问题

疫情过后,多国房价上涨!如何看待这种现象,这背后的原因是什么?国内房价又会如何变化?

回答
疫情过后,多国房价上涨,这是一个复杂且多维度的现象,其背后原因众多,并且对不同国家和地区的影响也各有差异。以下将从全球视角出发,详细分析这一现象,并探讨国内房价可能的变化趋势。

一、 疫情过后多国房价上涨的现象及其背后的原因

疫情对全球经济和社会产生了深远影响,而随之而来的房价上涨并非单一因素作用的结果,而是多种经济、社会和政策因素叠加的体现。

1. 超宽松的货币政策与流动性泛滥:

原因阐述: 为了应对疫情对经济的冲击,全球多数央行采取了前所未有的超宽松货币政策。这包括大幅降低基准利率、量化宽松(QE)等。这些措施向市场注入了巨量的流动性,降低了借贷成本。
对房价的影响: 低利率使得抵押贷款的成本大幅下降,提高了购房者的负担能力。同时,充裕的资金在金融市场中寻找回报率更高的投资渠道,而房地产由于其相对稳定的现金流和抗通胀属性,成为了许多投资者追逐的目标。过剩的流动性也推高了资产价格,包括股市和房地产。

2. 疫情改变了人们的居住需求和偏好:

居家办公与远程工作模式的普及: 疫情迫使许多企业和员工转向居家办公。这使得人们重新审视居住空间的重要性,对更大面积、更舒适的居住环境有了更高的需求。对郊区、拥有更多私人空间的房屋(如带花园的独立屋)的需求增加。
生活方式的转变: 疫情也促使人们更加重视生活品质和家庭空间。有些人可能希望拥有独立的书房、健身空间或者更适合亲子活动的区域。
对城市中心房产的重新评估: 一方面,部分人为了追求更大的居住空间而选择离开市中心;另一方面,一些市中心的小户型公寓,由于靠近工作场所(即使是线上)和便利的交通,仍然受到部分群体的青睐。但总体而言,对居住品质的提升需求是推动房价上涨的一个重要因素。

3. 供应链中断与建筑成本上升:

原因阐述: 疫情期间,全球供应链遭受严重干扰,导致建材(如木材、钢铁、水泥)的价格大幅上涨。同时,劳动力短缺、运输成本增加也进一步推高了建筑成本。
对房价的影响: 新房的建造成本直接上升,开发商不得不将这些成本转嫁给消费者,导致新房价格上涨。同时,新房价格的上涨也会对现有房产的价格形成支撑。

4. 通货膨胀预期与资产保值需求:

原因阐述: 超宽松的货币政策、大规模的财政刺激以及供应链问题,都可能引发人们对未来通货膨胀的担忧。
对房价的影响: 在通胀预期上升的环境下,持有现金的实际购买力会下降。房地产被视为一种相对稳健的抗通胀资产,能够保值增值,因此吸引了更多资金进入房地产市场。

5. 房地产市场供需失衡的结构性问题:

原因阐述: 在许多热门城市和地区,长期以来都存在住房供应不足的问题。疫情的到来可能加剧了这一矛盾。例如,一些国家的政府为了刺激经济,可能会推出购房补贴或减税政策,进一步刺激了需求。
对房价的影响: 当需求旺盛而供应不足时,即使有其他因素,房价上涨也是必然的。即使部分地区因疫情导致经济活动受挫,但那些原本就存在供应短缺问题的地区,房价依然能够保持坚挺甚至上涨。

6. 部分国家和地区的经济复苏速度:

原因阐述: 疫情对各国经济的复苏速度不尽相同。那些经济复苏强劲、失业率迅速回落的国家,其居民的购买力相对较强,对房地产的需求也更旺盛。
对房价的影响: 经济的健康发展是房地产市场繁荣的基础。当经济向好时,人们更愿意进行大额消费,包括购房。

二、 国内房价的变化趋势预测

中国作为全球第二大经济体,其房地产市场具有独特性,受到国内政策、经济发展、人口结构等多重因素的影响。疫情过后,国内房价的变化趋势并非简单地复制其他国家的模式,而是会呈现出更加复杂和分化的特征。

1. 中央政策调控的持续影响:

“房住不炒”定位: 中国房地产市场的核心定位是“房住不炒”,这意味着政府将继续抑制房地产的投机性需求,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
“三道红线”与融资监管: 对房地产开发商的融资管理(如“三道红线”)将继续发挥作用,限制了房企过度扩张和加杠杆,从而在一定程度上控制了市场供给和价格的快速上涨。
租赁住房政策: 政府大力发展租赁住房市场,意在分流一部分购房需求,稳定整体租赁价格,也可能在一定程度上缓解对商品房的需求压力。
城市“因城施策”: 各地将根据自身情况进行微调,一些热点城市可能会维持相对严格的调控政策,而一些人口流出或经济发展较慢的城市,可能会有适度的放松,以刺激当地房地产市场。

2. 宏观经济环境对房价的影响:

经济增长的韧性: 中国经济在疫情后展现出较强的韧性,但同时也面临结构性调整的挑战(如全球经济下行风险、内部需求不足等)。经济增长的质量和可持续性将是影响房价的关键因素。如果经济能保持平稳增长,居民收入和购买力会得到支撑。
通货膨胀水平: 相较于一些西方国家,中国的通货膨胀水平相对温和。如果通胀保持在可控范围内,对房地产作为避险资产的需求可能会相对减弱。
利率政策的稳定性: 中国的利率政策相对稳健,不太可能出现西方国家那样的大幅降息。央行可能会根据经济形势和金融风险进行微调,但整体上会追求稳定。

3. 房地产市场的结构性分化:

一线和核心二线城市: 这些城市由于经济发展好、人口流入多、产业基础扎实,对优质住房的需求依然旺盛。在供应有限的情况下,这些城市的房价可能保持相对坚挺,甚至在结构性升级(如改善型需求、高科技人才购房)的驱动下有所上涨。
三四线城市及以下: 这些城市可能面临人口流失、经济发展后劲不足等问题,房地产市场可能面临较大的下行压力。一些地区可能会出现房价下跌或 stagnation。
不同类型房产的分化: 改善型住房、学区房、靠近产业园区的优质公寓,可能仍然受到追捧,价格相对坚挺。而一些老旧小区、配套设施不完善的房产,则可能面临价格调整的压力。

4. 供需关系的动态变化:

人口结构的变化: 中国人口老龄化加速,出生率下降,这可能导致未来新增购房需求放缓。
城镇化进程: 城镇化进程仍在继续,但速度可能放缓,对新增住房的需求会持续存在,尤其是在城市群内部。
房地产开发投资的变化: 在“房住不炒”和融资监管下,房地产开发投资可能趋于理性,供给增速放缓,有助于供需平衡。

5. 风险因素的考量:

房地产企业债务风险: 部分房地产企业的债务问题仍然是影响市场信心的重要因素。政府的风险化解措施将对市场稳定起到关键作用。
金融风险的传导: 房地产市场与金融体系紧密相连,任何可能引发系统性金融风险的情况都需要警惕。

总体预测:

告别过去的高歌猛进: 预计国内房价将告别过去那种普遍快速上涨的时期。
理性回归与结构性调整: 市场将更加理性,更关注住房的居住属性和价值。不同城市、不同区域、不同类型的房产将出现明显的分化。
“稳”是主旋律: 在中央政府的调控下,整体房价预计将保持相对稳定,大幅普涨或普跌的可能性都不大。部分优质城市或区域的房价可能会温和上涨,而其他一些城市则可能面临调整。
租赁市场的重要性提升: 租赁住房将承担越来越重要的作用,为部分人群提供多元化的居住选择,分流部分购房需求。

需要强调的是,房地产市场变化具有很强的周期性和区域性,以上分析是基于当前宏观经济和政策环境的判断,未来实际变化可能受到更多不可预测因素的影响。 持续关注宏观经济数据、政策走向以及各城市房地产市场的具体表现,才能更准确地把握其变化趋势。

网友意见

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从最近的政策走向看,现在已经没有人会对“政府不敢真的打压房价,因为它还要靠卖地维持财政收入”这样的伪命题来安慰并且鼓励自己往房地产的火坑里跳了。


国家连大到不能倒的阿里都敢罚到它破产,还怕你们这些不听话的小散户?这次下狠心重手镇压房地产,就是铁了心要把这最后的泡沫给戳破,哪怕把全国最大的地产庄家平安给搞垮,也是可以接受的代价,想想万达,海航,安邦这些巨雷,一个一个的爆,照样一个一个的扛下来了,去年不给恒大重组深深房,就有意试试把恒大逼垮看看市场有多大的承受力,结果恒大没垮,苏宁先垮了,然后除了没了一个新中超冠军参赛,其他的利空都被市场消化。


市场反馈给行政单位的信号越来越稳定,行政单位干起来就越有信心,毕竟捅马蜂窝也是有代价的。但是现在看起来每一棍子戳下去,飞出来的马蜂数量和凶猛程度都在可控范围之内,那下一次的力度就显然更有强度。泰和,华夏,这两个蜂窝已经摇摇欲坠,有生命力的都装进酒坛子里快泡出味来了,为下一个积累了不少宝贵经验,今年再捅几个,也完全可以依样画葫芦,只是不知道会先捅谁而已。绿地,碧桂园,融创这样的超大马蜂窝?还是先捅二线小马蜂?这就看抓阄结果了。


既然大马蜂窝的危害可控,零星小蜂就更微不足道。从这几年不断慢慢收拢的政策补丁,就已经为收零散小蜂打下了坚实基础:我说了房住不炒的基本原则,现在你买房子是自住还是为了牟利?既然自住,买了还怕什么房价下跌?你闹什么闹!再闹,关你没商量,判你有依据,看看北京房姐,无期在等你!这个法网打好了最后一个结,扎实了链路,堵死了漏洞,零散小蜂们只要几个杀猴案例即可树立典型,后面连鸡都省了。深房理,北京房姐几个已经足够。


剩下的,你们就自己扛吧,反正你再吃百草枯也不会赔你了,因为舆论风向不会偏向你,你为炒房吃药,没天理,没地理,没人理,更没法理,穷死是自找,亏死是活该,因为买房而成为负资产的人,在将来很长一段时间之内,都会成为最不被人同情的弱势阶层,想找个地方倾诉一下,还容易像孔乙己一样招来嘲笑,像阿Q一样被赵老爷打耳刮子。


做足了一切准备,铺垫到位,测试过关,天网,地网,罗网,法网同力在向内紧收,你想变成讨喜的蜜蜂都没门了,全部,通通,泡酒!

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疫情使大部份国家经济发展都遭遇很大困难,而推动经济发展的最有效的方法就是印钱,不光美国在印钞票,其他国家也在印。而多印了这么多钱必然导致资产价格上升,而在各个国家房产都算是核心资产,所以多印钞票导致核心资产价格上升是正常市场的反应。

其次,欧美国家疫情开始隔离以后,居民被迫压缩消费,再加上不同程度的国家补贴,导致老百姓可用于投资的钱多起来了,具备了更强的购买力。

第三,疫情使得大家对于私密的,安全的,远离密集人群的居住条件的需求上升了。以前想买个别野,想买个效区房子,一直下不了决心,疫情以后,大家想明白了,如果能更安全地更隔离地生活,就更容易下决心了。

国内房价,

资金端的原因是类似的,多发货币在房市沉淀。而同时,前段时间国家公开说会放弃盯住美元的汇率制度,这意味着人民币会长期升值,而长期升值会吸引热钱涌入,而外资涌入一部份进股市,一部份也会进楼市。

虽然国家一再强调楼住不炒,22个城市实行集中耕地,包括土地出让金由税务局收,近来的一系列动作仿佛在暗示房价要下跌,但其实,房住不炒并不意味着房价要跌。随着货币发行量增加和人民币长期升值,房价也必然是缓慢上涨的。

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