2020疫情过后全国房价会下降吗？
首先，我们需要回顾一下疫情对房地产市场的影响：
短期停滞与观望： 疫情爆发初期，出行受限、经济活动骤减，房地产交易几乎停滞。许多购房者和开发商都处于观望状态，不确定性导致市场情绪低迷。
政策支持与信贷宽松： 为了对冲疫情对经济的负面影响，各国政府和央行普遍采取了积极的财政和货币政策。在中国，降息、降准以及一些地方政府推出的购房补贴或税收优惠政策，在一定程度上缓解了市场的压力，为房地产市场提供了支撑。
韧性与分化： 尽管有疫情冲击，但中国的房地产市场表现出了相当的韧性。尤其是在一线和部分二线城市，由于其经济基础、人口吸引力以及相对稳定的需求，房价在疫情得到控制后迅速反弹，甚至出现一定程度的上涨。而一些经济欠发达地区或人口流出型城市的市场则表现相对疲软。
那么，2020年疫情过后，全国房价是否会下降？我们可以从几个关键维度来分析：
一、 宏观经济基本面是关键：
经济复苏的力度和速度： 房价与经济增长密切相关。如果疫情后经济能够快速、强劲地复苏，企业盈利能力提升，居民收入预期改善，那么对房地产的需求自然会增强，房价也更有支撑。反之，如果经济复苏缓慢，失业率居高不下，居民的购买力受到抑制，房价下行的压力就会增大。
通货膨胀预期与货币政策： 如果疫情导致全球范围内的通胀压力加大，央行为了抑制通胀可能会收紧货币政策，提高利率。这会增加贷款购房的成本，从而对房价产生抑制作用。然而，在疫情初期，许多国家采取了宽松的货币政策来刺激经济，这在一定程度上也推高了资产价格，包括房地产。疫情后的货币政策走向将是一个重要观察点。
就业和居民收入： 房地产市场的本质是居住需求和投资需求，这两者都离不开居民的支付能力。疫情对就业市场和居民收入结构带来了冲击，一些行业，如旅游、餐饮、娱乐等受到重创，可能导致部分人群收入减少甚至失业。这种情况下，刚需和改善性需求的释放可能会受到影响，尤其是在非一线城市。
二、 房地产行业自身因素：
供需关系： 整体而言，中国长期以来存在较大的房地产库存，但优质地段和高品质房源的供应相对有限。疫情可能会导致部分开发商因资金链断裂而延缓或停止项目建设，短期内可能会影响新房供应。但从中长期来看，政府的“房住不炒”定位和对房地产行业的调控政策（如“三道红线”）会限制开发商的拿地和开发节奏，这在一定程度上会控制新增供应。而需求方面，尽管居民收入受到影响，但城市化进程、人口结构变化（如单身家庭增多）以及部分人群的避险性投资需求依然存在。
房地产金融环境： 政策导向是影响房地产金融环境的最重要因素。中国政府持续强调“稳地价、稳房价、稳预期”，并在金融端对房地产企业进行监管，限制过度杠杆化。如果未来信贷政策收紧，开发商融资困难，购房贷款难度加大，这将直接影响市场交易和价格。
开发商的资金压力和去化能力： 疫情可能加剧了部分高杠杆开发商的资金压力。为了回笼资金，一些开发商可能会采取降价促销的策略，这在局部地区可能会引发价格松动。但这种降价往往是结构性的，而非普遍性的。
投资性需求的转变： 在疫情前，房地产因其较高的回报率吸引了大量投资性资金。疫情的冲击以及中国政府对房地产投机的严厉调控，可能会促使一部分投资性需求转向其他领域，例如股市、债券或实业。如果投资性需求大幅减弱，将削弱房价上涨的动力。
三、 地理区域的差异化表现：
这一点至关重要，因为全国房价的走势并非铁板一块。
一线城市和强二线城市： 这些城市拥有更强的经济基本面、更丰富的人才资源和更稳定的购房需求。即使有疫情冲击，其房价的抗跌性和反弹能力通常更强。尽管受到政策调控的影响，但这些城市的核心区域优质房产价格可能依然坚挺，甚至有结构性上涨的空间。
普通二线城市和三四线城市： 这些城市的经济增长潜力、人口吸引力相对较弱，对外部经济波动的敏感度更高。如果宏观经济复苏不力，或者当地产业结构单一，人口持续流出，那么这些地区的房价可能面临更大的下行压力。一些原本就存在库存积压问题的城市，在疫情过后可能更难支撑房价。
四、 政策调控的角色：
中国政府对于房地产市场的调控决心是明确的。“房住不炒”的主基调不会改变。疫情过后，政府会继续关注房地产市场的稳定，但也可能根据经济形势适时调整政策的力度和方向。例如，如果经济下行压力过大，可能会在保持总体稳定的前提下，对首套房购房者给予一定的信贷支持。但这种支持更可能是针对刚需，而非刺激投机。
结论性的思考：
综合以上分析，2020年疫情过后全国房价是否会下降，更可能是一种结构性的分化，而非普遍性的普涨或普跌。
部分地区，特别是经济基本面不佳、人口流出明显的三四线城市，以及一些过去几年过度炒作的区域，房价可能面临调整甚至下跌的压力。 这既是经济规律的体现，也是政策调控的结果。
而一线城市和部分强二线城市，由于其核心的经济和人口优势，以及优质房产的稀缺性，房价的支撑因素仍然存在。 尽管短期内受市场情绪影响，但也可能在政策允许的范围内保持相对稳定，或者在特定时期出现结构性上涨。
整体而言，中国房地产市场正处于一个从“高增长、高杠杆”向“平稳、健康”转型的阶段。 疫情可能会加速这一转型过程。单纯依靠货币放水或投资回报驱动的房价上涨模式已经难以为继。未来的房价走势将更多地由实体经济的健康发展、人口结构的变化以及真实的居住需求来决定。
因此，与其预测一个笼统的“下降”，不如关注不同城市、不同区域、不同类型房产的具体表现。购房者和投资者需要更加精细化地分析当地的经济基本面、人口流动情况、产业发展前景以及具体的政策环境，才能做出明智的判断。这场疫情，无疑是给中国房地产市场的一次深刻的“体检”，它暴露了一些结构性问题，也加速了一些改革的进程。
网友意见
深圳是中国特色社会主义示范区。
看深圳的房价就知道了。
说一个很有意思的数据：
上海2019年大约70%的二手房成交，总价在300万以内。
上海作为户口和限购政策最严的城市之一，有房票并买得起房的外地人自然不是什么底层，至少也是奋斗了五年以上，家庭月收入两万以上的中产。
上海也碰巧是一线城市里最愿意在郊区盖房子的之一（另一个是广州），也就是说在上海买房，虽然政策限购门槛很高，但资金门槛并没有想象中那么高。距离内环通勤一小时以内的地区，还有大量单价4万以内的房子，你买个80平米的次新两房，也就是300万左右。
但是这说明了一个什么问题？房子作为一个不可拆分的大额投资/消费品，绝大多数“接盘侠”能够忍受的总价极限就是300万。超过这个数，对不起，他们六个钱包都不够，干脆就不跟你玩了，宁愿跑路去二三线城市，或者选择一直租房。
事实上，在南京/杭州之类的房价比较高的二线城市，也符合这个规律，绝大部分二手房成交总价在300万以内。在全社会平均收入没有大幅增长的情况下，300万的房子基本就是普通工薪阶层能够承受的极限。300万的房子贷款200万30年，一个月还贷一万左右，剩下的钱不光自己的开销，还要用来养孩子。
房价上涨是由于一波一波的置换链条产生的。卖300万老破小的人买500万的两房改善，卖500万两房的人买800万的三房改善，卖800万三房的人再买1200万的大平层……但一切的前提是300万的那套房要有人愿意买。如果300万的那套房涨到了500万，卖不出去了，这个置换链条就形成不了。因此目前一线城市的房价收入比，就会是极限。如果房价要再涨，工资也必须跟着涨。
所以我不知道那些吹今年大放水还会有一波泡沫的人，有什么本事把这个水送到老百姓的手上，让这个300万的阈值提高。如果提高不了，房价就涨不了。
看到前面的某些高赞回答，简直令人发笑，虽然市场情况还不算特别明朗，也可以先抖点干货出来。
各位读者们万万不要被某些回答带歪，看起来罗列一大堆图标和数据，事实上一点卵用都没有。
中国的房地产市场，它本质上就不是一个市场问题，而是一个广义性质的高度复杂的经济问题、也是一个严肃的政治问题。
因此，在对房地产宏观市场进行判断时，万万不能套用所谓的市场经济学，这些学问的原产地西方国家对经济学玩的够6了吧，但依然无法解释中国房地产。
经济学家都不能解决的事情，几个非专业人士以消费者的角度去判断一个总值高达450万亿人民币的巨大市场走向，总让人感觉特别有喜感。
对中国房地产市场唯一有发言权的，只有中国政府，请永远记住这句话。
能影响房地产市场走向的，只有政策和资金这两项要素，其他的统统没用。这是我要说的第二句话。
当前的状态是，美国无限QE，全球各国都在大放水，包括我们的央行，可以预期，未来全球必然有一轮空前的通货大膨胀，这一点，不以任何人的意志为转移，在世界各国开动印钞机的那一霎那，就已经决定了这个结果。
很好，资金要素已经不缺了，现在唯一能影响市场的就是政策要素了。
现在的政策方面的态势是，地方政府嘴上喊着不要，身体已经做出了最诚实的反应，各地放松调控的新闻不绝于耳，某些地方政府心里大概已是迫不及待了。
但是，政府还在犹豫，还未下定决心是否放开房地产，或者说，还在审时度势，还在观察国内经济形势，也在观察海外疫情防控形势，这是一种负责任的谨慎做法，因为一旦启动房地产全面刺激经济计划，效果绝对立竿见影，大批中小企业可以马上起死回生，大批即将失业甚至已经失业的人民可以有工可务，这对缓解当前外贸缺失、内需不振的状况有根本性的改善。
但是，一旦启动房地产，则前几年千辛万苦去杠杆的效果将大幅削减，至于房价是否上涨，反而是无关紧要的了，全球通胀都快来了，房价不涨难道等外资来抄底捡便宜货么？
正因为政府还在犹豫，所以我在答文开始就提到，当前的状况还不算特别明朗，但看现在包括美国在内的海外疫情形势，怕是没有一年半载消停不了，中国经济撑不到那么久，很大概率最终还是会放开房地产，有啥后遗症过了先过了眼前这关再说吧，保企业、救失业才是当前头等大事。
从事这行十八年了，在知乎上我从不回答关于房地产的提问，因为敏感，容易引战，但实在对某些外行假装内行误人误己才写下这篇答文，既然已经破例，以后有合适的时机，再为大家普及一下“中国房地产的本质”“中国房价为何一直涨”这两个千古之谜吧。
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