如何看待西安二手房突破9w套？
西安二手房库存突破9万套，这可不是小事，背后牵扯着一环扣一环的复杂局面。要理解这个数字，得从几个角度掰开了揉碎了说。
首先，这个“9万套”是怎么来的？
你可以把它想象成一个蓄水池，里面有多少水（房子）以及有多少水在流进来（新房供应），有多少水在流出去（成交量），都决定了水面有多高。
新房的“溢出效应”： 西安的新房市场，尤其是一些热门区域，过去几年一直有点“日光盘”的意思。虽然现在没那么疯狂了，但仍然有一定的新房供应。当新房成交遇到瓶颈，或者一些早期的购买力已经释放完毕，一部分原本可能考虑新房的购房者，就会转向二手房市场。
“房票”和“积分”的限制： 很多人都知道，在西安买新房，尤其是热门区域，往往需要摇号、看积分。这层层筛选下来，一批购房者就被挡在了新房门外，他们最终的目标就会转向相对容易入手的二手房。
卖房者“囤积”心理： 即使市场不是特别火爆，但总有一部分人想在房价相对高位的时候卖掉房子，换成现金或者购买其他资产。如果卖房的时机不太好，或者找不到合适的买家，这些房子就可能暂时滞留在二手房市场，成为库存的一部分。
“炒房”行为的留痕： 过去的楼市火爆时期，不排除有一些投资客，他们囤积房产，现在随着市场预期的变化，一部分人可能会选择“割肉”离场，这也会增加二手房的供应量。
经济周期和市场情绪： 任何城市的房地产市场，都会受到宏观经济大环境的影响。当整体经济下行压力加大，大家对未来收入的预期降低，购房的意愿自然会受到抑制，这也会导致新房和二手房的销售都变得缓慢，库存自然就积压下来。
那么，9万套这个数字，它意味着什么？
这个数字一旦形成，就会对市场产生连锁反应，就像一颗投入湖面的石子，会荡开层层涟漪。
“卖方市场”的松动，走向“买方市场”的可能： 过去，西安的房子很多时候是“卖方市场”，就是你抢着买，房子很难挑。现在库存多了，意味着购房者有了更多的选择权，可以慢慢挑、好好谈。议价的空间可能会增大，这对于想买房的人来说是个好消息。
房价的“支撑”或“下跌”压力： 大量的库存意味着市场上的“货”很多。如果成交量跟不上，卖家为了尽快把房子卖出去，就不得不降价。所以，9万套的库存，无疑会对西安的二手房价格形成一定的下行压力。当然，这不意味着房价一定会“崩盘”，但想要像过去那样大幅上涨，可能性就很小了。
对新房市场的“倒逼”： 为了消化积压的库存，开发商在新房销售策略上可能会更激进，比如加大优惠力度、推出特价房等。同时，新房的去化压力也会传导到二手房市场，形成一个互相博弈的过程。
“房龄”和“地段”的重要性凸显： 在库存量大的时候，房子的品质、房龄、小区环境、周边配套等因素就显得尤为重要。那些“老破小”或者地段不佳的房子，在这种市场环境下会更加难以出手。买房人会更倾向于选择那些有价值、有潜力的房源。
市场“洗牌”的加速： 那些资金链紧张、抗风险能力较弱的开发商或者二手房卖家，可能会在这个时期被市场“淘汰”。一些品质不好、缺乏竞争力的房源，也可能面临长期滞销的局面。
我们再往深处想一层：
这是“健康”的库存，还是“泡沫”的体现？ 9万套库存本身是一个中性数字，关键在于这个库存的构成以及能否被市场有效消化。如果大部分是刚需和改善型需求，并且有合理的消化周期，那可以看作是市场在调整。但如果库存中包含大量投资投机性房产，且去化速度缓慢，那就可能意味着之前市场存在一定的“泡沫”。
政策的“信号”： 地方政府对于如此庞大的二手房库存，不会坐视不管。可能会出台一些刺激政策，比如优化公积金贷款政策、降低交易税费、鼓励人才引进安居等，来激活市场需求，帮助去库存。但政策的力度和效果，还需要时间来检验。
购房者的“心态”： 市场库存量大，对购房者来说，最重要的就是保持理性。不要被市场的短期波动所影响，更不要盲目跟风。要结合自己的实际需求和经济能力，选择合适的时机和房源。
总而言之，西安二手房库存突破9万套，是一个多重因素交织作用的结果。它预示着市场正在经历一场重要的调整，从之前的“卖方市场”向“买方市场”过渡。这对购房者来说，提供了一定的选择空间和议价能力，但同时也对市场的健康发展提出了新的挑战。这更需要所有市场参与者，包括政府、开发商、中介和购房者，都保持审慎的态度，共同推动市场的理性发展。
首先，这个“9万套”是怎么来的？
你可以把它想象成一个蓄水池，里面有多少水（房子）以及有多少水在流进来（新房供应），有多少水在流出去（成交量），都决定了水面有多高。
新房的“溢出效应”： 西安的新房市场，尤其是一些热门区域，过去几年一直有点“日光盘”的意思。虽然现在没那么疯狂了，但仍然有一定的新房供应。当新房成交遇到瓶颈，或者一些早期的购买力已经释放完毕，一部分原本可能考虑新房的购房者，就会转向二手房市场。
“房票”和“积分”的限制： 很多人都知道，在西安买新房，尤其是热门区域，往往需要摇号、看积分。这层层筛选下来，一批购房者就被挡在了新房门外，他们最终的目标就会转向相对容易入手的二手房。
卖房者“囤积”心理： 即使市场不是特别火爆，但总有一部分人想在房价相对高位的时候卖掉房子，换成现金或者购买其他资产。如果卖房的时机不太好，或者找不到合适的买家，这些房子就可能暂时滞留在二手房市场，成为库存的一部分。
“炒房”行为的留痕： 过去的楼市火爆时期，不排除有一些投资客，他们囤积房产，现在随着市场预期的变化，一部分人可能会选择“割肉”离场，这也会增加二手房的供应量。
经济周期和市场情绪： 任何城市的房地产市场，都会受到宏观经济大环境的影响。当整体经济下行压力加大，大家对未来收入的预期降低，购房的意愿自然会受到抑制，这也会导致新房和二手房的销售都变得缓慢，库存自然就积压下来。
那么，9万套这个数字，它意味着什么？
这个数字一旦形成，就会对市场产生连锁反应，就像一颗投入湖面的石子，会荡开层层涟漪。
“卖方市场”的松动，走向“买方市场”的可能： 过去，西安的房子很多时候是“卖方市场”，就是你抢着买，房子很难挑。现在库存多了，意味着购房者有了更多的选择权，可以慢慢挑、好好谈。议价的空间可能会增大，这对于想买房的人来说是个好消息。
房价的“支撑”或“下跌”压力： 大量的库存意味着市场上的“货”很多。如果成交量跟不上，卖家为了尽快把房子卖出去，就不得不降价。所以，9万套的库存，无疑会对西安的二手房价格形成一定的下行压力。当然，这不意味着房价一定会“崩盘”，但想要像过去那样大幅上涨，可能性就很小了。
对新房市场的“倒逼”： 为了消化积压的库存，开发商在新房销售策略上可能会更激进，比如加大优惠力度、推出特价房等。同时，新房的去化压力也会传导到二手房市场，形成一个互相博弈的过程。
“房龄”和“地段”的重要性凸显： 在库存量大的时候，房子的品质、房龄、小区环境、周边配套等因素就显得尤为重要。那些“老破小”或者地段不佳的房子，在这种市场环境下会更加难以出手。买房人会更倾向于选择那些有价值、有潜力的房源。
市场“洗牌”的加速： 那些资金链紧张、抗风险能力较弱的开发商或者二手房卖家，可能会在这个时期被市场“淘汰”。一些品质不好、缺乏竞争力的房源，也可能面临长期滞销的局面。
我们再往深处想一层：
这是“健康”的库存，还是“泡沫”的体现？ 9万套库存本身是一个中性数字，关键在于这个库存的构成以及能否被市场有效消化。如果大部分是刚需和改善型需求，并且有合理的消化周期，那可以看作是市场在调整。但如果库存中包含大量投资投机性房产，且去化速度缓慢，那就可能意味着之前市场存在一定的“泡沫”。
政策的“信号”： 地方政府对于如此庞大的二手房库存，不会坐视不管。可能会出台一些刺激政策，比如优化公积金贷款政策、降低交易税费、鼓励人才引进安居等，来激活市场需求，帮助去库存。但政策的力度和效果，还需要时间来检验。
购房者的“心态”： 市场库存量大，对购房者来说，最重要的就是保持理性。不要被市场的短期波动所影响，更不要盲目跟风。要结合自己的实际需求和经济能力，选择合适的时机和房源。
总而言之，西安二手房库存突破9万套，是一个多重因素交织作用的结果。它预示着市场正在经历一场重要的调整，从之前的“卖方市场”向“买方市场”过渡。这对购房者来说，提供了一定的选择空间和议价能力，但同时也对市场的健康发展提出了新的挑战。这更需要所有市场参与者，包括政府、开发商、中介和购房者，都保持审慎的态度，共同推动市场的理性发展。
网友意见
你看到9万套，你只看到第一层，
你知道链家会隐藏部分基本不可能卖出的房源，恭喜您看到第二层，
你知道链家在西安二手房挂牌数量占比，您是专业人士了，您在第三层，
你知道为什么这么多二手房挂牌，房价不低，您在第四层。
其实根本就不止9万套，
以武汉为例，链家去年挂牌数量早就破11万套了，
因为新政，许多房子就没有显示了，
目前挂牌量不到8万套。
武汉链家实际保守挂牌数量在13,14万套，
一方面现在挂牌显示必须身份信息+委托书+房产证，
二是链家有些根本卖不出的房子就不会挂牌。
全武汉要出手的二手房绝对在20万套以上！（2019年就破这个数字了）
可是武汉行情好的时候，一年成交也就7,8万套，
行情不好的时候，2014年成交不到5万套，
今年武汉二手房成交大概率更差。
不要鄙视这个数据，
武汉除开疫情历年新房，二手房成交在全国都是前列！
可为什么武汉二手房不崩？
我本来以为新冠肺炎发生，
武汉二手房最起码下降10%的，
当时我很多朋友缺钱愿意跌15%卖，20%都不少。
结果主城区只下降区区5%！
为什么？因为现在银行钱非常富裕，
房子在银行非常容易变成钱！
缺钱的直接把房子抵押给银行，目前经营贷利息非常低。
没有执照的，有专门做这个的。
有人说我房贷没有还完怎么办？
部分地方可以二次贷款。
当然有部分地方不可以二次贷款，
找一个人做房贷对敲。（中介帮忙你做）
实在你不想做对敲，你假卖给亲戚朋友。
由于今年全国地价又涨了，还可以找银行做高评估！
二手房成交200万的房子，银行评估最少可以高10%，有些高30%都没有问题。
你到手的钱也多许多，房贷利息是目前普通人可以拿到最优惠的利息了。
所以许多缺钱的人选择这样做。
全国目前基本二手房大都这样子，
今年深圳房价暴涨，就是因为中小企业老板把钱贷款去买房了，
否则深圳房租下降这么多？流入人口大量减少，房价怎么可能涨？
所以我知道很多人又说二手房会暴跌，
目前真心不太可能，股市跌破2000点，
房市都不会暴跌！
国家就希望二手房横盘，
每年二手房跌2%，通货膨胀5%，二手房折损1.5%，租金收益1.5%，
每年二手房实际价格损失7%，
5年房价只剩下原来7成不到，
8年房价只剩下原来5.5成。
加上你收入跑赢通货膨胀，你就觉得房子没有泡沫了。
好地段新一些的二手房还是很吃香的
同时有大量的无人问津的老小区
西安现在想改善的人不少，就是单纯的为了买一套房子有个地方住的买家越来越少了
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