2018 年，刚需到底该不该买房？
2018 年，刚需到底该不该买房？这个问题，想必在当年的无数个饭桌、办公室、甚至朋友聚会中，都被反复地抛出来、又反复地争论着。尤其是对于那些手上攒了点钱，心里也装着一个“家”字的人来说，这可真是个挠头的问题。
当年，整个房地产市场可以说是“阴晴不定”，充满了各种各样的声音。一方面，国家调控的基调还在，各地“房住不炒”的口号喊得震天响，一些城市甚至出现了房价的松动迹象，或者至少是涨幅明显放缓。这让一些观望情绪浓厚的人觉得，“哎呀，看来房价要跌了，再等等！”。特别是那些经历过前几年房价疯涨的人，总觉得这次是不是迎来了一个“抄底”的机会，再等等，说不定能买个更划算的。
另一方面，对于真正的刚需来说，结婚、生子、父母养老，这些人生大事都绕不开一个“住”字。租房的成本持续增加，房租涨幅也并不比房价涨得慢，而且租房总归是没有归属感的，随时可能面临搬家。尤其是有了孩子之后，学区、居住环境的稳定性就变得尤为重要。就算银行贷款利率比前几年有所上调，但想想自己付出的租金，再对比一下贷款买房的月供，很多人还是觉得，咬咬牙，贷款买房，至少房贷是固定的，租金却是说涨就涨。
所以，我们得拆解一下，“该不该”这事儿，得看你具体站在什么位置上。
先说说那些觉得“可以等等，甚至不急”的人，他们当时主要的考量是：
房价可能下跌的预期： 2018年，很多城市确实经历了一段平稳期，甚至有些城市出现了小幅度的下跌。这给了“买涨不买跌”心理的人一个喘息的机会，他们认为，现在不买，也许过一两年，能用更少的钱买到同样的房子。
调控政策的不确定性： 各地限购、限贷的政策依然存在，虽然有些城市在微调，但整体的收紧态势并没有完全消失。这种不确定性让一部分人觉得，政策风险是存在的，万一突然有什么新的更严厉的措施出来，岂不是更被动？
资产配置的顾虑： 并不是所有手里有钱的人都把房产看作是唯一的避风港。有些人可能认为，把钱投入到其他理财产品，或者其他领域，收益会更高，或者风险更分散。他们觉得，把所有的鸡蛋放在房地产这个篮子里，未免太过单一。
对生活品质的要求： 有些人可能对地段、户型、小区环境有更高的要求，他们觉得，现阶段市场上符合他们标准的好房子不多，宁愿再等等，看有没有更好的选择，也不愿意将就。
而那些认为“刚需，该买就得买”的人，他们的理由也很实在：
“房住不炒”不等于“房价要跌”： 很多人理解的很清楚，国家调控是为了挤出房地产市场的泡沫，是为了让房价回归理性，而不是让它崩盘。对于一些人口持续流入、经济基础良好的城市来说，房价的支撑因素依然存在。
租金的持续消耗： 每年付出去的租金，就像“打水漂”一样，永远不可能变成自己的资产。而房贷，无论如何，最终都是在为自己的资产增值。用房贷的利息去对比租金，很多时候会发现，买房的长期成本可能比租房更划算，尤其是考虑到房产的增值潜力。
家庭的稳定性和归属感： 尤其对于有小孩的家庭，频繁的搬家对孩子的成长非常不利。拥有自己的房子，意味着有一个稳定的家，一个可以安心学习、生活的环境。这种心理上的安全感和归属感，是金钱难以衡量的。
贷款利率的“性价比”： 虽然2018年贷款利率有所上浮，但和前几年相比，很多人的贷款利率依然在可接受的范围内。更重要的是，贷款本身就是一种财务杠杆，可以用未来的钱来解决当前的需求，同时也可以规避一部分通货膨胀的风险。
错过可能更尴尬： 房地产市场有其自身的周期性。一旦错过了某个买房的窗口期，等市场回暖，房价再次上涨时，刚需家庭可能会面临更大的经济压力，甚至可能因为支付能力的问题，离“拥有自己的家”越来越远。
所以，回到“该不该”这个问题，其实没有一个标准答案，它更像是一个“能不能”和“值不值得”的权衡。
如果你是刚需，并且在2018年遇到了以下几种情况，那“买”的优先级可能就会更高：
1. 你所在的城市，即使有调控，但人口流入稳定，经济发展有支撑，房价并没有出现断崖式下跌的迹象，只是增速放缓。 很多一线城市和强二线城市，即使在调控期，核心地段的优质房产依然坚挺。
2. 你的收入稳定，有足够的首付，并且月供占家庭收入的比重在可承受范围内，不会严重影响生活质量。 毕竟，买房是为了更好的生活，而不是让生活变得窘迫。
3. 你对“拥有一个家”有强烈的心理需求，并且近期内没有频繁搬家的打算。 这种心理上的满足感，是很多人购房的首要驱动力。
4. 你对未来几年的房价上涨预期不抱有“一夜暴富”的幻想，而是认为房产是一种相对稳定的资产增值手段。
而如果你在2018年，遇到的是以下情况，那“暂缓”可能也是一个明智的选择：
1. 你所在的城市，房价下跌趋势明显，且有进一步下跌的可能性。 比如一些人口流出、经济相对疲软的城市。
2. 你的首付压力巨大，或者月供会严重挤压你的正常生活开支，甚至影响到你的职业发展。
3. 你的工作或生活有很大的不确定性，可能在不久的将来需要离开这座城市。
4. 你对生活品质有极高的要求，觉得市场上的房源都无法满足你，宁愿继续租房等待更好的机会。
总而言之，2018年刚需买房，就像是在一个复杂的棋局中落子。你需要结合自己所在的城市、自身的经济状况、家庭的需求以及对未来市场的判断，来做出最适合自己的选择。别被那些极端的声音所左右，真正重要的是，你的决定是否能让你在未来的日子里，住得更安心、更舒适。
当年，整个房地产市场可以说是“阴晴不定”，充满了各种各样的声音。一方面，国家调控的基调还在，各地“房住不炒”的口号喊得震天响，一些城市甚至出现了房价的松动迹象，或者至少是涨幅明显放缓。这让一些观望情绪浓厚的人觉得，“哎呀，看来房价要跌了，再等等！”。特别是那些经历过前几年房价疯涨的人，总觉得这次是不是迎来了一个“抄底”的机会，再等等，说不定能买个更划算的。
另一方面，对于真正的刚需来说，结婚、生子、父母养老，这些人生大事都绕不开一个“住”字。租房的成本持续增加，房租涨幅也并不比房价涨得慢，而且租房总归是没有归属感的，随时可能面临搬家。尤其是有了孩子之后，学区、居住环境的稳定性就变得尤为重要。就算银行贷款利率比前几年有所上调，但想想自己付出的租金，再对比一下贷款买房的月供，很多人还是觉得，咬咬牙，贷款买房，至少房贷是固定的，租金却是说涨就涨。
所以，我们得拆解一下，“该不该”这事儿，得看你具体站在什么位置上。
先说说那些觉得“可以等等，甚至不急”的人，他们当时主要的考量是：
房价可能下跌的预期： 2018年，很多城市确实经历了一段平稳期，甚至有些城市出现了小幅度的下跌。这给了“买涨不买跌”心理的人一个喘息的机会，他们认为，现在不买，也许过一两年，能用更少的钱买到同样的房子。
调控政策的不确定性： 各地限购、限贷的政策依然存在，虽然有些城市在微调，但整体的收紧态势并没有完全消失。这种不确定性让一部分人觉得，政策风险是存在的，万一突然有什么新的更严厉的措施出来，岂不是更被动？
资产配置的顾虑： 并不是所有手里有钱的人都把房产看作是唯一的避风港。有些人可能认为，把钱投入到其他理财产品，或者其他领域，收益会更高，或者风险更分散。他们觉得，把所有的鸡蛋放在房地产这个篮子里，未免太过单一。
对生活品质的要求： 有些人可能对地段、户型、小区环境有更高的要求，他们觉得，现阶段市场上符合他们标准的好房子不多，宁愿再等等，看有没有更好的选择，也不愿意将就。
而那些认为“刚需，该买就得买”的人，他们的理由也很实在：
“房住不炒”不等于“房价要跌”： 很多人理解的很清楚，国家调控是为了挤出房地产市场的泡沫，是为了让房价回归理性，而不是让它崩盘。对于一些人口持续流入、经济基础良好的城市来说，房价的支撑因素依然存在。
租金的持续消耗： 每年付出去的租金，就像“打水漂”一样，永远不可能变成自己的资产。而房贷，无论如何，最终都是在为自己的资产增值。用房贷的利息去对比租金，很多时候会发现，买房的长期成本可能比租房更划算，尤其是考虑到房产的增值潜力。
家庭的稳定性和归属感： 尤其对于有小孩的家庭，频繁的搬家对孩子的成长非常不利。拥有自己的房子，意味着有一个稳定的家，一个可以安心学习、生活的环境。这种心理上的安全感和归属感，是金钱难以衡量的。
贷款利率的“性价比”： 虽然2018年贷款利率有所上浮，但和前几年相比，很多人的贷款利率依然在可接受的范围内。更重要的是，贷款本身就是一种财务杠杆，可以用未来的钱来解决当前的需求，同时也可以规避一部分通货膨胀的风险。
错过可能更尴尬： 房地产市场有其自身的周期性。一旦错过了某个买房的窗口期，等市场回暖，房价再次上涨时，刚需家庭可能会面临更大的经济压力，甚至可能因为支付能力的问题，离“拥有自己的家”越来越远。
所以，回到“该不该”这个问题，其实没有一个标准答案，它更像是一个“能不能”和“值不值得”的权衡。
如果你是刚需，并且在2018年遇到了以下几种情况，那“买”的优先级可能就会更高：
1. 你所在的城市，即使有调控，但人口流入稳定，经济发展有支撑，房价并没有出现断崖式下跌的迹象，只是增速放缓。 很多一线城市和强二线城市，即使在调控期，核心地段的优质房产依然坚挺。
2. 你的收入稳定，有足够的首付，并且月供占家庭收入的比重在可承受范围内，不会严重影响生活质量。 毕竟，买房是为了更好的生活，而不是让生活变得窘迫。
3. 你对“拥有一个家”有强烈的心理需求，并且近期内没有频繁搬家的打算。 这种心理上的满足感，是很多人购房的首要驱动力。
4. 你对未来几年的房价上涨预期不抱有“一夜暴富”的幻想，而是认为房产是一种相对稳定的资产增值手段。
而如果你在2018年，遇到的是以下情况，那“暂缓”可能也是一个明智的选择：
1. 你所在的城市，房价下跌趋势明显，且有进一步下跌的可能性。 比如一些人口流出、经济相对疲软的城市。
2. 你的首付压力巨大，或者月供会严重挤压你的正常生活开支，甚至影响到你的职业发展。
3. 你的工作或生活有很大的不确定性，可能在不久的将来需要离开这座城市。
4. 你对生活品质有极高的要求，觉得市场上的房源都无法满足你，宁愿继续租房等待更好的机会。
总而言之，2018年刚需买房，就像是在一个复杂的棋局中落子。你需要结合自己所在的城市、自身的经济状况、家庭的需求以及对未来市场的判断，来做出最适合自己的选择。别被那些极端的声音所左右，真正重要的是，你的决定是否能让你在未来的日子里，住得更安心、更舒适。
网友意见
我觉得买车的人才叫刚需，买房都是伪刚需。
因为买车的人都很清楚，这车只要一买，立马贬值20%，然后就算开得很少，每年还要再贬值个5%，再加上那么多保险，保养，牌照，停车费什么的，相当于每年5%的房产税了。但就算这样，他们还是选择买车，而不是日常通勤打车，出门旅游租车。
假如买房子像买车一样，新房装修立马贬值10%，每住一年贬值2%，还要交1%的房产税，这种情况下还愿意买房的人，才能叫做真正的刚需。
那么问题来了，上述情况下，题主你还想买房吗？如果愿意，那你就买。
一个简单的标准，房价横盘十年，你能接受吗？
能接受，真刚需。
不能接受，伪刚需。
伪刚需不建议买，现在不是投资房产的时候。
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