上海二手房交易双方可网上自助签约，无需中介，自助网签或将对中介行业带来哪些影响？ 第1页

为了避免老同事看到影响感情，先匿了。

房产交易难吗？

其实不难，一点都不难，但凡上点心，签约前去房交所拉个当天的产调再签约，可以省去98%的麻烦。

房屋交接难吗？

这个再简单不过了，我之前当房产中介的时候，只需要约上业主和客户，到房间抄一下表，清点一下交接物品，电话查一下水电煤，去物业查一下欠费情况，双方结一下账就完事了，改天客户自己去改一下水电煤户主就结束。（如果对房间内的东西不在于，花点钱让物业的人跑跑腿就能解决了）

房屋过户难吗？

这个步骤相对麻烦一点，去之前约好双方见面时间，网上搜一下交易中心电话咨询一下要带的材料，只要双方对合同约定时间还有税负没有异议，双方携带相关材料到房产交易中心办理就行了，实在有不懂的交易中心都有前台提供解答，缴完税办理产权过户就等新的房产证出来就行。(这一步最容易出问题，产权问题，合同问题，房屋过户的税费问题，只要前期都在合同里写清楚，这些问题都很容易解决)

签网签合同难吗？

其实一点都不难，难点在于补充协议的约定和付款时间还有交房时间的约定，这些只要协商好就不存在什么问题，实在不行花几千块钱请个律师把把关，签完网签合同违约的话就要承担房屋价格20%的违约金，没有特殊情况合同时间尽量宽松一点，尤其是置换的客户，自己房子没卖掉别轻易下定，见过好多翻车的。

（签之前必须要拉当天产调，避免因为房屋有抵押造成损失，可以的话让业主把产证给你保管，避免一房二卖，如果业主不愿意给也没关系，因为签了网签交易中心有备案，除非你主动撤销不然别人买了也没办法过户）

房屋谈价难吗?

房屋价格取决于业主心态和当时的房价，房价就像古董，它的价格取决于你对它的价值评估，哪怕同一个小区同一个户型也会因为楼层或者位置亦或者业主的态度卖出不一样的价格，你看中了去谈价格，如果能接受那么价格就不是问题，如果不能接受，那就再等等时间再去谈，你再找中介去谈也谈不下来多少，你不要觉得业主会因为和中介的关系会给你把房价降多少，换做是你，你愿意为中介降降自己的价格吗？房子在挂牌时大部份业主都是看了周边房价，对价格早就心里有底，想卖基本都心理有数。（实际谈判中，双方精神都是高度紧张，双方见面时能有一个人在中间撮合确实能达到逼迫对方答应的可能，但这种可能取决于中间人的谈判技巧，并非局限于房产中介）

约看房难吗？

这个是最简单的，只要国家有房产交易平台，买家能直接联系上卖家，只要双方都有诚意，多难看到的房子都会有办法看到。

从看房，谈价，签约，过户，交房整个流程其实一点都不难，麻烦是不可避免的，但麻烦几次能省房屋总价的2%难到不值得吗？请一个月假去办这个事都没中介费高。

房屋交易中涉及的法律问题完全可以找律师咨询，主要难点在于限购、房产税、房屋交易涉及税费等，这些在网上根据自身情况完全可以查的到。

补充一下适合自己操作和建议找中介操作的情况

自己可以操作的情况:

1.卖方产权清晰，名下无抵押的

2.卖方产权清晰，名下只有购房贷款，需要客户首付偿还贷款的（合同里约定好贷款偿还时间）

3.夫妻离婚分配财产，名下无抵押的

4.法拍房（这个中介真帮不上什么忙，开拍前签法院会统一时间安排看房，拍下后清退是法院的义务，抵押贷款可以联系银行或者相关贷款机构做，有一点需要注意的是，法拍的房子大都不是好房子，好的内部就已经消化掉了很少会流到市场上，买法拍房一定要擦亮眼睛）

以上情况可以根据产调分辨，是比较平常的房产交易，找个律师或者自己和业主谈好再花几千块钱找个小中介来办合同和过户都可以（有其他合适的场景可以在评论区补充）

建议找专门中介的情况:

1.卖方产权清晰，有高额抵押需要客户首付偿还的（这个风险极高）

2.卖方属于继承，有多位继承人的（房屋涉及继承非唯一住房有可能涉及20%个人所得税）

3.卖方属于获赠房产（一样有可能涉及20%个人所得税）

4.卖方有多位产权人的（这个需要全体人员签字，会很麻烦，涉及到法律问题较多）

5.卖方产权人为企业的（企业纳税和个人纳税不同，除非税费各付，不然建议还是找中介）

6.其他复杂情况，自己无法解决的

这些情况建议找中介来处理，涉及到高风险的最好找靠谱的中介来做，以免后患。

根据自身情况来决定是否需要中介，复杂高风险的事情支付高额中介费可以理解，风险和回报需要为正比，简单的看房签约过户谁都能做的事情付高额的中介费是不合理的，需要被纠正。

再谈一下中介费的事情

上海中介费这几年一直都没多大变化，甚至19年的时候某公司还要求业主也要付1%的服务费，是什么原因导致中介费这么多年这么稳固甚至还上涨？

最主要的原因就是:垄断

16年到20年之间，房产中介从业人员只多不少，最高峰的时候上海某公司光销售就有5万多名。

我之前所在的上海某个区的小板块，4平方公里左右就有大小中介将近三十家，某公司就占了十几家

然而从业人数的增多并没有带来价格的下降

16年某多多的出现打出了中介费只要0.5%，没几年就没消息了，各家中介如果中介费低于1%都很难活下来。

没有门店做支撑，无法获取更多房源，从而导致从看房的第一阶段就被卡死，如果新增门店又要增加成本，每个区的成交量有限，如果无法从服务费中获得足够的利润无法支撑大规模的门店和人员成本，而且已经有一家这么干了，其他家再这么做在有限的利润下根本耗不过，这就导致最大的中介把持着最多的房源，从而有能力操纵着价格，不论是房价还是中介费。

我说这些并不是针对某公司，也不是让大家放弃委托中介进行交易，而是房产交易需要变革，我们需要一个打破资本垄断的房源平台，让买卖双方可以直面沟通和自由选择服务平台的权利。

我呼吁:尽早建立由国家主导的房源信息平台，打破资本垄断。

我为什么要呼吁建立起一个国家主导的房源信息平台？

资本平台对房源的垄断不光光是直接把控着中介费的定价权

更重要的是：房源的垄断=房价的垄断=房屋租金的垄断=房屋贷款的垄断......等等

这些东西不光只是一个中介费的问题，更是一个民生问题， 房源平台可以通过上下架房源调控房屋价格，房价的定价权将落在资本的手中，同样的，房屋出租时，资本平台可以通过自己的品牌效应和规模优势，最重要的是自己手中的房源信息获得低于市场价的房屋租金，当手中在租房源筹码足够多时形成对一个地区内形成租金垄断，控制当地租金上涨和下跌，普通打工人别无选择只能当资本家的"长工"，这些事情不是我瞎说，是已经在发生，新闻媒体都有报道。

前年，通过政府的房产交易监管账户，自助交易了一套房产。从交易过程，可以看到可能对中介的影响。

该房屋在一个二线旅游城市的最好学区位置，属于不愁卖的房子。

一开始委托了中介。中介动员了附近十几家门店代为推荐，吸引了两位数的看房人。

但因为种种原因，未能成交。

由于城市人口不多，平均收入不高，不少人不愿意承担中介费（1.5%）。

后来，我们自己在网上论坛和房子附近贴房屋出售信息，吸引了四五波看房人。

在我们自己吸引的看房人中，和一位当地大学老师，通过当地政府的房地产交易监管账户，自行成交。

按中介合同样本，我们签订了买卖意向协议。付款方式是对方首先付5万的定金，然后支付80%房款。定金交给我们，80%房款存入监管账户。

这时候，出现一个问题是剩余20%，对方如何办理贷款的问题。本来对方认为很快可以办下来，结果没有那么顺利。

这时我们给了对方几天自行筹款的时间，等对方全部房款补齐。

最后在房管所交易大厅，签订了买卖合同。一次性办理房屋过户和房款存入。

买房子的大学老师节省了1.5%的中介费，我们最后付给了原中介600元的辛苦费（主要是中介一直纠缠说自己付出很多工作）。

对方也花时间考察了我们和房屋的情况。我们也觉得对方是大学老师，可信度比较高。