如何看待恒大集团海花岛项目？
首先，这是什么项目？
简单来说，海花岛是恒大集团斥巨资在海南儋州洋浦经济开发区附近填海造陆修建的一个大型旅游地产项目。它最初的设想是打造一个集旅游、酒店、商业、娱乐、居住等功能于一体的国际化度假岛屿群，规划了大约6个独立的海岛，占地面积非常庞大，号称是世界上最大的海上建筑群。
项目的核心亮点与最初的设想（恒大眼中的“大湾区”与“威尼斯”）
恒大做这个项目的初衷，很明显是看中了海南自贸港的政策红利和作为国际旅游岛的潜力。他们给海花岛描绘的蓝图非常宏伟：
世界级的旅游度假目的地： 目标是打造成一个媲美迪拜棕榈岛、或者具有世界级影响力的海上城市。规划有国际会议中心、购物中心、水世界、海洋世界、各国风情建筑、游艇会等等，希望能吸引全球的游客和投资。
填补市场空白： 恒大认为，当时市场上缺乏真正意义上的、集海岛度假和多种娱乐功能于一体的大型综合性项目，海花岛就是要填补这个空白，创造一个全新的消费场景。
恒大地产的“新增长极”： 对于深耕地产行业的恒大而言，海花岛不仅是一个销售项目，更是他们品牌升级、多元化发展、打造生态产业链的重要尝试。他们寄予厚望，希望它能成为集团新的利润增长点。
然而，事情的发展总是充满戏剧性，海花岛项目也经历了从辉煌设想到跌落神坛的过程：
1. 海洋环境影响：最大的争议点
这是海花岛项目从一开始就面临的最核心、最严峻的挑战。
填海造陆的巨大代价： 海花岛项目的建设，是通过大规模填海完成的。这个过程对周边海域的生态环境带来了不可逆转的损害。红树林、珊瑚礁、海洋生物栖息地都可能因此受到破坏。这种对海洋生态的索取，在环保意识日益增强的今天，是很难被社会大众接受的。
环评和批复的争议： 早期项目环评是否充分、审批流程是否合规，一直是外界质疑的焦点。即使后来有了批复，但随着项目体量的不断扩大，对环境的影响也随之放大。
官方的“一刀切”处理： 最终，由于一系列的环境问题和违法违规问题，国家相关部门对海花岛项目做出了严厉的处理，其中最让人震惊的就是要求对项目一期7个项目进行拆除，涉及面积约37万平方米，并处以555亿元的天价罚款。这个罚款金额之大，在全国乃至全球范围内都极为罕见，足见问题的严重性。
2. 合规与审批：另一重困境
除了环保，海花岛项目在其他方面也暴露出了不合规的风险。
土地性质与规划许可： 填海造地和后续的开发，涉及复杂的土地性质认定和规划许可问题。项目在建设过程中，是否严格按照审批文件进行，是否存在超范围、超规模的建设，都是被调查和问责的关键。
“未批先建”与“边批边建”的疑虑： 很多大型项目在推进过程中，都可能存在一些“先上车后补票”的情况，海花岛项目庞大的体量和快速的推进速度，使得这种疑虑更加突出。
3. 商业模式与市场表现：从“万众瞩目”到“尴尬收场”
恒大最初设想海花岛是一个集中的旅游目的地，吸引大量人流，从而带动地产销售和配套商业的繁荣。
重资产、长周期： 这种模式本身就是一种高投入、长周期的经营模式，对企业的资金实力和运营能力提出了极高的要求。
销售压力与高负债： 恒大自身的经营模式就偏向于高杠杆、高负债、高周转。海花岛项目巨大的资金需求，无疑加剧了恒大的财务压力。在恒大集团整体陷入债务危机的大背景下，海花岛的命运也变得格外艰难。
市场接受度： 虽然号称是国际化项目，但项目定位与实际市场需求之间是否存在脱节？例如，过度的西式建筑风格是否符合当地文化和消费者偏好？高昂的售价和运营成本，能否吸引足够多的消费者持续买单？这些都是需要打个问号的。
4. 对海南自贸港建设的影响：
海花岛的事件，无疑给海南自贸港的建设蒙上了一层阴影。
“面子工程”与“形象工程”的警示： 如此规模的项目，一旦出现问题，不仅是企业自身的损失，也会影响地方政府的形象和区域的整体发展声誉。它提醒着所有参与自贸港建设的各方，必须坚持“生态优先、绿色发展”的原则，严守法律法规底线。
对招商引资的审慎： 海花岛的案例可能会让地方政府在引进大型项目时更加审慎，更加注重项目的合规性、环保性以及对当地的实际贡献。
如何看待这件事？
在我看来，看待海花岛项目，可以从以下几个角度去理解：
这是中国房地产高速发展时期的一个缩影，也是一种警示。 曾经，很多大型房企都热衷于“大干快上”，追求规模和速度，有时会忽视长远的影响，包括对环境的保护和对自身负债能力的评估。海花岛的遭遇，正是这种发展模式弊端的一个典型案例。
它暴露了在追求发展目标时，如何平衡经济利益与生态环境、法律法规之间的关系。 海南作为生态环境敏感地区，尤其需要这种平衡。海花岛的事件，可以说是在用非常沉重的代价，给我们上了一堂关于可持续发展和依法办事的重要课程。
恒大集团的战略失误与市场风险。 恒大在海花岛项目上的投入，无疑是其多元化战略的一部分，但最终的结局表明，这种战略可能过于激进，且对潜在的风险评估不足。当集团整体陷入困境时，这些“重资产”项目往往成为最先被“砍掉”的牺牲品。
对监管和执法力度的体现。 国家层面对海花岛项目的严厉处罚，也展现了中央政府在生态环境保护和规范市场秩序方面的决心和力度。这是一种“刮骨疗毒”式的治理，尽管痛苦，但对行业和国家长远发展是有益的。
总而言之，恒大海花岛项目是一个复杂且多层面的案例。它曾是雄心勃勃的“造梦工程”，也可能成为“形象工程”的负面教材。它的命运，不仅与恒大集团自身有关，也折射出房地产行业发展模式、环境保护、地方治理等多个层面的问题。它给我们的启示是：追求发展无可厚非，但必须坚守生态底线、法律底线，以可持续、合规的方式前进，才能真正实现长远价值，避免重蹈覆辙。
网友意见
首先上结论：这个项目毫无前途。
本人坐标帝都，非任何地产公司工作人员，文章中不会推荐任何房地产项目。由于母亲（60岁）有支气管炎，退休后无法忍受北京冬天的寒冷和雾霾，想在海南养老，从2012年开始考察海南房地产多年，现将海南各个县市的优劣分享给大家。
为什么要在海南买房，买房最看重的是什么？估计很多买房人都不能非常清晰、细致地去考察。首先，先上一张海南行政区划图。海南有4个地级市、5个县级市、4个县、6个自治县。我只考察了海口、三亚、陵水、万宁、乐东、澄迈、五指山、文昌、儋州、保亭。其他地方没有考虑过，也不是海南的热点县市。
海南房地产发展区域又具体划分为以下：
我根据我妈的需求从五个维度来分析了海南最佳买房城市：
1、医疗资源
2、气候条件
3、交通状况
4、地理条件
5、商业配套
医疗资源就不说了，作为老人养老，买房一定要看周边是否有大型医院，所谓“周边”是指一旦老人突发疾病（心脏病、血栓等），救护车半小时之内能够到达县级以上大医院进行抢救。
气候条件。温湿度是海南买房中最常被考虑的气候要素。老人主要在海南的时间是冬季。海南的年平均气温在23~26℃之间，但是根据纬度不同自北向南气候还是存在一定差异。比如：中部区域的年平均气温在23℃左右，而泛三亚区域由于受五指山山脉的影响，冷空气南下受阻，年平均气温高于中北部地区，东、西部沿海地区则介于两者之间。
交通状况。目前仅海口和三亚有机场，博鳌机场（东海岸琼海市）也在规划中。最新消息是12月30日海南环岛高铁开通运行，意味着泛海口区域、东西海岸沿线、泛三亚区域交通都会串联在一起，十分方便。高速公路路网也仅仅覆盖环岛。因此中部区域的交通状况是硬伤。
地理条件。地理条件比较复杂，买房考虑的因素有“是否靠海”、“是否靠山”、“是否有河流”、“是否有森林”、“是否有工业”等等。对于年轻人买房来讲在海南买房“靠海”是必要条件，年轻人喜欢热闹，靠海的话有很多娱乐项目可以玩，海景房不仅可呼吸到新鲜空气还能给人浪漫的感觉，另外由于每年去海南待的时间不长，不会特别枯燥。但是老人就不一样了，由于海景房长年受海风影响，家具极易受潮。由于潮湿，老人在海边待时间长了也容易生病。其实老人最适合离海岸线较远，森林覆盖较多的地方。
商业配套。主要是指菜市场、商场、娱乐设施等等。老人不会开车，我一定会选择一个步行就可以到达菜市场的房子。
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就以上五类条件，我对海口、三亚、陵水、万宁、乐东、澄迈、五指山、文昌、儋州、保亭这10个候选城市进行了打分，每一类条件满分是5分。
医疗条件：城市具备每个大型医院加1分。
气候条件：冬天（11月-2月）白天的最高气温是23-28℃满分，15-23℃减1分，<15℃减2分。28-33℃减1分，>33℃减2分。相对湿度30%-80%满分，<30%减1分，>80%减1分。负氧离子含量每立方厘米含量超过1万个加1分。长期有台风侵袭减1分。
交通状况：机场加2分，有高铁站加2分，高速公路加1分。
地理条件：有工业减2分，森林覆盖率<40%减1分。
商业配套：菜市场、商场、餐饮、娱乐配套齐全满分，每少1个减1分。
下面附上每个城市根据以上打分初步评测后的雷达图：
综上分析，三亚各项指标雄踞冠军，应该是海南买房最靠谱的城市！（鼓掌）
但是！别急！看看三亚这两年的房价走势！均价2万，土豪请随意！
另外，其实三亚并不是一个适合老年人的城市，春节去过几次，人超级多，路超级堵，天气炎热潮湿，嘈杂不堪。老人其实最希望的城市环境是医疗条件还可以，温湿度适中，森林多，负氧离子高，无工业污染，人少安静。这样的话我果断排除了排名一、二的三亚和海口！其中海口冬天气温低于15度。另外众所周知，西北海岸的海水质量远远不如东南海岸，又排除了儋州、乐东、澄迈。由于文昌是国家航天发射基地，未来军事港口，算是有军工工业，排除！这样的话，还剩陵水、万宁、五指山、保亭。这四个城市其实各有特色，综合上面的雷达图分析，万宁可以说是最佳选择！想买房的人可以考虑。
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回答正题，为什么说海花岛项目毫无前途。首先，海花岛项目位于儋州洋浦开发区，属于海南工业重镇。洋浦开发区被国务院纳入国家总体发展和对外开放战略布局，明确要求：
“把海南建成南海油气资源勘探开发服务和加工基地。适时规划建设国家石油战略储备基地，鼓励发展商业石油储备和成品油储备。高起点、高水平推进洋浦开发开放”
“集约发展油气化工、林纸一体化等产业，重化工业严格限定在洋浦和东方”
重工业的广泛布局必然会影响儋州的旅游产业。
另外，本人亲自去过儋州考察，儋州位于海南西北部，属于热带季风气候，夏天较热，冬天较冷，早晚温差较大。海滩石块多，颗粒大，远远不如东南部的三亚、陵水、万宁海滩。就交通便利性来讲儋州的交通还算便利，但是海花岛位于儋州镇远村，离高速公路、高铁较远，交通还没有成型，周围配套也不齐全，非常不方便。不知道未来政府开发的力度有多大。
最后附上儋州白马井海滩的图，注意看远处的密密麻麻港口和工业区。
还有我个人对海花岛的评估结果。
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