为什么都优先买住宅，不买公寓？
这个问题其实挺有意思的，它触及到了很多中国人根深蒂固的居住观念和对“家”的理解，同时也夹杂着一些现实的考量和投资逻辑。为什么大部分人会“优先”选择住宅，而对公寓显得没那么热情？咱们掰开了揉碎了聊聊这个事儿。
首先，得明白什么是“住宅”，什么是“公寓”。
住宅，在我们这里，通常指的是那些有自己独立院子、或者说是低密度、拥有相对完整产权的房子，比如联排别墅、独栋别墅、洋房（多层住宅），甚至是那种带有前后院的老式平房。它们给人的感觉是“接地气”，有自己的私密空间，可以种花养草，可以晾晒衣物，有一种生活气息。
公寓，在咱们的语境里，更多是指高层建筑里的一个独立单元。它可能面积小一些，也可能面积大，但通常都没有院子，生活空间完全在空中，邻居多，共用楼道、电梯。有些公寓，尤其是商务公寓或者酒店式公寓，产权年限也比较短（比如40年或50年），这是个关键问题。
那为什么大家更偏爱“住宅”呢？这背后有很多层原因：
1. 传宗接代，安居乐业的传统观念根深蒂固：
在中国传统文化里，“家”不仅仅是一个居住的场所，更是一个家族的延续、情感的寄托。中国人讲究“落地生根”，希望房子能长久地属于自己，甚至能传承给子孙后代。而住宅，特别是产权完整的住宅，更能满足这种“传家宝”的情结。你买一套有产权的住宅，感觉就像把根扎进了这片土地，踏实！
公寓，尤其是产权年限短的公寓，给人的感觉总有点“借住”的意思。几十年后产权到期了怎么办？虽然有续期规定，但那种不确定性，那种“房产”最终还是国家所有的感觉，多少让人心里打鼓。而且，你指望一套公寓，尤其是那种小户型公寓，能承载几代人的居住需求，似乎也有些勉强。
2. 对“土地”和“院子”的天然向往：
中国人似乎天生就有一种对土地的情结。有院子，意味着你可以种点蔬菜水果，养点花草，享受一些最朴实的田园生活。夏天可以在院子里乘凉，冬天可以在院子里晒太阳，这种生活场景，是公寓无法提供的。即使你住在高层公寓的顶层，有个大露台，也跟实实在在的院子是两码事。院子代表着一种自由，一种对自然的亲近，一种能“摸得着”的实在感。
住惯了高楼大厦，偶尔能有个院子，哪怕只是一个小小的角落，都能让人觉得生活有了根基。这种对于物理空间之外的情感链接，是公寓很难给到的。
3. 邻里关系和社区氛围的考量：
虽然很多人嘴上说着不喜欢和邻居打交道，但实际上，中国人还是比较看重邻里之间的“远亲不如近邻”。住宅社区，尤其是低密度住宅社区，往往有更强的社区感。大家可能住在同一个小区，认识彼此，互相照应。孩子能在小区里玩耍，老人也能在院子里散步，整体氛围会更有人情味一些。
公寓社区，尤其是那种人口密集的高层公寓，邻里之间可能除了偶尔在电梯里碰面，基本没有其他交集。大家各自在自己的单元里，生活轨迹不同，很难建立起深厚的邻里关系。这种疏离感，让很多人觉得缺乏安全感和归属感。
4. 升值潜力和保值能力：
从投资角度来看，传统住宅，尤其是那些带有土地性质的住宅，普遍被认为比公寓有更好的升值潜力和保值能力。这和上面提到的产权年限、土地稀缺性都有关系。拥有土地产权的住宅，其价值更多地体现在土地本身，而公寓的价值则更多地体现在建筑本身。随着时间的推移，建筑会折旧，而土地的价值往往会随着城市的发展而增长。
尤其是一些地理位置好、环境优越的住宅，更是被视为硬通货，抗通胀能力强。而公寓，特别是那些商业性质的公寓，由于其使用性质、产权年限等限制，在保值增值方面可能就没有那么强的吸引力了。
5. 居住舒适度和生活便利性：
虽然这不绝对，但通常来说，住宅的居住舒适度会更高一些。比如，低密度意味着更好的采光、通风，更安静的环境。自己的院子可以进行一些个性化的改造，比如搭个棚子，种点花草，这都是公寓难以实现的。
而且，一些公寓为了追求利润，可能户型设计会比较紧凑，公摊面积也比较大，导致实际使用面积不高。反观一些住宅，虽然总价高，但得房率可能更高，居住空间更舒适。
当然，也有人会说，公寓也有它的好处，比如总价相对较低，更适合刚需族，地段也可能更核心，出行更方便。但总体而言，在多数中国人的购房选择中，如果条件允许，对“住宅”的偏爱，是基于一种更深层的情感需求、生活理想以及长远规划的考量。它不单单是一笔交易，更关乎对“家”的理解和未来的期许。
所以，不是说公寓不好，只是在“优先”这个词的语境下，住宅所承载的意义和价值，对于大多数中国人来说，是公寓难以完全替代的。
首先，得明白什么是“住宅”，什么是“公寓”。
住宅，在我们这里，通常指的是那些有自己独立院子、或者说是低密度、拥有相对完整产权的房子，比如联排别墅、独栋别墅、洋房（多层住宅），甚至是那种带有前后院的老式平房。它们给人的感觉是“接地气”，有自己的私密空间，可以种花养草，可以晾晒衣物，有一种生活气息。
公寓，在咱们的语境里，更多是指高层建筑里的一个独立单元。它可能面积小一些，也可能面积大，但通常都没有院子，生活空间完全在空中，邻居多，共用楼道、电梯。有些公寓，尤其是商务公寓或者酒店式公寓，产权年限也比较短（比如40年或50年），这是个关键问题。
那为什么大家更偏爱“住宅”呢？这背后有很多层原因：
1. 传宗接代，安居乐业的传统观念根深蒂固：
在中国传统文化里，“家”不仅仅是一个居住的场所，更是一个家族的延续、情感的寄托。中国人讲究“落地生根”，希望房子能长久地属于自己，甚至能传承给子孙后代。而住宅，特别是产权完整的住宅，更能满足这种“传家宝”的情结。你买一套有产权的住宅，感觉就像把根扎进了这片土地，踏实！
公寓，尤其是产权年限短的公寓，给人的感觉总有点“借住”的意思。几十年后产权到期了怎么办？虽然有续期规定，但那种不确定性，那种“房产”最终还是国家所有的感觉，多少让人心里打鼓。而且，你指望一套公寓，尤其是那种小户型公寓，能承载几代人的居住需求，似乎也有些勉强。
2. 对“土地”和“院子”的天然向往：
中国人似乎天生就有一种对土地的情结。有院子，意味着你可以种点蔬菜水果，养点花草，享受一些最朴实的田园生活。夏天可以在院子里乘凉，冬天可以在院子里晒太阳，这种生活场景，是公寓无法提供的。即使你住在高层公寓的顶层，有个大露台，也跟实实在在的院子是两码事。院子代表着一种自由，一种对自然的亲近，一种能“摸得着”的实在感。
住惯了高楼大厦，偶尔能有个院子，哪怕只是一个小小的角落，都能让人觉得生活有了根基。这种对于物理空间之外的情感链接，是公寓很难给到的。
3. 邻里关系和社区氛围的考量：
虽然很多人嘴上说着不喜欢和邻居打交道，但实际上，中国人还是比较看重邻里之间的“远亲不如近邻”。住宅社区，尤其是低密度住宅社区，往往有更强的社区感。大家可能住在同一个小区，认识彼此，互相照应。孩子能在小区里玩耍，老人也能在院子里散步，整体氛围会更有人情味一些。
公寓社区，尤其是那种人口密集的高层公寓，邻里之间可能除了偶尔在电梯里碰面，基本没有其他交集。大家各自在自己的单元里，生活轨迹不同，很难建立起深厚的邻里关系。这种疏离感，让很多人觉得缺乏安全感和归属感。
4. 升值潜力和保值能力：
从投资角度来看，传统住宅，尤其是那些带有土地性质的住宅，普遍被认为比公寓有更好的升值潜力和保值能力。这和上面提到的产权年限、土地稀缺性都有关系。拥有土地产权的住宅，其价值更多地体现在土地本身，而公寓的价值则更多地体现在建筑本身。随着时间的推移，建筑会折旧，而土地的价值往往会随着城市的发展而增长。
尤其是一些地理位置好、环境优越的住宅，更是被视为硬通货，抗通胀能力强。而公寓，特别是那些商业性质的公寓，由于其使用性质、产权年限等限制，在保值增值方面可能就没有那么强的吸引力了。
5. 居住舒适度和生活便利性：
虽然这不绝对，但通常来说，住宅的居住舒适度会更高一些。比如，低密度意味着更好的采光、通风，更安静的环境。自己的院子可以进行一些个性化的改造，比如搭个棚子，种点花草，这都是公寓难以实现的。
而且，一些公寓为了追求利润，可能户型设计会比较紧凑，公摊面积也比较大，导致实际使用面积不高。反观一些住宅，虽然总价高，但得房率可能更高，居住空间更舒适。
当然，也有人会说，公寓也有它的好处，比如总价相对较低，更适合刚需族，地段也可能更核心，出行更方便。但总体而言，在多数中国人的购房选择中，如果条件允许，对“住宅”的偏爱，是基于一种更深层的情感需求、生活理想以及长远规划的考量。它不单单是一笔交易，更关乎对“家”的理解和未来的期许。
所以，不是说公寓不好，只是在“优先”这个词的语境下，住宅所承载的意义和价值，对于大多数中国人来说，是公寓难以完全替代的。
网友意见
因为公寓完美符合“房住不炒”的精神。
咱不讲理论，说一个真实的案例。
杭州有一家房地产公司叫绿城，在杭州住宅类市场品牌信誉第一。最近几年有点滑坡，还是第一。不是给他们做广告哈，因为我马上要黑了。
绿城有一个公寓项目，叫做绿城运河郡，在大运河边上。位置，地段，配套都不错，小户型易周转。这个盘16底开盘，平层均价20000元，16年哦。现在是2020年，二手房挂牌价多少呢？还是20000元。当然，二手房嘛，一房一价，挂2.2万，2.3万也有，但是能成交的价格，也就2万。同期这个盘东南西北，毗邻的所有住宅小区，我是说所有，涨幅全部在50%以上，高的翻了一倍。
所以说，你要是信仰房住不炒，那一定要买公寓，知行合一。你要是有一颗搭车投机的心，那就一定不能买公寓。
为什么都不爱买公寓？因为大多数人，嘴巴说的刚需，心里还是想顺便赚一笔。
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这个问题其实挺有意思的，它触及到了很多中国人根深蒂固的居住观念和对“家”的理解，同时也夹杂着一些现实的考量和投资逻辑。为什么大部分人会“优先”选择住宅，而对公寓显得没那么热情？咱们掰开了揉碎了聊聊这个事儿。首先，得明白什么是“住宅”，什么是“公寓”。住宅，在我们这里，通常指的是那些有自己独立院子、或............. -
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