什么是「逆权侵占」？ 第1页

「逆权侵占」（Adverse Possession）是英美法系中物权法领域的概念，是一种获得土地所有权的特殊方式。

一方公然、公开、持续地占有他人土地，经过较长时间（各国、各州法律规定有所不同，一般为 10 -20年），且被侵占一方有能力主张权益，却并未提起诉讼或采取其他手段维护自身权益，则土地归侵占方所有。

通俗来理解，可以解释为：别人占了你的地，你无动于衷，过了一段时间地就归别人了。（这是一种过于简化的表述，仅仅为了帮助理解。）

美国司法实践中，对于「逆权侵占」的适用采取较为审慎的态度，判例法中创设了一些额外的限定条件：

Van Valkenburgh v. Lutz, 106 N.E.2d 28 (1952) 一案中，原告从市政府处购买了一片土地，购买后一直闲置。被告在上面上开路犁地，养鸡种菜，并随后主张应该获得土地所有权。法院做出了有利于原告的判决，判决称逆权侵占的「占有」需要伴随着对土地的「投入」和「改善」，仅仅是圈地养鸡并不属于一种「改善」。

Manillo v. Gorski, 255 A.2d 258 (1969) 一案中，法院对「公开」做出了解释，认为被占有的土地大小必须是肉眼可见的显著区域，仅仅是因为砌墙时丈量错误导致将院墙砌在他人土地上、占用了小块土地，并不能构成「逆权侵占」。

逆权侵占这一概念长期伴随着争议：为什么自己的土地会白白落入他人手中？从立法目的来看，这是为了鼓励土地所有者积极利用土地资源、珍惜自己的权利。如果「躺在权利上睡大觉」，面对明显的侵权行为无动于衷，那么就会承担相应的后果。

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参考判例链接：

Mannillo v. Gorski

VAN VALKENBURGH v. LUTZ | 304 N.Y. 95 (1952) | 304ny951389 | Leagle.com