2017房价如果崩盘我们该怎么办？钱会缩水吗？我们要购买黄金保值吗？ 第1页

对于房价的走势，大家一定，一定要看下我的分析！！！

大家讲预期，讲政策。那我告诉大家，别把猜测摆出来，摆肯定会出现的事实，把时间线拉长一点。这里的核心观点是：现在市区的房子在十年，十五年时和新房差距不大因为地段等原因，但这些房子50年的时候，实际居住价值都要掉光了，那时候房价肯定坚挺不了。

市区的房子基本造满了，神奇的事情会发生在二十年后，也就是出生率最高的60后到70后开始真正的暮年时候。

========<===<<<========

沈婆婆最近在烦一件事情。

到底该把遗产留给自己的儿子还是分给两个孙子？

要说遗产，也没有多少，主要是沈婆婆二十多年前买的两套房子。攒的那点现金和退休金早给儿子买婚房了……没办法啊，那时候房价贵，但不买又怕人民币贬值，再加上大家都在说国家会超发货币，略懂经济的她老公就一合计赶快贷款买房子，给儿子搞了套城市一环的一百多平米三居室。

给儿子吧？觉得媳妇难免占一半。给俩孙子吧，老头子曾经说过孙子也得找媳妇。总算隔壁老王出了个主意，分三份，行啊，就这么办！老头子过世了怪寂寞的，就先去房屋中介机器人那边打探下行情吧。

一问房子价格，说值十万一平，大约是一斤米价的500倍。沈婆婆一听来气了：我这里地段那么好的房子，怎么才这个价格？沈婆婆明白现在的中介网络都比较规范，不像几十年前的中介一样哄抬房价，只是这时，她反而希望能时光倒流回去。

“这位阿姨，传统的市中心因为人口向城市外侧分流，加上拥堵，用地成本等原因，现在已经变成了单纯的老城区了。老城区绿化少，商业区与二环无异，房子结构已经极其危险破旧，只有一些境外打工者愿意居住，因此市委也并不打算将其重新开发，开发商也觉得利润太低。”

沈婆婆心有不甘：以前我年轻时在上海待过，10年代那种老房子，市中心的都比外环的新房贵呐！租金也不便宜！而且大家都等着拆迁呐拆了不就是新房了嘛？

机器人开口道：因为货币超发，那时候大家普遍都有涨工资的预期在那儿。大家都想着以租养贷……房子当然也卖得掉。人家上海毕竟还是人口净流入的城市。可当房租上涨的每平半克黄金/月后，企业用工成本实在太高，后来不是都外迁了么？那时候16年深圳的企业不就这样。您看那些10年代就已50岁的房子，最后怎么拆的？

沈婆婆想想：唔，前几年好像是里面的房主因为实在破屋子租不出，同意了政府低价征地的要求。还有高位买了破房子后来跳楼的。

机器人道：这几年，折旧率这个词越来越多被提及了。您看现在的老城区，随着你们这代的变老破败又没有消费能力，年轻一代都依托物流和虚拟现实消费，商业地产只能做服务业。但一个城市能容纳多少服务业？您没发现随着居住区的外延，很多学校医院都搬迁了嘛？学区房的概念都不再有了市区房价如何上去？

沈阿姨不甘：那市区就这样了？

机器人：是啊，您自己不太想住的地方，别人也一样想啊。可能会等老城区拆迁后做中心公园吧。

沈阿姨突然脑门一亮：那是不是我的房就不要卖了，等公园建起来还可以升值啊？

机器人：有这个可能性。但现在开发商也聪明，首先房子没那么好卖了。您想想，您儿子丈母娘家是不是也有两套房要卖？您儿子两套您两套，这在市区还不算多的。外来打工的住老城区，您孙子是要买新房子，可那也不能等老城区拆迁呀？万一不拆呢？

沈婆婆想到了孙子给自己看过的一套四环的别墅，这些年随着公路的兴起和在家办公，工业5.0 ，确实地域的限制越来越小了。现在的城市，像极了三十年前的美利坚。上海像洛杉矶，自己的准一线城市像休斯顿，老王以前的家乡，三线城市像那时候的底特律。

城市里是无数卖不出去也没人租的空房子，摇摇欲坠。外环边上新造的房子还是有钱人住别墅没钱人住高楼，耕地紧张没法造太多平层。所有人在买房时候都像租房一样精打细算……因为他们明白七十年还没到，房子自己先倒了。一些一线城市重新在老城区动工，前提是不再有心怀幻想的阿姨公公们。人们还是为买一套称心的房发愁，只是他们明白了这时买房已经不再是投资，而是消费。

因为，产权真的不等于地权！你只是买了这块地上某一高度的容身之所。

而黄金，它产生不了利息，却永远有它自己的价值。而且…

它永远不会折旧！

沈婆婆抚摸着当年丈夫留下的首饰，想着这些玩意儿融化后，可以买好多粮食，她出身时候想都不敢想的那么多的粮食…

在房地产上敢说真话的已经被做掉了。

牛刀和谢国忠开心了？

他去年说什么了？

2015年不买房，可能短期内都买不起了。

当时我记得有个问题问啊，如何看待他这个言论啊。

下面那个喷得惨烈哟。

“这不是他说的”

“他这是放屁”

“他不是这个意思”

结果，今年年初房价你们还记得么？现在去买呀……

信了任志强，升官发财奔小康也就是眼皮底下的事情。

现在人家不好说话了，大家只能小马过河了。

我跟你们这些傻空头说，

全世界没有比我们这些傻多头更希望房价往下跌的了。

全世界没有比你们这些空头更能阻止房价往下跌的了。

说某个地方房价贵的人越多，这个地方房价越要涨。

说某个地方房价便宜的人越多，这个地方房价越要跌。

每一个空头，都是潜在的多头。

每一个多头，都是潜在的空头。

好好想想这是为什么。

到底崩盘怎么办？

很简单啊，你只要醒过来就好了。