深圳建立二手房参考价格真的能稳住房价吗？
深圳二手房参考价格这招，能不能真的让房价“稳”下来，这事儿啊，得掰开了揉碎了好好说道说道。它刚出来的时候，那真是轰动了整个楼市，大伙儿都盯着看，想知道这“官方指导价”到底有多大能量。
首先，咱们得明白深圳为什么要搞这个参考价格。
大家都知道，深圳这房价，那真是“高处不胜寒”。很多人奋斗一辈子，也未必能在深圳买上一套房。这背后呢，除了供需关系，还有一些市场上的“套路”。比如说，有些业主为了卖个好价钱，就把挂牌价挂得虚高，甚至比实际成交价高出不少，这就造成了一种“房价一直在涨”的心理预期，让大家更焦虑。
再加上那时候，银行评估房产价值，很大程度上也是参考了业主的挂牌价。所以，业主一抬价，银行那边评估也能跟着提，这中间就形成了一个“自我强化”的链条，房价就这么像坐火箭一样往上窜。
参考价格的出现，就是想打破这个循环。它的核心逻辑是：用一个相对“理性”的价格来锚定市场，引导交易，打击炒作。
那么，这个参考价格究竟是怎么运作的呢？
简单来说，政府会让专业机构评估每个区域、每个小区、甚至每套房子的一个“合理”价格。这个价格不是强制交易价，但它很重要，因为它会影响到很多关键环节：
1. 银行贷款评估： 这是最直接的影响。银行在给二手房做贷款评估时，会参考这个参考价格。如果业主的挂牌价远高于参考价，银行可能就不会按照挂牌价来评估，而是按照参考价或者更接近参考价来评估。这意味着，如果想贷款买房，首付的比例可能就会因为参考价而提高，想全款买房或者少贷款的人，受影响会小一些。
2. 交易双方的参考： 对买家来说，参考价格提供了一个相对客观的价值判断，可以避免被过高的挂牌价忽悠。对卖家来说，虽然心里可能还是想卖高价，但参考价也提供了一个“市场平均水平”的参考。
3. 抑制炒作和“阴阳合同”： 理论上，参考价能够一定程度上阻止卖家挂出虚高的价格，也减少了通过“阴阳合同”来规避税费的可能性。
那么，它真的能稳住房价吗？
这个问题，我觉得不能简单地说“能”或者“不能”，它更像是一个“影响”，而且这种影响是多方面的，有积极的，也有一些是意想不到的“副作用”。
积极的影响方面：
挤压了部分虚高挂牌价： 确实，在参考价出来之后，很多原本挂牌价虚高得离谱的房源，不得不调整价格，或者直接无人问津。这在一定程度上“挤压”了市场上的泡沫。
提高了交易的透明度： 买卖双方对房产价值有了更明确的参考依据，减少了信息不对称带来的焦虑和不确定性。
引导了市场预期： 长期来看，参考价有助于引导市场形成一个更理性的价格预期，而不是被一些个别高价房源牵着鼻子走。
对贷款端形成约束： 银行评估价的参考，让高价房的贷款难度增加，客观上会抑制一部分“加杠杆”去追高价房的需求。
但是，也要看到它的局限性，甚至是“负面”效应：
参考价与市场真实价格的“脱节”： 房产价格是受供需、地段、楼层、户型、装修、配套等多种因素影响的，一个统一的参考价很难完全精准地反映所有房产的真实价值。如果参考价定得偏低，就可能出现卖家不愿意按照参考价卖，买家因为贷款少而买不到的情况。
“明降暗升”或“暗地交易”的可能： 当参考价与市场真实成交价有较大差距时，一些交易可能会转入“地下”。比如，买家可能愿意支付“茶水费”或者提高首付款比例来弥补差价，甚至通过其他方式完成交易，这反而会增加交易的隐蔽性。
影响了房产的流动性： 一些卖家如果觉得参考价太低，不愿低价出售，就会选择“捂盘”，不卖了。这反而会让市场上真正愿意交易的房源减少，影响房产的流动性。
对改善型需求的潜在影响： 对于一些想卖小房换大房的改善型需求来说，如果他们的小房因为参考价卖不出理想价格，而他们的大房市场价又受参考价影响，他们的置换计划可能就会受阻。
市场真实价格的“顽固性”： 房产价格的“稳”不等于“降”，也不等于“不涨”。在深圳这样供需矛盾依然存在的城市，即使有参考价，如果市场需求旺盛，房产价格依然有上涨的压力。参考价更像是一个“刹车片”，而不是一个“降温器”。
所以，深圳建立二手房参考价格，能不能稳住房价，我觉得是：
短期内，它确实起到了一定的“刹车”作用，遏制了部分过度的虚高挂牌价，让市场回归了一些理性。
长期来看，它能否“稳住房价”还需要观察。 关键在于参考价的“科学性”——是否能随着市场真实情况的变化而调整，以及后续政策如何配合。如果参考价与市场真实价格长期存在较大差距，它的“参考”意义就会打折扣，甚至可能催生新的市场问题。
市场的“供需”才是决定价格最根本的力量。 如果深圳的住房供应问题得不到根本性解决，仅靠参考价来“稳住房价”，其效果也可能是有限的。
总的来说，深圳的二手房参考价格，是一个“意在稳定，但并非万能”的政策工具。它更多的是在“引导”和“约束”，希望市场能够朝着更健康、更理性的方向发展。但市场这东西，就像一条河，水深水浅，水流快慢，总是受很多因素影响，一个参考价，能不能让它“乖乖”地、长时间地“稳”在原地，还得打个问号。它在一定程度上“稳”住了那些虚高的价格，但对那些本身就有上涨基础的房产，它的作用就相对有限了。
大伙儿买房卖房，除了看参考价，还得结合自己的实际情况，多看多比较，才能做出最适合自己的决定。
首先，咱们得明白深圳为什么要搞这个参考价格。
大家都知道，深圳这房价，那真是“高处不胜寒”。很多人奋斗一辈子，也未必能在深圳买上一套房。这背后呢，除了供需关系，还有一些市场上的“套路”。比如说，有些业主为了卖个好价钱，就把挂牌价挂得虚高，甚至比实际成交价高出不少，这就造成了一种“房价一直在涨”的心理预期，让大家更焦虑。
再加上那时候，银行评估房产价值，很大程度上也是参考了业主的挂牌价。所以，业主一抬价，银行那边评估也能跟着提，这中间就形成了一个“自我强化”的链条，房价就这么像坐火箭一样往上窜。
参考价格的出现，就是想打破这个循环。它的核心逻辑是：用一个相对“理性”的价格来锚定市场，引导交易，打击炒作。
那么，这个参考价格究竟是怎么运作的呢？
简单来说，政府会让专业机构评估每个区域、每个小区、甚至每套房子的一个“合理”价格。这个价格不是强制交易价，但它很重要，因为它会影响到很多关键环节：
1. 银行贷款评估： 这是最直接的影响。银行在给二手房做贷款评估时，会参考这个参考价格。如果业主的挂牌价远高于参考价，银行可能就不会按照挂牌价来评估，而是按照参考价或者更接近参考价来评估。这意味着，如果想贷款买房，首付的比例可能就会因为参考价而提高，想全款买房或者少贷款的人，受影响会小一些。
2. 交易双方的参考： 对买家来说，参考价格提供了一个相对客观的价值判断，可以避免被过高的挂牌价忽悠。对卖家来说，虽然心里可能还是想卖高价，但参考价也提供了一个“市场平均水平”的参考。
3. 抑制炒作和“阴阳合同”： 理论上，参考价能够一定程度上阻止卖家挂出虚高的价格，也减少了通过“阴阳合同”来规避税费的可能性。
那么，它真的能稳住房价吗？
这个问题，我觉得不能简单地说“能”或者“不能”，它更像是一个“影响”，而且这种影响是多方面的，有积极的，也有一些是意想不到的“副作用”。
积极的影响方面：
挤压了部分虚高挂牌价： 确实，在参考价出来之后，很多原本挂牌价虚高得离谱的房源，不得不调整价格，或者直接无人问津。这在一定程度上“挤压”了市场上的泡沫。
提高了交易的透明度： 买卖双方对房产价值有了更明确的参考依据，减少了信息不对称带来的焦虑和不确定性。
引导了市场预期： 长期来看，参考价有助于引导市场形成一个更理性的价格预期，而不是被一些个别高价房源牵着鼻子走。
对贷款端形成约束： 银行评估价的参考，让高价房的贷款难度增加，客观上会抑制一部分“加杠杆”去追高价房的需求。
但是，也要看到它的局限性，甚至是“负面”效应：
参考价与市场真实价格的“脱节”： 房产价格是受供需、地段、楼层、户型、装修、配套等多种因素影响的，一个统一的参考价很难完全精准地反映所有房产的真实价值。如果参考价定得偏低，就可能出现卖家不愿意按照参考价卖，买家因为贷款少而买不到的情况。
“明降暗升”或“暗地交易”的可能： 当参考价与市场真实成交价有较大差距时，一些交易可能会转入“地下”。比如，买家可能愿意支付“茶水费”或者提高首付款比例来弥补差价，甚至通过其他方式完成交易，这反而会增加交易的隐蔽性。
影响了房产的流动性： 一些卖家如果觉得参考价太低，不愿低价出售，就会选择“捂盘”，不卖了。这反而会让市场上真正愿意交易的房源减少，影响房产的流动性。
对改善型需求的潜在影响： 对于一些想卖小房换大房的改善型需求来说，如果他们的小房因为参考价卖不出理想价格，而他们的大房市场价又受参考价影响，他们的置换计划可能就会受阻。
市场真实价格的“顽固性”： 房产价格的“稳”不等于“降”，也不等于“不涨”。在深圳这样供需矛盾依然存在的城市，即使有参考价，如果市场需求旺盛，房产价格依然有上涨的压力。参考价更像是一个“刹车片”，而不是一个“降温器”。
所以，深圳建立二手房参考价格，能不能稳住房价，我觉得是：
短期内，它确实起到了一定的“刹车”作用，遏制了部分过度的虚高挂牌价，让市场回归了一些理性。
长期来看，它能否“稳住房价”还需要观察。 关键在于参考价的“科学性”——是否能随着市场真实情况的变化而调整，以及后续政策如何配合。如果参考价与市场真实价格长期存在较大差距，它的“参考”意义就会打折扣，甚至可能催生新的市场问题。
市场的“供需”才是决定价格最根本的力量。 如果深圳的住房供应问题得不到根本性解决，仅靠参考价来“稳住房价”，其效果也可能是有限的。
总的来说，深圳的二手房参考价格，是一个“意在稳定，但并非万能”的政策工具。它更多的是在“引导”和“约束”，希望市场能够朝着更健康、更理性的方向发展。但市场这东西，就像一条河，水深水浅，水流快慢，总是受很多因素影响，一个参考价，能不能让它“乖乖”地、长时间地“稳”在原地，还得打个问号。它在一定程度上“稳”住了那些虚高的价格，但对那些本身就有上涨基础的房产，它的作用就相对有限了。
大伙儿买房卖房，除了看参考价，还得结合自己的实际情况，多看多比较，才能做出最适合自己的决定。
网友意见
做个假设，当前某小区二手成交价14万，政府指导价10万，如果硬要房东卖十万，那出现的状况是，肯定会有多个人过来抢这套房子，这时候卖给谁？一手房政府可以强制开发商摇号，二手房面对的是一个个房东，摇的起来吗？这时买家出现竞争，肯定有买家愿意出更高的价格击败竞争对手，二手房价格不就又控制不住了么？
那政府只能通过控制网签来控制价格，我就只能给你10万的网签价才能过户，但真实成交价还是会在14万，意味着原来7成贷款能贷9.8万，现在只能贷7万，自己要掏7万，相当于首付变成了5成。这时候必然会删选掉一些经济实力不强的对手，而手里有足够现金的人议价能力就会增强，则房价会下跌一些。
但深圳的本质问题没有解决，就是供需不平衡，任何供需不平衡的市场，出任何调控手段，本质上只是延缓却不能改变趋势，所以这次估计能稍微稳一下，等到一定时候，深圳的房价还是会暴涨
=================================
这么多评论，我只想说，深圳到现在出台了不下于限购限贷限价堵假离婚代持等等不下几十种调控手段，房价还是涨的这么离谱，你们真的相信现在只需要一纸公文，上面写不准涨价四个字就可以轻松稳住房价？你信吗你信吗你信吗，反正我不信
类似的话题
-
深圳二手房参考价格这招，能不能真的让房价“稳”下来，这事儿啊，得掰开了揉碎了好好说道说道。它刚出来的时候，那真是轰动了整个楼市，大伙儿都盯着看，想知道这“官方指导价”到底有多大能量。首先，咱们得明白深圳为什么要搞这个参考价格。大家都知道，深圳这房价，那真是“高处不胜寒”。很多人奋斗一辈子，也未必能在............. -
关于深圳二手房指导价可能上调3%5%的传闻，以及住建局“会适时做出调整”的回应，这确实是近期深圳楼市一个非常值得关注的动向。要理解这件事，我们需要从几个层面来分析。首先，要明白什么是“二手房指导价”？二手房指导价，顾名思义，就是政府部门对二手房交易设定的一个参考价格，它并不是一个强制成交价，但在很多.............
-
深圳这次率先推出的宠物方舱，确实是疫情应对中一个挺有意思的创新，也触及到了一个越来越被关注的问题：疫情当下，咱们毛孩子们的去处。为什么会有宠物方舱？你可以想象一下，当疫情突然爆发，封控措施一启动，很多家庭可能面临着几个棘手的情况： 主人被隔离： 家里有人确诊或被判定为密接，按照规定需要集中隔离。.............
-
深圳经济特区建立 40 周年庆祝大会的日子，让人们再次聚焦这座城市。说到深圳，我的脑海里会涌现出许多画面和感受，远不止是几个标签可以概括的。首先，最直观的感受就是 “速度”。深圳给我的第一印象就是快，那种无时无刻不在加速前进的动能。从改革开放初期的渔村小镇，到现在这个在世界经济版图上都举足轻重的国际.............
-
深圳率先立法建立个人破产制度，这绝对是一件石破天惊的大事，背后牵扯到经济发展、社会公平、法律完善等方方面面，值得我们深入探讨。要理解这件事的重要性，咱们得把它拆开了，一项一项捋清楚。首先，咱们得明白，什么是个人破产制度？ 简单来说，就是当一个自然人因为各种原因，比如经营失败、高额负债、意外支出等等，.............
-
深圳在推进教育改革方面又迈出了重要一步，拟立法推行“大学区招生”并建立“教师交流制度”。这两项举措，特别是“大学区招生”，在全国范围内都颇具开创性，无疑将对深圳的教育生态和学生们的升学路径产生深远影响。“大学区招生”：打破藩篱，促进均衡？深圳拟推行的“大学区招生”模式，简单来说，就是将原本相对独立的.............
-
八月二十六日，这是一个值得所有关注中国发展的人铭记的日子。四十年前的这一天，深圳，这个名字在地图上曾那样不起眼的小渔村，被正式批准设立为经济特区。如今，它早已不是那个模样，而是中国改革开放最闪亮的窗口，是创造了无数奇迹的“深圳速度”的代名词。回望这四十年，我脑海里浮现出太多画面。不是我亲身经历，但通.............
-
.......
-
.......
-
中山大学建深圳新校区：一场深谋远虑的战略布局，还是华而不实的“扩张游戏”？中山大学，这所百年名校，近年来动作频频，尤其是其在深圳大手笔投资建设新校区的举措，无疑成为了教育界和公众关注的焦点。对于这一举措，褒贬不一，有人认为这是顺应时代发展、拓展办学空间、提升国际竞争力的必然之举；也有人质疑其是否会稀.............
-
2020年8月28日，深圳市住房和建设局（简称“住建局”）发布了一份名为《深圳市人民政府关于印发深圳市深化住房制度改革总体方案的通知》的文件。其中，一个引起广泛关注的亮点就是，深圳住建局明确提出要学习新加坡的“组屋”模式。什么是新加坡的“组屋”模式？首先，我们得了解一下新加坡的“组屋”。“组屋”（H.............
-
.......
-
深圳市民对建设高架磁悬浮的抗议，这事儿挺有意思，也挺值得说道说道。咱们从几个方面来拆解一下，看看背后到底是怎么一回事。1. 为什么会有磁悬浮？首先，得明白深圳为什么会考虑磁悬浮。深圳这座城市，大家也都知道，那叫一个“速度与激情”，人口密度大，经济发展快，交通压力那是杠杠的。传统的地铁、公交，虽然也在.............
-
初次相识，就像是在平整的画布上轻轻落下的第一笔，勾勒出的是无限可能。但要让这幅画变得色彩斑斓、意境深远，并最终成为彼此生命中不可或缺的色彩，这笔落下的起点，就需要我们用心去经营。如何从一次不错的初识，转化为一段能长久滋养彼此的深厚情谊呢？这其中自有门道，并非偶然。一、 建立在真诚与好奇之上的初印象巩.............
-
深圳先行示范区建设综合性国家科学中心，其科研水平能否超越香港，这是一个复杂且值得深入探讨的问题。两者各有优势，也面临不同的挑战。要清晰地回答这个问题，我们需要从多个维度进行剖析。首先，我们得明白，深圳建设综合性国家科学中心，其定位是成为集聚全球顶尖科技创新要素、引领国家科技进步的“核爆点”。而香港，.............
-
香港计划在靠近深圳罗湖的边境地区建造“超级殡葬城”的消息一经传出，确实引发了广泛的关注和讨论，也触及了许多深层的心理。要深入理解其背后原因，需要从多个层面进行剖析。首先，我们来梳理一下基本事实和背景： 地理位置的敏感性： 香港与深圳罗湖仅一河之隔，甚至在某些区域距离商圈仅几百米。罗湖是深圳最繁华.............
-
荣耀在深圳坪山自建工厂，并传出工人薪水比行业高出 50% 这个消息，确实让人眼前一亮。这背后透露出的信息，绝不仅仅是简单的“发钱多”这么简单，值得我们从多个角度去细细品味。首先，从荣耀自身战略角度来看，这是“实力”与“决心”的体现。 成本与控制： 手机制造是个高度精密的流程，对供应链、生产线、品.............
-
你好！听到你要从北方来到深圳闯荡，我挺为你高兴的。深圳这地方，可以说是全国年轻人追逐梦想的聚集地，活力十足，机会也多。不过，对于初来乍到的你来说，肯定也有不少要适应的地方，我给你聊聊我的一些看法，希望能给你点儿参考。首先，最重要的一点，心态上要做好准备。深圳节奏很快，你可能会觉得一切都来得那么急，周.............
-
这个问题确实令人扼腕叹息，也是蒙古早期历史中一个非常令人不解的谜团。铁木真和义父王罕，曾是生死相依的战友，在草原上携手征战，一同扫荡了许多强敌。他们的结盟，可以说是当时草原上最强大的一股力量，共同面对着强大的乃蛮部、塔塔尔部等等。回想当年，当铁木真年幼丧父，家破人亡，颠沛流离的时候，是王罕收留了他，.............
-
嘿！准备去深圳闯荡，这心情肯定又激动又有点小忐忑吧！我也是刚来深圳不久，虽然算不上“资深”的深圳人，但多少也摸爬滚打过一些，很乐意跟你分享一些心得和建议，希望能帮到你。首先，关于找工作这块儿，深圳的机会是真的多，但竞争也不小。 目标明确是关键： 你是想找什么方向的工作？IT、设计、销售、运营，还.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有