疫情过后房价会涨还是跌呢？ 第1页

一二线必然涨一波咯。

没有疫情，我是偏空的。毕竟房子折旧品，育龄人口也在下降……总之下降理由不少，唯一不确定的就是货币政策，而这恰恰是房产涨跌最重要的因素。扯供需的，二十年前的供需多紧张？架不住大水漫灌的。

本来，房地产市场进入理性周期，国内放水也早就不是大水漫灌，市场进入了真正的“房住不炒”时期，大家的购买力也成功地转化成了债务。

现在，对岸表示无限量qe，什么意思？就是我们这边会进来更多的美元来购买股票或者资产或者进行贸易，然后我们必须要跟着印钱！因为美元现在还是结算货币还是第一大市场(马上要被咱们超过了)。如果我们不跟是不可能的，难道搞输入性通缩？难道任由对岸随便掠夺我们的资产然后外贸还搞不了？所以只能跟。

现在经济那么差，除了赵老爷和体制内全部打残，房价短期内会因为周转的抛盘增多下跌，但等这波一稳，央行也不会任由系统性金融风险加深。加上对岸无限制放水，我们这边的反应只会比四万亿翻十倍不止。要上车的，这两个月赶快上车，因为后面就是货币客观规律大展神威的时候了。

这次对岸真的救了我们的房产商和银行，还有地方债。

未来大家很快可以看到工资飞涨，物价飞涨，房价猛升，人民币和美元汇率持平，别的老牌发达国家汇率猛跌，中国和美国收割一波全世界财富的未来。

学区房，工作中心，医院，交通便利这些地区都会上涨。

门市房会降价。

直接利好信号：

1，政策面会持续趋宽，对地方小动作容忍度会有所提高。

2，一定并已经放水。

3，武汉人口吸附力冰封，这部分人口主力会转移到其他一二线城市。

4，租售同权的神话破灭。

直接利空信号：

1，开发商现金流经受了一次中等程度测试，买地更审慎。

疫情以外的其他既存信号：

1，长租公寓爆雷加剧，空。

2，部分城市库存已经恢复高点，空。如果又来去库存就翻多，可能不大。

3，公积金变数的声音越来越多，空。

实际上，除了武汉，疫情本身对房价影响不大，考虑间接的放水等因素甚至还偏多。现在已经不是03年了，经过几轮洗礼后，全民对房产价值的信心空前旺盛，不会再有sars底。

倒是疫情以外的几个信号，都是偏空的。延续了去年以来的弱势。

现在谈有点早，要等到疫情结束交易全面恢复的第一个月。理论上讲，积累的交易需求集中释放，交易量应该有个跳涨。

一线库存不高，而且是存量市场。一线的关键是看深圳。

首月深圳如果起势了，一线会小涨。

首月深圳如果萎了，今年基本也是半死不活。

二线就比较复杂，因为二线库存高，新房效应还很强，新房又要看地价。这就意味着开发商买地热情影响权重很大。除非再来一次，开发商今年买地会更加慎重。这么多二线城市，他们弃哪里保哪里就很重要了。

总的来说，即便首月成交出现小阳春，二线也未必普涨。特别是去年地价偏高的城市今年会受考验。普遍倒挂限价的问题不大。

武汉就不用说了。

顺带提下，疫情是因为正在发生大家看的很重。今年对房价乃至经济的重头影响不在这里。