买房时合同是114平方，现在交房多出来4.28平方，开发商要求补4.28平方的费用，合理吗？
您好！您遇到的情况确实很常见，也是很多购房者在收房时会遇到的问题。关于开发商要求补缴多出面积的费用，这其中的合理性需要我们从几个方面来仔细分析。
首先，我们需要明确合同中关于面积的约定。您提到合同约定的是114平方米。在中国大陆，房屋面积的测量通常依据国家相关标准，最常见的是以套内建筑面积或者建筑面积为准。
建筑面积： 这是指您房屋分摊的公用建筑面积加上您套内的建筑面积。公用建筑面积通常包括楼梯间、电梯井、大堂、走廊等区域。
套内建筑面积： 这是指您房屋实际使用面积加上其墙体面积。
理论上，合同签订时约定的是一个面积，而实际交付的面积可能会因为测量误差、设计调整或者公摊面积的变动而与合同约定有所出入。
那么，开发商要求补缴这多出来的4.28平方米是否合理，关键在于以下几个点：
1. 合同约定与国家法律法规的约定比例：
这是最核心的问题。根据我国现行的法律法规，特别是《中华人民共和国合同法》（已失效，现为《中华人民共和国民法典》）以及相关建设部、国土资源部等部门的规章（例如《商品房销售管理办法》），在商品房买卖合同中，通常会有一个关于面积差异的约定处理方式。
面积误差比的处理原则： 法律规定了一个处理面积差异的比例。一般来说，如果交付的房屋面积与合同约定面积之间存在误差比在±2%以内的情况下，按实际面积结算房款。如果误差超过±2%，则购房者有权选择退房或者要求开发商返还多收的房款（如果面积少了），或者要求开发商给予赔偿（如果面积多了且误差超过2%）。
您的案例中，多出了4.28平方米，相对于合同约定的114平方米，误差比是多少呢？
计算方法是：(4.28 / 114) 100% ≈ 3.75%
请注意： 这个3.75%的误差比超过了±2%的法定或行业惯例的约定比例上限（在很多合同中是这样约定的）。
2. 合同中关于面积差异的条款：
您需要仔细检查您签订的购房合同中，是否有关于“面积差异处理”的具体条款。
如果合同明确约定了处理方式： 比如，合同中写明了当面积差异超过2%时如何处理。如果合同的约定高于或等于法律的最低保护标准，那么就按照合同约定来处理。
如果合同未明确约定，或者约定不清晰： 那么就主要依据国家法律法规来处理。
3. 交付面积的测量依据：
开发商是如何测量出这多出来的4.28平方米的？
测绘报告： 通常情况下，房产交付时，开发商会提供一份由有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》。这份报告是衡量实际面积的标准文件。
测绘机构的资质： 要确认提供测绘报告的机构是否具备合法的测绘资质。
测绘方法的合理性： 测绘方法是否符合国家相关标准。
基于以上分析，我们来判断开发商的要求是否合理：
如果您的合同中明确约定： 当面积差异超过2%时，购房者需要按照实际面积补差价，并且这个约定是合法有效的（没有违反国家强制性规定），那么开发商要求您补差价，理论上是符合合同约定的。
但是，情况可能更复杂：
合同约定是否合理： 有些合同可能会约定一个非常不利于购房者的条款，例如“任何面积差异均按实结算”。这种条款可能被视为不公平，在法律上存在争议。
实际测量误差： 有时候，微小的测量误差是在所难免的。关键在于这个误差是否在法律允许的范围内，或者合同约定的范围内。
公摊面积的变动： 如果这多出来的面积是来自于公摊面积的变化，这又涉及到另一个层面：公摊面积的约定和实际交付的公摊面积是否一致？通常，公摊面积也是包含在建筑面积里的，它的变动会直接影响到建筑面积。如果开发商在销售时告知您的114平方米是包含特定公摊的，而实际交付时公摊变大了导致您的建筑面积也变大了，那么这又需要看合同中对公摊的约定。
那么，您应该如何应对？
1. 仔细审查合同： 这是第一步也是最重要的一步。找到合同中关于“面积差异处理”的条款，看是否对面积误差在2%以上的情况有明确的规定。
2. 索要《房屋面积测绘报告》： 要求开发商提供正规的、有资质的测绘机构出具的测绘报告，并仔细核对报告中的各项数据，包括套内面积、分摊面积以及最终的建筑面积。
3. 计算面积误差比： 参照上面的计算方法，准确计算误差比。
4. 咨询专业人士： 如果您对合同条款或法律法规不熟悉，可以咨询律师或专业的房产维权人士。他们可以帮助您解读合同，并给出更专业的建议。
5. 与开发商沟通： 在了解清楚相关规定和证据后，与开发商进行沟通。您可以指出合同约定或法律法规的条款，说明您的观点。
6. 保留证据： 在整个沟通过程中，注意保留所有与合同、测绘报告、开发商沟通的记录和文件，以备不时之需。
总结一下：
开发商要求补缴多出4.28平方米（约3.75%的误差比）的费用，是否合理，很大程度上取决于您购房合同中关于面积差异处理的条款，以及国家法律法规的规定。 如果合同约定允许在超过2%的误差时按实结算，并且该约定不违反法律强制性规定，那么开发商的要求就可能具有一定的合理性。但如果合同约定对您不利，或者根本没有明确约定，那么您就有权依据法律规定来维护自己的权益。
最重要的是，要基于合同、法律和事实来判断，而不是仅仅听信开发商的一面之词。
首先，我们需要明确合同中关于面积的约定。您提到合同约定的是114平方米。在中国大陆，房屋面积的测量通常依据国家相关标准，最常见的是以套内建筑面积或者建筑面积为准。
建筑面积： 这是指您房屋分摊的公用建筑面积加上您套内的建筑面积。公用建筑面积通常包括楼梯间、电梯井、大堂、走廊等区域。
套内建筑面积： 这是指您房屋实际使用面积加上其墙体面积。
理论上，合同签订时约定的是一个面积，而实际交付的面积可能会因为测量误差、设计调整或者公摊面积的变动而与合同约定有所出入。
那么，开发商要求补缴这多出来的4.28平方米是否合理，关键在于以下几个点：
1. 合同约定与国家法律法规的约定比例：
这是最核心的问题。根据我国现行的法律法规，特别是《中华人民共和国合同法》（已失效，现为《中华人民共和国民法典》）以及相关建设部、国土资源部等部门的规章（例如《商品房销售管理办法》），在商品房买卖合同中，通常会有一个关于面积差异的约定处理方式。
面积误差比的处理原则： 法律规定了一个处理面积差异的比例。一般来说，如果交付的房屋面积与合同约定面积之间存在误差比在±2%以内的情况下，按实际面积结算房款。如果误差超过±2%，则购房者有权选择退房或者要求开发商返还多收的房款（如果面积少了），或者要求开发商给予赔偿（如果面积多了且误差超过2%）。
您的案例中，多出了4.28平方米，相对于合同约定的114平方米，误差比是多少呢？
计算方法是：(4.28 / 114) 100% ≈ 3.75%
请注意： 这个3.75%的误差比超过了±2%的法定或行业惯例的约定比例上限（在很多合同中是这样约定的）。
2. 合同中关于面积差异的条款：
您需要仔细检查您签订的购房合同中，是否有关于“面积差异处理”的具体条款。
如果合同明确约定了处理方式： 比如，合同中写明了当面积差异超过2%时如何处理。如果合同的约定高于或等于法律的最低保护标准，那么就按照合同约定来处理。
如果合同未明确约定，或者约定不清晰： 那么就主要依据国家法律法规来处理。
3. 交付面积的测量依据：
开发商是如何测量出这多出来的4.28平方米的？
测绘报告： 通常情况下，房产交付时，开发商会提供一份由有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》。这份报告是衡量实际面积的标准文件。
测绘机构的资质： 要确认提供测绘报告的机构是否具备合法的测绘资质。
测绘方法的合理性： 测绘方法是否符合国家相关标准。
基于以上分析，我们来判断开发商的要求是否合理：
如果您的合同中明确约定： 当面积差异超过2%时，购房者需要按照实际面积补差价，并且这个约定是合法有效的（没有违反国家强制性规定），那么开发商要求您补差价，理论上是符合合同约定的。
但是，情况可能更复杂：
合同约定是否合理： 有些合同可能会约定一个非常不利于购房者的条款，例如“任何面积差异均按实结算”。这种条款可能被视为不公平，在法律上存在争议。
实际测量误差： 有时候，微小的测量误差是在所难免的。关键在于这个误差是否在法律允许的范围内，或者合同约定的范围内。
公摊面积的变动： 如果这多出来的面积是来自于公摊面积的变化，这又涉及到另一个层面：公摊面积的约定和实际交付的公摊面积是否一致？通常，公摊面积也是包含在建筑面积里的，它的变动会直接影响到建筑面积。如果开发商在销售时告知您的114平方米是包含特定公摊的，而实际交付时公摊变大了导致您的建筑面积也变大了，那么这又需要看合同中对公摊的约定。
那么，您应该如何应对？
1. 仔细审查合同： 这是第一步也是最重要的一步。找到合同中关于“面积差异处理”的条款，看是否对面积误差在2%以上的情况有明确的规定。
2. 索要《房屋面积测绘报告》： 要求开发商提供正规的、有资质的测绘机构出具的测绘报告，并仔细核对报告中的各项数据，包括套内面积、分摊面积以及最终的建筑面积。
3. 计算面积误差比： 参照上面的计算方法，准确计算误差比。
4. 咨询专业人士： 如果您对合同条款或法律法规不熟悉，可以咨询律师或专业的房产维权人士。他们可以帮助您解读合同，并给出更专业的建议。
5. 与开发商沟通： 在了解清楚相关规定和证据后，与开发商进行沟通。您可以指出合同约定或法律法规的条款，说明您的观点。
6. 保留证据： 在整个沟通过程中，注意保留所有与合同、测绘报告、开发商沟通的记录和文件，以备不时之需。
总结一下：
开发商要求补缴多出4.28平方米（约3.75%的误差比）的费用，是否合理，很大程度上取决于您购房合同中关于面积差异处理的条款，以及国家法律法规的规定。 如果合同约定允许在超过2%的误差时按实结算，并且该约定不违反法律强制性规定，那么开发商的要求就可能具有一定的合理性。但如果合同约定对您不利，或者根本没有明确约定，那么您就有权依据法律规定来维护自己的权益。
最重要的是，要基于合同、法律和事实来判断，而不是仅仅听信开发商的一面之词。
网友意见
按照国家标准，实测面积和合同面积误差3%以内多退少补，若超过3%就是开发商违约。业主可以提出解约，并且要求开发商赔偿房款利息等损失。
业主要求继续履行合同的，若面积缩水超过3%，则3%以内的面积开发商按照房价赔偿，超过3%的面积开发商双倍房价赔偿；若面积变大超过3%，则3%以内的面积业主照价支付给开发商，超过3%的面积业主不需要支付任何费用。
题主房子合同面积是114㎡，3%是3.42㎡，实测面积多出来4.28㎡，已经超过3%0.86㎡。
建议题主再仔细看下合同，确定合同中有没有和开发商签订面积补充约定。
如果没有，题主可以提出解约，并且让开发商赔偿房款利息等损失；也可以在支付3.42㎡补差款后，拒绝支付剩余的0.86㎡房款，并且要求开发商交房，提供产权资料，配合办理后续产权登记手续。
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