2018年，刚需到底应不应该买房？

2018年，刚需到底应不应该买房？这个问题，说实话，在当时，几乎每个在城市打拼的年轻人，甚至他们的父母，都在反复琢磨。那一年，楼市的热度依旧，但观望情绪也悄然滋生。到底该不该上车，这背后可不是一句简单的“是”或“否”能概括的。

先看看当时的宏观背景，咱们心里得有个数。

2018年，中国经济整体还在转型升级的阵痛期，但房地产作为支柱产业，其影响依然巨大。国家层面上，强调“房住不炒”的定位，意思很明确了，房子是用来住的，不是用来炒的。这句话听着是给投机炒房降温，但对于刚需来说，它既带来了希望（担心泡沫破裂，价格会跌），也带来了焦虑（政策走向不明朗，会不会买在高位）。

同时，当时的金融环境也挺微妙。为了防范金融风险，去杠杆的政策在收紧，对房地产行业的信贷审批也比之前更加谨慎。这意味着，如果你想贷款买房，尤其是二套房或以上，可能不如以前那么容易，利率也可能往上走。

再说到城市层面，一线城市和强二线城市依然是热点，人口流入、产业聚集让它们的住房需求坚挺。但另一方面，很多城市也出台了各种人才政策，比如落户、购房补贴，这在一定程度上也在分流一部分原本集中在一线城市的刚需。

那么，对于咱们辛辛苦苦攒了点钱，又急着结婚生娃或者改善居住条件的刚需族来说，这笔账怎么算？

支持“应该买”的理由，往往是基于一种对未来的判断：

1. 长期看，城市化进程还在继续，优质地段的房子依然稀缺： 即使“房住不炒”，但只要人口还在往大城市集中，只要好地段的房子总量是有限的，供需关系就不会发生根本性的逆转。尤其是一些经济发达、就业机会多的城市，租房的成本也越来越高，而且租来的房子总归不如自己的家有归属感和稳定感。
2. 抵御通货膨胀的工具： 很多人认为，虽然短期内房价可能波动，但从长远来看，房子作为一种实物资产，比现金更能保值增值，尤其是在通胀预期存在的情况下。钱放在银行里，可能慢慢贬值，而房产，特别是那些核心区域的房产，其价值增长的潜力还是被很多人看好的。
3. 锁定未来更高的购房成本： 如果现在不买，等到几年后，你的生活成本、家庭开支都可能增加，收入增长是否能跑赢房价上涨？而且，万一未来贷款政策再次收紧，或者利率进一步上调，购房门槛只会更高。先上车，至少能锁定一个当前能承受的价格和贷款条件。
4. 解决实际居住需求： 对于很多刚需来说，买房不是为了投资，而是为了解决结婚、小孩上学、父母养老等现实问题。如果为了所谓的“观望”而耽误了这些人生大事，那付出的代价就不仅仅是金钱了。

然而，“不应该买”或者“要谨慎买”的理由也同样存在，并且在2018年也引起了不少人的共鸣：

1. 政策调控的“靴子”可能落地： “房住不炒”说了这么久，谁知道会不会出台更严厉的措施，比如房产税、限售年限更长等等？一旦这些政策真的执行，对房价的影响可能会是颠覆性的。没有人想成为那个“接盘侠”，在政策的“利剑”落下前，保持一份警惕是应该的。
2. 房价上涨的动力可能减弱： 经过多年的上涨，很多城市的房价已经很高，居民的购买力也接近极限。如果经济增长放缓，居民收入增长停滞，那么支撑房价继续大幅上涨的动力就不足了。一旦市场情绪反转，下跌的可能性也并非没有。
3. 高杠杆带来的风险： 很多人买房都是背负了沉重的房贷，一旦遇到失业、疾病等突发情况，巨大的还款压力可能会压垮家庭。尤其是一些年轻人，首付掏空了六个钱包，月供占了收入的大部分，抗风险能力非常弱。
4. 其他投资机会的诱惑： 当时股市也在波动，但也有不少人认为，与其把所有鸡蛋放在房地产这个篮子里，不如分散投资，或者等待其他更有吸引力的投资机会出现。

所以，回到2018年的那个节点，对于刚需来说，到底应不应该买？

我认为，不能一概而论，关键在于“刚需”的定义和个人的具体情况。

真正的“刚需”，是迫在眉睫、无法回避的居住需求： 如果你到了结婚年龄，对象催着要个稳定的家；如果孩子到了上学年龄，学区房势在必得；如果父母年纪大了，需要接过去照顾，而租房实在是不方便。这种情况下，即使冒着一定风险，咬咬牙也可能需要考虑购买。重点在于，你买的是能解决实际问题的房子，而不是因为“怕跌”或者“怕涨”而盲目入市。
“准刚需”或者“改善型刚需”，则需要更谨慎： 如果你只是觉得“别人买了我也要买”，或者想立刻住进更大的房子，但目前的生活压力已经很大，贷款能力也勉强够用，那么2018年确实是一个需要反复权衡的时期。可以考虑先租房，继续积累财富，同时密切关注政策变化和市场动态，等到时机更成熟、自己的抗风险能力更强的时候再做决定。
地段是王道： 无论什么时候，在核心城市、配套成熟区域的房子，其价值的稳定性会相对更高。如果你买的是那些位置偏远、配套匮乏、主要靠炒作概念支撑的房子，那么即使是刚需，风险也可能更大。

总而言之，2018年的刚需买房，更像是一场“风险与收益并存”的抉择。 它考验的不仅仅是你的荷包，更是你对未来经济形势、政策走向以及自身家庭状况的判断能力。没有标准答案，只有更适合自己的选择。有些人选择在那个时候上车，抓住了机会，享受了房产带来的稳定；有些人选择观望，也可能错过了最佳时机，但规避了潜在的风险。

所以，如果你穿越回2018年，问我这个问题，我会说：“冷静分析，认清自己的‘刚需’程度，量力而行，并且做好长期持有的准备。”因为房地产市场，从来都不是简单的过山车，它更像是一艘大船，需要你审慎判断方向，然后坚定地航行。

网友意见

2018.1.5
买房要听政府的话，政府鼓励你买房就去买，政府叫你不要买就不要买。 那么什么时候政府鼓励买房呢？ 政府在新闻报纸媒体叫你买的时候长点心，口号人人都会喊，而且不同部门不同领导基于他们自身角度不同发声时间也不一样。重点来了政府动作就很靠谱，限购限贷取消，房贷利率8.5，8，7折这才是信号。政府实际行动才是鼓励你买房的信号。你不一定买在最低点，可以买在相对低点。但真心希望没买房的人再等几年，历史总会给机会，只是下次不要再错过了，不要贪一定买在最低点。 这段话会淹没在回答中，但一定是含金量最高的回答。话说我是不是泄漏天机在评论里了。
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2018.7.1

据了解，K2十里春风是通州稀有的新建楼盘之一，位于通州区永乐店镇小甸屯村。也因为其地理位置距离通州城区较远，紧邻河北省廊坊市，有圈内人评价该项目：“翻个跟头就出北京了”。
记者从一名销售处了解到，目前该项目尚未有交房楼盘，最早一批大约要到2020年。
▲2017年8月，该项目售价4万+、毛坯房
▲2018年4月，销售在朋友圈打广告：单价2.2万起
据通州王女士透露，去年她曾到K2十里春风项目看房，当时的售价为每平米3.5万左右。由于当时的售价与通州城区较好位置的二手房价格相近，最终她选择在城区购买。
▲K2十里春风售价变化
6月22日“平安好房”的广告显示，K2十里春风目前仅剩西区最后一栋，于6月24日开盘，所售类型有高层(78㎡两居、89㎡三居)；洋房(88㎡-108㎡)；联排别墅(150㎡)。该项目的交房日期为2021年6月，均价：26800元/㎡。
记者致电K2十里春风售楼处了解到，由于房市低迷，目前的折扣较大，与此前价格的确有些差距。但购买房屋合同，是在双方都认可的情况下签订的，是不可能退房的。
业内人士透露，受K2十里春风项目“压价”影响，周边的新盘及二手房价格均有所下跌，目前周边住宅单价都在2万多每平米管道穿越记。

标题写着4w多到2w多，现实里其实是3.5w左右均价到2.7w均价，下跌幅度约为0.8/3.5=22.85%！
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2018.10

安徽合肥文一豪门金地房闹，原价2.2w，房价下跌后1.7w，下跌幅度约为0.5/2.2=22.7%，高价买的开始房闹。有知此详情的留言我添加到主页来。

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2018.10.4

江西上饶碧桂园信州府因价格从10000降到7000，被不当味全，导致售楼部被砸，大量业主高喊退房！闹事业主一般会把最大降幅拿出来闹事，有知详情的留言我加主页在修改！

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2018.10.4

上海浦东惠南碧桂园南郡项目出现大规模业主维权事件，一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售，房闹们表示：我们不反对降价，关键我们合同签了不到一个月，最起码也让我们第一批业主按降价处理吧，不行就退房！

认为买房是刚需的，都是金融傻逼。什么叫刚需？刚需，是从刚体这个物理概念变来的。什么叫刚体？就是在任何压力下都不会变形的物体叫刚体。

那我们现在知道了刚需的定义，我们就做一个刚需的理论测试。假设你家庭每年存款30万。你想买一个300多万的房子，你觉得这是刚需？那么现在假设这个房子涨价到1亿。你觉得买这个房子还算刚需吗？你还会有念头买这个房子吗？你家子子孙孙会连续工作300年去买这个房子吗？如果你取消了买这个一亿元房子的念头，说明你这个不是真正的刚需，是伪刚需。所以我们做的这个测试已经证明了，你并不是真正的需要这个东西，你并不是没有房子就活不了。有读者觉得没有绝对意义上的刚需，比如说，房子住不了，还可以住山洞，山洞住不了，还可以露宿街头。实际上不应该有绝对得买这个念头，这个念头就把你套住了，从经济学意义上来讲，我们只讲划算还是不划算这个概念，讲究低买高卖，而没有什么绝对必须要买的东西。

如果你认为世界上任何东西是刚需，你没它就活不了，那么，你将受制于它。这里并不是指你需要精神解脱。为什么出现灾难的时候那些生活必需品为什么会被人囤积居奇，高价出售呢，因为那是真正的刚需。你没有那些必需品，你就活不下去。那么通过囤积居奇这个现象我们就知道，只要别人认为你有刚需，你的脖子就会被卡住，你就会受制于人。那么社会现在给你灌输买房是刚需的概念，实际上就是要卡住你的脖子，让你成为他的奴隶。我们只有跳出买房是刚需的概念，我们才会不会被这些现代社会的政治和金融势力所奴役。

现在社会的奴役方式，不是用皮鞭和铁链，而是通过金钱，让你打工还贷，从而变成奴隶，而你生活还得自理，甚至比奴隶还不如。至少奴隶时代，奴隶主还得保证让奴隶有吃有住身体健康，才能劳动。毛主席爸爸雇的长工，吃得比毛主席小时候还好。

在这个社会上，如果想在经济上成功，必须做到与众人反向而行。因为在经济学上，价值是用来衡量稀缺程度的，而如果你跟别人都是一样的行动，那么你就无法制造稀缺，也就无法创造高价值。那么你在这个社会劳动交换中，就处于一个低卖高买的这么一个窘迫状况。这也说明了为什么群众总是穷，群众为啥干什么什么就不行。因为只要干的人多了，就肯定不值钱，买房的人多了，那么房子就贵。那你买房得到的真实价值就低。

总之，房子在现代社会已经变成一个金融工具，如果你把它只是理解成为一个居住的地方，一个刚需的需求，那你就是土农民对金融的理解方法，那么你必然会被现代社会高级的政治，金融势力所奴役。你必须理解，房子首先是金融产品，其次才是住的。而且观察一个人要看他做什么，不要看他说什么。很多人讲话都是言不由衷的，比如房住不炒啥的。有的人甚至把你往歪道上引，从而获取更多的利益。房子在全世界大城市，明明都首先是金融产品，其次才是用来住的。如果你非要在全球的一线城市买房，圆梦，那你就是和有钱人斗富竞价，自找不痛快。别说中国人了，连西方发达国家的人在一线城市都买不起房子。

为啥年轻人老觉得自己必须有房子，才算是圆梦才算立足了呢，这完全是中国搞社会主义留下来的副作用，认为人人都应该有房住，实际上，西方国家，一半以上的人都租房住，中国还是个发展中国家，应该是70%的在大城市的人都租房，才符合资本主义的情况。人人都有房，那是社会主义的情况，现在已经不适用了。至于年轻人应该怎么应对？我是有一套理论的，以后再跟大家讲。

我讲的东西，群众看不懂就对了。经济学和发财的真理显然掌握在少数人手里，不然的话，为什么多数人没钱，少数人有钱呢?主要还是认识上的差距。一般人过日子，无非就是好好学习，找个好工作，然后刚需买房这套路子，能发财才怪。发财的道理多数人掌握不了，没那个认知能力。群众天天关注哪些东西? 明星，美女，体育，手机。怎么可能有高深的认知能力???

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