怎么看待国务院取消房地产市场限购政策？
国务院取消房地产市场限购政策，这可不是一件小事，背后牵扯着很多层面的考量和可能带来的影响。咱们一 разбираться （掰开了揉碎了） 说道说道。
首先，咱们得明白这“限购政策”是啥。简单来说，就是国家或地方政府为了给过热的房地产市场降温，控制房价过快上涨，或者调节市场供需关系，出台的一些限制个人或家庭购买房屋数量、地区等方面的规定。比如，一个家庭只能买一套房，或者外地户口在某个城市购房需要满足一定条件等等。
为啥要取消？背后的“愁”与“盼”
现在国务院出手取消了全国范围内的普遍性限购，这背后肯定是有深思熟虑的。我个人认为，主要有以下几个原因：
1. 经济下行压力加大，房地产是重要的“压舱石”。 大家心里都清楚，房地产市场对中国经济的影响那是相当大的。它不仅仅是盖房子、卖房子，还涉及到建材、家电、装修、金融、就业等等一大串产业链。当经济面临下行压力时，稳定房地产市场，让这个行业的“引擎”能够正常运转起来，就显得尤为重要。取消限购，就是希望能够刺激购房需求，把“沉睡”的购买力激发出来，从而带动相关产业的复苏，为经济增长注入新的活力。
2. 房地产市场正在经历结构性调整，部分城市面临去库存压力。 过去一些热点城市房价被推得很高，但随着人口流动、产业转移以及市场情绪的变化，一些过去执行限购的城市，或者说二线、三线城市，也出现了一定程度的库存积压。持续的限购政策，无疑会进一步抑制这些地区的购房需求，加剧去库存的难度。取消限购，就是给这些地区的市场“松绑”，让市场更自由地调节。
3. “房住不炒”的基调未变，但调控手段需要与时俱进。 虽然“房住不炒”这个大方向没变，但调控的“工具箱”却需要根据实际情况来调整。过去那种“一刀切”式的普遍性限购，在市场冷静下来、甚至面临下行风险时，可能就显得有些“用力过猛”了。取消普遍性限购，并不意味着放松对投机炒房的打击，而是更加强调因城施策，根据不同城市的具体情况，采用更灵活、更精细化的调控方式。
4. 提振市场信心，稳定预期。 房地产市场的健康发展，很大程度上取决于市场信心。限购政策的存在，本身就可能给一些潜在购房者带来不确定性，让他们觉得是不是“又有什么政策要出来”？取消普遍性限购，传递了一个积极的信号，表明政府希望稳定市场，鼓励合理住房需求的释放，这有助于提振购房者的信心，稳定市场预期。
取消限购，会带来哪些“动静”？
那么，这个政策一出来，会带来哪些变化呢？我也猜想了一些：
1. 对购房者的影响：
更多选择： 尤其是那些在外地工作但有购房需求的人，或者一些家庭成员有不同城市购房需求的人，现在选择的范围更广了，可以更自由地在不同城市配置房产。
短期内可能刺激需求释放： 那些观望已久的购房者，特别是改善性需求的家庭，可能会抓住这个机会出手。
但也不能过于乐观： 大家也要理性看待。虽然限购取消了，但房价是否会报复性上涨，还要看很多其他因素，比如经济状况、居民收入、信贷政策等等。如果整体经济依然不好，大家收入没涨，那即便取消限购，很多人也未必有能力去买房。
2. 对房地产市场的影响：
部分城市成交量可能回升： 尤其是一些前期限购比较严格，但市场基本面相对健康的城市，成交量可能会有所回暖。
部分城市去库存压力可能缓解： 积压的库存有机会找到新的买家。
对房价的影响更复杂： 整体而言，取消普遍性限购更倾向于稳定和温和复苏，而不是刺激房价“狂飙”。当然，一些热门城市，特别是学区房等稀缺资源集中的区域，可能会有小幅的上涨，但大幅度暴涨的可能性我认为不大，毕竟“房住不炒”的底线还在。
3. 对地方政府的影响：
调控自主权更大： 各地政府可以根据本地实际情况，更灵活地调整政策，比如针对性地出台一些购房补贴、税收优惠等措施来吸引人才和促进消费。
土地财政的考量： 很多地方政府的财政收入很大程度上依赖于土地出让金。房地产市场的活跃与否，直接关系到地方财政的收入状况。取消限购，也是希望能够激活土地市场，增加财政收入。
4. 对金融机构的影响：
信贷政策可能更宽松： 随着限购的取消，银行在给购房者提供贷款时，可能会更加便利，这也会间接刺激购房需求。
需要警惕的“陷阱”
当然，任何政策的调整都有两面性。我们也要看到取消限购可能带来的一些潜在风险：
房价反弹的担忧： 如果地方政府“过度放松”，或者市场情绪被错误引导，一些城市房价有可能出现过快反弹，重新引发市场过热的担忧。
“上有政策，下有对策”的风险： 如果没有配套的更精细化的监管措施，可能会出现一些变相的投机行为。
区域分化可能加剧： 一线城市和强二线城市可能因为人口和产业的虹吸效应而率先复苏，而一些弱二线和三四线城市，如果没有其他产业支撑，市场表现可能依然不温不火。
总结一下我的看法：
国务院取消房地产市场限购政策，是一个顺应当前经济形势和市场变化的重大调整。它更像是在给市场“松绑”，让市场这只“手”发挥更大的作用，同时政府在背后进行必要的引导和监管。这是一种更加成熟和精细化的调控思路。
这不代表房地产市场的春天就一定来了，也不能简单理解为“政府要刺激房价上涨”。它更核心的目的是要稳定经济大盘，让房地产这个重要行业在合理的轨道上健康运行，满足刚需和改善性需求，同时也要防范和化解风险。
未来的关键在于各地政府如何“接招”，能否在取消普遍性限购的基础上，结合本地实际，出台更科学、更精准的调控措施，既能激活市场，又能防止出现新的问题。对于购房者来说，也需要保持理性，结合自身需求和经济能力，做出明智的决策。
这场改革就像在给一棵茁壮但遇到了一些阻碍的大树修剪枝叶，希望它能长得更健康，而不是直接砍掉。咱们拭目以待吧。
首先，咱们得明白这“限购政策”是啥。简单来说，就是国家或地方政府为了给过热的房地产市场降温，控制房价过快上涨，或者调节市场供需关系，出台的一些限制个人或家庭购买房屋数量、地区等方面的规定。比如，一个家庭只能买一套房，或者外地户口在某个城市购房需要满足一定条件等等。
为啥要取消？背后的“愁”与“盼”
现在国务院出手取消了全国范围内的普遍性限购，这背后肯定是有深思熟虑的。我个人认为，主要有以下几个原因：
1. 经济下行压力加大，房地产是重要的“压舱石”。 大家心里都清楚，房地产市场对中国经济的影响那是相当大的。它不仅仅是盖房子、卖房子，还涉及到建材、家电、装修、金融、就业等等一大串产业链。当经济面临下行压力时，稳定房地产市场，让这个行业的“引擎”能够正常运转起来，就显得尤为重要。取消限购，就是希望能够刺激购房需求，把“沉睡”的购买力激发出来，从而带动相关产业的复苏，为经济增长注入新的活力。
2. 房地产市场正在经历结构性调整，部分城市面临去库存压力。 过去一些热点城市房价被推得很高，但随着人口流动、产业转移以及市场情绪的变化，一些过去执行限购的城市，或者说二线、三线城市，也出现了一定程度的库存积压。持续的限购政策，无疑会进一步抑制这些地区的购房需求，加剧去库存的难度。取消限购，就是给这些地区的市场“松绑”，让市场更自由地调节。
3. “房住不炒”的基调未变，但调控手段需要与时俱进。 虽然“房住不炒”这个大方向没变，但调控的“工具箱”却需要根据实际情况来调整。过去那种“一刀切”式的普遍性限购，在市场冷静下来、甚至面临下行风险时，可能就显得有些“用力过猛”了。取消普遍性限购，并不意味着放松对投机炒房的打击，而是更加强调因城施策，根据不同城市的具体情况，采用更灵活、更精细化的调控方式。
4. 提振市场信心，稳定预期。 房地产市场的健康发展，很大程度上取决于市场信心。限购政策的存在，本身就可能给一些潜在购房者带来不确定性，让他们觉得是不是“又有什么政策要出来”？取消普遍性限购，传递了一个积极的信号，表明政府希望稳定市场，鼓励合理住房需求的释放，这有助于提振购房者的信心，稳定市场预期。
取消限购，会带来哪些“动静”？
那么，这个政策一出来，会带来哪些变化呢？我也猜想了一些：
1. 对购房者的影响：
更多选择： 尤其是那些在外地工作但有购房需求的人，或者一些家庭成员有不同城市购房需求的人，现在选择的范围更广了，可以更自由地在不同城市配置房产。
短期内可能刺激需求释放： 那些观望已久的购房者，特别是改善性需求的家庭，可能会抓住这个机会出手。
但也不能过于乐观： 大家也要理性看待。虽然限购取消了，但房价是否会报复性上涨，还要看很多其他因素，比如经济状况、居民收入、信贷政策等等。如果整体经济依然不好，大家收入没涨，那即便取消限购，很多人也未必有能力去买房。
2. 对房地产市场的影响：
部分城市成交量可能回升： 尤其是一些前期限购比较严格，但市场基本面相对健康的城市，成交量可能会有所回暖。
部分城市去库存压力可能缓解： 积压的库存有机会找到新的买家。
对房价的影响更复杂： 整体而言，取消普遍性限购更倾向于稳定和温和复苏，而不是刺激房价“狂飙”。当然，一些热门城市，特别是学区房等稀缺资源集中的区域，可能会有小幅的上涨，但大幅度暴涨的可能性我认为不大，毕竟“房住不炒”的底线还在。
3. 对地方政府的影响：
调控自主权更大： 各地政府可以根据本地实际情况，更灵活地调整政策，比如针对性地出台一些购房补贴、税收优惠等措施来吸引人才和促进消费。
土地财政的考量： 很多地方政府的财政收入很大程度上依赖于土地出让金。房地产市场的活跃与否，直接关系到地方财政的收入状况。取消限购，也是希望能够激活土地市场，增加财政收入。
4. 对金融机构的影响：
信贷政策可能更宽松： 随着限购的取消，银行在给购房者提供贷款时，可能会更加便利，这也会间接刺激购房需求。
需要警惕的“陷阱”
当然，任何政策的调整都有两面性。我们也要看到取消限购可能带来的一些潜在风险：
房价反弹的担忧： 如果地方政府“过度放松”，或者市场情绪被错误引导，一些城市房价有可能出现过快反弹，重新引发市场过热的担忧。
“上有政策，下有对策”的风险： 如果没有配套的更精细化的监管措施，可能会出现一些变相的投机行为。
区域分化可能加剧： 一线城市和强二线城市可能因为人口和产业的虹吸效应而率先复苏，而一些弱二线和三四线城市，如果没有其他产业支撑，市场表现可能依然不温不火。
总结一下我的看法：
国务院取消房地产市场限购政策，是一个顺应当前经济形势和市场变化的重大调整。它更像是在给市场“松绑”，让市场这只“手”发挥更大的作用，同时政府在背后进行必要的引导和监管。这是一种更加成熟和精细化的调控思路。
这不代表房地产市场的春天就一定来了，也不能简单理解为“政府要刺激房价上涨”。它更核心的目的是要稳定经济大盘，让房地产这个重要行业在合理的轨道上健康运行，满足刚需和改善性需求，同时也要防范和化解风险。
未来的关键在于各地政府如何“接招”，能否在取消普遍性限购的基础上，结合本地实际，出台更科学、更精准的调控措施，既能激活市场，又能防止出现新的问题。对于购房者来说，也需要保持理性，结合自身需求和经济能力，做出明智的决策。
这场改革就像在给一棵茁壮但遇到了一些阻碍的大树修剪枝叶，希望它能长得更健康，而不是直接砍掉。咱们拭目以待吧。
网友意见
那些大的方向我也不会讲……
但是很明显我现在的城市是急了，坐标广东中山。
大概的来龙去脉就是之前三乡，港口不少镇区为了回笼资金打折销售，三乡那边开盘13000，二手卖9000，现在直接卖到6000多。港口开盘14000，直接干到9000多。其他很多明着暗着降价的就不说了。
三乡降价，一个月劲销几百套，效果可想而知。开发商都明白要尽快出货必须果断，国企央企降起价来也一样，某润，某秀，某发，降价送车位，玩的比一个一个溜。
所以现在情况很两难，开发商再不卖货，交完楼了还很多没卖出去，还债压力很大，不给钱施工方要停工。降价卖嘛，同行眼红恶意举报，政府主导行业协会限制出售（其实就是降价别太高调）
中山这边一直说建的石歧中心也压力很大，之前说搞个408米的地标建筑，现在行情不对，开发商压力太大，降到200多米就好了。之前的土地规划也改了。密度从50%改到60%，让开发商多建几栋回回血，另外减少了一些配建规划。
反正今天下午消息一出来，中介已经发了很多朋友圈，大把中介半年没开单了，信用卡刷爆，饥肠辘辘，等着小绵羊入嘴。
意思就是：你看看，不让降价，别看了，赶紧买啊！（到我嘴里来）
记得上次政府还让老百姓生三胎，也不见有人多少人去生。（生了做红利？）
政府已经在防范开发商踩踏式降价出货了。想不到才开年，才3月份，那么快就崩不住了。
国企价格保住，民企搞不下去以后，国企再半价收购就好。
让子弹再飞一会，这种事情不参与自然不受害，爱谁谁呗。
意思就是节流不行, 只能开源.
但是实际上无法开源, 因为"源"已经死了
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