如何看待兰州重启货币化安置？第2页

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gao-da-quan-32 网友的相关建议:

夜壶肯定要用的，拿点诚意出来，房贷利率3开头我考虑一下。

yang-tuo-78-87 网友的相关建议:

工作=货币化徭役

zhao-gang-53-83 网友的相关建议:

看来“懒汉”的定义就是看你买不买得起房。懒汉我不能养，但各路房企，炒房客，包租公，二房东我一定要养起来。躺着房子上坐吃的是勤快人，贫无立锥之地的灵活就业者和血汗工人才是懒汉

yu-ling-zhi-19 网友的相关建议:

还有人说国内不印钞不发钱吗？这回又被打脸了。发钱只是不发到你手里而已。

nai-bao-de-da-shu 网友的相关建议:

如果说，“青春有几年、疫情占三年”只是国内广大打工人和后浪们的一种“娇喘”式哀嚎；那么，“人生有几年、房贷三十年”则是广大韭菜“生得伟大、活得憋屈”的人生缩影。

2008年全球金融危机时期，在管理层推出“四万亿”规划之后，不仅房地产迅速成为了国内经济的最大+唯一的支柱产业，而且各个地方政府的各类平台公司（以城投公司为典型）也如雨后春笋般大规模成立，并迅速成为国内各地土地开发和新区建设的主体。

与之相对应的，则是全国商品房待售（库存）面积由从2009年底的2亿平米，快速飙升至2016年初的7.4 亿平米，去化周期则从2.3 个月大幅增加至6.2个月。同时，高库存也制约了开发商的投资意愿，2015年底，全国房地产投资增速已经骤降至1.0%的历史低位^[1]。并且，规模以上工业增加值同比增长速也从2012年的双位数（约12%）腰斩至2016 Q1的5.8%。

而土拍市场的急剧萎缩，则直接导致了地方政府财政收支的压力山大。

2015年6月，全国土地成交面积、国有土地出让收入的同比降幅分别高达34%、38%，地方政府土地出让陷入了量价齐跌的困境。在财政缺口的压力山大之下，地方政府进一步的加大土地供应，又进一步强化了房价下行预期、拖累商品房销售，从而形成了房地产库存进一步积压的恶性循环。

于是，银河系独一无二的“创新”政策：棚改货币化安置开始横空出世。

然鹅，这种通过货币化安置来凭空创造出市场需求的操作，本质上却是通过（人为）扭曲市场规律来拖延市场出清的时间。用专业术语来说就是“用时间换空间”，用古典成语来说就是“饮鸩止渴”。

于是，就形成了所有地球人都没见过的奇观：涨价去库存。

如今，7年时间过去了，历史在兜兜转转之后，又重新回到了原点。

根据易居房地产研究院2021年12月发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至2021年11月，国内100个主要城市的新建商品住宅库存总量为52110万平米，不仅已经连续36个月增长，而且还创下了2016年8月以来的历史最高纪录。

如果考虑到这100个主要城市之外的其他所有城市和地区的新建商品住宅库存，那么目前国内的商品房待售（库存）面积很可能已经超过了2016年初的纪录水平（7.4 亿平米）。

同时，根据CRIC全国房地产咨询系统的数据显示，截至2021年11月，国内房地产库存去化周期超24个月的城市已高达31个。其中，热点城市中的北海、大连、烟台的商品住宅去化周期分别高达59、52.7、36.4个月。

而这一切的背后，则是全球第二大经济体又一次面临的尴尬画面：一方面，国内房企在2021 H2纷纷开始了打折降价常态化、甚至推出了降价幅度多达30%的工抵房；另一方面，天津、唐山、长春、昆明、岳阳、惠州、徐州等19个城市出台“限跌令”^[2]，长春、哈尔滨、南宁等39个城市通过财税刺激对楼市进行托底^[3]。

到了2022年2月，山东菏泽市又打响全国房地产调控松绑第一枪：首套房贷款首付比例从30%降至20%。

到了2022年3月，福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨、浙江衢州等城市又先后取消了限购、限贷等楼市限制性措施。同时，郑州还打响了重启货币化棚改的第一枪。

到了2022年4月1日，兰州也加入了重启货币化棚改的行列。

然鹅，这一次，无论是国内宏观经济所面临的国际（脱钩）环境、还是居民部门的杠杆率（负债率），都与2015年的那一次操作形成了天壤之别。

由于涉及sensitive内容，【此处删除1720字】

显然，希望通过再一次扭曲市场规律来“续命”的操作空间，早已被这几年来的其他各种sao操作挥霍一空。

亚拿萨哥拉说，通往地狱的路，从哪个方向走都是畅通的。

楼下保安则说，都说失败乃成功之母，但是，当一个封闭式系统在长期的结构性改革中一直失败之后，就会忘了亲妈究竟是谁。

⚠️以上内容节选自《2022房地产沉思录》update 14，所有sensitive内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号^[4]或new base^[5]中查看原稿。

参考

^ 而且投资需求不足还导致生产放缓、工业增加值增速大幅回落，对国内经济已经形成了显著拖累。
^ 例如，长春发文规范房地产市场秩序、稳定市场预期，严令房企不得低于9折销售。天津住建委则约谈各大开发商，要求房价降幅达5%的楼盘上报区住建委，房价降幅达10%上报市住建委，房价降幅达15%禁止销售并关闭网签。
^ 主要涉及购房补贴、降低房地产交易税费。例如，长春给予人才、农民购房补贴，首次购买90平方米以下新建商品住宅的各类人才、进城农民，分别给予每平米50元、80元的购房补贴。广东省除广州、深圳之外的19个地级市则全面下调房地产交易税费，个人转让二手住宅的个税统一调整为1%，个人转让二手非住宅的个税统一调整为1.5%、土地增值税统一调整为5%。
^ 【zhenliguihuaju】
^ 通过WX（naibaodedashu）加入。

extremex-3 网友的相关建议:

兰州货币化拆迁，利好成都，利好视高，利好东部新区，和兰州房价关系不大，反而徒增兰州长期地方债而已

24-85-67-23 网友的相关建议:

稍微多说两句。

其实华人在海外，尤其是欧美社会遇到的很大的一个问题是意识不到种族的重要性。近代以前，中国基本都是处于一个“国家=天下”的状态。这就导致了很多中国人在面对近现代以威斯特法伦体系为基准形成的“民族国家”没有形成一个明确概念，因而在欧美，尤其是在北美（USA/Canada）这种移民国家里生活的时候政治上十分受挫。

不管你承认也好，否认也罢，一个人在美国的社会认定更多地来自于一个人的种族（race）而非阶级（class）.以我们最关心的教育为例：大学录取会很大程度上根据你的种族来决定录取标准，而不是社会阶层，更不是政治倾向。不管家境如何，只要你是亚裔，那么你就有大概率碰到录取标准的歧视问题。

在这个前提下，任何一个有智商的人都能够看出来：在美国这个大背景下，在争取自身(个人/族群)权益的过程中，种族的优先级是排在最前面的，其次才是政治倾向和意识形态。因为大多数情况下你在填表的时候，不会让你选你是conservative还是liberal，只会让你选你是“white"，“Asian”还是“Hispanic”. 而事实上，只要一个族群能够意识到美国社会种族优先的前提下，内部的政治光谱不仅不是问题，反而是优势，一个很好的例子就是犹太人。

犹太人在美国有多成功想必不用多说。但是犹太人并没有把自己局限在左翼或者右翼，而是通过在不同政治光谱上的发展，成功的让自己的种族在美国取得优势。说右翼，犹太人里面的一大票银行家企业家大家也有所耳闻；说左翼，犹太人中的囧叔，主持界传奇larry king，喜欢谈笑风生的华莱士等等都是业界传奇。这样他们右手掌控了经济和政治力量，左手掌控了舆论和传媒的力量，最终让族群取得成功。可见，以族群利益为先，则族内各个政见派系均受益；以政见利益为先，则族群分崩离析。

反观以叫兽为首的旧华“精英社会活动家“是怎么做的呢？不仅不去积极组织和联络真正能起到作用的政治基本盘（一个越来越壮大的华人群体），反而主动地去做出例如：损害自己族群的利益以换取一小撮外部政治利益（SCA5），试图不断的分裂族群内部力量（亚裔内部细分法案）等等赤裸裸乃至荒唐可笑的背叛种族利益的行为。这种叫兽，如果不是脑子进了水，那就只能是因为政治觉悟和政治水平实在太差，吃枣药丸。

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断脊之犬，狺狺狂吠。一开始看到这篇文章我特别震惊，不单单是文章内容，更重要的作者身份：美国百人会会长及首个法学院院长？这样的人竟然说出如此粗鄙之语？不过回想一下，这倒是解决了我一直以来的疑问。

作为一个在美国各个领域都有杰出贡献的种族，作为一个平均收入和学历都远超平均线的种族，作为一个贡献了马友友，关颖珊，刘玉玲等杰出人才的种族，为什么美国华人的政治地位如此的低下？为什么华人的权益总是受到系统性的侵害和歧视？最重要的是，为什么华人，尤其是旧华人及其后代的自我认同和民族荣誉感低到令人发指？现在看来，这些旧华人中的“精英”“社会活动家”政治水准低到不堪占了很大一部分原因。

其实在美国待过一段时间的人都明白，各个族群之间有竞争，有合作，也有斗争。但得到尊敬的条件只有一个：拥有力量。这个力量可以是经济力量，可以是知识力量，当然也可以是政治力量。所以这次大选华人主动出击，参与助选的行为我是非常认同的：重要的不是你站在哪一条队，而是展现能够左右选战结果的政治力量，这才是华人赖以发展的基础。相反，任何一种任凭意识形态洗脑而站队的行为都是政治水准低下的弱智行径。

其实稍微看了看叫兽的个人经历，未免有些可怜他。作为一个数次试图否认和摆脱自己华人身份的“社会活动家”，他的“习得性无助”十有八九也是在成长的过程中一步一步建立起来的。在中国崛起，新华人一步步向前的大背景下，他就像一头曾经被锁链拴住的幼象，完全没有意识到力量的对比总是会转化的，而华人政治家真正的基本盘只有自己。在这种情况下，旧华人的社会认知，一种貌似平等实则歧视的社会认知，只会进一步地被抛弃，最终由新华人引领实现真正的社会平等。旧华人畏畏缩缩的活了一百多年，却连美国这个国家的一点基本精神都没有学到，而这些分明写的很清楚：The land of the free and the home of the brave.

毕竟，大清都亡了，也请你们这些遗老遗少们滚回历史的尘埃里吧。 -------------------

原答案

这个所谓教授才真是把“歧视”二字阐释的淋漓尽致。

leon-wone 网友的相关建议:
有人宁愿在一线城市花一辈子甚至两辈子（两代人或者三代人）的微薄工资去买房或者买车，这是为什么呢？

boboloveslidang 网友的相关建议:

【抖机灵】

1902年，英日同盟建立，日本民众欢呼雀跃，因为日本从此被纳入了帝国主义列强的利益分配系统，开始成为列强的第一步。

2001年，中国加入了WTO，中国民众欢呼雀跃，因为中国被纳入了资本主义国际贸易利益分配系统，开始成为超级经济体的第一步。

然后二十世纪80年代，日本最喜欢看的，就是采访一堆白人，然后看他们如何夸日本，并且在酒吧雇佣白人陪酒女来现实面子。

二十一世纪一零年代，中国人开始喜欢，看一堆在中国的白人做节目，然后看他们如何夸中国，并请了一堆白人来做广告。

历史都是一种循环，十几年走了日本七十年的过程，也算不错了嘛。东亚中日韩三个民族，虽然彼此互相嫌弃，但骨子里真是一个模子里刻出来的。不可否认，世界上有许多对于日本/中国，感兴趣有好感的欧美人。只不过，许多我们看到的，已经被做成生意了。

lancelu 网友的相关建议:

我来说句政治不正确的话，

YAMY本来就不好看，没必要因为这件事把她吹成美女，

这属于矫枉过正，是美是丑，自己判断，别被资本和大众洗脑。

这件事你问我一万遍，我的答案依然是YAMY不好看。

但问题是，徐明朝你不是观众，你是她的老板，YAMY是你公司旗下的艺人，

你要对YAMY的演艺生涯负责，长得不好看在演艺圈发展得很好的姑娘又不是没有，

韩红也长得不好看啊，但我很喜欢韩红的歌，也很喜欢韩红，

这说明啥，一方面韩红有实力，另一方面韩红老师背后的公司还是有本事的。

你如果嫌她不好看，那当初就不要签她，既然签了她，就得想怎么帮她发展。

举个简单通俗的例子，徐明朝是个厨子，YAMY是个苦瓜，

对于我这样看了苦瓜就想吐的挑剔食客来说，

你能把苦瓜做成一道名菜，我愿意尊称你为大厨，并且为你的苦瓜买单，

结果你这个厨子，对着苦瓜叽叽歪歪半天，怒批苦瓜不太好吃，太苦了，不太好做菜，

那你跟我这个食客有啥区别？就这手艺，你还是别开店了。

这对于我这样的食客，对YAMY这样的苦瓜，都是好事。

补充几个观点，顺便给大家科普一下影视圈的基本规则：

1、在其他行业，恶意评价女性的相貌，是一件非常恶劣而且没有素质的行为，如果你是一位女性医生/教师/公务员/工人/程序媛等等，被你的同事、上级骂丑女，我第一个站出来帮你说话喷他们，并且强烈支持你维护自己的尊严。

2、但在娱乐行业，评价女性艺人的相貌与身材，是一件非常客观而且常见的事情，明星的相貌、身材、气质本身就是资源，如何根据艺人的自身条件，打造适合的人设，为其选择适合该艺人的艺术作品，是每个娱乐公司都要考虑的问题，举个简单的例子：

你让金城武、吴彦祖、朱一龙这样的帅哥，去演个赵子龙，完全没问题。

你让郭德纲去演赵子龙，这叫闷声作大死，德云社被三国迷们冲了，我都要拍手称快。

那些说YAMY是美女的，你敢让YAMY去演小龙女、王语嫣、黄蓉这样的古装美女吗？

敢让她挑战一下“沉鱼落雁，闭月羞花”这样的四大美女吗？

或者难度低一点，演个四大名著里的大小乔或者李师师？

你YMAY能演吗？她没这个能力，你知道吗？

说她是高级脸的，甚至达到亚洲审美标准的，

行，我让她演个《回家的诱惑》里的小三可以吗？

我看哪个倒霉孩子演洪世贤，对着她的脸说：你好骚啊。

当年西门大妈还没把你们这群玩政治正确的人恶心吐吗？

我都心疼刘德凯，为了赚点钱，太不容易了。

这么多年过去了，荧幕上的美女没多多少，

各种妖魔鬼怪倒是来群魔乱舞了。

3、这个世界上有美女，自然就会有丑女，有帅哥，就会有丑男。不要搞什么政治正确，什么每个女孩都是美丽的，这叫睁着眼睛扯犊子，和指鹿为马一样离谱，你既然尬吹YAMY是美女，为什么不承认八两金是帅哥？

气冷抖，中国的男人什么时候能够站起来说，我们每个人，都是帅哥？

这话你听着恶心不？我一大老爷们都觉得恶心。

4、我之所以要骂徐朝阳，因为你作为老板，你既然签了YAMY，要做的就是根据他的自身条件，去量体裁衣，去打造作品。相貌不佳，但是凭实力走红的女性艺人又不是没有，你自己没这水平，就不要怨天尤人，搞得自己多委屈一样。

骂员工能力差的老板，是最蠢的，因为当他们说出句话的时候，只能证明自己既不懂管理也不懂培养。

你见过刘备骂诸葛亮，孙权骂周瑜，曹操怒斥郭嘉的吗？

千里马常有，而伯乐不常有，从管理学上来看，就是在嘲讽许多老板，压根就没有驾驭千里马的能力，更没能力当伯乐，只能当个喂马的。

要我说，没有金刚钻，别揽瓷器活。你徐朝阳实在打造不出来明星，那就承认自己水平不够，和YAMY好聚好散，在业内也不失一段佳话，闹成今天鸡飞狗跳的模样，纯属自找，但凡有点能力的老板，都整不出这么离谱的活。

就像我说的，把你那个破店关了，对你，对你手下的艺人，对于我们这些观众，都是有好处的。

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本来呢，审美是一件很个人的事，但现在有的人，上个网发个言，都要搞政治正确。你要凹人设是你的问题，不过我个人觉得，既然上网了，跟你现实中身份都已经切割了，可以痛快做自己了，那咱们能不能多一点真诚，少一点虚伪，多一点爽快，少一点套路？

我就问你们两个问题，希望你发自灵魂深处来回答：

1、觉得YAMY很美的，如果你是女人，你愿意长成YAMY这样吗？

2、觉得YAMY很美的，如果你是男人，你愿意你老婆长YAMY这样吗？

就像有的网友说的，说她的长相只是不符合主流审美，不算丑，这个观点我都认了，而且我觉得这位朋友真是人才，说话又好听，我超喜欢他的。

但求求你们别吹YAMY是美女，好吧？难道你从小到大，见到的班花、校花，都长YAMY这样，我的娘啊，你的学生生涯有这么不幸和恐怖吗？

再说了，你们这些伪善粉，嘴上这么吹，心里又不这么选，你这不是欺骗人YAMY感情吗？

说的不好听点，YAMY搞成今天这样，在座那些鼓吹YAMY是美女的粉丝们，要负很大责任的。

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鉴于这个帖子里，依然有人睁着眼睛说瞎话，学习白左玩政治正确，鼓吹YAMY是美女，甚至声称YAMY达到了亚洲美女的标准，我觉得我身为亚洲男人的身份和审美都被侮辱了。

我懒得说服她们，因为我这个人能动手的时候，绝对不逼逼。我就上两张图，你们自己去选，哪个美哪个丑自己判断，尤其是某些男士，人家姑娘要面子，嘴硬一点，我还觉得挺可爱的，你一个大老爷们跟着凑什么热闹？想当舔狗也不是这么当的。

同为男人，我就直接点，直接问你：下面两个妹子，你选一个当老婆，你选谁？

为了符合亚洲美女这个身份，我特意没选中国的美女，否则上个范冰冰、刘诗诗、刘亦菲或者巅峰巩俐这样的，这游戏就结束了，而且没有亚洲氛围。

因此，我特意挑了一个亚洲网红妹子，据说是印度的，来，请大家告诉我，哪个姑娘美？这是知乎，不是豆瓣，别玩什么政治正确。

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