租房人不给钱也不搬走怎么办？
一、 情况分析与准备工作
在采取任何行动之前，请您冷静分析当前情况，并做好充分的准备：
1. 核实合同的合法性和有效性：
租赁合同是否签署？ 是口头约定还是书面合同？书面合同是最好的证据。
合同内容是否完整？ 是否包含租赁期限、租金金额、支付方式、押金、违约责任等关键条款？
双方信息是否准确？ 房东和租客的身份信息是否清晰？
合同是否符合法律规定？ 例如，是否涉及违法建筑、转租等情况？
2. 收集证据： 这是解决问题的关键。
书面证据：
租赁合同原件及复印件。
租金支付凭证： 银行转账记录、支付宝/微信支付记录、收据等。如果您没有收到收据，可以尝试保留租客的付款信息作为辅助证据。
催缴通知书： 您发送给租客的催缴租金的信函、短信、微信聊天记录等。
沟通记录： 双方关于租金拖欠和搬离事宜的短信、微信、邮件、录音等。尽量保留能证明您多次催促但租客未履约的证据。
房产证明： 您的房产证或购房合同等，证明您是合法房东。
租客身份证明： 如果您有留存租客的身份证复印件，对后续维权有帮助。
其他证据：
房屋状况照片或视频： 可以在租客搬入时拍摄，记录房屋状况，以备不时之需。
3. 明确诉求： 您希望通过这次事件解决什么问题？
追回拖欠的租金。
让租客搬离房屋。
是否有其他损失需要赔偿（如设备损坏等）。
二、 处理流程与法律途径
当租房人不给钱也不搬走时，您可以按照以下步骤进行处理：
第一步：友好协商与书面催告（初期阶段）
口头沟通： 首先，尝试与租客进行友好沟通，了解其拖欠租金的原因，并明确告知其违约事实。有时候租客可能只是暂时遇到困难。
书面催缴通知： 如果口头沟通无效，立即发送书面催缴通知。
内容： 明确写明拖欠的租金金额、逾期天数、以及根据合同应支付的违约金（如果有约定）。
期限： 要求其在指定的合理期限内（例如37天）支付拖欠的租金，并搬离房屋。
送达方式： 建议通过挂号信、快递（留存签收证明）或拍照留存送达凭证的方式发送，确保租客收到。您也可以选择通过微信或短信发送，但需保留发送记录。
第二步：发送正式的《解除合同通知书》和《要求搬离通知书》
时效性： 如果租客在收到催缴通知后仍未履行义务，您需要发送更正式的通知，表明解除合同的意愿。
内容：
明确解除合同： 依据租赁合同的约定（通常会约定租金支付作为合同的根本义务，逾期不支付构成违约，房东有权解除合同），正式通知租客解除租赁合同。
要求搬离： 要求租客在收到通知后的一个合理期限内（通常是合同或法律规定的七日内）搬离房屋。
说明后果： 告知租客若逾期不搬离，您将依法采取进一步的法律措施追究其法律责任，包括但不限于追缴拖欠租金、违约金以及可能产生的房屋使用费和维权费用。
送达方式： 同样建议通过挂号信、快递或派人送达并签字确认，以留存有效的送达证据。
第三步：法律途径（当协商无果时）
如果以上步骤都未能解决问题，您需要考虑走法律程序。
1. 申请支付令：
适用情况： 如果您主要目的是追回拖欠的租金，且有明确的欠款数额和支付凭证。
流程： 向房屋所在地或租客住所地人民法院申请支付令。法院审查后，会发出支付令，责令租客在规定期限内支付欠款。
效力： 如果租客在支付令规定期限内未提出异议，支付令即发生法律效力，可以申请强制执行。
2. 提起民事诉讼（最常见且有效）：
提起诉讼： 向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，请求判令租客支付拖欠的租金、违约金，并要求其立即搬离房屋。
诉讼状： 需要撰写诉讼状，并附上所有收集的证据。
开庭审理： 法院会安排开庭审理，您需要出庭或委托律师代理。
判决： 法院根据事实和证据，作出判决。
3. 申请强制执行：
依据： 如果租客在法院判决后仍不支付租金或不搬离房屋，您可以凭生效的法院判决书或支付令，向法院申请强制执行。
法院措施： 法院可以依法采取强制措施，例如：
查封、冻结： 查封租客的财产，冻结其银行账户。
拍卖、变卖： 拍卖或变卖其财产以偿还债务。
强制迁出： 对于不搬离房屋的情况，法院可以依法发出强制迁出令，并组织相关部门（如公安、法院执行局）强制将租客及其物品清出房屋。
扣留、提取： 从租客的收入中扣留一部分用于偿还。
第四步：其他可能的方法（谨慎使用）
在采取法律行动前，您也可以考虑以下方法，但需要非常谨慎，确保不触犯法律：
第三方调解： 您可以尝试通过社区居委会、街道办事处或者专业的法律援助机构进行调解。
断水断电/改变门锁（！！！绝对禁止！！！）： 强烈不建议您采取断水断电、更换门锁等方式来迫使租客搬离。这些行为属于非法侵占、非法限制人身自由，甚至可能构成侮辱、诽谤等，您将承担严重的法律责任，可能由房东变房东变被告。
寻求律师帮助： 如果您对法律程序不熟悉，或者情况比较复杂，强烈建议您咨询专业的律师，让他们为您提供专业的法律意见和帮助。律师可以帮助您起草法律文书，代理您出庭，并指导您收集和提交证据。
三、 如何避免类似情况再次发生
严格筛选租客： 在出租前，对租客进行背景调查，了解其职业、收入和信用状况。可以要求其提供工作证明、身份证明、甚至联系原房东进行了解。
完善租赁合同： 签订详细、规范的租赁合同，明确双方的权利和义务，特别是关于租金支付、违约责任、提前解除合同的条款。可以明确约定租金逾期多少天可以解除合同，以及逾期支付的违约金标准。
收取合理的押金： 押金可以作为对房东损失的一种保障。押金金额应合理，不宜过高，但要足以覆盖可能产生的损失。
建立良好的沟通机制： 租房期间，保持与租客的良好沟通，及时了解其情况。
按时收取租金： 养成按时收租的习惯，一旦出现逾期，及时催促，不纵容。
购买房屋租赁相关保险（如有）： 部分地区有房屋租赁纠纷的保险，可以了解一下。
总结一下处理租客不给钱也不搬走的流程：
1. 收集证据（合同、转账记录、沟通记录等）。
2. 书面催告（明确告知欠款情况，要求支付和搬离）。
3. 发送解除合同通知（明确解除合同，要求搬离，告知法律后果）。
4. 考虑法律途径（支付令或民事诉讼，申请强制执行）。
5. 寻求专业帮助（咨询律师）。
重要提示：
切勿采取非法手段： 法律是解决问题的最终保障，请务必依法行事，不要采取任何违法、暴力或侵犯租客合法权益的手段。否则，您将承担比租客更大的法律风险。
保留一切证据： 任何与租客的沟通、通知、支付都请尽量留下书面或电子记录。
咨询专业人士： 如果您感到无助或情况复杂，及时咨询律师是最好的选择。
处理这类纠纷需要耐心和策略。希望以上详细解答能帮助您有效地解决问题。
网友意见
更新一个补充案例，关于租房官司的。
坐标上海松江。我朋友的。
案由: 该租户租用一栋厂房。 租用后，该租户反复拖欠房租，并且每月都有大量讨债的上门要账，经常引发园区里其他公司围观。
某天，再一次拖欠满一个月后，房东忍无可忍，直接发书面通告，派两人当面送达，告知合同终止。（上海房屋租赁管理办法中，很明确规定租客违约，单方面终止合同需要提前15天通知）。
送达通知时，业主拍出的2人，其中一人使用了便携式摄像机。拍摄了送达通知到对方本人的手上。 而且对方大大咧咧说，你们这个根本没用。
接下来15天，租客继续无动于衷。 业主于17天后断电（合同上有写明，违约后甲方有权断电断水）。
租客强行撬开配电柜，自行供电。 并且放言要起诉业主赔偿生产损失。
原配电柜在厂房内，业主加锁。
业主就到供电局停了该栋厂房的变压器电。
租户放言，要业主赔偿所有损失，继续不肯搬。
其中还出现很多搞笑的事情，很多人上门要债，租客躲了。大概20天根本电话都打不通。
业主就将他的设备，全部移到厂房一角，全程录像。然后采取了贴通告通知租客搬走。并且将书面材料交给工业区及工业区派出所备案。
租客继续不搬。 又过大概一个月，租客请律师起诉业主。 业主反诉。
我全程见证了完整的一审二审。（租客上诉）
一审法院判租客违约导致合同终止成立。
业主按合同约定停电属于签订合同时双方真实意愿，合法。
租客要求索赔各种损失，因为其违约在先，导致合同终止，属于自身原因，索赔驳回。
业主反诉租客占用费成立（拒不搬走设备）
也就是租客的十几项索赔要求全部驳回。
确定了业主解除终止合同合法，并且支持了业主反诉4个月的占用费成立。
二审是在上海一中院审理的，维持原判。
各种通知并且录像保留证据很重要 很重要 很重要，重要的事情说三遍。
。。。。。。。。。。。。。以下正文。。。
谢邀
看了很多回答，什么报警，什么起诉，都是没经历过这事情的。
报警警察100%说你们是租赁纠纷，让你们去法院解决。
起诉，立案到开庭，起码三个月以后，等判决再来一个月。 一拖就是半年。 当中租客懂点法律，申请个两次延期。 或者一审后上诉中院，可以拖你一年半。
以下分割线。。。。。。。。。。。。
正确的做法是，合同上明确写明，到期不续租，或者合同内不付租金违约，多少天以后，业主可以直接收房。 并且通知对方在规定期限内取走所有物品。 不取走直接可以当垃圾处理。
继续分割线。。。。。。。。。。。
如果真出现租客违约不付租金，超过违约期以后，你短信或者电话通知对方，录音。 对方继续无动于衷，直接告诉对方因为你的违约导致合同无效，正式收回房屋。你拿房产证直接让开锁公司直接换锁。
你们社区有居委会，买个几包烟，让他陪着证明一下，全程录像。里面东西直接打包好。然后继续通知他来取。
继续分割线。。。。。。。。。。
对方来撬锁，直接报警，这个时候警方一般不会处理，但是会训诫，有些会立案，但是一般不会处理。
对方肯拿走东西，结束，继续搞的话，你不要管，出租。 但是你不要自己租，委托一些大中介，比如链家这类出租。
好处是，后面的租客遇到纠缠，租客会找链家这类大中介。 这类大中介一般会跟当地公安有些千丝万缕的联系。 让他们去处理。
继续分割线。。。。。。。。。。。。。
要告让租户去告，100%打不赢官司。 你出庭，不用请律师，自己拿合同还有通知他的那些短信和电话录音做证据即够。 法庭上就读一下这种证据就行了。
你100%赢。
对方有任何威胁或者挑衅的行为，或者打电话，录音。 这时候报警人身安全受威胁，警方会立案或者备案。 不用怕。
我干过一次类似的事。
一对儿情侣签了一年的合同，房租半年付，一个月押金。
该收房租时，说周转不开，问我能不能缓缓再给。想想也挺不容易的，于是给延期一个月。
一个月后再去收房租，还是没钱。
想着算上押金，也才刚刚住满。觉得没必要逼得太紧，就又给了一个月。
到了打电话，问我能不能先给一个季度。我虽然有点不高兴，不过也答应了。他们说当天下午会转给我。
结果最让我生气的事情发生了。
两人全部失联了，电话不接信息不回。
然后我找来物业和开锁公司，还从朋友那里借了几个工人。
你们以为我把门撬开了？
我不光撬开了门，我还把门给拆下来抗走了。
然后拍了照片发过去，说“我要开始装修房子，东西丢了概不负责。”
结果没出一个小时就回来搬家了。
一看就都是瞎支招。
本人作为房主是经历过强制开门的。
首先，找警察绝对没用，警察负责的是公共治安事件。你们有租房行为，就是合同纠纷，只要不打架，警察绝对不出警。打了架，人家也只处理斗殴，不管房子的事情。一样让你找法院。
其次，法院也不可取。一般去法院先让街道调解，如果不成，出证明，才给立案。然后开一次庭，再到执行，同样是问题。那时候半年过去啦，而且从立案开始的时间，这段房子就算纠纷之中，无法租赁，损失基本都是房主负担。有那个钱，还不如好好谈谈。
最后，也就是我们当时用的办法。先通过邻里，了解是否住人。如果住了人，就多几个人直接敲门。如果还拖着，就找个不在的时间。自己找辆车过去，3-4个人，有备用钥匙最好。没有的话，用房产证加房主的身份证，开锁公司会帮忙开门。之后全程录像，把所有的细软打包运走。锁直接换掉，干净利落。切记在收拾的时候多人佐证，并且留视频。如果有现金等贵重物品，要写一个清单。现金可以直接存银行，贵重物品一定单独保存。切忌整个包袱装走，将来在财物上说不清楚。
之后对方大概率要找你，因为他的事情很多时候法院都不受理，还是让街道调解。警察有可能会跟他过来一趟，把情况和视频、清单都给警察看，警察也不会多事，只会督促对方清点物品离开。但缺点是，如果超出合同时间的租金就不可能要回啦。
有些事情，太讲究了就办不成了。你报警没有用，这是经济纠纷，你打官司，肯定能赢，但是时间过去半年一年了，更麻烦。
这种事讲究的就是简单粗暴，快准稳，当然前提是你们没有别的纠纷，单纯就是房子到期了他找借口不给钱也不搬。
多带几个朋友，人越多越好，气势上要压住他，如果人不在，能联系上最好，联系不上直接叫开锁公司开门，然后全程录像，把屋里东西打包装箱，拿下楼，再换个锁，门上贴个告示。这事就完了。
他要报警随他便，没有肢体冲突，警察叔叔不管的。他要上法院也随便，一般这种事最后就不了了之了。
之前有个同事家的门市租了出去，租期两年，两年之后，租户以形势不好，没赚到钱，不同意涨房租，但是同事认为赚不赚钱与我无关，别的门市都涨价了，你不同意就搬走，然后就这么耗了一个月，最后就是我们几个同事强硬的把他所有东西搬出去，随后他报警，警察叫他上法院，然后这事就这么结束了，不到两个小时。
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