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如果我是房东,房产税出台后,我能否提高租金,把房产税摊在租户头上? 第1页

              

user avatar   wang-wei-lin-1 网友的相关建议: 
      

你要是能提高租金,你早就提高了,还用等到出台房产税?


user avatar   liu-shu-bin-57 网友的相关建议: 
      

不会,反而要降价。因为房产税是组合拳中的一拳而已,还有其他拳头打过来。

比如一二线城市已经开放商改公寓和企业自建公寓,这些中小户型公寓会大大增强城市租房市场的供应。在供应大大提升的情况下,租金不但没法涨反而只能下跌。

这套组合拳打的是个人持有大量住房,如果房屋租金收益依然远高于房产税,那就白打了。


user avatar   ffancage 网友的相关建议: 
      

落地执行的具体时点、力度和有效性另说,但从逻辑上,房产税的目的之一,是倒逼城市存量闲置/低利用房屋进入出租和出售的市场,即扩大供给。

在一个城市的出租房供给者们未形成价格托拉斯的情况下,供给扩大大概率只会指向价格下跌。考虑到所有者对现有房屋闲置状态的容忍,房产税甚至起到了对其心理价位的锚定效果。

但依然,以上都是理论。最终取决于具体的时点、力度和有效性,以及,是否能避免大型商业组织集成零散业主,从而形成价格垄断。


user avatar   jiayu2dai 网友的相关建议: 
      

你摊呗。假如你想把租客价涨800。

然后你准备出门告诉租客涨价了,你发现整栋楼都在招租,别说涨了800的房价,原价都不一定能再租出去了。

你才弄明白一件事,房价的多少,和户主的主观意愿关系并不大。市场供需关系才是核心。


我就一直很莫名其妙,为什么房产税能互联网上一片争议,在现实生活中我却没见到几个人真反对的。

我的同学,老师,长辈的领导,下属,都觉得如果每人60平的免征面积,房产税和自己没多大关系。

我认识的唯一一个持反对意见的人就是我小学同学,大冲村村长的儿子,据说拆迁分了80套房。他明白房产税肯定是一步步来,今天以“拆迁补偿的房产不收税”为由不收他的税,明天这项优惠可能就没有了。

但是除此以外,下到我家里房子的保姆,中到我的打工仔朋友们,上到我认识的书记领导,没有多少人反对。我认为我认识的人也涵盖了城市人口的各个阶层,方方面面,照理来说应该和网络舆论相符合。

但是一到了网络,居然能争论这么大声。

我就特别好奇,真的是这件事是又一次“改稻为桑”?还是这件事触碰了某几个人的蛋糕,让他们嚎的全世界都听得到?


user avatar   wu-pei-70-19 网友的相关建议: 
      

现在的房租已经是最高了,难道会有房东不喜欢多收钱?就算没有房产税,难道有房东就没在用各种理由和借口提高房租?


房租提不上去是因为什么?

当然是供求关系和打工人的工资了。


租客数量有限,你如果提高房租,那租客大不了去别的地方。

租客收入有限,就算全城房东联合起来抬高房租,那租客大不了回家躺平。


而且房产税如果真的开征,那一定会增加出租房的供应。

现在中国房屋空置率高,一个重要的原因就是持有成本低。持有一个房子只需要交一点点微不足道的物业费。

当然,不交物业费也行,反正鬼屋不怕停水停电。

房产税开征后最急切的就是那批空置房主,他们要么卖房跑路,要么租出去,用租金来承担税负。

所以如果你们城市、小区房子空置率很高的话,房租反而有可能下降。


user avatar   wen-shui-61-89 网友的相关建议: 
      

你现在也可以把孩子的补习费摊在租户头上

也可以把换手机的钱摊在租户头上

只要你愿意,你可以把所有的费用都摊在他们头上

那么,你为什么没有摊呢?

是因为想做慈善吗?


user avatar   zheng-tian-ji 网友的相关建议: 
      

在北上广深杭是可以的


user avatar   eidosper 网友的相关建议: 
      

我上一家房东为了扣我200元押金都敢无所不用其极,讲出了全套的民间大妈PUA战术,能让我三个月后梦里还在骂她,你猜猜她为什么不提高租金?

实际上她已经提高到1100了,但其实小区同户型有人850。

在她提房租没多久,我就搬走了。


user avatar   warmwine 网友的相关建议: 
      

供需是多方面决定的,非常难以预测的东西。

房产税出台一定会给涨房租加码,但加码不等于供给下降,更不等于需求上升,所以单一方面的加码能否形成税收转移,暂时不会有一个确定性的回答。

在这方面,我推荐大家了解一个臭屌丝永远吃亏定律。

即只要你是臭屌丝,那么不管你怎么下注你都是输光的,

只有能下注到少数人这边的超级幸运儿可以赢。

但最大的问题是,在你下注之前,没有人知道哪边是超级幸运儿站的极少数派,

而你之所以是臭屌丝,就是因为你每次都猜错了,而且一定会继续错下去。


比如,中国的房屋自有率超过了80%,你说这算极少数派吗?

我不知道,我只知道,只要我去猜,我就一定猜错。

因为我知道,大多数人买什么亏什么。

而且有意思的东西来了,那就是你以为反着买就赢吗?

并不会,反着买也是错误的一部分。

臭屌丝今天开始反着另一个人买,另一个人明天就开始翻盘了。


所以,有问题的不是这老天爷为啥不讲道理,老是老让你输。

有问题的是,为啥你这辈子都输成这个鸟样了,你还是老在赌桌上?

整体上不愿意相信客观规律,心眼里抵触悲观情绪,

装作很乐观的样子但连最基本的挫折都不愿意面对,

永远抱有侥幸心理,永远觉得下一次肯定不是自己。

凭什么赢?


user avatar   tuo-si-qia-ni-ni-32 网友的相关建议: 
      

你不用等房产税出台,现在就可以涨房租试试。虽然现在房子持有成本没有上升,但是你的其他生活成本是在上涨的,涨房租并非没有理由。

如果你现在涨不动,大概率有了房产税你还是涨不动,说不定还要降。如果能涨得动,你何必再等呢

不过租房要考虑时间和空置因素,房子每空一周就相当于房租下降了2%,如果房租涨了20%,但是花了2个月才租出去,那实际上相当于没涨




              

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