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报告显示「超两亿人选择在城市租房生活」,在大城市租房生活有多难?反映了哪些问题? 第1页

  

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租房问题是现目前是我国一个比较大的问题了,之前整个社会的关注点都在买房事情上,国家关注房子价格、是否存在泡沫或者风险,地方政府关心土地出让,能获得多少土地出让金,新进城的年轻人人民关注自己需要掏空多少个腰包来凑首付,城市有钱的关注怎么炒房赚一笔,企业关注怎么在房地产市场大捞一笔。

其结果就是现在修了一堆建筑出来,虽然我们的淘户比已经达到了1.09(全国房屋套数除以家庭数)基本上接近达到国家的1.1,按理来说已经达到了居住平衡,但其实是极其不平衡。

在这种不平衡且租赁市场不受重视状态下,我个人来看导致租房难主要有以下问题:

1.房价过快增长,且没有房产税和空置税,房屋的金融属性太强,房屋脱离了居住属性,导致很多房源集中在炒房的手中空置,租房市场供给不足;

2.之前很多年中国房地产市场以清水房为主,装修对于炒房者来说不合算,情愿空置也不花钱装修出租,等价格上涨直接卖出获利;

3.缺乏正规的专业机构运营租赁房,中国的长租公寓市场由于高房价导致正经运营太难,无论是龙湖冠寓、万科泊寓基本上都是亏损,导致专业运营机构没动力扩大规模,整个市场而言还是散户租赁供给为主,专业机构运营房源不足;

4.未足够重视租赁市场,连最起码的制度、法律都不健全,租客在法律层面都缺乏保护;

5.缺乏监管,一堆骗子公司合法行骗跑路财务自由,导致整个市场骗子满地,租赁市场乌烟瘴气。




  

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