2022年，物业将全部取消，你觉得会实现吗?
2022年物业全部取消？这个说法听起来颇为震撼，但要说它是否“实现”，我的感觉是：不太可能，至少在2022年这种大规模、彻底的取消，是不现实的。
为什么这么说呢？我们不妨掰开了、揉碎了聊聊。
首先，我们得明白，物业公司存在的根本目的是什么。简单来说，它们是受业主委托，负责小区公共区域的维护、管理和服务。这包括了环境卫生、绿化养护、安保秩序、房屋及设施设备的维修保养，还有一些增值服务，比如停车管理、会所经营等等。这些都是小区正常运转、提升居住品质的关键环节。
如果“物业全部取消”，那么这些职能谁来承担？
业主自治？ 理论上，小区完全可以由业主委员会（业委会）直接管理，成立自己的物业管理团队，或者将各项服务外包给独立的专业公司（而不是我们现在常说的“物业公司”）。这听起来很美妙，业主说了算，钱花在刀刃上，也可能更贴心。
然而，这中间的障碍非常大。 成立一个健全、高效运作的业委会本身就是一个老大难问题。很多小区业主参与度不高，意见难以统一，要选出一个有能力、有担当、并且能获得大多数业主信任的业委会，难上加难。
即便业委会成立了，它有没有足够的人力、物力和专业知识去直接管理一个庞大的小区？招聘、管理、考核专业的绿化养护人员、保洁员、安保人员，处理复杂的维修工程，处理业主间的纠纷……这些都不是业委会几个兼职人员能轻松胜任的。
另外，资金也是个大问题。物业费的收取和使用，物业公司有一套相对成熟的体系。如果完全取消物业公司，业主委员会如何合法、有效地收取公共维修基金、管理费用？如何保证资金的透明和安全？这涉及到法律法规、财务管理等多个层面，需要非常专业的支持。
政府部门接管？ 这种情况更不可能了。我国的物业管理属于市场化服务，政府的职责主要是监管和提供公共服务（比如市政道路、公共管网等），而不是直接运营小区内部的物业管理。如果政府部门接管，那等于回到了计划经济时代，效率和专业性都会大打折扣，而且成本也会急剧上升，最终还是会转嫁到居民头上，甚至可能因为管理不善导致小区环境恶化。
其他形式的专业服务？ 就像前面提到的，业委会可以将服务外包给独立的专业公司。但这里面有个关键：“物业公司”这个概念本身，是包含了很多服务内容的。就算不是现在我们熟悉的“物业公司”来提供，也总需要有人提供这些“物业服务”。你说“全部取消”，指的是取消“物业公司”这个实体，还是取消“物业管理”这个行为？如果是取消“物业公司”这个实体，那么这些服务由谁来提供？总得有专业人士来做吧？
那么，为什么会有“2022年物业全部取消”这样的说法呢？
这很可能是一些误读、片面理解，或者是对某些改革方向的过度解读。
对现有物业服务的不满： 很多人对目前物业公司的服务不满意，觉得收费高、服务差、收费不透明、沟通困难等等。于是，一些人可能希望通过“取消物业”来彻底解决这些问题，回归到“各家管理各家”或者更简单的模式。
对“管家式服务”的误解： 有些宣传可能强调“让业主成为小区的主人”，或者“回归更纯粹的居住环境”。这可能会被一些人理解为“取消物业”。
部分地区或政策的试点： 也许在某些地区，或者在某个政策导向中，有鼓励业主自治、减少行政干预、优化物业服务模式的尝试。比如，一些地方可能会探索“政府购买服务”模式，或者允许业委会直接聘请专业公司，而不是强制绑定特定物业公司。但这些都属于改革和优化的范畴，距离“全部取消”差得很远。
一些博眼球的言论： 在自媒体时代，一些人为了吸引流量，可能会发布一些耸人听闻的言论，将某个不成熟的设想包装成即将到来的现实。
展望未来，物业管理确实面临着改革和优化的压力。 可能会出现以下一些趋势：
1. 业主自治的加强： 政策会鼓励和支持业委会的成立和作用发挥，让业主在小区管理中有更大的话语权。
2. 物业服务模式的多元化： 可能会出现更多类型的服务提供商，例如只提供安保、只提供保洁的专业公司，业委会可以根据需求选择性外包。
3. 政府监管的强化： 对于物业公司的服务质量、收费标准、资金使用等，政府的监管会越来越严格，保障业主的合法权益。
4. 市场竞争的引入： 引入更多竞争机制，迫使物业公司提升服务水平和降低成本，以满足业主的更高要求。
5. 科技的应用： 引入智能化管理系统，提升效率，例如线上缴费、报修、投诉等，让沟通更便捷。
所以，总结一下我的看法：
“2022年物业全部取消”这个说法，我个人认为是不现实的，更像是对某种期望或者改革方向的夸大解读。 物业管理作为一种社会化服务，在现有的城镇化水平和社区管理体系下，短期内很难找到一个能够完全替代它的、成熟可行的方案。
相反，未来的趋势更可能是对现有物业管理模式进行优化、改革和升级，让业主有更多选择权，让服务更专业、更高效、更透明。 “取消”这个词过于绝对，更符合实际情况的可能是“转型”或“重塑”。
与其期待一个不可能的“全部取消”，不如关注如何通过合理的途径，比如积极参与业委会选举、监督物业服务、提出合理化建议等，来改善我们身边的居住环境和物业服务质量。
为什么这么说呢？我们不妨掰开了、揉碎了聊聊。
首先，我们得明白，物业公司存在的根本目的是什么。简单来说，它们是受业主委托，负责小区公共区域的维护、管理和服务。这包括了环境卫生、绿化养护、安保秩序、房屋及设施设备的维修保养，还有一些增值服务，比如停车管理、会所经营等等。这些都是小区正常运转、提升居住品质的关键环节。
如果“物业全部取消”，那么这些职能谁来承担？
业主自治？ 理论上，小区完全可以由业主委员会（业委会）直接管理，成立自己的物业管理团队，或者将各项服务外包给独立的专业公司（而不是我们现在常说的“物业公司”）。这听起来很美妙，业主说了算，钱花在刀刃上，也可能更贴心。
然而，这中间的障碍非常大。 成立一个健全、高效运作的业委会本身就是一个老大难问题。很多小区业主参与度不高，意见难以统一，要选出一个有能力、有担当、并且能获得大多数业主信任的业委会，难上加难。
即便业委会成立了，它有没有足够的人力、物力和专业知识去直接管理一个庞大的小区？招聘、管理、考核专业的绿化养护人员、保洁员、安保人员，处理复杂的维修工程，处理业主间的纠纷……这些都不是业委会几个兼职人员能轻松胜任的。
另外，资金也是个大问题。物业费的收取和使用，物业公司有一套相对成熟的体系。如果完全取消物业公司，业主委员会如何合法、有效地收取公共维修基金、管理费用？如何保证资金的透明和安全？这涉及到法律法规、财务管理等多个层面，需要非常专业的支持。
政府部门接管？ 这种情况更不可能了。我国的物业管理属于市场化服务，政府的职责主要是监管和提供公共服务（比如市政道路、公共管网等），而不是直接运营小区内部的物业管理。如果政府部门接管，那等于回到了计划经济时代，效率和专业性都会大打折扣，而且成本也会急剧上升，最终还是会转嫁到居民头上，甚至可能因为管理不善导致小区环境恶化。
其他形式的专业服务？ 就像前面提到的，业委会可以将服务外包给独立的专业公司。但这里面有个关键：“物业公司”这个概念本身，是包含了很多服务内容的。就算不是现在我们熟悉的“物业公司”来提供，也总需要有人提供这些“物业服务”。你说“全部取消”，指的是取消“物业公司”这个实体，还是取消“物业管理”这个行为？如果是取消“物业公司”这个实体，那么这些服务由谁来提供？总得有专业人士来做吧？
那么，为什么会有“2022年物业全部取消”这样的说法呢？
这很可能是一些误读、片面理解，或者是对某些改革方向的过度解读。
对现有物业服务的不满： 很多人对目前物业公司的服务不满意，觉得收费高、服务差、收费不透明、沟通困难等等。于是，一些人可能希望通过“取消物业”来彻底解决这些问题，回归到“各家管理各家”或者更简单的模式。
对“管家式服务”的误解： 有些宣传可能强调“让业主成为小区的主人”，或者“回归更纯粹的居住环境”。这可能会被一些人理解为“取消物业”。
部分地区或政策的试点： 也许在某些地区，或者在某个政策导向中，有鼓励业主自治、减少行政干预、优化物业服务模式的尝试。比如，一些地方可能会探索“政府购买服务”模式，或者允许业委会直接聘请专业公司，而不是强制绑定特定物业公司。但这些都属于改革和优化的范畴，距离“全部取消”差得很远。
一些博眼球的言论： 在自媒体时代，一些人为了吸引流量，可能会发布一些耸人听闻的言论，将某个不成熟的设想包装成即将到来的现实。
展望未来，物业管理确实面临着改革和优化的压力。 可能会出现以下一些趋势：
1. 业主自治的加强： 政策会鼓励和支持业委会的成立和作用发挥，让业主在小区管理中有更大的话语权。
2. 物业服务模式的多元化： 可能会出现更多类型的服务提供商，例如只提供安保、只提供保洁的专业公司，业委会可以根据需求选择性外包。
3. 政府监管的强化： 对于物业公司的服务质量、收费标准、资金使用等，政府的监管会越来越严格，保障业主的合法权益。
4. 市场竞争的引入： 引入更多竞争机制，迫使物业公司提升服务水平和降低成本，以满足业主的更高要求。
5. 科技的应用： 引入智能化管理系统，提升效率，例如线上缴费、报修、投诉等，让沟通更便捷。
所以，总结一下我的看法：
“2022年物业全部取消”这个说法，我个人认为是不现实的，更像是对某种期望或者改革方向的夸大解读。 物业管理作为一种社会化服务，在现有的城镇化水平和社区管理体系下，短期内很难找到一个能够完全替代它的、成熟可行的方案。
相反，未来的趋势更可能是对现有物业管理模式进行优化、改革和升级，让业主有更多选择权，让服务更专业、更高效、更透明。 “取消”这个词过于绝对，更符合实际情况的可能是“转型”或“重塑”。
与其期待一个不可能的“全部取消”，不如关注如何通过合理的途径，比如积极参与业委会选举、监督物业服务、提出合理化建议等，来改善我们身边的居住环境和物业服务质量。
网友意见
你是盼着取消物业费是吧。
很遗憾的是物业公司很大概率会比目前存活的人类寿命都要长 ，你就安心的交吧。
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