疫情过后房价会涨还是跌呢？

疫情过后，房价究竟是涨是跌，这个问题确实是个大家都在关心，但又众说纷纭的话题。我个人觉得，这不是一个非黑即白、一刀切就能回答的问题，它会受到太多因素的影响，而且不同地区、不同类型房产的表现可能差异很大。咱们不妨一点一点捋捋，看看背后都有哪些道道。

首先，我们得明白，疫情对经济的影响是巨大的。 大家都经历过经济停摆、收入减少、投资不确定性增加的日子。这种大环境之下，人们的购买力、消费信心都会受到影响。

从需求端来看：

短期内的观望情绪： 疫情初期，很多人可能因为不确定性而推迟购房计划，都在观望。等到疫情平稳后，积压的需求可能会释放一部分，但也不是所有人都敢立刻大手大脚花钱。毕竟，疫情带来的“疤痕效应”可能还在，一部分人会选择更保守的储蓄策略。
刚需的韧性： 婚育、工作调动等人生大事对住房的需求是刚性的，这部分需求是长期存在的。所以，即使经济有波动，刚需群体依然会是市场的重要支撑。
投资性需求的审慎： 疫情暴露了经济的脆弱性，对于一些原本就将房产视为主要投资渠道的群体来说，可能会更加审慎。他们会更关注房产的长期价值、所在城市的经济发展潜力以及政府的调控政策。
居住品质的提升追求： 经历过居家隔离，很多人对居住环境有了新的认识，可能会更倾向于选择更宽敞、更舒适、配套更完善的房子。这可能导致改善型需求的市场表现更活跃。

再来看看供给端：

开发商的资金压力： 疫情期间，很多房企的销售和回款都受到了影响，资金链可能面临压力。为了回笼资金，一些开发商可能会选择降价促销。
土地供应： 政府的土地供应政策也会影响房价。如果政府在疫情后增加土地供应，尤其是优质地段的土地，理论上对平抑房价是有帮助的。
建筑成本： 疫情也可能导致建筑材料、人工成本的上涨，这部分成本最终可能会传导到房价上。

再深入一点，我们还需要考虑几个关键的宏观因素：

1. 货币政策和利率： 这是影响房价最直接的因素之一。疫情期间，很多国家为了刺激经济都采取了宽松的货币政策，低利率环境普遍存在。
低利率的好处： 贷款成本降低，对购房者来说是利好，会刺激购房需求，支撑房价。
未来的走向： 但是，如果经济复苏，通胀压力显现，央行可能会收紧货币政策，提高利率。加息对房价来说是明显的利空，会增加购房者的还款压力，抑制需求。所以，未来利率的走向，是判断房价走势的关键。

2. 经济复苏的力度和持续性： 房地产市场与整体经济是高度关联的。
强劲复苏： 如果经济能够快速、持续地复苏，就业率提升，居民收入稳定增长，那么购房能力会增强，市场信心会恢复，房价自然有支撑，甚至可能上涨。
缓慢复苏或滞涨： 如果经济复苏乏力，企业经营困难，失业率居高不下，那么居民的购买力将受限，房价上涨的空间就会非常有限，甚至可能下跌。

3. 政府的房地产调控政策： 各国政府都会根据自身情况出台相应的调控政策。
“房住不炒”： 很多国家都强调抑制房地产的投资投机属性，将住房回归居住属性。这意味着即便经济复苏，政府也可能通过限购、限贷、增加税费等方式来防止房价过快上涨。
地方性差异： 不同的城市，其经济基本面、人口吸引力、土地供应情况都不同，政府的调控力度和方向也会有差异。一线城市和三四线城市，可能走势完全不同。

4. 居民的收入预期和信心： 即使现在经济有复苏的迹象，但如果大家对未来的收入预期不高，对工作稳定性不确定，那么即使利率再低，也不敢轻易背上几十年的房贷。信心比黄金重要，这句话在房地产市场尤其适用。

那么，疫情过后，房价“涨”或“跌”的可能性，我们可以这样去理解：

整体上涨的可能性： 如果全球经济强劲复苏，货币政策保持宽松，并且没有更严厉的调控措施出台，那么房地产作为一种资产，可能会跟随整体经济的复苏而温和上涨。特别是那些经济基本面好、人口流入、产业支撑强的一线或强二线城市，其房价可能表现出一定的韧性。

局部下跌或横盘的可能性：
受疫情影响严重的行业： 那些与服务业、旅游业、线下消费密切相关的地区，如果这些行业复苏缓慢，当地居民收入受到长期影响，那么这些地区的房价可能面临下行压力。
部分三四线城市： 本来就面临人口流出、产业空心化问题的一些三四线城市，疫情可能会加剧这些问题，导致房价难以支撑，甚至出现下跌。
高位盘整： 即使在经济复苏的大背景下，一些前期涨幅过大的城市，也可能进入一个高位盘整的阶段，短期内难有大幅上涨。

结构性分化： 我个人更倾向于看到“结构性分化”。也就是说，不同城市、不同地段、不同品质的房产，其表现会非常不一样。
优质地段、配套完善的学区房、改善型住宅 可能仍然具有较强的抗跌性，甚至在需求驱动下有所上涨。
位置偏远、配套不足、老旧小区 的房产，如果其价值得不到支撑，在市场趋紧的情况下，可能会面临价格下跌的风险。

总而言之，疫情过后房价的走势，就像是在一个多变的赛道上比赛，赛道本身（经济环境、政策）在变，参赛选手（居民、开发商）的状态也在变，想要一个确定的答案，真的很难。

我的看法是，与其纠结于“涨”或“跌”的简单判断，不如更关注以下几个点：

你所在的城市或区域的经济基本面如何？ 未来发展潜力大不大？人口是流入还是流出？
你的购房目的是什么？ 是刚需自住，还是投资？如果是自住，长期的居住需求在哪里？
你是否能承担未来利率上升的风险？
国家和地方政府的房地产调控政策会如何演变？

简单来说，我觉得大部分地区可能不会出现疫情前那种普涨的局面，更可能是一种温和的调整或者结构性的分化。那些真正具备居住价值和发展潜力的区域，房价会比较坚挺，甚至稳中有升。而那些基本面较弱的地区，则可能面临调整的压力。

就像我们每个人在疫情中都有自己的经历和感受一样，疫情过后，房地产市场也会因为各种因素的综合作用，展现出复杂而多样的图景。

网友意见

一二线必然涨一波咯。

没有疫情，我是偏空的。毕竟房子折旧品，育龄人口也在下降……总之下降理由不少，唯一不确定的就是货币政策，而这恰恰是房产涨跌最重要的因素。扯供需的，二十年前的供需多紧张？架不住大水漫灌的。

本来，房地产市场进入理性周期，国内放水也早就不是大水漫灌，市场进入了真正的“房住不炒”时期，大家的购买力也成功地转化成了债务。

现在，对岸表示无限量qe，什么意思？就是我们这边会进来更多的美元来购买股票或者资产或者进行贸易，然后我们必须要跟着印钱！因为美元现在还是结算货币还是第一大市场(马上要被咱们超过了)。如果我们不跟是不可能的，难道搞输入性通缩？难道任由对岸随便掠夺我们的资产然后外贸还搞不了？所以只能跟。

现在经济那么差，除了赵老爷和体制内全部打残，房价短期内会因为周转的抛盘增多下跌，但等这波一稳，央行也不会任由系统性金融风险加深。加上对岸无限制放水，我们这边的反应只会比四万亿翻十倍不止。要上车的，这两个月赶快上车，因为后面就是货币客观规律大展神威的时候了。

这次对岸真的救了我们的房产商和银行，还有地方债。

未来大家很快可以看到工资飞涨，物价飞涨，房价猛升，人民币和美元汇率持平，别的老牌发达国家汇率猛跌，中国和美国收割一波全世界财富的未来。

学区房，工作中心，医院，交通便利这些地区都会上涨。

门市房会降价。

直接利好信号：

1，政策面会持续趋宽，对地方小动作容忍度会有所提高。

2，一定并已经放水。

3，武汉人口吸附力冰封，这部分人口主力会转移到其他一二线城市。

4，租售同权的神话破灭。

直接利空信号：

1，开发商现金流经受了一次中等程度测试，买地更审慎。

疫情以外的其他既存信号：

1，长租公寓爆雷加剧，空。

2，部分城市库存已经恢复高点，空。如果又来去库存就翻多，可能不大。

3，公积金变数的声音越来越多，空。

实际上，除了武汉，疫情本身对房价影响不大，考虑间接的放水等因素甚至还偏多。现在已经不是03年了，经过几轮洗礼后，全民对房产价值的信心空前旺盛，不会再有sars底。

倒是疫情以外的几个信号，都是偏空的。延续了去年以来的弱势。

现在谈有点早，要等到疫情结束交易全面恢复的第一个月。理论上讲，积累的交易需求集中释放，交易量应该有个跳涨。

一线库存不高，而且是存量市场。一线的关键是看深圳。

首月深圳如果起势了，一线会小涨。

首月深圳如果萎了，今年基本也是半死不活。

二线就比较复杂，因为二线库存高，新房效应还很强，新房又要看地价。这就意味着开发商买地热情影响权重很大。除非再来一次，开发商今年买地会更加慎重。这么多二线城市，他们弃哪里保哪里就很重要了。

总的来说，即便首月成交出现小阳春，二线也未必普涨。特别是去年地价偏高的城市今年会受考验。普遍倒挂限价的问题不大。

武汉就不用说了。

顺带提下，疫情是因为正在发生大家看的很重。今年对房价乃至经济的重头影响不在这里。

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