在老家（辽宁省喀左县）买如图的山是否可行？70年产权，五万元，数百亩，有哪些投资价值？
回老家喀左县，想买那片山，五万块钱，七十年产权，几百亩地，这事儿，听着是挺有意思的，也挺让人心动的。不过，这事儿可不是一拍脑门就能定的，得好好说道说道，看看值不值得，有没有门道。
先说说这“买山”到底是个啥情况
在咱们国家，土地所有权是国家和集体所有的。你说的“买山”，最有可能的情况是：
承包经营权/林权： 这是最常见的形式。你不是买下土地本身，而是获得了这片山林在一定年限内的承包经营权，或者说是林权。这个年限通常是70年，和你说的产权年限对得上。你可以像 landowners 一样，在这片土地上种树、养殖、开发旅游项目等等。
宅基地或建房用地： 如果这片山上有可以盖房子的宅基地，那属于另一类，通常会有宅基地使用权证，但这不是“买山”，而是买“地”盖房。这几百亩地显然不是这个范畴。
其他形式： 也有可能是地方政府为了发展某个项目，将部分山林承包给个人或企业，并以一种类似“租赁+经营权”的方式让你获得使用权，但最终的所有权还是属于国家或集体。
五万块钱，几百亩，这价格咋看？
喀左县，在辽宁算是比较偏北的地区，经济发展水平相对温和。五万块钱买几百亩的山，这个价格，单看数字，确实很吸引人，甚至可以说是“白菜价”了。
从单位面积来看： 几百亩，按300亩算，就是20万平方米。五万元，合下来一亩地才160多块钱，这个价格在城市周边甚至农村耕地里都是极低的。
可能是什么情况？
地处偏远，交通不便： 这片山可能在非常深的山里，路都不好走，开发难度大，所以价格自然低。
地形复杂，不适合耕种或开发： 陡坡多、石头多、土壤贫瘠，难以进行农业生产或大规模建设。
有一定限制性： 比如划定了保护区，限制开发，或者有其他政策上的约束。
林权未完全明晰，或者产权性质有待进一步确认。
投资价值在哪儿？得好好盘算盘算
五万块钱，几百亩，如果只是闲置在那里，那它就是一块地，投资价值也有限。但如果能有效开发，那还是有不少潜力的，咱们一点点掰扯：
1. 生态旅游和康养
喀左的优势： 喀左县有“中国烤烟之乡”的美誉，说明当地的自然环境不错，空气质量、水源可能都比较好。如果这片山有山泉、有森林、有独特的自然风光（比如石林、溶洞等喀左地区特色的地貌），那么发展生态旅游、民宿、露营地、徒步穿越、森林康养是非常有潜力的。
康养需求： 随着生活水平提高，越来越多的人追求健康的生活方式，到山里呼吸新鲜空气、放松身心是很大的需求。
投入： 初期可能需要修缮道路、搭建一些简单的住宿设施（民宿、帐篷）、清理环境、做好宣传。
2. 林下经济
经济林： 如果土壤和气候适合，可以考虑种植经济价值高的树种，比如核桃、板栗、苹果、梨等，或者一些药材（如五味子、黄芪等），这些都能带来长期的收益。
林下养殖： 在森林里养殖一些跑山鸡、跑山猪、梅花鹿、野兔等，利用森林的自然环境，产品品质会更好，也更容易卖出好价钱。
食用菌种植： 某些林下环境适合香菇、木耳等食用菌的种植。
投入： 种苗、养殖设备、技术指导、饲料、以及后续的采摘和销售渠道。
3. 农业观光与体验
采摘园： 结合季节，种植一些水果蔬菜，吸引城市居民前来采摘，增加互动体验。
农事体验： 组织一些农耕体验活动，比如春耕、秋收，让人们感受农家乐趣。
投入： 种植成本、游客接待设施、体验项目设计。
4. 碳汇经济（长远潜力）
森林固碳： 森林是天然的碳汇，随着国家对碳排放的关注，未来森林碳汇的价值可能会越来越凸显。如果这片山有大量的成熟森林，且管理得当，未来可能有机会参与到碳交易中，获得额外收益。
投入： 需要经过专业的评估和认证。
5. 土地价值的潜在增长
如果当地经济发展： 随着喀左县整体经济的提升，交通会越来越便利，区域价值也会随之提升。这片山作为稀缺的土地资源，其价值自然会有所增长。
为未来发展预留空间： 即使短期内不进行大规模开发，拥有一片自己的山林，也是一种资源储备，为未来可能的政策变化或个人发展规划预留空间。
需要重点考虑和确认的问题（非常非常重要！）
在拍板之前，有几个关键点一定要问清楚，弄明白，不然最后可能竹篮打水一场空：
1. 产权的性质和来源：
是集体林还是国有林？ 承包经营权/林权证是怎么来的？是镇里、村里还是县林业局发的？
是个人承包还是家庭承包？ 承包合同是谁的名字？你买的是承包人的经营权，还是承包权本身？
是否存在抵押、查封等情况？ 确保产权清晰无纠纷。
合同条款： 仔细阅读承包合同，了解承包的范围、年限、权利和义务。
2. 土地的用途和限制：
这片山是属于什么用途？ 是纯粹的林地，还是也包含耕地、荒山？
有没有被划入生态保护红线、水源保护区、自然保护区等？ 如果是，那很多开发行为都会受到严格限制。
能不能进行建设？ 如果想建民宿、养殖场等，需要了解当地的规划和审批政策。咨询当地林业局、自然资源局是必须的。
3. 交通和基础设施：
进山的道路是什么情况？ 是硬化路，还是土路？能不能通车？
有没有通电、通水？ 如果没有，后期基础设施建设的成本会非常高。
离最近的村庄、城镇有多远？ 方便物流和人员往来。
4. 自然环境和资源：
这片山有什么样的植被？ 是原始森林，还是次生林，还是荒山？
有没有山泉、溪流？ 水源是否充足且干净。
地形如何？ 坡度、土壤情况，是否容易发生滑坡、泥石流等自然灾害。
是否有野生动物？ 好的生态环境也是一种资源。
5. 当地政策和支持：
地方政府对山林开发的政策是怎样的？ 有没有相关的扶持政策、补贴项目？
如果想发展旅游、养殖等项目，审批流程复杂吗？
当地有没有成熟的产业链？ 比如林下经济的销售渠道，或者旅游的配套服务。
6. 人脉和信息来源：
这个信息是从哪里来的？ 是官方发布的，还是熟人介绍？
有没有了解当地情况的亲戚朋友，可以帮忙咨询？ 了解当地情况的“内部人士”的意见很有参考价值。
具体的行动建议：
1. 实地考察： 一定要亲自去那片山走一走，看一看，感受一下。最好在不同的季节去，了解更全面的情况。
2. 咨询当地相关部门：
林业局： 咨询林权性质、承包合同、林地利用规定。
自然资源局/土地局： 了解土地的规划和用途限制。
镇政府/村委会： 了解当地的整体规划、基础设施情况以及是否有相关扶持政策。
3. 与原承包方/转让方详细沟通： 了解他们为什么转让，合同的具体细节，以及他经营这片山的经验。
4. 咨询懂行的朋友或专业人士： 如果有亲戚朋友在农业、林业、旅游开发方面有经验，可以请他们帮忙参谋。
总结一下：
五万块钱买几百亩山，在喀左县，这价格绝对是低到惊人的。投资价值嘛，得看你怎么去“盘活”它。如果只是想买个“山疙瘩”，那它就是一块地。但如果你的眼光够长远，能结合当地的特点，做好规划，比如生态旅游、林下经济、农旅结合，那么这片山，未来可能就是你的一个宝藏。
不过，切记，“便宜没好货” 这句话虽然不绝对，但面对这种明显偏低的交易，一定要擦亮眼睛，把所有的潜在风险都考虑到位。把合同、政策、实际情况摸得门儿清，才能做出最明智的决定。这不仅仅是买一片山，更是为你自己规划一份未来的生活方式或者事业，所以，慎重，但也要有勇气去探索。
先说说这“买山”到底是个啥情况
在咱们国家，土地所有权是国家和集体所有的。你说的“买山”，最有可能的情况是：
承包经营权/林权： 这是最常见的形式。你不是买下土地本身，而是获得了这片山林在一定年限内的承包经营权，或者说是林权。这个年限通常是70年，和你说的产权年限对得上。你可以像 landowners 一样，在这片土地上种树、养殖、开发旅游项目等等。
宅基地或建房用地： 如果这片山上有可以盖房子的宅基地，那属于另一类，通常会有宅基地使用权证，但这不是“买山”，而是买“地”盖房。这几百亩地显然不是这个范畴。
其他形式： 也有可能是地方政府为了发展某个项目，将部分山林承包给个人或企业，并以一种类似“租赁+经营权”的方式让你获得使用权，但最终的所有权还是属于国家或集体。
五万块钱，几百亩，这价格咋看？
喀左县，在辽宁算是比较偏北的地区，经济发展水平相对温和。五万块钱买几百亩的山，这个价格，单看数字，确实很吸引人，甚至可以说是“白菜价”了。
从单位面积来看： 几百亩，按300亩算，就是20万平方米。五万元，合下来一亩地才160多块钱，这个价格在城市周边甚至农村耕地里都是极低的。
可能是什么情况？
地处偏远，交通不便： 这片山可能在非常深的山里，路都不好走，开发难度大，所以价格自然低。
地形复杂，不适合耕种或开发： 陡坡多、石头多、土壤贫瘠，难以进行农业生产或大规模建设。
有一定限制性： 比如划定了保护区，限制开发，或者有其他政策上的约束。
林权未完全明晰，或者产权性质有待进一步确认。
投资价值在哪儿？得好好盘算盘算
五万块钱，几百亩，如果只是闲置在那里，那它就是一块地，投资价值也有限。但如果能有效开发，那还是有不少潜力的，咱们一点点掰扯：
1. 生态旅游和康养
喀左的优势： 喀左县有“中国烤烟之乡”的美誉，说明当地的自然环境不错，空气质量、水源可能都比较好。如果这片山有山泉、有森林、有独特的自然风光（比如石林、溶洞等喀左地区特色的地貌），那么发展生态旅游、民宿、露营地、徒步穿越、森林康养是非常有潜力的。
康养需求： 随着生活水平提高，越来越多的人追求健康的生活方式，到山里呼吸新鲜空气、放松身心是很大的需求。
投入： 初期可能需要修缮道路、搭建一些简单的住宿设施（民宿、帐篷）、清理环境、做好宣传。
2. 林下经济
经济林： 如果土壤和气候适合，可以考虑种植经济价值高的树种，比如核桃、板栗、苹果、梨等，或者一些药材（如五味子、黄芪等），这些都能带来长期的收益。
林下养殖： 在森林里养殖一些跑山鸡、跑山猪、梅花鹿、野兔等，利用森林的自然环境，产品品质会更好，也更容易卖出好价钱。
食用菌种植： 某些林下环境适合香菇、木耳等食用菌的种植。
投入： 种苗、养殖设备、技术指导、饲料、以及后续的采摘和销售渠道。
3. 农业观光与体验
采摘园： 结合季节，种植一些水果蔬菜，吸引城市居民前来采摘，增加互动体验。
农事体验： 组织一些农耕体验活动，比如春耕、秋收，让人们感受农家乐趣。
投入： 种植成本、游客接待设施、体验项目设计。
4. 碳汇经济（长远潜力）
森林固碳： 森林是天然的碳汇，随着国家对碳排放的关注，未来森林碳汇的价值可能会越来越凸显。如果这片山有大量的成熟森林，且管理得当，未来可能有机会参与到碳交易中，获得额外收益。
投入： 需要经过专业的评估和认证。
5. 土地价值的潜在增长
如果当地经济发展： 随着喀左县整体经济的提升，交通会越来越便利，区域价值也会随之提升。这片山作为稀缺的土地资源，其价值自然会有所增长。
为未来发展预留空间： 即使短期内不进行大规模开发，拥有一片自己的山林，也是一种资源储备，为未来可能的政策变化或个人发展规划预留空间。
需要重点考虑和确认的问题（非常非常重要！）
在拍板之前，有几个关键点一定要问清楚，弄明白，不然最后可能竹篮打水一场空：
1. 产权的性质和来源：
是集体林还是国有林？ 承包经营权/林权证是怎么来的？是镇里、村里还是县林业局发的？
是个人承包还是家庭承包？ 承包合同是谁的名字？你买的是承包人的经营权，还是承包权本身？
是否存在抵押、查封等情况？ 确保产权清晰无纠纷。
合同条款： 仔细阅读承包合同，了解承包的范围、年限、权利和义务。
2. 土地的用途和限制：
这片山是属于什么用途？ 是纯粹的林地，还是也包含耕地、荒山？
有没有被划入生态保护红线、水源保护区、自然保护区等？ 如果是，那很多开发行为都会受到严格限制。
能不能进行建设？ 如果想建民宿、养殖场等，需要了解当地的规划和审批政策。咨询当地林业局、自然资源局是必须的。
3. 交通和基础设施：
进山的道路是什么情况？ 是硬化路，还是土路？能不能通车？
有没有通电、通水？ 如果没有，后期基础设施建设的成本会非常高。
离最近的村庄、城镇有多远？ 方便物流和人员往来。
4. 自然环境和资源：
这片山有什么样的植被？ 是原始森林，还是次生林，还是荒山？
有没有山泉、溪流？ 水源是否充足且干净。
地形如何？ 坡度、土壤情况，是否容易发生滑坡、泥石流等自然灾害。
是否有野生动物？ 好的生态环境也是一种资源。
5. 当地政策和支持：
地方政府对山林开发的政策是怎样的？ 有没有相关的扶持政策、补贴项目？
如果想发展旅游、养殖等项目，审批流程复杂吗？
当地有没有成熟的产业链？ 比如林下经济的销售渠道，或者旅游的配套服务。
6. 人脉和信息来源：
这个信息是从哪里来的？ 是官方发布的，还是熟人介绍？
有没有了解当地情况的亲戚朋友，可以帮忙咨询？ 了解当地情况的“内部人士”的意见很有参考价值。
具体的行动建议：
1. 实地考察： 一定要亲自去那片山走一走，看一看，感受一下。最好在不同的季节去，了解更全面的情况。
2. 咨询当地相关部门：
林业局： 咨询林权性质、承包合同、林地利用规定。
自然资源局/土地局： 了解土地的规划和用途限制。
镇政府/村委会： 了解当地的整体规划、基础设施情况以及是否有相关扶持政策。
3. 与原承包方/转让方详细沟通： 了解他们为什么转让，合同的具体细节，以及他经营这片山的经验。
4. 咨询懂行的朋友或专业人士： 如果有亲戚朋友在农业、林业、旅游开发方面有经验，可以请他们帮忙参谋。
总结一下：
五万块钱买几百亩山，在喀左县，这价格绝对是低到惊人的。投资价值嘛，得看你怎么去“盘活”它。如果只是想买个“山疙瘩”，那它就是一块地。但如果你的眼光够长远，能结合当地的特点，做好规划，比如生态旅游、林下经济、农旅结合，那么这片山，未来可能就是你的一个宝藏。
不过，切记，“便宜没好货” 这句话虽然不绝对，但面对这种明显偏低的交易，一定要擦亮眼睛，把所有的潜在风险都考虑到位。把合同、政策、实际情况摸得门儿清，才能做出最明智的决定。这不仅仅是买一片山，更是为你自己规划一份未来的生活方式或者事业，所以，慎重，但也要有勇气去探索。
网友意见
买。稳赚。随便干什么都赚。接下去细节。
有点关系是第一位。多少在公安局得打点点儿，别的就别管了。
也别被知乎这群红眼病的给吓怕了。之后是找几个肯干活的流氓，敢拼命的那种。最好是少数民族。
谁找你麻烦就第一时间找警察。自家人摆出架势。
放心，几万块钱的事情没人会吃饱了撑的。
好了讲故事吧自己亲身经历的。
本人在一个二房东那里租了几百平办公场地。
这个房子呢，房东总共从政府租了三千平连地，是公园很漂亮，房子也极美。因为地方大，政府给他第一年免租，之后每年几十万这样。
租到第三年，房东不交租了。我就觉得很惶恐也很神奇，敢跟伟大的zf公然叫板？果然，先把电给停了。
然后老板的亲哥，笃悠悠叫了几个电工把电接上，把变电所门上了自家的锁。公园那边没办法用电了，达成协议不拉电了锁给换回来。
之后每次来人，都是一副拼命的架势，而且秒叫警察，同时上访说门口不给修路什么的云云。因为理由太奇怪了也没人给解决，他们就说这个问题不解决不交钱。租金肯定肯定不欠的但是先得解决问题呀。
你们也知道公园里专门修路什么的牵涉部门众多。总之他们就是很擅长于把问题转嫁到政府内部的各个部门。说实话去管一个公园的租金的也不会是大部门，公园里面的房产也没有产权证物权十分不清晰，慢慢地谁都知道这是块难啃的骨头也就算了。
这个一房东，也不是少民，仅仅是一个敢做敢拼的胡建人而已，而且头脑很清晰。比如消防什么的来查，就给钱。电费水费一律不欠。附近的人关系也搞的很好。但你要收租金，不行。
记住，你先租。然后主动去找zf。那么多肉，人都挑好下口的。
第一，找政府解决问题比如山上建电站啦或者高压电通过不好啦。一定要找。
第二，自己要敢拼命。在你山上种一点地，你就拍照然后全部给扒了（我这家房东不是他的地上被种了菜，离他租的地方大概五十米，他都给全扒了）。在你的地盘上，直接跟他拼命。记住，偷不着不偷就是了，断你财路就是断你生路，断你后代生路，践踏国家法律，所以果断点平时客气触犯原则一律拼命。
第三，做生意要大胆。想赚钱，想砍树卖，就砍一半然后放把山火。记得叫消防队。你以为中储粮的火怎么烧起来的？放完后找政府要补偿。之后开荒种果树生态养殖啥的都行。
既然有人可以玩弄规则，那就说明规则还有机可乘。怕的人会变穷人，你会驾驭玩弄规则的人，抓住他们的软肋，你就是人生赢家。一个游戏，有人靠bug赢就有人被bug坑，你是选哪边呢？
记住，人都有妒忌心，大多数提建议的人最好你跟他们一样碌碌无为。不要买房，不要创业，不要有异想天开的想法……但其实，选择本身没有对错，关键在于做出选择后你怎样去做。
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