今年基本全线放开限购，未来房价走势如何？ 第1页

多半是有价无市

还是拿深圳作为例子

深圳传统上，购房主力，是这三类人群

第一类：跨境电商，其实就是土老板，就是利用国内廉价劳动力，办工厂，然后作出相对便宜的产品，然后卖给老外，赚取大额外汇的这种民营企业，这一类企业，其实就是占了改开的春风，做大做强

这一类在过去几年，形势非常不好，出境的渠道啊，基本上都面临着封杀，两年前是amazon封杀中国卖家，跨境电商amazon是一个很重要的出海渠道，老外肯定不上淘宝，上amazon，然后中国这些卖家的劣性就在商业竞争中表露无遗，刷单刷好评啊，站外引流啊，这些都是amazon等渠道明令禁止的，但是中国这些土老板脑子里哪有什么faire play的概念，就是各种下三滥手段一起上

以前经济形势好的时候，人家不管，前两年，突然挥起屠刀，砍

深圳一下死了一大批大卖，当时还牛逼哄哄，我们单量大，我们可以坐灰机去跟人家ceo谈，谈？谈什么？你违规在先，然后怪人家裁判严格执法？两年过去了，p用没有，这些都被砍了一波

那砍了怎么办啊？总不能就不搞了吧，于是深圳市又纠集这些土老板商量对策，脑门一拍，想出来了，独立建站，你amazon不是不让我们上吗？那我自己搞个网站总可以吧？

于是就独立建站，但是独立建站还是需要收款渠道啊，那老外常用的就是那个paypal，那paypal在前一段，开始封杀中国用户，原因其实跟amazon也差不多，总之就是各种不合规的手段，比如收了人家的钱，不给发货啊，这种其实就跟诈骗差不多了，然后paypal就是直接封杀

而且paypal封杀得更狠，一旦账户被封，里面的钱，全部不退，所有余额没收

很多卖家遇到这种情况，就是直接破产，amazon封杀时候，上市公司都直接破产

有人说，argue一下，你跟老外这些渠道打过交道，你就知道了，argue的那个成功率啊，不说完全为0嘛，但也高不到哪里去，甚至人家都敢跟你对簿公堂，你大老远跑到国外去跟人家打官司？

那在这种形势面前，你是土老板，你敢继续买吗？

所以收入一下子就下来了，那以前深圳最贵的房子，什么深圳湾这些，都是跨境电商的老板在买

那现在生意不行了，还买什么？

而且你看中国劳动力价格上涨这个趋势，你觉得将来走廉价商品这条路，还能走多久？

将来只会越来越难，不会越来越简单

第二类，互联网企业，尤其是程序员，那2021年底，2022年初的互联网企业大裁员

就告诉我们一个道理，搞技术的，不稳

去年不是有企业故意用几十万起薪，当时在知乎上吹得震天响，什么几十万的白菜价，一堆不懂事的还在那边起哄，说什么形势一片大好

那到年底了，林北，这些人都是裁员的重灾区了

因为你没有什么经验，贡献少，拿得又多，考核如果让你来定，你会怎么定？

是你，你也会把这些人排到后面去啊

所以校招进来的，就正好拿去裁员

而且那个几十万是总包，什么都包含在内，你放心，到了这个时候，你会发现，几乎什么都无法兑现，因为你考核差呀

除此之外，还有大龄程序员，也比较危险，因为大龄的毛病也差不多，加班不能，工资也高

所以程序员两头都危险，就中间好一点

但是大龄这个门槛其实也很低，现在市面上流传的说法是，35岁

35岁才毕业多久？就算是本科，22，23岁毕业，很正常嘛，35岁才干了十几年，12，13年左右

房贷一般贷多久啊？

30年

12，13年，你房贷才还了不到一半

剩下十几年你怎么办？

以前深圳的房子，十几万那种，主要是这类人群在接盘，那现在大裁员给所有搞技术的上了一课

哦，原来如此，那换作是你，你敢贷吗？

30年哦，你好好想想

看看杭州，是吧，电商之都，程序员乌央乌央，然后阿里之类的大裁员，裁了多少，讳莫如深

但是有一个关联数据是可以看出来的，杭州的法拍房，全国第一

尤其是阿里等程序员聚集买房的地方

你觉得，这些法拍房是谁的？是吧

被法拍就惨了，银行肯定不会按照市场价给你去卖的，肯定有个折扣，比如500万的房子，卖个400万，很正常嘛，法拍本身就意味着风险，你不打个折，谁买啊

然后这里面亏的差价，都算是你的，而不是银行的，银行没傻到说，把损失全算作是自己的程度

你辛辛苦苦还房贷，结果吃下了大额的亏损，估计还欠了银行一屁股债，房子还被收走

到时候你跟谁哭去？

所以换作是你是程序员，你敢买吗？

30年房贷哦，你好好加油

第三，公务员教师和医生，这里面医生其实收入一直都不算高，所以医生其实影响没那么大，但是医生本身就是体力活，要值班什么的

然后是老师，前两年，深圳某些中小学招人，也是吹牛吹得震天响，30万起薪，40万正常，50万不是梦

好了，现在开始，30万封顶，20万正常，10万不奇怪

可怜了那些博士毕业来深圳当老师的

本来博士读完，岁数就不小了，结果第一年试用，没拿满，第二年就遇到了这事

所以自始自终，30万都没拿满过

这搞什么？

有人说，公务员，不降，甚至还有人说，反而升了

好，听清楚，当地教师待遇，不低于公务员待遇，这是一个法律，这是中华人民共和国教师法和中华人民共和国义务教育法里面明确规定的法律条文^[1]

然后国务院督导并要求各级政府坚决贯彻执行

所以，如果公务员待遇明显高于教师待遇，那么这事可以被举报

深圳也是中国的一部分，不是法外之地

所以如果有人在知乎上公然说这事，不妨让他说清楚什么单位，然后你可以要求，提高教师待遇

那从教师的情况看，估计体制内的待遇也不会高很多

当然体制内相对要稳定很多，至少说不会面临前两类人裁员和破产的压力

所以估计中介下一步就要开始忽悠这类人去接盘了

银行对于此类人群，是愿意贷款的，因为公务员和教师不太可能失业

只是将来30年，你都要勒紧裤腰带，还贷款

那这个好日子，也挺长的

但是这些人自己不是很愿意这么干，因为十几万的工资，随便一个二线城市的教师都有啊

而且当地房价还便宜

所以现在流行的经验说就是，如果你还是应届，真打算从事教师这个神圣职业的话

不要来深圳了，深圳这个城市，你懂的

那这三类人，都因为风险或者性价比等原因，不愿意接盘的时候

那你觉得，这个房子价格，会怎么走？

什么？你说降价？

放心，不会让你恶意降价的

所以房企就很尴尬了，价格不降嘛，卖不出去

降嘛，又不让降，恶意扰乱市场秩序

那怎么办？

没办法，所以房企现在连去年的财报都发不出来

你自己看看，港股上市的房企，齐刷刷发不出财报来，会计师事务所连审计都不愿意签字了

啧啧

当然这都是大事，具体到个体，其实原因就只有一个

未来的不确定性太高，你不敢贷

而且看看现在出生人口，结婚人数，屡创新低

林北，连催买房的丈母娘数量都减少了

还刚个p需

参考

1. ^ https://theory.gmw.cn/2022-01/13/content_35445247.htm