房款首付五成贷款二十年和首付六成贷款十五年哪个比较划算？ 第1页

抛开战争、社会动荡、经济衰退等不可预知的因素，随着经济的发展，通胀是正常的趋势。在这个趋势下，有句话很值得思考：一切利息负担都会被通胀冲淡。

何况，在我国目前的贷款品种中，房贷是最优惠的贷款品种，没有之一，应贷尽贷，能贷多少就贷多少。不然，你把手头的现金全砸房里去了，等以后需要资金的时候，你才会发现房贷是一件多么美好的事情。

-----------------------------------------------------------

由于题主开始并没有交代自己的具体情况，我也就简单说了两句，结果被我关注的某大V不记名点了一下。说真的，会关心这个问题的人，虽说多半都是缺乏理财能力和金融常识的人，但毕竟都年轻，以后应该会慢慢提高自己的理财能力，所以，我倾向于持有现金。

回到这个问题上来，其实核心就在于自己能否做出最优的投资组合选择。

一、住房是一种很特殊的商品，既具有非常强的使用属性，在某些情况下也有较高的投资价值。在这一前提下，对于一套房的拥有者来说，房屋的使用属性是最值钱的，投资属性只会影响你以后旧换新，所以房价涨跌不必太介意。你1万/㎡买的房，涨到2万你也不可能卖了去睡大街，反过来说，跌倒2000你也不用去睡大街，无非就是心里不爽。所以年轻人在有条件的情况下选择买房是不会错的。

二、如果本人缺乏理财常识，也没有承受风险的能力和心理素质，在目前的国情下，将资金投入房产是最好的选择。因为钱在手上存定期的收益必然是低于贷款利息的，而其他的高收益投资渠道在自身不具备一定能力的情况下是存在很大风险的，这边还着贷款，那边担心钱收不回来，这种日子可不好过。

三、现在信息渠道很发达，多留心一些低风险的理财产品，还是能从存贷之间找到收益的。

四、人懒是没救的，还是需要多学习，多提高。

我知道现在的思潮是，贷款越多占银行便宜越多。

所以才有了最小首付，最长年限的说法。

但是实际上，尽管如上面所说一切利息负担都会被通胀冲淡。

但是这同时也意味着，一切现金也会被通胀冲淡。也就是说你留那么多现金在手上是不适合抵抗通胀的。

所以到底应该贷多少，我觉得最有利的方式是，你能不能找到比买这个房子差不多好的投资手段。

很遗憾目前在中国这几乎没有，几乎没有什么投资方式比买房子更好。

我这里的更好是指对普通人而言，风险收益和需要投入的成本综合来看，投资房产是一个低风险，高收益，几乎不需要任何投入的投资手段。

所以，如果你的低首付，低月供能让你再买一套房出来，你就选择低首付低月供。

如果你省出来的钱只是增加你银行的存款，增加你的现金流的话，你的投资组合不比银行利息收益更多的话。

最小首付，最长年限的前提是建立在你还能再买一套房的基础上的。

从通胀和经济发展的角度来看，贷款越多的话，你的确是赚了银行很多钱。

但是你这些钱只是放在银行当做存款的话，银行贷给你的钱就是你存的钱，还转手赚个存贷差，你觉得你是赚了还是亏了。

你现在知道为什么国家要死卡二套房贷款政策了？

因为房屋按揭贷款的低利率和房产资产增值速度之间的差距形成了一个巨大的套利空间。不炒房，难道炒饭吗？