问题

如果全中国所有想买房的人都控制欲望,一年内大家都不买房,房价会如何发展?

回答
咱们来聊聊一个挺有意思的设想:要是全国上下,所有原本想买房的人,都奇迹般地拧住了自己的购买欲,一年时间里,大家集体按兵不动,不买房了。这时候,中国的房价会怎么走?这事儿可不是简单一句“跌”或“涨”就能说完的,这里头门道多着呢。

首先,得明白,房子不是普通商品,它关联着太多东西了。 它不仅仅是个遮风挡雨的窝,更是很多家庭财富的象征,是社会财富分配的一个重要载体,也是很多地方政府重要的财政收入来源。所以,一旦大家都不买,这个牵一发而动全身的局面,会引发一系列连锁反应。

一、短期内的 immediate 冲击:观望情绪的冰封与成交量的腰斩

最直接的,就是市场上的买家突然消失了。你想啊,过去那些挤破头也要抢房子的场景,瞬间变成一片寂静。

成交量断崖式下跌: 没人买了,那成交量自然就跌到谷底了。本来还在期待着快速卖出房子的开发商和房东们,会发现房子像黏在墙上一样,纹丝不动。
二手房市场尤为受伤: 新房还有开发商可能采取一些促销手段,但二手房的卖家,尤其是那些急着用钱或者想换房的,他们面对的压力会更大。房东们会开始怀疑自己的要价是不是太高了,会不会有人肯接盘都成了问题。
开发商的资金链危机: 过去,开发商们靠着预售制,把未来的钱拿到现在来开发新项目。一旦销售停滞,新的资金进不来,但老的贷款、工人工资、材料费可不会停。很多日子过得紧巴巴的开发商,可能就撑不住了,直接面临资金链断裂的风险。这又会进一步影响到新房的供应和质量。

二、中长期内的博弈与可能的走向:博弈的加剧与复杂化

短期内的“冷场”之后,真正的较量就开始了。大家不买,不代表需求消失,只是暂时被压制了。这时候,各方势力就会开始出招,试图打破僵局。

开发商的自救与降价促销: 钱烧得慌的开发商,为了生存,不得不放出一些“大招”。最直接的,就是降价。从“日光盘”变成“无人问津”,他们可能会先从小幅度的优惠开始,然后一步步加码。但问题是,一旦开了降价的口子,尤其是在全国性都不买的背景下,这个降价的示范效应会很强,很难控制。
房东们的心理拉锯战: 房东们的心理博弈会很激烈。有钱的、不急用的,可能就咬牙坚持,想着等市场回暖再卖。但那些有压力的房东,比如背着房贷、需要现金周转的,就可能顶不住压力,不得不接受比预期低的卖价。这会导致二手房市场出现一些“急售盘”,价格也会被拉低。
政府的角色与政策的调整: 这是最关键的一环。政府是不会坐视不管的。
刺激购房政策可能出台: 为了拉动经济、稳定房地产市场,政府很可能会出台一系列刺激购房的政策。比如降低首付比例、降低贷款利率、发放购房补贴、放松限购限售政策等等。这些政策的目的就是把那些“控制欲望”的人重新拉回市场。
稳定预期的重要性: 如果政府的政策能够成功稳定大家对未来房价的预期,让大家觉得房价不会继续大跌,甚至可能触底反弹,那么一部分观望者可能会重新入场。
其他宏观经济因素的影响: 如果整体经济形势不好,就业不稳定,大家手里的钱不够花,即使政府出台再多刺激政策,大家也可能因为没有能力购买而继续观望。反之,如果经济强劲复苏,大家对未来充满信心,那么即使房价在高位,也可能有人愿意出手。

三、房价的可能演变路径:并非一边倒的下跌

在这种集体“不买”的假设下,房价的发展不会是单调的线性下跌,而更可能是一个复杂的过程,几种可能性并存:

1. 价格“硬着陆”,然后缓慢企稳: 市场长期积累的泡沫,加上突然的集体观望,可能导致一些区域或者一些品质一般的房产出现价格的明显下跌。但这未必是全民普遍的大跌,更可能是一些“挤水分”的过程。一旦市场触及底部,并且有政策托底,可能会出现一个漫长的企稳期。
2. 价格结构性分化加剧: 并非所有房子都会跌。地段好、配套齐全、品质过硬的核心城市优质房产,可能即使在观望期也相对坚挺,甚至因为稀缺性而出现小幅上涨(虽然这是在大家都“不买”的假设下比较难发生)。而那些投资属性过强、地段偏远、配套不足的房产,则可能面临较大的下行压力。
3. 市场出现“等待”和“观望”的主旋律: 如果政府的政策力度不足以扭转局面,或者大家对未来经济的信心不足,那么这一年的集体不买,可能只是一个开始。市场可能会进入一个长期的低迷期,买卖双方都在“熬”,等待对方先松口。这种情况下,房价不会出现爆炸性的下跌,但会维持在一个相对稳定的低位,交易量也极低。

四、谁是真正的“赢家”和“输家”?

潜在购房者(暂时的): 在这一年中,暂时按捺住购房欲望的人,可能暂时逃避了短期内的价格波动。如果房价真的下跌,他们未来可以用更少的钱买到心仪的房子,成为短期内的“赢家”。
开发商和房东: 那些急于套现的房东和资金链紧张的开发商,将面临巨大的压力,如果无法挺过这一关,可能就是最大的“输家”。而那些资金雄厚、抗风险能力强的企业和个人,则可能在市场调整后迎来新的机会。
租房市场: 如果很多人买不了房,或者选择观望,那么租房需求可能会增加,这可能会带动租金的上涨,租房市场可能会受益。

总结一下:

如果全国所有想买房的人都控制欲望,一年内都不买房,市场会经历一个剧烈的冰冻期,成交量会暴跌。开发商和房东将承受巨大压力,部分可能会选择降价。政府必定会出台政策干预,试图稳定市场。

最终房价会怎么走,取决于几个关键因素:大家压抑的购买力有多强?政府的刺激政策力度有多大?整体宏观经济环境如何?以及大家对未来房价和经济的信心是否能恢复。

这并非意味着房价会普涨或普跌,更有可能出现的是价格的分化和市场信心的博弈。这会是一场漫长而复杂的拉锯战,而不是一场简单的价格跳水。在这个过程中,那些真正刚需、并且有能力购买的人,可能会在市场低迷期找到相对更好的机会。而那些盲目跟风、过度投资的人,则可能需要承担相应的风险。

网友意见

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房价会趴那不动啊。你要知道你所看到的房价机制是怎么形成的房价是指房子成交以后的交易记录被记录下来,才形成了你所看到的房价记录,房价不是一个挂牌价记录。

按照你说的,如果所有人都控制欲望不买房了,不管出于什么原因,那也就是没有任何一套房价会卖出去,那也就是全国都不会有任何成交的房地产,那最后一次房价成交的记录,就是在大家控制欲望之前的记录,那房价就会一直停在这个水平,因为后面一直没交易啊。

没有交易是不会下跌价格的,就像一个股票。今天如果停牌了,你去看那个股价,那就是一条直线锁死没变化,因为没有交易啊。而可以肯定是如果房价也停牌一年的话,那么一开盘肯定是报复性上涨。不要觉得因为想卖房的人卖不掉,房价就会下跌,不存在。对于绝大多数人来说房子留在手里面并没什么问题,不行还可以自己住,自己不住还可以对外租,由于你一年的时间不能买,那肯定很多,有居住需求的人就改了租了,租金肯定就会上涨。如果租金上涨持有就持有了,没什么问题。

所以回到你的问题,那可能出现的就是先横盘一年一动不动,开盘以后报复性上涨

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