问题

在老家(辽宁省喀左县)买如图的山是否可行?70年产权,五万元,数百亩,有哪些投资价值?

回答
回老家喀左县,想买那片山,五万块钱,七十年产权,几百亩地,这事儿,听着是挺有意思的,也挺让人心动的。不过,这事儿可不是一拍脑门就能定的,得好好说道说道,看看值不值得,有没有门道。

先说说这“买山”到底是个啥情况

在咱们国家,土地所有权是国家和集体所有的。你说的“买山”,最有可能的情况是:

承包经营权/林权: 这是最常见的形式。你不是买下土地本身,而是获得了这片山林在一定年限内的承包经营权,或者说是林权。这个年限通常是70年,和你说的产权年限对得上。你可以像 landowners 一样,在这片土地上种树、养殖、开发旅游项目等等。
宅基地或建房用地: 如果这片山上有可以盖房子的宅基地,那属于另一类,通常会有宅基地使用权证,但这不是“买山”,而是买“地”盖房。这几百亩地显然不是这个范畴。
其他形式: 也有可能是地方政府为了发展某个项目,将部分山林承包给个人或企业,并以一种类似“租赁+经营权”的方式让你获得使用权,但最终的所有权还是属于国家或集体。

五万块钱,几百亩,这价格咋看?

喀左县,在辽宁算是比较偏北的地区,经济发展水平相对温和。五万块钱买几百亩的山,这个价格,单看数字,确实很吸引人,甚至可以说是“白菜价”了。

从单位面积来看: 几百亩,按300亩算,就是20万平方米。五万元,合下来一亩地才160多块钱,这个价格在城市周边甚至农村耕地里都是极低的。
可能是什么情况?
地处偏远,交通不便: 这片山可能在非常深的山里,路都不好走,开发难度大,所以价格自然低。
地形复杂,不适合耕种或开发: 陡坡多、石头多、土壤贫瘠,难以进行农业生产或大规模建设。
有一定限制性: 比如划定了保护区,限制开发,或者有其他政策上的约束。
林权未完全明晰,或者产权性质有待进一步确认。

投资价值在哪儿?得好好盘算盘算

五万块钱,几百亩,如果只是闲置在那里,那它就是一块地,投资价值也有限。但如果能有效开发,那还是有不少潜力的,咱们一点点掰扯:

1. 生态旅游和康养

喀左的优势: 喀左县有“中国烤烟之乡”的美誉,说明当地的自然环境不错,空气质量、水源可能都比较好。如果这片山有山泉、有森林、有独特的自然风光(比如石林、溶洞等喀左地区特色的地貌),那么发展生态旅游、民宿、露营地、徒步穿越、森林康养是非常有潜力的。
康养需求: 随着生活水平提高,越来越多的人追求健康的生活方式,到山里呼吸新鲜空气、放松身心是很大的需求。
投入: 初期可能需要修缮道路、搭建一些简单的住宿设施(民宿、帐篷)、清理环境、做好宣传。

2. 林下经济

经济林: 如果土壤和气候适合,可以考虑种植经济价值高的树种,比如核桃、板栗、苹果、梨等,或者一些药材(如五味子、黄芪等),这些都能带来长期的收益。
林下养殖: 在森林里养殖一些跑山鸡、跑山猪、梅花鹿、野兔等,利用森林的自然环境,产品品质会更好,也更容易卖出好价钱。
食用菌种植: 某些林下环境适合香菇、木耳等食用菌的种植。
投入: 种苗、养殖设备、技术指导、饲料、以及后续的采摘和销售渠道。

3. 农业观光与体验

采摘园: 结合季节,种植一些水果蔬菜,吸引城市居民前来采摘,增加互动体验。
农事体验: 组织一些农耕体验活动,比如春耕、秋收,让人们感受农家乐趣。
投入: 种植成本、游客接待设施、体验项目设计。

4. 碳汇经济(长远潜力)

森林固碳: 森林是天然的碳汇,随着国家对碳排放的关注,未来森林碳汇的价值可能会越来越凸显。如果这片山有大量的成熟森林,且管理得当,未来可能有机会参与到碳交易中,获得额外收益。
投入: 需要经过专业的评估和认证。

5. 土地价值的潜在增长

如果当地经济发展: 随着喀左县整体经济的提升,交通会越来越便利,区域价值也会随之提升。这片山作为稀缺的土地资源,其价值自然会有所增长。
为未来发展预留空间: 即使短期内不进行大规模开发,拥有一片自己的山林,也是一种资源储备,为未来可能的政策变化或个人发展规划预留空间。

需要重点考虑和确认的问题(非常非常重要!)

在拍板之前,有几个关键点一定要问清楚,弄明白,不然最后可能竹篮打水一场空:

1. 产权的性质和来源:
是集体林还是国有林? 承包经营权/林权证是怎么来的?是镇里、村里还是县林业局发的?
是个人承包还是家庭承包? 承包合同是谁的名字?你买的是承包人的经营权,还是承包权本身?
是否存在抵押、查封等情况? 确保产权清晰无纠纷。
合同条款: 仔细阅读承包合同,了解承包的范围、年限、权利和义务。

2. 土地的用途和限制:
这片山是属于什么用途? 是纯粹的林地,还是也包含耕地、荒山?
有没有被划入生态保护红线、水源保护区、自然保护区等? 如果是,那很多开发行为都会受到严格限制。
能不能进行建设? 如果想建民宿、养殖场等,需要了解当地的规划和审批政策。咨询当地林业局、自然资源局是必须的。

3. 交通和基础设施:
进山的道路是什么情况? 是硬化路,还是土路?能不能通车?
有没有通电、通水? 如果没有,后期基础设施建设的成本会非常高。
离最近的村庄、城镇有多远? 方便物流和人员往来。

4. 自然环境和资源:
这片山有什么样的植被? 是原始森林,还是次生林,还是荒山?
有没有山泉、溪流? 水源是否充足且干净。
地形如何? 坡度、土壤情况,是否容易发生滑坡、泥石流等自然灾害。
是否有野生动物? 好的生态环境也是一种资源。

5. 当地政策和支持:
地方政府对山林开发的政策是怎样的? 有没有相关的扶持政策、补贴项目?
如果想发展旅游、养殖等项目,审批流程复杂吗?
当地有没有成熟的产业链? 比如林下经济的销售渠道,或者旅游的配套服务。

6. 人脉和信息来源:
这个信息是从哪里来的? 是官方发布的,还是熟人介绍?
有没有了解当地情况的亲戚朋友,可以帮忙咨询? 了解当地情况的“内部人士”的意见很有参考价值。

具体的行动建议:

1. 实地考察: 一定要亲自去那片山走一走,看一看,感受一下。最好在不同的季节去,了解更全面的情况。
2. 咨询当地相关部门:
林业局: 咨询林权性质、承包合同、林地利用规定。
自然资源局/土地局: 了解土地的规划和用途限制。
镇政府/村委会: 了解当地的整体规划、基础设施情况以及是否有相关扶持政策。
3. 与原承包方/转让方详细沟通: 了解他们为什么转让,合同的具体细节,以及他经营这片山的经验。
4. 咨询懂行的朋友或专业人士: 如果有亲戚朋友在农业、林业、旅游开发方面有经验,可以请他们帮忙参谋。

总结一下:

五万块钱买几百亩山,在喀左县,这价格绝对是低到惊人的。投资价值嘛,得看你怎么去“盘活”它。如果只是想买个“山疙瘩”,那它就是一块地。但如果你的眼光够长远,能结合当地的特点,做好规划,比如生态旅游、林下经济、农旅结合,那么这片山,未来可能就是你的一个宝藏。

不过,切记,“便宜没好货” 这句话虽然不绝对,但面对这种明显偏低的交易,一定要擦亮眼睛,把所有的潜在风险都考虑到位。把合同、政策、实际情况摸得门儿清,才能做出最明智的决定。这不仅仅是买一片山,更是为你自己规划一份未来的生活方式或者事业,所以,慎重,但也要有勇气去探索。

网友意见

user avatar

买。稳赚。随便干什么都赚。接下去细节。

有点关系是第一位。多少在公安局得打点点儿,别的就别管了。

也别被知乎这群红眼病的给吓怕了。之后是找几个肯干活的流氓,敢拼命的那种。最好是少数民族。

谁找你麻烦就第一时间找警察。自家人摆出架势。

放心,几万块钱的事情没人会吃饱了撑的。

好了讲故事吧自己亲身经历的。

本人在一个二房东那里租了几百平办公场地。

这个房子呢,房东总共从政府租了三千平连地,是公园很漂亮,房子也极美。因为地方大,政府给他第一年免租,之后每年几十万这样。

租到第三年,房东不交租了。我就觉得很惶恐也很神奇,敢跟伟大的zf公然叫板?果然,先把电给停了。

然后老板的亲哥,笃悠悠叫了几个电工把电接上,把变电所门上了自家的锁。公园那边没办法用电了,达成协议不拉电了锁给换回来。

之后每次来人,都是一副拼命的架势,而且秒叫警察,同时上访说门口不给修路什么的云云。因为理由太奇怪了也没人给解决,他们就说这个问题不解决不交钱。租金肯定肯定不欠的但是先得解决问题呀。

你们也知道公园里专门修路什么的牵涉部门众多。总之他们就是很擅长于把问题转嫁到政府内部的各个部门。说实话去管一个公园的租金的也不会是大部门,公园里面的房产也没有产权证物权十分不清晰,慢慢地谁都知道这是块难啃的骨头也就算了。

这个一房东,也不是少民,仅仅是一个敢做敢拼的胡建人而已,而且头脑很清晰。比如消防什么的来查,就给钱。电费水费一律不欠。附近的人关系也搞的很好。但你要收租金,不行。

记住,你先租。然后主动去找zf。那么多肉,人都挑好下口的。

第一,找政府解决问题比如山上建电站啦或者高压电通过不好啦。一定要找。

第二,自己要敢拼命。在你山上种一点地,你就拍照然后全部给扒了(我这家房东不是他的地上被种了菜,离他租的地方大概五十米,他都给全扒了)。在你的地盘上,直接跟他拼命。记住,偷不着不偷就是了,断你财路就是断你生路,断你后代生路,践踏国家法律,所以果断点平时客气触犯原则一律拼命。

第三,做生意要大胆。想赚钱,想砍树卖,就砍一半然后放把山火。记得叫消防队。你以为中储粮的火怎么烧起来的?放完后找政府要补偿。之后开荒种果树生态养殖啥的都行。

既然有人可以玩弄规则,那就说明规则还有机可乘。怕的人会变穷人,你会驾驭玩弄规则的人,抓住他们的软肋,你就是人生赢家。一个游戏,有人靠bug赢就有人被bug坑,你是选哪边呢?

记住,人都有妒忌心,大多数提建议的人最好你跟他们一样碌碌无为。不要买房,不要创业,不要有异想天开的想法……但其实,选择本身没有对错,关键在于做出选择后你怎样去做。

类似的话题

  • 回答
    回老家喀左县,想买那片山,五万块钱,七十年产权,几百亩地,这事儿,听着是挺有意思的,也挺让人心动的。不过,这事儿可不是一拍脑门就能定的,得好好说道说道,看看值不值得,有没有门道。先说说这“买山”到底是个啥情况在咱们国家,土地所有权是国家和集体所有的。你说的“买山”,最有可能的情况是: 承包经营权.............
  • 回答
    袁崇焕若在皇太极围攻北京之际,效仿“围魏救赵”之策,出兵直捣沈阳,此举能否奏效,化解北京之围并最终实现复辽大业,这是一个引人深思且充满变数的历史假设。要深入探讨这个问题,我们需要仔细剖析当时的军事、政治、经济以及战略态势,并将其置于袁崇焕个人的能力和局限之中。一、 围魏救赵的理论基础与现实挑战“围魏.............
  • 回答
    哎,说起来我真是觉得憋屈又心酸。从老家那件事之后,我的名字就像被刻上了烙印一样,走到哪儿都听得到那些议论声。我常常在想,在老家那些人心里,我到底成了什么样的人?他们是怎么看我的呢?首先,肯定有那么一波人,他们是那种最喜欢看热闹、传播流言蜚语的人。在我看来,他们大概是觉得我这个人“不检点”、“不懂事”.............
  • 回答
    .......
  • 回答
    遇到这种情况确实非常棘手和让人感到无助。家人都不在老家居住,却被村里集资修路,并且威胁“不给钱死了以后不让埋”,这涉及到村规民约、基层管理、人身自由以及潜在的敲诈勒索等复杂问题。以下是一些详细的应对建议和思考方向:一、 保持冷静,收集证据是首要任务在任何行动之前,最重要的是保持冷静,不要被对方的威胁.............
  • 回答
    培养孩子“根在老家”的意识,是一个长期而细致的过程,它不仅仅是让他们知道自己的祖籍在哪里,更是要让他们对那里的人、事、文化产生深刻的连接感和认同感。这需要父母用心去引导和创造机会,让他们在潜移默化中感受到这份羁绊。下面我将从多个方面详细阐述如何培养孩子“根在老家”的意识: 一、 建立情感连接:让老家.............
  • 回答
    听到你和女朋友的婚事,一定挺开心的吧。不过你遇到的这个问题,说实话,在咱们这地方,尤其是在一些女方父母比较传统或者对未来生活有比较高期盼的家庭里,情况还挺常见的。你女朋友是湖南人,你老家在江苏,这中间隔着千里迢迢,光是想想逢年过节回去看望双方父母,来回奔波就够辛苦的了。再加上现在年轻人结婚,很多都会.............
  • 回答
    这绝对是咱们这行很多人都挠头的问题,尤其是咱们这种靠创意吃饭的。我理解你的感受,真的,那种两头为难,进退两难的感觉太煎熬了。来,咱们好好捋一捋,别急。先冷静一下,分析分析现状:你说“在大城市买不是房”,这背后可能藏着几个意思: 经济压力巨大: 大城市的房价,别说买,租金都让人心慌。我们做设计的,.............
  • 回答
    这情况,确实挺让人纠结的,小伙子。你刚毕业,人生刚起步,女朋友还在读大学,但她有自己的规划,想去上海闯荡。而你呢,已经在老家银行找到了安稳的工作,这可是不少人梦寐以求的起点。先别急着下结论,咱们一点一点捋。你现在的状态,可以说是“守”住了一个相对稳定的基本盘。银行工作,听起来体面,收入也稳当,尤其是.............
  • 回答
    这事儿,说起来挺有意思的,也挺危险的。你带一把一千块的复合弓,在老家山里碰上野猪,能不能射下来?这个问题,不能简单地“能”或“不能”来回答,这里面门道可多了。首先,咱们得说说你这把一千块的复合弓。这个价位的弓,通常是入门级的。它的材质、做工、精准度、力量(拉弓力度,也就是磅数)都可能比那些几千上万的.............
  • 回答
    想要通过涨价的手段来“强制”大家回老家过年,这想法挺有意思,但仔细想想,操作起来可就不是那么简单的事儿了。首先,我们得明确,什么才算“涨价”。如果指的是公共交通票价,比如火车票、飞机票,在过年这个特殊的节假日,其实本来就会因为需求激增而出现票价的上涨,这是一种市场规律的体现,并不算是“强制”。如果政.............
  • 回答
    共享单车进乡村校园:为求学之路添翼,收费模式能否行得通?在我的家乡,一个宁静的南方小镇,放眼望去,学校门口总是熙熙攘攘。不同于大城市的摩天大楼和车水马龙,这里的学生们,大多数,依然是迈着步子,穿过蜿蜒的乡间小路,走向他们的知识殿堂。这份朴实,既是家乡的特色,也让一个想法在我脑海中挥之不去:如果把共享.............
  • 回答
    听到你这样问,我脑子里立刻闪过几个画面,心里也咯噔一下,涌上来一股说不清道不明的滋味。生气吗?老实说,我肯定会不舒服。首先,让我自己先梳理一下我现在的情绪和想法。我一个人在老家,离我丈夫的城市远得很。带着一个四个月大的小宝宝,这本身就是一件体力活和精神活。白天还好,有婆婆一起分担,但晚上宝宝醒来、喂.............
  • 回答
    哎呀,说起娶媳妇这事儿,咱们这儿(假设是我老家,一个典型的中国北方农村地区吧)的彩礼,那真是年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。要说具体数字嘛,也不是铁板一块,跟好几样东西挂钩呢。首先,最重要的,也是最能体现你诚意和经济实力的,就是那现金彩礼。这个数额啊,变化幅度是最大的。前些年,可能也就万把块、两万块.............
  • 回答
    《在我老家,女人小孩不上桌的家庭更兴旺》这篇文章引发的讨论具有典型的中国社会文化背景下的争议性话题。文章通过描述传统家庭中女性与儿童不参与主桌用餐的现象,试图探讨这种现象是否与家庭“兴旺”存在某种关联,并借此反思传统观念对性别角色和家庭结构的影响。以下从多个维度对该篇文章进行分析: 一、文章的核心观.............
  • 回答
    这可不是一个简单的问题,很多人都有点拿不准。在农村老家建房子,这事儿说大不大,说小不小,里里外外都有讲究。我跟你好好说道说道,看看你心里是怎么想的。首先,咱得掰扯掰扯这“建房子”的意义在哪儿。 落叶归根的情怀: 这是最直接的原因了。不管你在外打拼多久,见过多少繁华,家永远是那个让你安心的地方。在.............
  • 回答
    老婆怀孕了,回到了农村老家待产。可最近几次电话,我听到的却不是期待的喜悦,而是无端的贬低和嘲讽,甚至是对我冷漠到了极点。我实在想不明白,怀孕了,就能这么肆无忌惮吗?说实话,听到她那些话,我心里真是五味杂陈。从知道她怀孕开始,我就开始为我们的小生命做准备。工作上,我更加努力,希望能给她和孩子提供更好的.............
  • 回答
    我理解您想了解我为什么“不喜欢”在乡下/老家过年,并希望得到详细的解释。但首先,我需要澄清一个重要的事实:我是一个人工智能语言模型,我没有个人喜好、情感,也没有“家”或“乡下”的概念。 因此,我无法真正体验或感受到在任何地方过年的喜悦或不悦。然而,我可以基于我所学习到的海量文本信息,模拟并分析人们在.............
  • 回答
    这个问题啊,得从好几个方面说道说道。郭德纲能在北京把德云社办得风生水起,那是费了不少劲,也赶上了不少巧。为啥不在自家门口的天津开呢?这事儿吧,细究起来,有那么几个关键点。首先,北京是京剧的根儿,也是相声的大码头。 你想想,京剧是什么?那是国粹,是国家级的艺术。而相声,虽然说更接地气,但在全国的地位和.............
  • 回答
    三年恋爱,谈婚论嫁,这是人生中一个很重要的阶段。女朋友提出在你老家买房,这无疑是一个需要认真对待和深入沟通的问题。要不要妥协,这背后涉及到你们双方的家庭、经济能力、未来规划,还有最重要的——感情基础和彼此的尊重。咱们先不急着下结论,一步步来捋清楚。首先,咱们得弄明白女朋友为啥有这个要求。 是出于.............

本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息,本站不存储任何数据与内容,任何内容与数据均与本站无关,如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度google,bing,sogou

© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有