为什么物业不让装充电桩？
这确实是个让人头疼的问题，尤其在咱们小区里，想装个充电桩，经常会遇到物业这道坎。为什么物业就是不让装呢？原因可不止一星半点，而且每个小区的具体情况可能也不一样，但总体来说，离不开这几个方面：
1. 安全问题：
这是物业最常拿出来说的事儿，也是最让他们头疼的。
消防隐患： 充电桩、充电线、电池，这些东西一多，就有人担心万一短路起火怎么办？电线老化、安装不规范、充电设备质量不过关，都可能成为火灾的导火索。物业作为小区的管理者，一旦发生火灾，责任可就大了去了，从赔偿到声誉，都是他们不愿意承担的。
用电负荷： 咱们小区的电力系统，当年设计的时候可能就是考虑到一般的家用电器。现在家家户户都买电车，如果集中大量的充电桩同时工作，会不会把整个小区的电力系统压垮？变压器过载、线路烧毁，这些可都是大问题，会影响到所有居民的正常用电。物业对小区电力系统的了解程度，以及能否承受这么大的增量负荷，也是他们考量的重点。
施工安全： 安装充电桩需要破墙、埋线，这个过程本身就有一定的风险。如果施工人员不够专业，或者没有做好安全防护措施，对小区的基础设施（比如防水层、承重结构）造成破坏，或者伤到路过的居民，物业是脱不了干系的。
设备维护和管理： 充电桩装好了，谁来负责后期的维护？万一坏了怎么办？谁来检修？谁来保证设备的正常运行？物业自己没有专业的电力技术人员，找外面的人来成本又很高，而且一旦发生事故，责任链条又变得复杂。
2. 停车位和公共空间：
这涉及到咱们日常生活的便利性，也是矛盾的焦点。
停车位规划： 小区当初的停车位是怎么规划的？是不是已经饱和了？如果安装充电桩，占用的是现有的停车位，那肯定会引起其他没有电动车或者没有充电桩的业主的反对。毕竟停车位都是大家花钱买的或者租的，不能因为一部分人的需求就影响到其他人。
公共区域占用： 有些小区没有固定车位，只能在小区道路或者公共区域停车。如果大家都把充电桩装在公共区域，不仅影响美观，还可能堵塞交通，影响其他车辆和行人的通行。比如充电线可能横跨人行道，存在绊倒的风险。
美观和环境： 一排排充电桩安装在小区里，尤其是比较显眼的公共区域，可能会影响小区的整体美观和居住环境。物业可能希望保持小区整洁、有序的形象。
3. 利益和责任：
说到底，物业也是一个公司，他们也要考虑成本和收益。
成本投入和收益分配： 安装充电桩需要大量的初期投入，包括充电桩本身的费用、电力增容改造的费用、管线铺设的费用等等。这些费用谁来承担？是业主分摊，还是物业自己投资？如果物业投资，他们如何通过收取充电费来收回成本并盈利？如果业主自己安装，物业有没有权利从中抽成或者收取管理费？这些利益和责任的划分，很容易产生分歧。
管理复杂性增加： 一旦允许安装充电桩，物业就要增加一项新的管理工作：监督安装过程、登记车辆信息、处理用户投诉、收取充电费用等等。这无疑会增加物业的工作量和管理成本。
责任主体不清： 充电过程中如果发生任何问题，比如漏电、起火、设备损坏等，到底是由谁来承担责任？是业主、充电桩生产商、安装单位，还是物业？物业往往希望将风险降到最低，避免承担不必要的责任。
4. 政策和法规的不明确或限制：
国家和地方政策： 虽然国家大力推广新能源汽车，但对于小区充电桩的安装，有些地方性的规定可能还没有特别完善，或者存在一些限制性条款。物业需要遵守这些政策法规。
供电部门的审批： 大规模安装充电桩往往需要供电部门的审批，比如电力增容。这个过程可能比较漫长，而且需要满足一定的条件，比如小区总户数、电动汽车普及率等等。如果小区不符合条件，或者审批流程卡住了，物业也无能为力。
业主委员会的意见： 很多小区安装充电桩需要经过业主大会的同意，也就是要得到大部分业主的投票支持。如果很多业主不愿意，或者觉得麻烦，不愿意承担可能的风险和费用，那么即使物业想同意，也可能因为业主委员会的反对而无法实施。
业主可以怎么做？
理解了这些原因，咱们作为业主，想要安装充电桩，就得想办法去解决这些问题，而不是一味地指责物业。
联合起来，形成统一意见： 找到其他有同样需求的业主，一起去和物业沟通。人多力量大，而且也能证明这不是个别业主的想法。
了解政策，提供解决方案： 自己去了解一下国家和地方关于小区充电桩安装的相关政策，研究一下如何安装才能满足消防、用电安全要求。主动提出可行的安装方案，比如选择有资质的第三方安装公司，签订安全协议，购买相关保险等等。
提出明确的费用分摊和管理方案： 和物业商量清楚安装费用如何分摊，充电费用如何收取，以及后期的管理责任如何界定。可以尝试提出由业主自己出资安装并委托物业代收充电费用的模式，或者和物业合作引入专业的第三方充电服务商。
提供安全证明和技术方案： 如果对小区的电力系统有疑虑，可以委托有资质的电力公司进行评估，提供电力负荷的计算报告，证明安装充电桩不会对小区电力系统造成影响。同样，安装公司也应该提供详细的施工方案和安全保障措施。
争取业委会的支持： 如果小区有业委会，积极与业委会沟通，争取他们的理解和支持。业委会的意见在很大程度上能够影响物业的决策。
总而言之，物业不让装充电桩，往往是出于对安全、管理、成本和责任的担忧。咱们作为业主，想要解决这个问题，就需要用更专业、更具建设性的方式去沟通和协商，把物业的顾虑逐一打消，才能最终实现安装充电桩的目标。
1. 安全问题：
这是物业最常拿出来说的事儿，也是最让他们头疼的。
消防隐患： 充电桩、充电线、电池，这些东西一多，就有人担心万一短路起火怎么办？电线老化、安装不规范、充电设备质量不过关，都可能成为火灾的导火索。物业作为小区的管理者，一旦发生火灾，责任可就大了去了，从赔偿到声誉，都是他们不愿意承担的。
用电负荷： 咱们小区的电力系统，当年设计的时候可能就是考虑到一般的家用电器。现在家家户户都买电车，如果集中大量的充电桩同时工作，会不会把整个小区的电力系统压垮？变压器过载、线路烧毁，这些可都是大问题，会影响到所有居民的正常用电。物业对小区电力系统的了解程度，以及能否承受这么大的增量负荷，也是他们考量的重点。
施工安全： 安装充电桩需要破墙、埋线，这个过程本身就有一定的风险。如果施工人员不够专业，或者没有做好安全防护措施，对小区的基础设施（比如防水层、承重结构）造成破坏，或者伤到路过的居民，物业是脱不了干系的。
设备维护和管理： 充电桩装好了，谁来负责后期的维护？万一坏了怎么办？谁来检修？谁来保证设备的正常运行？物业自己没有专业的电力技术人员，找外面的人来成本又很高，而且一旦发生事故，责任链条又变得复杂。
2. 停车位和公共空间：
这涉及到咱们日常生活的便利性，也是矛盾的焦点。
停车位规划： 小区当初的停车位是怎么规划的？是不是已经饱和了？如果安装充电桩，占用的是现有的停车位，那肯定会引起其他没有电动车或者没有充电桩的业主的反对。毕竟停车位都是大家花钱买的或者租的，不能因为一部分人的需求就影响到其他人。
公共区域占用： 有些小区没有固定车位，只能在小区道路或者公共区域停车。如果大家都把充电桩装在公共区域，不仅影响美观，还可能堵塞交通，影响其他车辆和行人的通行。比如充电线可能横跨人行道，存在绊倒的风险。
美观和环境： 一排排充电桩安装在小区里，尤其是比较显眼的公共区域，可能会影响小区的整体美观和居住环境。物业可能希望保持小区整洁、有序的形象。
3. 利益和责任：
说到底，物业也是一个公司，他们也要考虑成本和收益。
成本投入和收益分配： 安装充电桩需要大量的初期投入，包括充电桩本身的费用、电力增容改造的费用、管线铺设的费用等等。这些费用谁来承担？是业主分摊，还是物业自己投资？如果物业投资，他们如何通过收取充电费来收回成本并盈利？如果业主自己安装，物业有没有权利从中抽成或者收取管理费？这些利益和责任的划分，很容易产生分歧。
管理复杂性增加： 一旦允许安装充电桩，物业就要增加一项新的管理工作：监督安装过程、登记车辆信息、处理用户投诉、收取充电费用等等。这无疑会增加物业的工作量和管理成本。
责任主体不清： 充电过程中如果发生任何问题，比如漏电、起火、设备损坏等，到底是由谁来承担责任？是业主、充电桩生产商、安装单位，还是物业？物业往往希望将风险降到最低，避免承担不必要的责任。
4. 政策和法规的不明确或限制：
国家和地方政策： 虽然国家大力推广新能源汽车，但对于小区充电桩的安装，有些地方性的规定可能还没有特别完善，或者存在一些限制性条款。物业需要遵守这些政策法规。
供电部门的审批： 大规模安装充电桩往往需要供电部门的审批，比如电力增容。这个过程可能比较漫长，而且需要满足一定的条件，比如小区总户数、电动汽车普及率等等。如果小区不符合条件，或者审批流程卡住了，物业也无能为力。
业主委员会的意见： 很多小区安装充电桩需要经过业主大会的同意，也就是要得到大部分业主的投票支持。如果很多业主不愿意，或者觉得麻烦，不愿意承担可能的风险和费用，那么即使物业想同意，也可能因为业主委员会的反对而无法实施。
业主可以怎么做？
理解了这些原因，咱们作为业主，想要安装充电桩，就得想办法去解决这些问题，而不是一味地指责物业。
联合起来，形成统一意见： 找到其他有同样需求的业主，一起去和物业沟通。人多力量大，而且也能证明这不是个别业主的想法。
了解政策，提供解决方案： 自己去了解一下国家和地方关于小区充电桩安装的相关政策，研究一下如何安装才能满足消防、用电安全要求。主动提出可行的安装方案，比如选择有资质的第三方安装公司，签订安全协议，购买相关保险等等。
提出明确的费用分摊和管理方案： 和物业商量清楚安装费用如何分摊，充电费用如何收取，以及后期的管理责任如何界定。可以尝试提出由业主自己出资安装并委托物业代收充电费用的模式，或者和物业合作引入专业的第三方充电服务商。
提供安全证明和技术方案： 如果对小区的电力系统有疑虑，可以委托有资质的电力公司进行评估，提供电力负荷的计算报告，证明安装充电桩不会对小区电力系统造成影响。同样，安装公司也应该提供详细的施工方案和安全保障措施。
争取业委会的支持： 如果小区有业委会，积极与业委会沟通，争取他们的理解和支持。业委会的意见在很大程度上能够影响物业的决策。
总而言之，物业不让装充电桩，往往是出于对安全、管理、成本和责任的担忧。咱们作为业主，想要解决这个问题，就需要用更专业、更具建设性的方式去沟通和协商，把物业的顾虑逐一打消，才能最终实现安装充电桩的目标。
网友意见
按照国家发改委的文件，任何组织不得以任何理由阻挠业主安装电动汽车充电桩。山东是鲁发改成本（2020）1254号文件。
听起来很美好是吧？
实际执行呢？
1，小区的供电负荷能不能扛得住？如果扛不住，那不得阻挠安装就是白说，因为你没有安装条件啊。
2，安装完毕后能不能通过消防验收？说实话大概率通不过，因为地库的设计如果一开始就没有考虑到充电设备消防安全的话，后期加装充电设备基本不可能通过消防验收。如果要在地上安装还好那么一点。
3，责任划分呢？对于建设时就没有考虑到电动汽车的老小区，你扔出来个文件说不得阻挠安装，出了消防事故是谁的责任？不用讲大道理什么等事故责任划分，什么该是谁的责任是谁的责任，第一波背锅的，100%是物业公司，别管业主安装的时候说的多好，出了事儿一准儿闹物业公司去。物业公司不想背锅，那么没有具体责任划分的文件本身就是高头讲章，毫无现实意义。
综上，物业自己还想搞一搞公共区域充电桩分一杯羹呢，更不可能顶着背大黑锅的风险让你装啊。
不少回答里动不动就教给别人找物业科，我给你们科普下：物业管理行政主管部门负责制定物业行业发展规划，贯彻落实物业管理法律、法规和政策，负责物业服务企业信用档案与评级管理，对物业管理工作进行监督、检查、指导、考核。物业科对物业公司的约束力低的令人发指，小区内11个行政主管部门，绝大多数情况下物业科和发改委价格科是唯二没有行政执法权和处罚权的单位，鉴于发改委价格科和市场监管局有明确的案件移交规定，可以移交市场监管局处罚，物业科可以说是唯一没有行政处罚权的上级主管部门。
OK，再给这些人科普一个常识：专营项目由专营单位负责管理维护，他不归物业科管。。。
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