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个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整到 5 年,如何看待成都出台的「房产新政 15 条」? 第1页

  

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感谢官方盛情邀请,一直以来传言中的成都房地产调控政策,终于落地了

这次的十五条,其中最核心调控政策是:

个人住房转让增值税征免年限由2年提高到5年。

用通俗的话讲,即买下房子后,原本2年限售,变为了5年限售,注意,计算的时间是从购房者取得房产证或交契税的时间算起!这是一条极其严厉的调控措施。

我具体详细解读一下。

购房者买到房后,并不是能马上拿到房产证。对于新盘购房者而言,购房者买到的是期房,平均值是2年后交房,交完房后,还要等1-2年才能取得房产证,再加上本次新政的5年限制期,所以新盘购房者手上的房子,要8-9年后交易,才能免去高达5.6%的增值税。

这个政策的真正作用是,在一定程度上增加了未来二手房的平均交易成本。

因为在现实中的二手房交易过程中,房源供应是五花八门的,有含增值税的,有不含增值税的。

原本是不含增值税的二手房多,含税的少;将来则会变为含税的多,不含税的少。二手房购买者的选择将进一步减少,或者多支付成本,购买二手含税房。

未来的二手房,由于含税房比例大大增加,二手房平均价格将变相提高,业主们售房,只会把税加在房价上,这是人性。

有些人会问,这个政策会不会导致市场成交量萎缩呢,我的答案是:没什么影响。

成都市场,一直处于供应不足的状态。原来我就有篇文章分析过,成都市场需求过于庞大,这一次的新政中,也再次强调了提高供应量。

在当前成都高需求低供应的现状下,未来成交量不会有太大变化,相反如果供应量提高了,成交量只会水涨船高。

二手房的平均交易成本会增加,新房市场不会有太大变化,棚改或无房家庭摇号的中签率会增加,万人摇号盘的情况会得到遏制,这就是本轮成都房产新政实行后,在将来会产生的结果。

成都的综合购房门槛,又进一步提高了,这便是我最后的结论。




  

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