问题

在老家(辽宁省喀左县)买如图的山是否可行?70年产权,五万元,数百亩,有哪些投资价值?

回答
回老家喀左县,想买那片山,五万块钱,七十年产权,几百亩地,这事儿,听着是挺有意思的,也挺让人心动的。不过,这事儿可不是一拍脑门就能定的,得好好说道说道,看看值不值得,有没有门道。

先说说这“买山”到底是个啥情况

在咱们国家,土地所有权是国家和集体所有的。你说的“买山”,最有可能的情况是:

承包经营权/林权: 这是最常见的形式。你不是买下土地本身,而是获得了这片山林在一定年限内的承包经营权,或者说是林权。这个年限通常是70年,和你说的产权年限对得上。你可以像 landowners 一样,在这片土地上种树、养殖、开发旅游项目等等。
宅基地或建房用地: 如果这片山上有可以盖房子的宅基地,那属于另一类,通常会有宅基地使用权证,但这不是“买山”,而是买“地”盖房。这几百亩地显然不是这个范畴。
其他形式: 也有可能是地方政府为了发展某个项目,将部分山林承包给个人或企业,并以一种类似“租赁+经营权”的方式让你获得使用权,但最终的所有权还是属于国家或集体。

五万块钱,几百亩,这价格咋看?

喀左县,在辽宁算是比较偏北的地区,经济发展水平相对温和。五万块钱买几百亩的山,这个价格,单看数字,确实很吸引人,甚至可以说是“白菜价”了。

从单位面积来看: 几百亩,按300亩算,就是20万平方米。五万元,合下来一亩地才160多块钱,这个价格在城市周边甚至农村耕地里都是极低的。
可能是什么情况?
地处偏远,交通不便: 这片山可能在非常深的山里,路都不好走,开发难度大,所以价格自然低。
地形复杂,不适合耕种或开发: 陡坡多、石头多、土壤贫瘠,难以进行农业生产或大规模建设。
有一定限制性: 比如划定了保护区,限制开发,或者有其他政策上的约束。
林权未完全明晰,或者产权性质有待进一步确认。

投资价值在哪儿?得好好盘算盘算

五万块钱,几百亩,如果只是闲置在那里,那它就是一块地,投资价值也有限。但如果能有效开发,那还是有不少潜力的,咱们一点点掰扯:

1. 生态旅游和康养

喀左的优势: 喀左县有“中国烤烟之乡”的美誉,说明当地的自然环境不错,空气质量、水源可能都比较好。如果这片山有山泉、有森林、有独特的自然风光(比如石林、溶洞等喀左地区特色的地貌),那么发展生态旅游、民宿、露营地、徒步穿越、森林康养是非常有潜力的。
康养需求: 随着生活水平提高,越来越多的人追求健康的生活方式,到山里呼吸新鲜空气、放松身心是很大的需求。
投入: 初期可能需要修缮道路、搭建一些简单的住宿设施(民宿、帐篷)、清理环境、做好宣传。

2. 林下经济

经济林: 如果土壤和气候适合,可以考虑种植经济价值高的树种,比如核桃、板栗、苹果、梨等,或者一些药材(如五味子、黄芪等),这些都能带来长期的收益。
林下养殖: 在森林里养殖一些跑山鸡、跑山猪、梅花鹿、野兔等,利用森林的自然环境,产品品质会更好,也更容易卖出好价钱。
食用菌种植: 某些林下环境适合香菇、木耳等食用菌的种植。
投入: 种苗、养殖设备、技术指导、饲料、以及后续的采摘和销售渠道。

3. 农业观光与体验

采摘园: 结合季节,种植一些水果蔬菜,吸引城市居民前来采摘,增加互动体验。
农事体验: 组织一些农耕体验活动,比如春耕、秋收,让人们感受农家乐趣。
投入: 种植成本、游客接待设施、体验项目设计。

4. 碳汇经济(长远潜力)

森林固碳: 森林是天然的碳汇,随着国家对碳排放的关注,未来森林碳汇的价值可能会越来越凸显。如果这片山有大量的成熟森林,且管理得当,未来可能有机会参与到碳交易中,获得额外收益。
投入: 需要经过专业的评估和认证。

5. 土地价值的潜在增长

如果当地经济发展: 随着喀左县整体经济的提升,交通会越来越便利,区域价值也会随之提升。这片山作为稀缺的土地资源,其价值自然会有所增长。
为未来发展预留空间: 即使短期内不进行大规模开发,拥有一片自己的山林,也是一种资源储备,为未来可能的政策变化或个人发展规划预留空间。

需要重点考虑和确认的问题(非常非常重要!)

在拍板之前,有几个关键点一定要问清楚,弄明白,不然最后可能竹篮打水一场空:

1. 产权的性质和来源:
是集体林还是国有林? 承包经营权/林权证是怎么来的?是镇里、村里还是县林业局发的?
是个人承包还是家庭承包? 承包合同是谁的名字?你买的是承包人的经营权,还是承包权本身?
是否存在抵押、查封等情况? 确保产权清晰无纠纷。
合同条款: 仔细阅读承包合同,了解承包的范围、年限、权利和义务。

2. 土地的用途和限制:
这片山是属于什么用途? 是纯粹的林地,还是也包含耕地、荒山?
有没有被划入生态保护红线、水源保护区、自然保护区等? 如果是,那很多开发行为都会受到严格限制。
能不能进行建设? 如果想建民宿、养殖场等,需要了解当地的规划和审批政策。咨询当地林业局、自然资源局是必须的。

3. 交通和基础设施:
进山的道路是什么情况? 是硬化路,还是土路?能不能通车?
有没有通电、通水? 如果没有,后期基础设施建设的成本会非常高。
离最近的村庄、城镇有多远? 方便物流和人员往来。

4. 自然环境和资源:
这片山有什么样的植被? 是原始森林,还是次生林,还是荒山?
有没有山泉、溪流? 水源是否充足且干净。
地形如何? 坡度、土壤情况,是否容易发生滑坡、泥石流等自然灾害。
是否有野生动物? 好的生态环境也是一种资源。

5. 当地政策和支持:
地方政府对山林开发的政策是怎样的? 有没有相关的扶持政策、补贴项目?
如果想发展旅游、养殖等项目,审批流程复杂吗?
当地有没有成熟的产业链? 比如林下经济的销售渠道,或者旅游的配套服务。

6. 人脉和信息来源:
这个信息是从哪里来的? 是官方发布的,还是熟人介绍?
有没有了解当地情况的亲戚朋友,可以帮忙咨询? 了解当地情况的“内部人士”的意见很有参考价值。

具体的行动建议:

1. 实地考察: 一定要亲自去那片山走一走,看一看,感受一下。最好在不同的季节去,了解更全面的情况。
2. 咨询当地相关部门:
林业局: 咨询林权性质、承包合同、林地利用规定。
自然资源局/土地局: 了解土地的规划和用途限制。
镇政府/村委会: 了解当地的整体规划、基础设施情况以及是否有相关扶持政策。
3. 与原承包方/转让方详细沟通: 了解他们为什么转让,合同的具体细节,以及他经营这片山的经验。
4. 咨询懂行的朋友或专业人士: 如果有亲戚朋友在农业、林业、旅游开发方面有经验,可以请他们帮忙参谋。

总结一下:

五万块钱买几百亩山,在喀左县,这价格绝对是低到惊人的。投资价值嘛,得看你怎么去“盘活”它。如果只是想买个“山疙瘩”,那它就是一块地。但如果你的眼光够长远,能结合当地的特点,做好规划,比如生态旅游、林下经济、农旅结合,那么这片山,未来可能就是你的一个宝藏。

不过,切记,“便宜没好货” 这句话虽然不绝对,但面对这种明显偏低的交易,一定要擦亮眼睛,把所有的潜在风险都考虑到位。把合同、政策、实际情况摸得门儿清,才能做出最明智的决定。这不仅仅是买一片山,更是为你自己规划一份未来的生活方式或者事业,所以,慎重,但也要有勇气去探索。

网友意见

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买。稳赚。随便干什么都赚。接下去细节。

有点关系是第一位。多少在公安局得打点点儿,别的就别管了。

也别被知乎这群红眼病的给吓怕了。之后是找几个肯干活的流氓,敢拼命的那种。最好是少数民族。

谁找你麻烦就第一时间找警察。自家人摆出架势。

放心,几万块钱的事情没人会吃饱了撑的。

好了讲故事吧自己亲身经历的。

本人在一个二房东那里租了几百平办公场地。

这个房子呢,房东总共从政府租了三千平连地,是公园很漂亮,房子也极美。因为地方大,政府给他第一年免租,之后每年几十万这样。

租到第三年,房东不交租了。我就觉得很惶恐也很神奇,敢跟伟大的zf公然叫板?果然,先把电给停了。

然后老板的亲哥,笃悠悠叫了几个电工把电接上,把变电所门上了自家的锁。公园那边没办法用电了,达成协议不拉电了锁给换回来。

之后每次来人,都是一副拼命的架势,而且秒叫警察,同时上访说门口不给修路什么的云云。因为理由太奇怪了也没人给解决,他们就说这个问题不解决不交钱。租金肯定肯定不欠的但是先得解决问题呀。

你们也知道公园里专门修路什么的牵涉部门众多。总之他们就是很擅长于把问题转嫁到政府内部的各个部门。说实话去管一个公园的租金的也不会是大部门,公园里面的房产也没有产权证物权十分不清晰,慢慢地谁都知道这是块难啃的骨头也就算了。

这个一房东,也不是少民,仅仅是一个敢做敢拼的胡建人而已,而且头脑很清晰。比如消防什么的来查,就给钱。电费水费一律不欠。附近的人关系也搞的很好。但你要收租金,不行。

记住,你先租。然后主动去找zf。那么多肉,人都挑好下口的。

第一,找政府解决问题比如山上建电站啦或者高压电通过不好啦。一定要找。

第二,自己要敢拼命。在你山上种一点地,你就拍照然后全部给扒了(我这家房东不是他的地上被种了菜,离他租的地方大概五十米,他都给全扒了)。在你的地盘上,直接跟他拼命。记住,偷不着不偷就是了,断你财路就是断你生路,断你后代生路,践踏国家法律,所以果断点平时客气触犯原则一律拼命。

第三,做生意要大胆。想赚钱,想砍树卖,就砍一半然后放把山火。记得叫消防队。你以为中储粮的火怎么烧起来的?放完后找政府要补偿。之后开荒种果树生态养殖啥的都行。

既然有人可以玩弄规则,那就说明规则还有机可乘。怕的人会变穷人,你会驾驭玩弄规则的人,抓住他们的软肋,你就是人生赢家。一个游戏,有人靠bug赢就有人被bug坑,你是选哪边呢?

记住,人都有妒忌心,大多数提建议的人最好你跟他们一样碌碌无为。不要买房,不要创业,不要有异想天开的想法……但其实,选择本身没有对错,关键在于做出选择后你怎样去做。

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