如何看待北京拟推「共有产权住房」，会对房地产市场带来哪些影响？
首先，我们得搞清楚“共有产权住房”到底是个啥玩意儿。 简单来说，就是政府和购房者一起“共有”这套房子。购房者自己掏一部分钱买产权，剩下的产权由政府（通常是北京市住建部门或其授权机构）持有。然后，购房者按比例交纳物业费、维修基金等等。更关键的是，将来你想卖这房子，还得有个特殊的“出售机制”，比如政府有优先购买权，或者在你出售时，政府会跟你按比例分成。
那么，这玩意儿会对北京的房地产市场带来什么影响呢？咱们掰开揉碎了聊。
1. 对购房者而言：门槛降低，但未来流通性受限。
购房门槛大幅降低是最大的亮点。 大家都知道，北京的房价那是“高不可攀”的代名词。即使是相对便宜的共有产权房，全款购买也需要一大笔钱。现在好了，你只需要掏一部分首付，就能在北京这个寸土寸金的地方安个家，这对于很多刚需和改善型家庭来说，是梦寐以求的。比如，一套市场价500万的房子，你可能只需要出200万就能买下它的产权份额，剩下的300万就由政府代持。这瞬间就拉近了普通人与北京住房的距离。
但！未来的流动性是个大问题。 传统的商品房你想卖就卖，价格由市场说了算。但共有产权房，它的二手交易会受很多限制。首先，政府可能有优先购买权，这会影响你找其他买家。其次，即使你卖给了其他人，政府也可能参与到利润分成中，你实际到手的钱可能会比同地段的商品房少。这就意味着，你买了共有产权房，更像是“安居”而非“乐业”的投资。它的金融属性会大大削弱。
选择和成本的权衡。 购房者需要仔细衡量，是愿意承受未来流通性不强，但能以较低成本在核心区域获得住房，还是愿意继续攒钱，去购买产权完全属于自己的商品房。
2. 对整体房价的影响：短期内有“降温”作用，长期看是“稳定器”。
短期内的降温效应是肯定的。 当市场上有大量价格更低的共有产权房涌现时，它自然会分流一部分原本会去购买商品房的购房者。特别是对于那些预算有限但又想在北京置业的人来说，共有产权房是一个现实的选择。这会直接挤压一部分商品房的购买需求，尤其是在刚需和首次改善型市场。
但对高端商品房的影响可能有限。 真正购买高端商品房的群体，他们更看重的是产权的完全性、房产的保值增值能力以及交易的便利性。共有产权房的限制性在他们看来可能无法接受，所以对高端市场的影响不会那么直接。
长期来看，它可能成为稳定市场的“压舱石”。 如果共有产权房能够持续供应，并且在一定程度上满足刚需住房需求，那么它就能在很大程度上缓解北京核心区域的住房供需矛盾。当一部分最基础的住房需求被满足后，整体市场的价格上涨压力自然会减小，有助于市场更加理性地发展。它就像是在市场经济的汪洋大海中，增加了一块块“稳定区”。
3. 对房地产开发商而言：新的盈利模式，但市场格局可能调整。
开发商有了新的业务增长点。 之前开发商主要就是卖商品房，现在又多了一个“共有产权房”的选项。政府通常会提供土地优惠、税收减免等政策，鼓励开发商参与共有产权房的建设。这对于开发商来说，既是响应政策，也是找到新的利润空间，尤其是在一些地价高昂的区域。
合作模式的改变。 以前是开发商和购房者直接交易，现在可能要更多地和政府机构打交道，接受政府的监督和指导。开发商需要适应这种新的合作模式。
市场竞争可能加剧，但也可能催生新的合作。 随着共有产权房的普及，一些原本专注于普通商品房的开发商，可能会面临来自共有产权房项目的竞争。同时，也可能出现开发商和政府合作开发共有产权房的新模式。
4. 对政府而言：调控的利器，解决住房问题的“组合拳”之一。
解决社会民生问题的关键一步。 北京作为一个超大型城市，住房问题一直是社会关注的焦点。共有产权房的推出，是政府在“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位下，解决新市民、青年人等群体的住房困难的又一重大举措。
强化市场调控能力。 通过共有产权房的供应和未来可能的转让机制，政府能够更有效地引导市场预期，稳定房价，避免市场出现过大的波动。它给了政府一个更直接的干预市场价格和供应的工具。
土地资源的优化配置。 政府可以通过共有产权房项目，引导开发商在优质地段建设更多面向刚需和改善性需求的住房，实现土地资源的更优化配置，而不是让所有土地都成为纯粹的商品房开发用地。
5. 对整个房地产市场生态系统的影响：更加多元化，但也可能带来新的挑战。
市场分层更加明显。 从纯粹的商品房到保障性租赁住房，再到共有产权房，北京的住房市场将变得更加多元化，不同收入群体和需求的购房者，都能找到相对合适的住房类型。
潜在的交易摩擦和监管挑战。 由于共有产权房涉及政府和个人之间的产权划分以及特殊的交易机制，如何保证交易的公平、透明，如何界定政府的权利和义务，如何处理未来可能出现的纠纷，这些都需要政府在制度设计和监管方面做得非常细致和到位，否则可能会带来新的交易摩擦和市场乱象。
可能重塑市场预期。 长期来看，如果共有产权房的模式成功并得到推广，它可能会重塑人们对于住房拥有和交易的传统认知，让更多人接受“共有”的概念，而不是一味追求100%的个人产权。
总结一下， 北京拟推共有产权住房，绝不是一个简单的政策调整，而是对北京房地产市场的一次“大手术”。它最直接的效应是让更多人看到了在北京安居的希望，在短期内会起到一定的市场降温作用。但同时，它也可能带来未来房产流通性的挑战，对开发商的经营模式提出新要求，并且对政府的精细化管理能力提出了更高的考验。这更像是在当前房价高企、供需矛盾突出的背景下，政府试图通过创新性的方式来“平衡”市场，既满足民生需求，又保持市场相对稳定。它的成功与否，将很大程度上取决于具体的实施细则、政府的监管力度以及市场参与各方的适应能力。
网友意见
谢谢邀请，我来努力写一个答案。逻辑不认同的朋友们轻喷。
先说结论：虽然这是一个令很多人不愉快的结论，但是我必须实事求是：和很多人的第一反应相反，这说明在顶层设计层面，房价基本没有下降的可能了。
我们把事情联系起来用宏观的视角看顶层设计：广州喊出“租售同期”；上海拍卖了楼板价5000元的“租赁住房”；北京更是一步到位，回归“分房时代”——这是为什么？
1、没有了多头，市场就没法再上涨，要留住多头，培育多头
知乎上很多人每天都在看空北京房价，都在祭出各种大招让房价下跌，其实，支撑北上广深房价的，恰恰是这些看跌的人——他们是受过高等教育来一线城市打拼谋生的青年才俊，他们要成家，要落户，他们想买需要买也有能力买（至少买个小的，成为层层置换链条底环的发动机），他们才是真正的多头、多军，因为他们最终会入场——持币的，都是潜在多头。
什么情况下北上广深的房价会下跌？——年轻人不愿意来这里读书了，不愿意读完书留下来了，这就是釜底抽薪了，再说一万种理由，房价也要跌下来了，既得利益者的利益就玩完了。目前就面临这样的情况，如此高昂的房价，不少年轻人不愿意再烧掉青春，已经一毕业就产生了离开了想法。
2、“共有”是合作关系，不是每个人都有资格和北京市政府合作的
认了现在的房价，从前人手里买下存量房，就是转移支付，就是实实在在坐实了既得利益者的利益。年轻人已经有些不愿意买单了，抗拒北上广深了，怎么办？
——让他们租。和他们“合伙”买。让他们留下来。保持这个城市的活力和动力，永葆青春就需要新鲜血液。他们可以先不买，但是不要远离呀。
类似新加坡的组屋，85%的人住组屋，以后有钱了也可以买下来；15%的人去买商品房，完全是另一个市场。但是中国可能没办法一下子达到这个比例，僧多粥少，明面上的条件符合的人太多了，一定是某些人——政府希望留下来的人——可以享受到广州的“租售同权”、可以租到上海嘉定和张江的那两栋楼，可以在北京搞到共有产权房，政府帮你出部分钱（其实也没出）。
这些人，就是北上广深为了保持活力，必须留下来的，且确实无力承担房价的人。上述特权有限，只能先供给最优秀的人。那种觉得人人都可以分一杯羹的想法，是不切实际的。
3、租的市场打开了，房价就几乎没下跌的机会了
这个观点咋一听矛盾，但应该是符合逻辑的。
今年4月左右，整个知乎都在信誓旦旦地说央行要跟着美国加息，不然就要完蛋等等。我在另一个帖子里和题主提出了相反的观点：银行选择了上调贷款成数，说明央行就不会再加息了。具体不展开了，实际情况是，从去年到现在美国加息了3次，央行确实按兵不动。
细心的同学可以去看一下北京的五年规划，“计划”供地5000公顷，其中多少套保障房、租赁房、产权房等等，推算下来，商品房就是50万套，一年10万套。
再看一下上海上个月公布的“十三五住房规划”，很直接写明了，商品房5年45万套，一年9万套。
北京和上海都是超过2500万人口的城市，一年10万和9万套新建商品房，供给实在是少得可怜，我理解只是给1%的那25万人准备的，与99%的人无关。北京一年毕业24万应届生，上海毕业17万应届生，大家可以盘算一下。再加上外地名校前来就业的毕业生，构成了源源不断的初始力量，会经历优胜劣汰，分化出中坚力量，需求的增量——拿得到户口/房票，太浪淘沙能立足，父母帮得了首付，夫妻能背得起贷款。
现在他们毕业了或者几年后实在买不起，就要走了，这个城市的活力受到了极大的挑战——要么降价，让他们买得起，但是要损害既得利益者的利益；——要么不降价，听任他们走开，那么就没有发动机了，城市要衰落，还是要跌价。（这是一个动态的平衡，跌倒才俊们买得起，他们就又回来了。）
为了破局，只好给他们最优秀的群体提供“租售同权”（广州）、“租赁房”（上海）、“共有产权房”（北京），既留下人，又保住房价。请注意以上三种方案，都不影响市价，虽然16-17年暴涨了50%，但是这个“市价”，政府是认可的，以至于愿意和你一起出银子买——政府也按“现价”出手成房东了，还盼跌么。
而且不用担心，参照新加坡，当年轻人攒够了钱，是不甘心和穷苦大众一起住组屋的，也想让自己的孩子在更好的环境生长——华人最后还是会置业的。
在历史的长河里，我们都只是一瞬，人生苦短，各自有各自的选择，在乎别人的眼光，也要倾听自己的内心，考虑父母的含辛茹苦，也要计量孩子的长远发展，每个人都不容易，套用快手的广告：生活，并没有什么高低。租或买，观念和感受，妻子是否需要一个“家”的载体，而房贷是否又会压得家庭生活喘不过气，林林总总，综合决断。
谢谢各位。
Hermann：如何看待 2017 年 3 月 17 日北京二套房限购新政？会带来哪些影响？
我没什么公共号可以推销，码字不容易，以前写的也留个链接在这里吧，有兴趣额可以看。
我以前说什么来着？
如果有必要，什么共享单车共享汽车，房地产都能搞共享。
果然应验了吧？
对政府来说，既然无法缓解资源过分集中带来的摊大饼发展，那就必须通过这种模式来缓解矛盾。
对于地产商来说，这绝对是个大商机，原因很简单，本来这帮人是根本买不起房子的，租房子，说起来最大受益者并不是开发商而是业主，但是共享房屋就不一样了，他能在单位面积内产生更多的利润，我们所需要做的，就是和共享汽车一样，把这件事情包装宣传成一件非常时尚新潮的事情，给人一种未来就应该是这样的错觉，这并不难。
对于大多数在北京奋斗的年轻人来说，这也是个好消息，无论甲方是怎么吹牛逼的，但是可能自己要有固定的安身之所了。
对于少部分特别爱得瑟的北漂来说，秀自己优越感的机会又来了，我有共享单车，我比小城市的土鳖生活质量高，我有共享汽车，哈，也算我有车了，共有产权房屋？哈哈哈哈，我有房了！配合北京的优势资源，瞬间人上人了有木有？
其实我有个忠告，凡事挂共有，共享之类的东西，千万别以为是自己的
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