如何评价贵阳花果园「中国第一大盘」？
一、 规模之巨，震撼人心：“中国第一大盘”的底气
惊人的体量和人口密度： 花果园最突出的标签就是其“中国第一大盘”。实际建成的住宅面积和容纳的人口数量都堪称惊人。据统计，花果园的总建筑面积超过3000万平方米，规划居住人口高达50万人。这意味着它本身就是一个规模庞大的城市，拥有完善的配套设施。
“造城”的魄力： 花果园的开发并非简单的住宅建设，而是以“造城”的理念来规划和推进的。它试图在一个区域内解决居住、商业、办公、休闲等多种需求，这在中国的城市开发史上都是一个大胆的尝试。
对城市格局的影响： 如此巨大的体量，自然对贵阳的城市格局产生了深远影响。它成为了贵阳新的城市中心之一，吸引了大量人口涌入，改变了城市的商业和生活重心。
二、 城市发展的驱动力与挑战：
带动经济发展与就业： 花果园的建设和运营为贵阳带来了巨大的经济效益，创造了大量的就业机会，从建筑工人到后期的商业服务人员，都受益于这个庞大的项目。它也成为了吸引城市化人口的重要因素。
解决城市住房需求： 在中国快速城市化的进程中，住房需求是巨大的。花果园以其高密度的开发模式，在一定程度上缓解了贵阳的住房压力，让更多人有机会拥有自己的居所。
城市化模式的讨论： 花果园的出现，也引发了关于城市化发展模式的讨论。这种大规模、高密度的开发方式，是否是可持续的？是否能够真正提升居民的生活品质？这些问题值得深思。
三、 居住体验与生活便利性：
便利的配套设施： 作为一个“大盘”，花果园在配套设施上投入巨大。内部规划有大量的商业街区、购物中心、写字楼、学校、医院、公园绿地等，力求实现“不出社区，满足一切需求”的理念。
交通压力与拥堵： 然而，如此庞大的人口聚集，也带来了巨大的交通压力。高峰时段的交通拥堵是花果园的常态，内部道路和周边连接道路的承载能力面临严峻考验。公共交通的便利性和覆盖率也直接影响着居民的出行体验。
“住”与“生活”的平衡： 许多居民反映，虽然配套齐全，但居住在花果园，尤其是住在高层，可能会有一种“被城市包围”的感觉，社区的邻里关系和生活气息相对淡薄。如何在这种高密度社区中营造有温度的生活，是开发商和管理者需要持续思考的问题。
居住品质的差异： 花果园的建设周期长，不同批次、不同区域的住宅在设计、建材、物业管理等方面可能存在差异，导致居民的居住体验也各有不同。
四、 社会与文化层面的影响：
城市文化符号： 花果园已经成为贵阳的一个标志性建筑群，是这座城市现代化进程的具象体现。无论是本地居民还是外来游客，提及贵阳，花果园往往是绕不开的话题。
贫富差距的体现？ 一些评论认为，花果园的开发，尤其是一些高端区域，也可能折射出城市内部的贫富差距和阶层分化。虽然它旨在提供多样化的居住选择，但其整体的“大盘”形象，也可能被解读为一种“集中式居住”的体现。
社区治理的挑战： 管理一个拥有数十万人口的超级社区，其难度是巨大的。从物业管理到社区文化建设，再到基层治理，都需要精细化的运作和持续的投入。如何建立有效的沟通机制，提升居民的参与感，是其面临的重要挑战。
五、 商业运作与发展模式的讨论：
房地产开发模式的代表： 花果园是中国房地产行业快速发展时期的一种典型代表。它展现了中国房地产商在土地开发、规模化运作和快速周转方面的能力。
“造梦”与现实： 许多购房者在花果园购买房产，是被其“大盘”的配套、相对较低的价格（早期）以及未来的发展潜力所吸引。然而，现实中的配套落地速度、实际的居住体验，可能与当初的宣传存在一定差距，引发一些争议。
可持续性与城市规划： 从长远来看，如此大规模的开发模式是否符合可持续发展的理念？在城市规划层面，如何避免同质化，如何让城市发展更具韧性，是值得借鉴和反思的。
总结：
贵阳花果园“中国第一大盘”的称号，既是其规模巨大的写照，也是对其开发模式和对城市影响的集中体现。它是一个复杂的、多维度的现象。
正面来看： 它极大地推动了贵阳的城市化进程，拉动了经济发展，解决了大量住房需求，并且在配套设施上具备一定的优势，为居民提供了便利。
反面来看： 它也带来了巨大的交通压力，可能存在社区生活气息不足的问题，并且对城市规划和可持续发展模式提出了挑战。
评价花果园，不能简单地用“好”或“坏”来概括。它是一个在特定历史时期，在中国快速城市化背景下出现的产物，承载着人们对美好生活的向往，同时也暴露出一些发展中的问题。理解花果园，需要从其庞大的规模、对城市的影响、居民的真实体验以及其所代表的中国房地产发展模式等多个角度进行综合分析。它更像是一本厚重的书，里面写满了关于城市发展、人口迁移、生活变迁以及社会变革的故事，值得我们细细品读和深入思考。
网友意见
2017-11-26，写单位的年终工作报告，无聊在高楼迷上看见了一组照片。供各位感受一下沧海桑田
以上是花果园一个视角，从2009年到2017年的照片。
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原回答：
中午用手机看见了这个问题，现在用电脑来答。
首先我要向所有没有来过贵阳，对贵阳不熟（修正，在话后面加上“还在这个问题下面瞎评论的”），有优越感的老贵阳人说一声：MDZZ，谢谢
一点一点的说
环境篇
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2010年的花果园是这个样子的
你们认为这是一种情怀，是一种老贵阳的象征，是老一代人的童年回忆。
2015年的花果园是这个样子
你们认为这是一个竖起来的贫民窟。
WTF？石乐志？
没有宏立城集团，没有花果园，彭家湾今天都还可能是一个贫民窟，城中村，贵阳的城市伤疤！
总有一些老贵阳人，住在这样的地方
（贵阳东山，一环沿线）
住在这样的地方
（小十字，所谓的核心都市区）
说住在这种地方的人是贫民，是低贱的地州狗
（花果园）
也总有一些高贵的老贵阳人，住在拥挤不堪的老贵阳城里，说这种地方
（花果园湿地公园）
是垃圾场
他们总觉得住在这种密密麻麻，毫无绿地的地方，是一种精神的寄托
而住在这种森林包围的地方，是一种没眼光
他们喜欢这样的地方
鄙视着这样的地方
顺便说一下，我不想拿小车河公园来虐你们这群优越狗。
既然你们说花果园物管差，人员素质差，那请告诉我，为什么屹立在花果园中心区的湿地公园整整6年了，仍然干净，水质仍然清澈？相反你们所谓老贵阳城的那些东山公园之流，是什么样子？
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交通篇
你们认为花果园很堵
是的，上下班高峰期的花果园基本是这个样子：
优越狗们要跳起来了，看，花果园堵死你们，住里面简直是灾难
恩，同一时间的贵阳市各大区域
你住在沙冲路沿线，你跟老子讲花果园堵？
你住在小河，你跟老子讲花果园堵？
你住在小十字，住在北京路，住在水口寺，你跟老子讲花果园堵？
WTF？
请开车的朋友，坐出租的朋友，每天打开你们的阳光952，听听上下班高峰期出现频率最高的是不是以下几个地点：
沙冲路电视机场段
中曹司大桥
观山东路
中环东段
都司路
富水南路
头桥
以上那个在花果园区域内？请问？
同住在贵阳市这个世纪级别的堵城，你还敢嘲笑其余区域堵？你要笑死我？
接下来是公共交通
花果园公交站是贵阳市区范围内最大的公交始发站你不知道？
贵阳BRT，除开鸟不拉屎的11个野站，还剩14个站，其中花果园有3个（松花路，兰花广场，五里冲）
（五里冲站在隧道内部）
地铁：
已经动工的2号线路过半山小镇
即将动工的3号线也路口花果园各大出口
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有说钢筋森林的
世纪城是精品楼盘，花果园就是劣等品？
和老贵阳城一塌糊涂的规划比起来，花果园这个地方，简直算得上一股清流！
（左侧为花果园区域）
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诚然，花果园这个地方，暴发户很多，拆迁户很多，没素质的人很多。
就算你再诋毁，也不能抹灭他已经默默崛起成为可以和喷水池，紫林庵，小十字抗衡的贵阳第四大商圈。
也不能抹灭他对贵阳楼价的整体牵扯作用
有说花果园管理混乱的，我回手就能给你一个耳光
贵阳市那个地方管理很好了？
前天特意来参观中国城市规划第一大奇（zai）迹（nan），刷三观、涨姿势！
花果园项目位于市区1.5环，项目中央有个湿地公园，四周被钢筋混凝土丛林环绕，密密麻麻。
照片对面就是花果园购物中心，有电影院、超市、商场、星巴克等。▼
购物中心的周围几栋公寓，花果园商（yue）务（pao）楼。
别地方的主题酒店是一间一个主题，这里的酒店是一层一个主题：日系风、森女风、海洋风、公主风、暗黑风，也有正经的商务风和现代风。
讲道理，炮楼整体比同价格的快捷酒店更舒适，当然也有雷，需要自行甄别。▼
下图是炮楼夜景，传说中圣诞节、情人节，整个楼栋都在震。
可能我来的时间不太对，并没有看到有情侣入住，电梯和前台都是拖家带口的。▼
房间内的大浴缸是炮房标配，晒个自拍。▼
从购物中心看对面，是两栋正在修建的双子楼，这一片是花果园的商贸中心。▼
这个“布达拉宫”就厉害了！看起来是售楼部或者商务会所，也有人说是花果园开发商老板的私人住宅。▼
花果园的住宅区更是吊炸天，我在北上广深大都市都没见过如此密集的住宅区！
这么密集的地方，交通堵塞是必然的。
当然，密集归密集，价格很美丽。开盘价三五千，跟不要钱一样。▼
第二天，我想洗洗眼睛，乘公交车来到郊区青岩古镇，与昨天的电梯棚户区画面形成鲜明对比。
从古城墙上，可以看到整个小镇被山林围绕。远远望去，是电影里才能看到的蓝天白云青山，自带新海诚特效。
贵阳是个神奇的地方，一躺公交车，可以看到完全不一样的两种景色▼
要理解花果园，以及与之类似的未来方舟等超级大盘，就要先理解贵阳和贵州
贵州是曾经人均gdp倒数第一的省份，城镇化率全国倒数，全省户籍人口的近1/6常住在省外，周围的成都重庆长沙昆明，无论人口还是经济实力都比贵阳强，省内缺乏一个吸引人口，防止人才流失的经济中心
特别是在高铁时代，交通便利的结果是弱中心更弱，强中心更强，高铁成网后，贵阳和贵州的人口人才将被成渝和珠三角瓜分
照此下去的结果是什么？人口继续流失，人才无法富集，贵州沦为成渝湘粤人民的避暑后花园
解决方案是什么？把省会做大，让省会能产生吸引力而不是被吸引。采用类似做法的还有合肥，郑州
于是必须在短时间内将贵阳从300万的人口规模提升至500万
要想扩大城市规模，同时财政并不富裕，就只能把拆迁、土地一级开发一股脑抛给开发商，而开发商在开发成本和穷省第一代移民购买力的上下双重限制下，就诞生了这种容积率巨高，每层10户，每栋40层的低成本、低占地解决方案
这样的解决方案成功的让巨量到达省会的第一代移民有了落脚之地而不是挤在群租房，也让成片的脏乱差棚户区变成了有基本公共服务能力、有足够上下水能力和垃圾处理能力的现代小区
其实，这样的解决方案让我想起了100年前就已成型的曼哈顿握手摩天楼群——肮脏、拥挤、住满了经济上不富裕的外国第一代移民，社会问题、治安问题众多，黑社会滋生
但毕竟，这些人住下来了，留下来了，不用外出打工去珠三角住农民房握手楼了，他们给贵阳的经济带来了活力和希望
有了人，有了钱，密集握手楼带来的种种问题也可以逐步解决。按照如今贵州贵阳全国最快的经济增速，10年后贵阳人均gdp达到2万美元，就可以像几十年前的纽约香港以及现在的京沪深那样在这些高密度区域每个街区修一个地铁站。像北京一样依靠财政资金去更换老楼的电梯，更换管道，翻新外立面
在这样的进程中受害的是谁？——广大贵阳土著
房价被打压，交通更拥堵，“下面地州来的”卖一套县城房子再贷得不多就可以在甲秀楼3公里外立足，尼玛这让人优越感何在？
受益的是谁？
外地一代移民，棚改户，以及贵阳贵州的官员
相比较某些发配到东北的官员，这些年贵州贵阳的父母官，哪个不是火箭飞
上面给你锻炼机会，刚好自己又争气，一手235的牌，打出经济增速全国第一，把豹子给杀了
这黄果树里的花果园还真蹦出个美猴王
你们说吼不吼啊
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