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北京海淀29个小区试点二手房指导价,此举对楼市有何影响?未来是否会成为常态调控手段? 第1页

  

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这就是把深圳控制二手房的模式进行重点城市推广,深圳和上海已经实施,通过行政手段强控超大城市的二手房房价过快增长,直接政府指导价。

对于楼市最直接的影响就是二手房交易量暴跌,北京的中介们苦日子来了。

现在经济发展趋势是几个超一线城市是几个超级发动机,其他地方的人口和资源都会被吸进这个发动机成为动力燃料。

在这种超级虹吸作用之下,几个超级城市房子是存在刚需的,是供不应求的,房价还有上涨的空间。本身这几个城市的生育率是极低的,特别是上海基本上已经到快绝育地步,但是还能维持人口增长是靠吸其他城市的优质人口,而其他城市要遭受生育率下降和人口流失双重打击,能维持现有人口规模都已经举步维艰了,所以在去金融化后的房价明显是稳不住了。

所以现在房地产市场一个怪异现象是超一线城市要涨,国家不让涨,非一线城市房价要跌国家也不让跌。而要跌的地方远多于要涨的地方,而且管控跌的难度比管控涨要难太多。

可以预见这种指导价管控上涨会成为常态调控手段,但是管控跌的手段缺不一定能常态,管控涨只是不让别人多赚钱,管控跌则是真金白银让别人持续出血,根本没办法长久。




  

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