房东删除我微信，不退房租。该怎么解决?
房东把你微信删了，还不退租金，这事儿可真够让人糟心的。遇到这种情况，千万别慌，一步一步来，总有办法解决的。
首先，咱们得弄清楚情况。房东为什么不退租金？是因为你提前退租，有违约金的问题？还是到了退租日期，他应该退还押金但没退？或者根本就没到退租日期，他就单方面不给你住，还不退钱？不同的情况，处理方式会有点不一样。
第一步：保留一切证据，这是重中之重！
在你采取任何行动之前，务必把所有能证明你和房东之间关系的证据都收集好：
租赁合同： 这是最最重要的法律依据。合同里应该明确了租期、租金、押金、退租条款、违约责任等等。仔细看看关于退租和押金退还的约定。
转账记录： 你的所有租金和押金支付记录，包括微信转账、银行转账截图、汇款凭证等等，都要保存好。
微信聊天记录： 虽然房东把你删了，但之前跟房东沟通租金、退租、房屋情况的聊天记录（包括文字、语音、图片）都可能是关键证据。如果之前有备份，那太好了。如果微信里没有了，可以尝试回忆一下是否有其他沟通方式（比如短信），并把这些信息也整理一下。
房屋照片/视频： 入住时对房屋状况的拍照或录像，尤其是你搬进去时房屋的原始状态。退租时，如果你有拍摄房屋的退租状态照片或视频，那就更好了，可以证明你没有损坏房屋。
支付房租的收据或凭证： 如果房东有给你过任何纸质或电子收据，也留着。
其他沟通证据： 如果你曾通过短信、邮件或其他平台和房东沟通过，也要保留相关记录。
房东身份信息： 如果有他的身份证复印件（比如签合同时），或者知道他的名字、联系方式（即使微信被删了，其他地方可能有），这些信息对后续解决问题有帮助。
第二步：尝试通过其他渠道联系房东
房东把你微信删了，不代表他手机号也换了。
电话： 尝试直接拨打房东之前留给你的手机号码。看看是否还能打通。
短信： 如果电话打不通，发短信试试。把你的诉求写清楚，比如：“您好，我是您xxxx（地址）的租客xxx，我于xxxx年xxxx月xxxx日退租，根据租赁合同第xx条，您应退还我押金xxxx元。请您尽快将押金退还至我的xxxx（银行卡号/支付宝/微信等）账户。我曾通过微信联系您，但您已将我删除，请您看到短信后及时回复。”
其他联系人： 如果你之前通过其他途径，比如介绍人、中介、或者知道房东的家人朋友，也可以尝试通过他们联系房东，让他们转告你。
第三步：发送正式的书面通知（重要！）
如果通过电话、短信都联系不上，或者联系上了但房东态度恶劣，那咱们就得来点硬的了。
撰写律师函或者催款函： 这个是最正式、最有威慑力的方式。你可以自己写，但为了专业性和法律效力，建议找个律师咨询一下，或者直接委托律师事务所代为起草和发送。
函件内容要详细：
明确你的身份信息（姓名、身份证号）。
明确租赁合同信息（合同签订日期、租赁地址、租期、租金、押金金额）。
说明你退租的时间和原因（如果是提前退租，说明根据合同约定，需要支付多少违约金，但剩余部分应该退还）。
明确要求房东退还的金额（例如，押金扣除合理损失后的剩余部分，或者提前退租的剩余租金）。
指定退款方式和账号。
设定一个合理的退款期限（例如，自收到函件之日起X日内）。
明确告知如果房东在规定期限内不履行义务，你将采取法律手段维权，包括但不限于提起诉讼，并要求房东承担由此产生的一切法律费用。
发送方式： 建议通过 挂号信、EMS或者快递 等可查询投递状态的方式寄送。如果能要求签收，那就更好了。将 回执 妥善保存，作为房东已收到通知的证据。如果知道房东的住址，可以寄到他户籍所在地或实际居住地。
第四步：协商解决
在发出书面通知后，房东可能会收到压力，愿意和你协商。
保持冷静，据理力争： 如果房东主动联系你，就事论事，再次强调你的诉求和依据（合同、证据）。
如果涉及到扣除押金： 明确押金扣除的理由是否合理。比如，房屋损坏、欠费等。如果房东提出的扣款不合理，你要拿出证据来反驳。例如，你搬进去的时候房屋就有哪些问题，现在退租时这些问题依然存在，或者是你正常使用造成的损耗，房东不能以此为由随意扣款。
记录协商过程： 无论是电话、微信还是面对面协商，都要做好记录，关键内容要明确，如果可能，最好让对方确认。
第五步：寻求法律途径
如果房东无论如何都不配合，或者协商无果，那么就只能走法律程序了。
报警（谨慎使用）： 如果你觉得房东的行为已经涉嫌侵占或诈骗，可以考虑报警。但警方在处理民事纠纷方面，通常更多是调解。不过，报案记录本身也是一种证据。报警时，要说明情况，提供你的证据。
向人民调解委员会申请调解： 这是比诉讼更简便快捷的方式。你可以到当地的人民调解委员会，说明情况，让他们帮助你和房东进行调解。
提起民事诉讼： 这是最后的手段，也是最有效的方式。
管辖法院： 一般来说，应该向被告（房东）住所地或者合同履行地（通常是租赁房屋所在地）的人民法院提起诉讼。
诉讼材料： 准备好你的身份证明、租赁合同、所有证据材料（包括你收集的证据、书面通知的寄送回执等），以及起诉状。
起诉状内容： 明确你的诉讼请求（例如，要求房东退还押金/租金xxx元），列明事实与理由，写清楚房东的身份信息和住址。
诉讼流程： 提交材料，法院立案，开庭审理，判决。
律师协助： 考虑到对方可能耍赖，而且法律程序比较复杂，强烈建议在这个阶段聘请一位律师来代理你的案件。律师会帮你整理证据、撰写法律文书、出庭辩护，大大提高胜诉的几率。
在整个过程中，请记住：
保持冷静和理性： 不要被房东的行为激怒而冲动行事，所有行动都要基于证据和法律。
一切以合同为准： 合同是你们双方权利义务的根本依据。
不要私自破坏房屋： 在租期未满或未结清款项时，不要擅自搬走或者破坏房屋，这可能反而让你处于不利地位。
时间成本： 法律程序可能需要一定的时间，要有耐心。
房东删除微信、不退租金，这无疑是恶劣的行为。但只要你证据充分，步骤清晰，相信最终能维护自己的合法权益。 加油！
首先，咱们得弄清楚情况。房东为什么不退租金？是因为你提前退租，有违约金的问题？还是到了退租日期，他应该退还押金但没退？或者根本就没到退租日期，他就单方面不给你住，还不退钱？不同的情况，处理方式会有点不一样。
第一步：保留一切证据，这是重中之重！
在你采取任何行动之前，务必把所有能证明你和房东之间关系的证据都收集好：
租赁合同： 这是最最重要的法律依据。合同里应该明确了租期、租金、押金、退租条款、违约责任等等。仔细看看关于退租和押金退还的约定。
转账记录： 你的所有租金和押金支付记录，包括微信转账、银行转账截图、汇款凭证等等，都要保存好。
微信聊天记录： 虽然房东把你删了，但之前跟房东沟通租金、退租、房屋情况的聊天记录（包括文字、语音、图片）都可能是关键证据。如果之前有备份，那太好了。如果微信里没有了，可以尝试回忆一下是否有其他沟通方式（比如短信），并把这些信息也整理一下。
房屋照片/视频： 入住时对房屋状况的拍照或录像，尤其是你搬进去时房屋的原始状态。退租时，如果你有拍摄房屋的退租状态照片或视频，那就更好了，可以证明你没有损坏房屋。
支付房租的收据或凭证： 如果房东有给你过任何纸质或电子收据，也留着。
其他沟通证据： 如果你曾通过短信、邮件或其他平台和房东沟通过，也要保留相关记录。
房东身份信息： 如果有他的身份证复印件（比如签合同时），或者知道他的名字、联系方式（即使微信被删了，其他地方可能有），这些信息对后续解决问题有帮助。
第二步：尝试通过其他渠道联系房东
房东把你微信删了，不代表他手机号也换了。
电话： 尝试直接拨打房东之前留给你的手机号码。看看是否还能打通。
短信： 如果电话打不通，发短信试试。把你的诉求写清楚，比如：“您好，我是您xxxx（地址）的租客xxx，我于xxxx年xxxx月xxxx日退租，根据租赁合同第xx条，您应退还我押金xxxx元。请您尽快将押金退还至我的xxxx（银行卡号/支付宝/微信等）账户。我曾通过微信联系您，但您已将我删除，请您看到短信后及时回复。”
其他联系人： 如果你之前通过其他途径，比如介绍人、中介、或者知道房东的家人朋友，也可以尝试通过他们联系房东，让他们转告你。
第三步：发送正式的书面通知（重要！）
如果通过电话、短信都联系不上，或者联系上了但房东态度恶劣，那咱们就得来点硬的了。
撰写律师函或者催款函： 这个是最正式、最有威慑力的方式。你可以自己写，但为了专业性和法律效力，建议找个律师咨询一下，或者直接委托律师事务所代为起草和发送。
函件内容要详细：
明确你的身份信息（姓名、身份证号）。
明确租赁合同信息（合同签订日期、租赁地址、租期、租金、押金金额）。
说明你退租的时间和原因（如果是提前退租，说明根据合同约定，需要支付多少违约金，但剩余部分应该退还）。
明确要求房东退还的金额（例如，押金扣除合理损失后的剩余部分，或者提前退租的剩余租金）。
指定退款方式和账号。
设定一个合理的退款期限（例如，自收到函件之日起X日内）。
明确告知如果房东在规定期限内不履行义务，你将采取法律手段维权，包括但不限于提起诉讼，并要求房东承担由此产生的一切法律费用。
发送方式： 建议通过 挂号信、EMS或者快递 等可查询投递状态的方式寄送。如果能要求签收，那就更好了。将 回执 妥善保存，作为房东已收到通知的证据。如果知道房东的住址，可以寄到他户籍所在地或实际居住地。
第四步：协商解决
在发出书面通知后，房东可能会收到压力，愿意和你协商。
保持冷静，据理力争： 如果房东主动联系你，就事论事，再次强调你的诉求和依据（合同、证据）。
如果涉及到扣除押金： 明确押金扣除的理由是否合理。比如，房屋损坏、欠费等。如果房东提出的扣款不合理，你要拿出证据来反驳。例如，你搬进去的时候房屋就有哪些问题，现在退租时这些问题依然存在，或者是你正常使用造成的损耗，房东不能以此为由随意扣款。
记录协商过程： 无论是电话、微信还是面对面协商，都要做好记录，关键内容要明确，如果可能，最好让对方确认。
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提起民事诉讼： 这是最后的手段，也是最有效的方式。
管辖法院： 一般来说，应该向被告（房东）住所地或者合同履行地（通常是租赁房屋所在地）的人民法院提起诉讼。
诉讼材料： 准备好你的身份证明、租赁合同、所有证据材料（包括你收集的证据、书面通知的寄送回执等），以及起诉状。
起诉状内容： 明确你的诉讼请求（例如，要求房东退还押金/租金xxx元），列明事实与理由，写清楚房东的身份信息和住址。
诉讼流程： 提交材料，法院立案，开庭审理，判决。
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在整个过程中，请记住：
保持冷静和理性： 不要被房东的行为激怒而冲动行事，所有行动都要基于证据和法律。
一切以合同为准： 合同是你们双方权利义务的根本依据。
不要私自破坏房屋： 在租期未满或未结清款项时，不要擅自搬走或者破坏房屋，这可能反而让你处于不利地位。
时间成本： 法律程序可能需要一定的时间，要有耐心。
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网友意见
我上个月跟房东说了这个月15号退房
第一次约定是你定的时间，到了点你根本不在本地，
我也同意了。
第二次约定是房东提出你同意的，因为微不足道的原因要求推迟，
我就跟房东说再晚一天
第三次约定是你提出来的，房东怕了你，不要求你尊贵的屁股亲自到场，只要求你把合同钥匙留在指定的地方，你没放（谁知道你是忘了还是根本拿不出来）。
就算是郭靖郭巨侠，也只留给欧阳锋三次机会不死。
房东仁至义尽了，求求你做个人吧！
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