如何看待央行要求8月25日开始各商业银行房贷强行转换为LPR浮动利率？ 第1页

没有强制，只不过你不转，就默认转。

分析复制过来，

你如果准备短期几年把房贷全部还掉，可以选择LPR，目前处于宽松阶段，明显是有利于你，

如果准备长期还（10多年+），我建议你选择固定利率，

一群人把这次房贷变化选择计算非常复杂，很难理解。
最简单解释：
你如果准备短期2、3年把房贷全部还掉，可以选择LPR，
如果准备长期还，我建议你选择固定利率，

固定利率以后不会改变，
如果你选择浮动利率，
开始利率和固定利率一样，
但随着LPR变化，你贷款利率每年也会变化，
所以选择哪一种，关键在于LPR未来是升还是下降，
如果LPR未来升，你选择浮动利率不划算，
如果LPR未来下降，你选择浮动利率划算。
关键是，
现实中，LPR不可能一直升，也不可能一直下降，所以这是我们考虑思考的。

以史为鉴，我们可以清楚很多，
美国历年贷款利率：

中国基准利率，

中国房贷利率表：

无论是从房贷上看，还是从中国贷款基准利率来看，
目前5年期商业贷款基准利率4.75%不高，处于低位；
即使参考历史上美国贷款，目前5年期商业贷款4.75%基准利率，也是处于低位的。

所以长期看，
5年期商业贷款贷款利率最有可能是上升，
短期看最有可能会是下降（美国刚刚下降50个基点），

所以你如果准备短期把房贷全部还掉，可以选择LPR，
如果准备长期还，我建议你选择固定利率，


目前5年期LPR是4.75％，
在中国房贷历史上看非常低了，
目前各地加一个A值，
A值出现是因为房价上涨太厉害，
限制资金流向房价的，
抑制炒房客户设定的，
这次疫情原因，
A值大概率会逐渐降低，
房贷利率马上回归到正常LPR，甚至做减法，
安徽省房地产商会2月份就在呼吁首套按基准利率的85折，二套按基准利率。


如果你选择浮动利率，
假设你房贷是上浮30%，目前利率是6.3%，
由于2019年LPR为4.8%，
你加的基点A=6.3%-4.8%=1.5%；
以后房贷利率会是LPR+1.5%,
假设你房贷是下浮30%，目前利率是3.43%，
由于2019年LPR为4.8%，
你加的基点A=3.43%-4.8%=-1.37%；
以后房贷利率会是LPR-1.37%,
你房贷利率随着LPR最快1年调整一次（不是LPR每次调整，你房贷都会调整）。


目前是大宽松时代，
5年期商业贷款贷款利率的确会下降，
但是水有深有浅，山有高有低，
同样5年期商业贷款贷款利率也会有上升的时候，

目前从历史来看，
5年期商业贷款贷款利率处于低位水平。




麻烦点个赞，谢谢了。

咱们一贯是摸着鹰酱过河的。鹰酱目前是三点几。

利率涨起来有多可怕，大概您们没遇到过。就在不远的八十年代末---九十年代初，合法存款能三年翻倍。

另外，银行都选择了LPR……