房价这么高，为什么租金却高不起来？ 第1页

你的问题给了一个内在假设，就是当下房价是合理的，为何租金市场价格低了？

我们假设你的假设是正确的，也就是房价合理，那么我们看看与房价匹配的“合理”租金应该是多少

国外的房价租金参考系数的区间值通常介于1:200-400，也就是说房产总价除以400/200，应该是房产月租金的合理价格

那么我们找一处北京北三环60平米的房子看看售价吧

这套房的合理租金应该是1.2-2.4万/月

我们再看看相似房型区位的租金吧

6600房主对外报价。这比合理价格1.2万-2.4万可少太多了

这是1:727的比值，偏离1:200-400太多了……

这是租房市场出了什么毛病了吗？？

租房市场的病在穷呗。租户对北京市场上类似的房子的最高出价就是6600，在这个价位上，房子出租是可成交的，再高，市场没有买方了。

工资就那么高，两居室分租的话，一人3300租金，那么两位租户每个人收入都应该在税后10000吧，在非IT行业，职位中级，四五年工龄以上了吧……

租住人群的收入决定他们可以支出的租金，现阶段在北京工作的群体工资就那么高，当北京最贵的那批公寓出租价格被北京最高收入金领人群锁定价格后，其他出租屋就依次根据自己的档次面积区位成为市场对应收入人群的栖息地了。

租金已经是北京租房人群与房东博弈后的合理价格了。

那么，如果租金价格是与城市工作人群的经济收入水平匹配的话，那么，就只能是房价不合理了。

所以我们倒推一下房价，安装租售比上限1:400，6600的月租，核算出这套房的售价应在264万以内。也就是说，世界上其他与北京人均收入相近的城市，同样房型和房租，健康的城市地产售价应该是264万以内。

那么对照参考值北京的房价为什么超标那么多？我只知道想要买房，就会有人借钱给你，告诉你几十年慢慢还，房子会越来越值钱，钱会越来越不值钱，所以大家脑子里就把房价脱开了家庭收入和还贷能力的相关性。

月收入20000，人通常不会拿出超过10000去租房，但是一旦说买了房，月还款18000都敢，剩2000喝粥吃咸菜也有底气。

好吧，愿未来大家一帆风顺，资产水涨船高。

租金反应的是现下的收入水平，房价反应的是对未来的收入水平的预期。

在国外租售比低，是因为国外已经走过了经济高速增长的阶段，预期未来的收入增长率接近于零，欧洲经济增长率近十年在1%左右，这种增长水平对应的租售比是25年的话，极端的情况下，如果预期未来收入非但不增长反而下跌的话，租售比会更低的离谱，跌破25年。

如果预期未来收入增长水平在10%，10年后收入是今年的1.1^10=2.6倍，相应10年后租金也会增长到接近2.6倍，一个原本租售比70年的房子，相应的租售比就是70/2.6=27年，是不是很接近25年了？如果10%的增长率能保持20年，那么20年后的收入是当今的1.1^20=6.7倍，那么预期20年后的租售比是70/6.7=10.5年，是不是真香？如果10%的增长率能保持30年呢？

所以租售比高并不等于一定不合理，而在于背后是否有一个高的经济增长率，收入增长率来作为支撑，一个以未来20年年增长率高达10%预期 的房价，如果实际增长率只有5%，租金增长跟不上来，那么租售比就是虚高的，将会以房价下跌来完成租售比的回归。

以前中国GDP增长率高达10%，名义GDP增长率高达15%，现在中国GDP增长率6.4%，名义增长率8%略多，与房价实际相关是名义增长率。随着中国经济体量的越来越大，可以预见的未来增长率是长期向下的，但未来10年甚至20年的增长率应该也是要比欧洲要乐观的多，不至于跌到1%的水平，所以租售比比欧洲高是正常的，但高多少合理这就要看中国未来的经济增长率实际能达到多少了，实际能达到多少，这个是一个非常值钱的投资研究。

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  xuanjing 网友的相关建议: 
      

题主你的问题问反了，说明你已经被扭曲的现实所扭曲，变得不正常了。

应该这么问：大城市的租金已经很高了，占了收入的一大块，为什么房价竟然还能比房租更高，高到离谱的程度？

至于原因我已经在之前的文章和回答分析过若干次了，在此不赘述。简而言之，这是一个正常的快速城市化国家都会出现的房地产大牛市，叠加一个不正常的土地制度和财政政策，最终结出来的怪胎。

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  z-mello 网友的相关建议: 
      

考虑租售比的前提是——房子只能靠租金获取回报，没有其他价值，房子价值是租金的折现。

实际情况是这样吗？当然不是呀。

比如你有一台电脑，硬件不错，10000块钱。

假设能用3年吧，别人租来用3天，收多少钱？

又比如你电脑里面有个STEAM游戏账号，里面买了1000个3A游戏，那又租多少钱？

然后你电脑里面下了很多小电影，那又租多少钱？

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  leon-3-75 网友的相关建议: 
      

梅西说他可以免费离队，而巴萨说不行，你不能免费，合同的违约金是七亿欧。各执一词的结果就是去打官司。但梅西说巴萨是他深爱的球队，他不愿和球队打官司。

其次，即便打官司，由于巴萨不想梅西离开整个西甲和西班牙都不想他离开，所以无论在西班牙国内打还是体国际体育仲裁法庭直接打。最后的结果都不会是7亿直接免掉让他免费离队，即便结果偏向球员，最后的判决也可能是各让一步，也就是梅西可以离队，但是不能免费，但不需要7亿，打个折，很有可能3亿左右，近一半还是要的。那所有所谓的有兴趣买家谁愿意掏3亿？考虑到明年有可能就能免费签，那何必今年直接掏3亿？

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