银行贷款审批中有哪些常识可以帮助判断客户的风险状况？ 第1页

信审里可以用到的常识，其实就是“商业的常识”。用教科书的方法，可以写整整一本书。用通俗易懂的话说，客户做这个生意怎么赚到钱？

再简化一下，赚到的钱是谁的钱？其实答案也只有两个：

第一，赚下游客户：正常情况下，不管是制造型企业，房地产开发商还是贸易企业，赚的都是买入卖出之间的差价，这块附加值的产生，可能是因为市场价格的波动（存货升值），也可能是生产过程中产生了附加值（制造型企业），也可能是企业有能力解决你没办法解决的问题（房地产开发商，各种中介类机构）

第二，赚上游供应商（赚资金的的时间成本），最典型的就是京东苏宁这类公司，通过供应商获得无息负债，再拿这块钱生钱。主业主要是用来跑量的，而不是用来赚钱的。从这点上来说，其实银行也是借款人的供应商之一，提供的也是资金。

做生意（我指的是大多数中小企业）最核心的原则，其实也就两条：

• 亏本生意不做。
• 老板最重要的事就是是看住钱。如果企业连亏本生意都做，原因只有一个，就是钱看不住了（资金链紧张甚至断裂）

借用以上两条“常识”，我们可以来看看下面这些信贷审批里看到的异常：

关于“亏本生意不做”的原则：

• 一个客户跑来我们银行申请用基准上浮15%的贷款，要去提前归还他行另外一笔基准利率的贷款。客户经理的理由是和客户的关系好。
• 客户生意都在广东，90%的供应商都在上海，但不是做服装电子产品生意，而是电解铜。仓储物流交割方式一笔糊涂账。（明明应该赚下游的钱的生意，变成了向银行融资的工具）
  
• 客户说和上游都是现金交易， 下游都要六个月应收帐款，但过来向银行申请银行承兑汇票。
• 客户提供的采购合同产品明显和主业不相干。
• 客户做几十亿几百亿一年大宗商品，只有预付账款，没有应收账款和存货。有意无意的回避上下游是不是关联方的问题。
• 借款人说生意很好，但从来不偷税漏税，每年交很多的所得税。但税务局的税单上没有记录；
  
• 客户给的发票复印件，拿回银行过几天再联网核查一下，有可能对不上。
• 客户说在其他银行有几个亿的授信没提，人家银行给的条件多好，保证金利率都比我行好。
  
• 借款人的老板每天很晚到公司，下午就找不到人，晚上都在娱乐场所应酬。
• 股东不一定是老板，特别是股东愿意提供担保，名下却没啥值钱的房产。

关于“老板最重要的任务是看住钱”

• 一个据说是老板朋友的人愿意提供第三方房产抵押，给老板从银行借钱。
  
• 一个全部是本地人的公司，却有一个外地人财务总监 / 财务经理，这个人对银行融资还特别精通。
  
• 抵押物上有第三方个人的抵押，特别是二押；
• 法院裁判文书上的“买卖合同纠纷”不一定真的是买卖，也可能是以买卖为名举借或者发放高利贷；一定要点开判决文书看。
• 中小企业财务办公室特别干净，没有堆的到处都是的账本。
• 银行流水都是整数，没有角分。
• 借款人老板个人信用卡和个人贷款经常性发生逾期，但每次的解释都是出差公务繁忙。
  

最后，还有一些操作层面的“常识”，我想说的原则是，把贷款签合同办抵押和你家自己买房卖房办手续一样重视对待，就能避免很多操作风险：

签合同的时候，千万千万对好身份证和本人的脸，以前做客户经理，被我抓出来过好多次冒名顶替的。能有条件做公证尽量做公证。请记得“墨菲定律”，操作越是有侥幸心理，坑一定会把你埋了。

办抵押手续千万不能交给客户去办。一定要双方一起。把给客户办抵押做手续，和给自己家买房一样慎重对待。最哪怕，熟悉了交易中心的流程，自己以后买房不会被骗。

和客户聊的时候尽量做笔录，一个问题不妨前后反复问，看看两次有没有不同。