如何看待业主收房被通知每平米涨价 3650 元，开发商称跟「政府无关」要收房只能加钱这一事件？ 第1页

█房地产行业在被重锤八个月后，近期表现渐入佳境，动辄涨停的架势让人印象深刻。

一如2009年的春晚，不少人在经历了2008年金融危机、汶川地震后，看了春晚，一扫阴霾，笑出了声。

那年也是有史以来，第一次有歌星在春晚这个严肃的舞台上喊出“把手举起来”。

事后，周杰伦在接受采访时表示“什么欧美、韩流，华流才是最Giao！”

赵本山、小沈阳的《不差钱》更是让人笑出了眼泪，那两句像绕口令一样的金句，至今仍时不时的被人提起——

“人这辈子最痛苦的事情是什么，你知道不？是人死了，钱没花了！”
“人这辈子还有更痛苦的事情是什么，你知道不？是人没死，钱花没了！”

后面还有更猛的纵贯线，尽管《亡命之徒》被导演组改了名字，删去不和谐因素，即便是这样，也透露着一股生猛，堪比2008年扔下的4万亿。

猛到总导演郎昆从此再也没有执导过春晚。

潮水就是从这里改变了方向。

春晚后的2009年，任正非在内部讲话中不断强调“海盗精神”，高呼

“走出去！”
“中国市场一旦饱和，我们将坐以待毙！”

中国资本也开始四处出击，在海航、复星带头冲锋下，中国资本上演了一出史诗级“出海扫货”。

盛况至今令人津津乐道，那年，吉利把沃尔沃收入囊中、四川腾中重工从通用手里买走悍马，据不完全统计，2009年中国企业在海外并购上撒出了接近500亿美元。

时年，在所有人都一吐阴霾，意气风发，坚信明天会更好的笃定信仰下，房价终于开始一飞冲天！

只是，人们都忘了萧伯纳的那句话“人生有两出悲剧。一是万念俱灰；另一是踌躇满志。”

不得不说，这位见证过日不落帝国由盛转衰的现实主义作家，真得giao！

01

2008年的次贷危机让华尔街嗜血大空头与华尔街之狼，在这场战役中接连受创，跌落神坛。

整个东方资本市场却迎来了历史性的转折，尤其在宏观定调“房地产作为支柱产业”、政策面放宽、以及超发货币的共同作用下，房地产行业进入了快车道。

有多快呢？

这么说吧，一脚油门踩到底的地产商融资拿地、开发、销售的大手笔，让土匪见了都得回避，妖怪看见了都得纳闷，寻思着这是哪里来的什么新品种？

赚钱比印钱还快！

拿徐志摩的诗讲，这叫：

神道见了摇头，魔鬼见了哆嗦！

以至于各种调控政策都拦不住，原因大家都懂，长期依赖土地财政的各地已经有了戒断反应。

直到2020年8月，三条红线出台，先知先觉的巨无霸们意识到——变天了。

同年9月，恒大喊出“全国楼盘7折促销”的口号。

这让很多地方地产公司很不爽，把恒大一通乱捶，他们权衡利弊后，各地开发商开始结成联盟，最牛的当属河南，表示绝不降价。

但他们并没有挺多长时间，“不降价联盟”就瓦解了。

原因也不复杂，2021年有机构做了一份“TOP50强房企财务抗风险能力排行”，这里面抗风险能力最强的，不是万科这样的优等生，也不是华润、中海这样的央企，而是龙湖。

据说，龙湖董事长吴亚军跟高管们开会时，突然抛出一个问题，假如有一天出现极端情况，所有银行对龙湖关门，公司的销售额降一半：

我们还能不能发出工资，能不能还得起债？

龙湖高管研究后给出的答案是：不能。

换句话说，假设政策持续收紧，中国地产业公认最稳健的公司，自己都没有信心挺过难关，更何况其他踩着红线蹦跶的房企？

更何况，八个月前，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清主席还在不断加码

“押注房价永远不跌的人将会付出沉重的代价”。

郭主席发言的三天后，许老板全程缺席了两会，请假事由上写着

“公司在全力化解经营危机。”

02

谁曾想，八个月后，还是我们这位郭主席，在一次发布会上，公开表示

“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，不希望‘房地产市场调整太剧烈’”。

风口调整得太快，昨天还在ICU抢救的房地产，今天就进了KTV。

在庙堂“稳经济”的预期管理下，各地的“属地施策”再次开始松动。

首付、利率、限购限售，统统放开。

山东菏泽当即表示，下降首套房首付比例至20%，旗帜鲜明地打响了第一枪。

坐拥1260万人口的郑州，取消认房又认贷，放松限价和限购，把当年的大杀器棚改货币化安置都祭出来了。

“关于加强新市民金融服务”的[2022]4号文，对那些因为创业就业，子女上学而来到城市的“新市民”合理确定符合购房条件新市民首套房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。

这可能是目前视野内，限购框架外，最后一批还有刚需、还有支付能力的新韭菜。

与此同时，银行间发债，并购贷，三道红线都在松动。

关于房地产行业利好消息还在不断传来：

碧桂园与招行签署150亿并购融资协议，成为这一轮，第一个成功上岸的民营房企。
曾经深陷泥淖的华夏幸福全国33个区域近80个项目同时复工。
银行间市场对房企发债审核提速不少，协会和交易所对地产发行人都略有松动。

......

在此背景下，地产公司终于可以名正言顺地接着奏乐，接着舞。

满屏的涨停，让人有理由相信——那些背负着沉重负债的亡命之徒，又活过来了！

真的是这样吗？

03

3月25日，碧桂园和新城控股特意发公告，郑重其事地告诉投资者：

公司审计师普华永道会在自己的年报上签字。

下面有人留言：现在连能在审计报告签名都算是个大新闻了？！

你别不信，事实就是这样，我粗略统计了下，目前已经17家房企宣布年报延期，理由多是：

在审计过程中，X子公司存款需银行确认，更多的银行和其他账款余额的确认因为疫情影响导致进度落后。
......

另外值得注意的是合生、融信都更换了审计机构，目的是延期发布公告。

更有意思的是财报漂亮得一塌糊涂的融创，近期却因一笔即将到期的债务无法兑现，申请于4月1日停牌。

我们可以发现，拒绝在地产公司审计报告签名的情况，已经出现了人传人的现象。

原因也不复杂，毕竟在20年前，业内不是四大会计师事务所，而是：

五大。

消失的那家，就是在2002年帮安然公司财务造假的安达信。这家曾经的世界第一会计师事务所，因名声毁于旦夕，很快随着安然一起破产。

那么，随着拒绝签字，财报延期出现人传人现象，地产板块在二级市场连续大涨有没有风险呢？

04

我们接着往下看：2008年的四万亿，2015年的棚改货币化，2021年的三道红线，2022年的暂缓的房地产税，我们可以清晰地发现：

第一轮在城镇化的进程中，达到推高资产价格的目的；

第二轮完成债务由政府部门到民间组织的转移，房地产投资占GDP的比重实际见顶；

第三轮重构行业的所有制结构，降低行业风险，对“高杠杆、高周转、高负债”的增长模式全面叫停；

第四轮则是督促各方加速将公司债务转化为居民个人债务。

原因也不复杂，公司都是有限责任公司，如果负债过高，被逼急了，公司可以申请破产，可以躺平摆烂，你拿他还真没有太多办法。

就算抓几个人，让他们把牢底坐穿，又能怎样？

对于“赚了钱是自己的，爆了雷大家一起扛”的亡命之徒来说，这代价并不算大。

权衡利弊，只能再苦一苦百姓。