香港很多破旧不堪房子为何不重建？ 第1页

澄清两点：

1. 香港土地产权并非永久，按照土地契约，使用期由常见的50年(1997年7月1日起开始，这就是50年不变的具体表现)、75年以至罕见的999年不等。唯一永久产权的物业是圣公会圣约翰座堂，以1元代价获批土地永久使用。

延伸阅读：

2. 不论私人开发商还是政府的市区重建局都在进行市区重建，只是与内地一样遇上不同程度的阻力，令进度比预期慢。

重建至少需要80%业权持有人同意才能向土地审裁处申请强制拍卖，许多旧房业权分散不清、业主移居海外、去世导致无人继承或继承人身份不明，无法启动重建程序，也有许多小业主担心赔偿不足无法同区安置，因而坚决不同意任何赔偿方案。

以下纯粹列出一些典型市区重建案例，不评论其项目的优劣和合理性：

利东街（喜帖街）

重建后：

位于长沙湾重建后的喜韵（左）与旁边的旧房

旺角朗豪坊

前身是雀鸟市场，俗称雀仔街

尖沙咀河内道：

重建后成为今天的K11商场

市区重建局正在进行香港历史上最大规模的重建项目：观塘裕民坊

@Barry Bull 提醒了不是所有旧楼都是危房，政府也希望尽量延长旧楼的安全居住期，所以在2009年起推出了“楼宇更新大行动”，资助业主维修外墙、更换上下水道、升降机、消防系统等，免却一下子推出重建计划导致大量争议。