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国家统计局回应恒大事件,「房地产市场有望保持稳定发展」,释放了哪些信号? 第1页

     

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说明政府根本不怕恒大以破产要挟,不仅不怕,而且还一面派了工作组进入,不断约谈恒大高层要求恒大履约,一面不少地方政府已经发文要求停止发放恒大地产当地项目贷款。此举明显是在进行风险隔离,以免风险扩散到社会层面与整个金融系统,可以说中国政府已经对恒大在做最坏准备。

“一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。”

这句话表明,官方仍在评估恒大困境对行业和社会的影响,至少在目前,还不急于出手救援。

中国政府不急,那么谁急?除了供应商、承建商、广告商和买了恒大房子与理财产品的客户急,大概只有恒大自己最急,得自己去想办法。

那些国字头房企,虽然有政府和银行撑腰财大气粗,但也都是自负盈亏的实体,中国国资委也有考核要求,不可能不计成本高价接盘,不仅不会,还会趁机大力杀价,逼恒大吐血让利,然后才可能上手收购,进行注资重组。

当然,国字头入场重组之后,恒大的董事会和管理层就要换了,企业的资产性质就发生变化了,原来的恒大“姓许”,以后就要改姓了。


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房价3k的时候,如果保持稳定发展,没有任何人阴阳怪气

但是房价犹如开了闸的江水,解开镣铐的猛兽被放了出来,在二十年间摧毁了数不尽的温情

房地产行业市场化之后浩浩汤汤,投机倒把换了张皮全都复活了



二十多年了,此时按照市场规律,按照资本主义运行方式,都需要一场大危机来调节了

毕竟它涨起来的时候用的是这套理论,它终结的时候按原来的路径回去也没什么不对

但是它涨起来的时候放任市场规律,现在保不住了突然叫停了市场规律,不按市场规律行事了,提上裤子不认人了



英格兰银行前行长默文金说过,信任是促使市场经济正常运转的必要因子。货币和银行体系以及整个经济运转都建立在这一基础之上。故而在反思07~09年金融危机的时候,他频繁地使用一个词

极端不确定性

他认为经济运行的结果是不可确定的,甚至于说是极端不确定的。信任基石并不牢固,一旦市场失去信心,谁来了都拦不住。

信心的失去并不会比信心的高涨来得慢,甚至更快,人们过于害怕损失,在这心理学上被称为损失厌恶



所有人都知道,我们今天的房地产毫无疑问是一个高估值的市场,是一个要把毕生积蓄投进去的市场。在这样的背景下,如果出现了下跌势头

轰隆一声

那些手里好几套的人会争着抢着去贩卖

涨是不敢涨的,这样的高位再涨的话,彼时没有任何能力能阻止泡沫的爆炸和硬着陆的出现

跌也是不敢跌的,这样的高位出现持续下跌势头,没有人会对十年内继续升值回来有信心





那又不涨,也不跌。就只能用发展来抹平泡沫,可问题是,我们还有多少高速增长的空间?

曾经专家觉得我们会坚持多子多福,但是年轻人告诉他们:笑死,一个都不生

曾经炒房客们也觉得我们的执念是要有一个房子,年轻人看看欧美和日本:笑死,我不买了


现在的调控犹如在走钢丝,是前二十年野蛮生长的恶果

所谓的平稳发展,指的无非是锁死交易量,稳定备案价等等,可别忘了,这几招在房价上涨的时候也不是没有用过,如果不彻底回到计划时代,妄图用这些来对抗市场规律和暗箱操作吗?



彼时要涨,也要维持市场秩序,可所有人都知道,没有管控住上涨的势头

那未来要跌,真的能管控住吗



原作者 @朱雀桥边

公众号:吾与秋。纯粹自己写字的地方,更新慢,建议别关注


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任何一家民营房企能做到恒大那么大的,没有不通头的,恒大会例外,可能吗?

那么这个时间点,恒大爆了,火了,炒起来了,其实有没有可能是冲着恒大背后的人乃至 去的?我不知道。



恒大事件有其因果性,但这里面也有各种角力和推波助澜,博弈很深。



如果你想搞xxx,那我就搞扩大化,让事态脱离控制,走向反面,看你怎么收场。这一套是不是很熟悉?



所以这种时候,各个部门头头心里和明镜一样,不可能盲目对着恒大穷追猛打,那属于作死。

该如何表态呢?早就说了无数遍,说的很清楚了:

房住不炒,房地产市场保持平稳

跟着走就行了,开卷考试。现在问哪一级的gwy都必须是这个精神,除非他不想混了。



未来恒大怎么收场不是关键,关键是房地产市场保持平稳。

如果恒大活利于平稳,恒大就能活;

如果恒大死利益平稳,恒大就必须死。

恒大的生死不在于恒大过去做了什么,而在于更高维度的需要。



年底6中全会,明年20大后,将彻底决定未来房地产市场的走向。



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信号是房地产立马进入寒冬,会开始一段时间的长期横盘或者阴跌时期,特别是非一线城市,一线城市需求旺盛但限制厉害房价也不会大涨

房价暴跌肯定是不可能的,这个时候房价暴跌的话全国开发商、上下游供应商、金融机构一起完蛋,大量失业,再加上上疫情的影响,那可真是洪水滔天了。

但是从市场来看明显已经进入房地产开发下行周期,对于开发商来说房价不上涨就是利空,明显的表现就是成交量悬崖式的下跌,对于开发商来说成交下跌比价格下降还麻烦。

下半年的土拍市场已经在变冷,很多地方的土拍会拍个寂寞,市场下行预期一旦形成更难止住,本来要买房的都会观望,理性的选项是持币待沽。

这种情况下救市只有一个办法,货币放水,让货币贬值,逼迫大家把手上的钱去换成房子。

稳字当头


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我有一计,可解恒大危局


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我在想,从逻辑上统计局就是个事后诸葛亮,把算出来账目摆出来的师爷角色,它说啥重要吗?

就像不管统计局说人口红利持续还是不持续,难道它还能替你生孩子?


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国家既不会救恒大,也不会让恒大急性死亡而波及整个地产行业,造成金融系统动荡继而引发更大危机。最符合当局利益的做法是,让恒大慢性死亡,拖延时间,变卖资产优先偿还豪绅的钱(金融机构),至于老百姓的钱(购买恒大期房的消费者,恒大供应商)只能让时间消磨这批人的怨恨,不得不自认倒霉咽下苦果。在处理这些问题上,有关部门早就轻车熟路,什么泛亚,E租宝,什么P2P,什么共享公寓当初这些受害者不也是闹的挺厉害的吗?现在不一样销声匿迹,默默承担损失?时间是化解债务的最好良药,多少债务拖着拖着就消失了,多少韭菜忍着忍着就认了。


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不就是统计局表个态,通过各项统计数据分析,恒大能倒,经济不会乱,房地产不会乱的意思吗。


user avatar   gu-ming-jiao 网友的相关建议: 
      

有望的意思是有希望会,那返回过来说,相对的就是一般不会稳定发展咯。

你说,你这次考试有望考及格,那是不是就是说你这次考试不及格其实也正常。

我有望完成业绩,完不成也有很多客观因素制约。

是吧。


user avatar   jane-wong-81 网友的相关建议: 
      

这是一个叠bug叠出来的难题.......

本来吧,这两年大环境就不太好,但也不是很惨那种,各行业各大工厂复工后都是产能拉满的。可是遭不住集装箱有去没回的,生产出来的产品想装柜都没处装,更别说赴运出口了(后面船期那些就更头疼)。再到近期煤价上涨,限电,停工......运输业界就更心凉了。

但从行业内部来说,更长期的影响应该是从各种货运软件的兴起开始的。

这本来是个合理利用社会资源的好开始,但奈何同行之间杀价根本不讲武德,曾经试过早上有个机器要从珠三角发到海南,早上挂出去要1500,吃个中午饭回来,700就有人接了......真有点不可思议。

再者就是各种货运软件可以显示各地的货运下单热点,这本来也是方便广大司机的。

但也因为这个便利性,大批外地车也冲着“热点”扎堆到各地货运集散地守株待兔。这样巨量的运力集中到一起,自然就催生了恶性竞争,运价不停蹭蹭的掉,还通常是接一天单休息半个星期的节奏。这也导致今年几个开挂车的朋友已经挺不住,亏本卖车转行。

这样的局面也和国内货运市场的小散乱有关,我以前也回答过相关问题。

至于油价上涨,那只是在运价涨不回来的情况下压垮货车司机的最后一根稻草。




     

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