杭州上调新房限价，个别板块涨了 2000 元/平方米。此政策有何影响？
一、 对购房者层面：
短期内的购房门槛提高： 即使是2000元/平方米的涨幅，对于总价动辄数百万的新房来说，也是一笔不小的开销。这意味着原本能够负担得起某个板块新房的购房者，现在可能需要拿出更多的首付款或承担更高的月供，购房门槛被无形中推高。
市场情绪与预期变化： 限价上调可能被解读为政府对市场的一种试探或放松信号。这可能会刺激一部分有购房意愿且有支付能力的购房者，担心未来价格继续上涨而提前入市，尤其是在涨幅较大的板块。
购买力分流与挤出效应： 部分原本瞄准高价位板块的购房者，可能会因为价格上涨而转向价格相对较低、但涨幅较小的板块，或者转向二手房市场。这可能导致部分板块的需求被分流，而另一些板块的需求更加集中。
对于刚需购房者的压力更大： 刚需购房者往往对价格更为敏感，他们本就面临着较大的购房压力。限价上调无疑增加了他们入市的难度，可能会迫使他们进一步压缩其他生活开支，或者推迟购房计划。
改善型需求的犹豫： 对于改善型购房者，虽然价格上涨不是他们最主要的考虑因素，但过高的房价也会影响其购买力和置换意愿。他们可能会更谨慎地评估新的房源和价格，是否值得为此付出更多的资金。
二、 对开发商层面：
利润空间有所提升： 限价的上调直接意味着开发商在这些板块的售价上限被放宽，理论上可以带来更高的销售利润。这对于在土地市场高价拿地的开发商来说，无疑是一个利好，有助于缓解其资金压力。
推盘积极性可能增强： 利润空间的增加可能会刺激开发商加快新房项目的推盘节奏，尤其是那些原本受到限价压制的项目。他们可能会抓住这个机会，尽快将项目推向市场以实现销售回款。
产品定位与定价策略的调整： 开发商在定价时，会根据限价的调整以及市场需求情况，来制定更具竞争力的价格策略。同时，他们也可能在产品设计和定位上进行微调，以更好地契合目标客群的购买力。
对其他未调整板块的辐射效应： 虽然是“个别板块”涨价，但这种政策调整也可能对周边未直接调整限价的板块产生心理预期上的影响，开发商可能会从中寻找机会，评估是否也存在小幅调整的空间。
三、 对杭州房地产市场整体层面：
市场信号的传递与解读： 限价政策的调整是政府调控市场的一个重要信号。此次的上调可能意味着政府在一定程度上认为，部分区域的市场价格已经具备一定的支撑，或者是为了促进土地的有效利用和项目的顺利开发。然而，这也会被市场解读为政策的松动，从而影响整体的市场预期。
区域分化加剧的可能性： “个别板块”的上调，意味着这些区域的市场活力和购买力可能相对较强，或者土地成本较高。这可能会进一步加剧杭州不同区域房地产市场之间的分化，表现为热门区域价格上涨，非热门区域相对稳定甚至承压。
对二手房市场的影响： 新房限价的上调，可能会对同区域的二手房价格产生联动效应。一方面，一些购房者可能因为新房价格上涨而转向价格相对较低的二手房；另一方面，如果新房价格整体上移，也会带动二手房价格的参考基准，可能引发二手房的跟涨。
对土地市场的影响： 限价的上调也可能影响开发商在土地拍卖时的竞拍意愿和出价水平。如果开发商认为未来售价有提升空间，他们可能会更愿意在高价地块上进行竞争，这可能会导致土地市场热度有所上升。
宏观调控的平衡与考量： 杭州作为一线城市，其房地产市场受到高度关注。限价政策的调整，是在稳定市场、促进发展与防范风险之间寻求平衡的体现。政府需要密切关注此次调整对市场整体情绪、房价稳定以及居民购房能力的影响。
政策精细化管理的体现： 此次“个别板块”的调整，也说明政府的调控政策正朝着更加精细化、区域化的方向发展。这意味着政府并非“一刀切”，而是会根据不同区域的市场情况、供需关系、产业发展等因素来相机调整。
市场潜在的“抢跑”行为： 尽管是“个别板块”上调，但可能会引发其他板块的开发商对限价政策调整的观望和期待，甚至可能出现一些试图在政策调整前“抢跑”销售的项目。
四、 可能存在的风险：
房价再次过快上涨的风险： 如果市场情绪被过度刺激，或者市场本身就存在过热的苗头，限价的上调可能会成为一个催化剂，导致部分区域房价出现更快速的上涨，从而引发新的调控压力。
“面粉贵过面包”的预期扭曲： 如果土地拍卖价格远高于市场预期的限价，开发商会面临巨大的压力。此次限价上调，在一定程度上缓解了这一问题，但也需要警惕因此而产生的对土地市场非理性出价的鼓励。
购房者信心的波动： 政策的调整往往会影响购房者的信心。如果市场普遍认为这是放松的信号，可能会导致过度乐观的预期；反之，如果解读为“上有政策，下有对策”，也可能导致对市场长期稳定性的担忧。
总结来说， 杭州此次上调新房限价2000元/平方米的政策，是一个精细化调控的举措，其影响是多层次、多维度的。它在短期内提高了部分购房者的门槛，可能刺激了部分开发商的推盘积极性，并对整个市场的预期和区域分化产生影响。政策的后续效果，很大程度上取决于市场本身的供需状况、宏观经济环境以及政府是否会进一步出台配套的调整措施。对于购房者而言，需要理性分析政策带来的影响，结合自身实际情况做出明智的决策。
网友意见
我在房产话题上经常说“伟大的杭州”，评论区往往有人不解。现在你们明白了么？
最绝的还不是涨价，而是杭州市房产局对市民质询的回应：涨价是为了抑制炒房。
匪夷所思啊同志们。我就直说了，这种话是公开的不要脸。
杭州一二手房倒挂严重正是因为过去六年发生的事情让二手房东对房价持续上涨充满信心。赌定了杭州的所谓调控都是做样子，压在限价上的手迟早会松，所以敢于死咬高溢价。然后杭州师傅果然也如其所愿打开了涨价的盖子，这难道不是助长炒房嘛？不是鼓励二手房继续挂高价等着新房追嘛？不是典型的火上浇油嘛？
杭州这一手叫做拉抬市场预期，是用行动喊话队友：不要怕，挺住，有我们呢！
在表面上还在提“房住不炒”的背景下，其他城市小动作都是偷偷摸摸的，被抓到了还会缩手，所以有各种抬行情的文件一日游。唯独杭州，从不忌讳，从不掩饰，就差把炒房指挥中心的牌子挂在解放东路18号了。而且，它也真的没事。这就是强者的容裕，这就是制度优势，这——就是伟大的杭州。
房产税试点，就说明段时间内不会全面推行，如果试点不理想，可能相当长一段时间内都不会全面推行，那么土地财政就是无可替代的，相比之下，人口问题可以缓一缓，就算一年出生六百万人口，一年死亡一千六百万，一年也才净减少一千万，四十年也才四亿，我们还有十亿人口，这个问题并没有那么急迫，可以相信子孙后代的智慧，而财政一旦难以为继，很多问题当下就会暴露。
因此，房价是短期横盘，因为调控的需要，中期看涨，因为土地财政的需要，长期看跌，因为人口多减少。
一手房4万4，二手房8万，这能还是“地价高传导到一手房定价高传导到的二手房价格高”？
这明明说的是，“中国人就是喜欢卷”这个事实罢了。
推出多层次，多领域、高质量又个性化，适合中国人的中高端消费品，才是解决“消费不足”这个问题的方法。
不然大家有了钱也没地方花，可不就全卷进去了？
吴京电影的电影票可不便宜，华为手机也不便宜，潮汕火锅的牛肉也是上百一斤，但这种消费品从来不缺买家。中国这种中高端消费品，太少了。
这明显就是为了年底完成土地财政收入指标，给开发商让利，请君入瓮。
杭州2018年，卖地收入2498亿元
2019年，卖地收入2687.7亿元
2020年，卖地收入2573亿元
而2021年第一次土拍成交57宗，卖地收入1178.21
第二次土拍成交14宗，其中9块底价成交，流拍17宗，卖地收入257亿元
2021年只剩下最后一波了，但是截至现在卖地收入也就1435.21亿元，不到往年卖地收入的60%，如果不给开发商更多低利润第三轮土拍结果绝对比第二轮还要惨，那基本上就是全年土地财政收入腰斩了，年底公务员绩效拿什么发呢？
现在整个房地产市场行情下滑，而政府的监管日趋严格，监管账户钱被看的死死的，按揭放款是很慢的，卖房周期是很长的，还有自持运营面积要求的，基本上开发商一个项目砸进去在短期内很难有现金流能从项目公司出来，而利润还极低，在这种情况下之前那种为了规模和抽调现金流赔本赚吆喝的事情很少有人干了，现金流和利润必须要保一个，如果两个都没有那就直接躺平不拿地。现金流这一块政府是怎么都不敢让开发商像之前一样随便抽调了，项目现金流抽调一旦公司遇到危机项目就是烂尾。不能让开发商获得现金流，还要开发商拿土地，那就只能利润让一部分了。利润让一部分有两种方式，一种是降低地价，另外一种是提高限价，前一种是割自己的肉，来补开发商，后一种是割p民的肉。
对于二手房价格高于新房价格的城市，政府是想通了，与其让房价上涨的收益让先购房的赚了，还不如自己留给开发商去赚，开发商赚了钱还能来拿地，还有税收和就业，让炒房的去赚了两嘴一抹脚底抹油直接溜了。
我们以最高限价44400元/平方米的牛田地块来说，起拍楼面价都已经25921元/㎡了，留给开发商的成本加利润的空间一共也就18479元/㎡，政府发一个通告就已经拿走了至少房价的58%，剩下的42%部分开发商还得算资金成本、管理成本、建安成本、装修成本、营销成本，这还不是最麻烦的，是对这块土地还设有配套公建用地（应该是租赁用房，只能持有不能销售）这部分也是要纳入容积率计算的，开发商可销售的部分变得更少，剔除自持部分实际楼面成本过3万都可能，而最近材料上涨、人工上涨，成本肯定是上涨的，就这个限价政策开发商还得计算具体配套公建部分的比例是否过高，如果超过20%的配套公建一样没有开发商敢去拿。
不错不错，不愧是全国卖地金额排第一的的杭州，为了避免第二轮拍地前所未有的遇冷，这才半个多月后就要开始第三轮土拍了，还有人在网上问了限价调整，是这么回复的：
是为了贯彻落实国家宏观调控决策部署，逐步消除一手二房价格倒挂差、抑制投机炒房。结合杭州房地产市场实际和板块实际，适当调整了部分板块限价。
不管怎样，这房子价格上涨确实“几家欢喜几家忧”啊，大家买房子一定要选择大的房企，比如龙湖、绿城等，再给大家介绍一下合景泰富这个公司。
合景泰富成立于1995年，于2007年在香港联交所主板上市。进驻全国43个重点城市，总开发逾400个优质项目，荣获“中国房地产开发企业综合发展10强”。
无论从公司规模还是历史底蕴来看，合景泰富这个公司都是非常好的，专门打造高端豪宅和CBD城市运营的公司，有“人居美学大师”之称，来工作可以接触到中国最好的房地产项目、豪宅项目，比其他做高周转的公司有意思，合景泰富在很多城市都有建楼，它的人居理念贯彻到自己的建筑当中，打造最适合人居住的小区环境，因为我买的是新城控股盖的楼盘，已经很不错了，但是去过合景泰富的楼盘只能觉得“人该如此生活”，享受家居生活和谐的居住环境才是它的追求。
如果有兴趣加入合景泰富的人才可以关注一下待遇：
1、待遇优厚：应届生硕士双985待遇能30W+； 2、公司对人才有持续的培养计划，如新入职的景鲤训练营、合景大玩家、户外拓展等。
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