上海的房子都被谁买走了？ 第1页

这两天看到城市数据团的一些数据，有点小感慨，一些内容想要和大家分享下

城市数据团和上海电信一起对宽带+手机的数据进行分析，总体量为宽带用户500万，手机用户800万，本质上是对上海居民大比例抽样

通过他们的籍贯、年龄等相关数据剖析，我们看到的是这样赤裸裸真实的上海

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首先，上海是谁的上海

毫无疑问，上海依然是上海人的上海，抽样中上海的比例超过60%

但是换句话来说，上海也是全国的上海，接近40%的外来人口比例构成，极大的丰富了上海城市的人群丰富性

而且从比例上可以看出，依然是比较均衡的，不同的城市都有占据，没有出现绝对的垄断或者大比例，可以看出上海在全国人民心中的魅力是均衡的

上海是上海人的上海，那么上海的活力来自谁创造

这个海纳百川的城市，一直以来以年轻活力对外呈现，而从年龄数据可以看出

很显然，上海的年轻活力并非来自上海人

如果只是单纯的上海人，这可能是一个极度老龄化的城市，晚婚晚育以及生活模式决定了上海人目前的平均年龄结构非常的高，如果没有外来人口的补充，这个城市的活力程度会下降很多

这也符合任何一个大城市的发展节奏，城市发展到一定阶段，土著资产富足但是现金流的相对紧张让他们更加愿意守财，这样高压的生活节奏驱动老龄化加速

而城市的资产魅力反方向吸引外来的年轻人进入淘金，从而形成一定程度的对冲

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什么成为衡量上海资产的重要标识

这个数据就很明显了，直接来看第四档的数据，轮整体资产的经济能力，上海人一定是上海最有钱的，其中核心构成就是房产价值

这是这个城市给到土著的红利，而这样的红利也慢慢改变土著的消费习惯，值得注意的是，上海人虽然房子最有钱，但却不是爱买车或者频繁换手机的

这种捆绑负载的昂贵资产，也驱使上海人在消费端变得相对保守

所以换句话来说，房产真正意义上成为了一道护城河

他界定了不同人的家庭资产，潜意识里也影响着一些人的消费观

另外稍微有点赤裸的是，房产这个维度，也在筛选外地人

有接近25%的四川人、山东人、河南人在来到上海之后，最后选择离开

而看他们的房产价值指数，很不幸，他们的房产价值排序也是在最后三位

换句话来说，上海的房子成为很多人迈不过去的一个坎，买房无望之后，大量的人选择离开

这很现实，但同样也很真实

外地人中留在上海概率最高的是浙江人和江苏人，而他们的房产价值同样是排在上海之后的二三名

很显然，越过之后都选择在上海扎根

另外有趣的是，浙江人和江苏人也是所有外地人里面年龄最大的，换句话来说，他们进入上海的时间点也是最晚的

对于他们来说，进入上海的时候自身可能已经带着一定程度的资产，相比较空手打拼的其他外地年轻人来说，大数据表明他们留下的概率会更高

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最后来看下不同的人都住在上海什么地方

有一个非常有趣的现象

首先对于上海人来说，两极化非常严重，要么住在上海市中心，要么就是绝对的远郊

这本质上也符合上海地缘发展的传统

浦西市中心过去有大量的原住民，很显然他们依然没有搬离市中心，还是牢牢的掌握着上海最昂贵的资产

另外，生活在南汇、青浦、崇明的老上海人，他们也没有搬离区域的打算，我听过一个朋友这么和我说，一个朋友南汇人，家里拆迁了很有钱，但是就是不愿意搬到市中心来，还是选择在南汇买个小别墅继续住着

问过一些在南汇青浦做房地产开发的朋友，也得到差不多的结论，这里项目后面卖的，也绝大部分是周边的老上海人

那外地人都住在上海什么区域

从分布图可以看出，外地人在松江、嘉定和浦东区域有大量的分布，但是很关键的一点就是：绝大部分的外地人还没有进入上海核心区域

而之前说过，在上海最有钱最有购买力的江苏人，他们在上海的分布点

依然处于上海的外围

这可能就构成上海的独特画面，虽然海纳百川，但是本质上房产强行的把这两类人分割开来。

这听上去很魔幻，但是在大数据的背景下却显得这么的真实

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最后再来看两张图

▲这是上海地铁通勤压力

▲这是上海公交车通勤压力

再结合外地人在上海居住分布图，一起来看的时候我分外的感慨

上海40%的外地人，每天来回3个小时在路途的奔波，为了就是在上海努力、奋斗然后扎根稳定

有成功的，在这里买房，有失败的，最后选择离开上海

一个个小红点背后都有各种各样的故事，而所有的故事汇聚在一起就变成了今天这个大数据

说实话这可能就是上海有魅力的地方，有人勇往直前的来，有人半路放手，有人徘徊有人惆怅，正是因为不同人对上海都有不同的选择，这也构建了上海有魅力的地方

不知道你从哪里来，生活在上海的哪里，来上海又是为了什么。人来人往，熙熙攘攘，想要瓜分上海的，或许仅仅是为了在这立足而已

ps：仅谈论大数据现象，不带任何情绪，希望大家冷静看待

pps：以上数据，除了最后一张，都来自于城市数据团微信公众号，最后一张来自网络，我实在找不到