如何看待深圳流传的二手房指导价将上调3%-5%，住建局回应会适时做出调整?这次真的会调高吗？ 第1页

“明确保障群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

这是今年两会政府报告对于房地产市场的叙述，其中心思想还是稳，无论房价大涨还是大跌都不符合稳地价、稳房价、稳预期的中心思想。

未来房地产市场会更加分化，三四线城市房价下跌，交易量萎缩，更多城市沦为鹤岗，而北上广深因为能够通过渊源不断的吸引外地人，房地产市场还是强刚需，所以本身北上广深房价都有一定缓慢上涨空间，只是不会像之前一样疯长而已。

通过上调二手房指导价在深圳这个通过指导价评估贷款的城市，相当于是帮助购房者降低首付，也算是符合满足购房者的合理需求。

同时通过调整二手房指导价格也算是给市场一个信心，为深圳2022年的第一次集中供地做铺垫，在计算土地起拍价的时候可以作为有力因素考虑。

这怎么都算是面子里子都有了，那些在奢望北上广深房价悬崖式下降的可以洗洗睡了，你就问下自己房价大跌符不符稳地价、稳房价、稳预期的中心思想，你就看这几个城市集中供地的楼面价有没有大幅度下滑？土地价格不下降，人工材料上涨，开发商本身利润空间不到6%，你让房价还怎么暴跌呢？

大家要清楚的认识到一点，一线城市房价的80%以上都是土地的成本，要降房价必须先降地价。

没有成交量的价格不过是自欺欺人。

深圳住建局一纸文件能将全市二手房指导价上调3%-5%，但是不能卖出哪怕一套房子。感觉当局调高二手房指导价，不过是想稳一稳二手房市场卖家情绪，人为制造房价上涨的假象，给这些被房子套住的可怜虫一点幻想。房价还在涨，把房子还是很值钱的，不急着出手。实际上，卖不出的房子只不过是一堆钢筋水泥，标再高的价格也不过是纸上富贵而已。

调高不要紧

要紧的是似乎要变成长期机制

之前很多炒房客觉得是个夜壶 用完就拿走

现在来看 深圳政府不想取消指导价政策

这几乎宣告深圳房价暴涨的时代结束了

就算以后每年调高5% 在现有房贷利率下 投资房产收益还不如固定存款

真•房住不炒 真锁盘 等指导价和市场价的gap慢慢闭合吧 那时候房市才会慢慢活跃起来

润，赶紧润，不要回头。

可以离开了。

指导价在很多区域就是定价的锚，还要上调，只能说政策制定者已经被深度绑定

年轻人还会来么？

要多少工资才够买房？

你指望2个人60平的安居房生3胎？