为什么我身边的人都认为房价一定会大跌，都认为再等2到3年，就会降了？
1. 经济大环境的“风向标”：
宏观经济增速放缓的信号： 过去十几年，中国经济的高速增长为房地产市场的繁荣提供了坚实基础。但近年来，随着全球经济下行压力增大，以及国内经济结构调整和转型，经济增速确实出现了放缓。人们会自然将这种宏观经济的“刹车”与房地产市场的“降温”联系起来。
对“旧模式”的疲劳： 许多人经历过房价快速上涨的时代，也感受过房地产“支柱产业”带来的副作用，比如资源过度集中、挤压其他产业发展等。当经济面临挑战时，人们很容易认为过去依赖房地产拉动经济的模式难以为继，需要转向更可持续的发展模式，而这种转向往往伴随着房地产的调整。
政策调控的“信号意义”： 国家层面出台的一系列旨在“房住不炒”、“抑制房地产泡沫”、“稳定市场”的政策，无论最终效果如何，其传递出的信号是明确的——政府不再鼓励过度依赖房地产，而是希望引导其回归理性。这种政策导向会让人们觉得，房价大幅上涨的时代已经过去，未来更可能面临调整。
2. 房地产市场自身的“周期性”和“结构性”问题：
高企的“估值”与“性价比”的回归： 长期以来，很多城市的房价涨幅远超居民收入增长，以及商品房的实际使用价值。当房价达到一个人们普遍认为“过高”的水平时，自然会产生“泡沫”的担忧。人们会觉得，房子作为一种商品，其价格需要回归到更能被大众接受的水平，也就是“性价比”更高的阶段。
库存积压与销售压力： 部分城市或区域，尤其是在经历了前几年的快速开发后，可能存在一定的商品房库存积压。开发商为了回笼资金，可能会通过降价促销等方式来消化库存，这也会给市场带来下行压力，并被其他人视为降价的信号。
“刚需”的透支与“投资”的观望： 过去很多年在房价上涨的预期下，“刚需”购房者纷纷入市，提前释放了一部分需求。而那些原本想通过投资获利的群体，在市场趋紧、政策收紧的情况下，可能会选择观望，等待更合适的入场时机，这会削弱市场的购买力。
3. “时间”这个重要的变量：
“2到3年”的心理锚定： 为什么是2到3年？这很大程度上是一种对经济周期和政策效果显现的“经验性”判断。
政策落地与消化期： 房地产政策的出台往往需要一定的时间才能真正传导到市场，并被市场完全消化和吸收。2到3年，很多人认为是一个政策从酝酿、出台到市场逐步适应并产生明显效果的合理周期。
经济企稳回升的预期： 很多人认为，当前的经济困难是周期性的，政府会采取措施刺激经济，而经济的复苏往往也需要一段时间。他们可能在等待经济“触底反弹”的信号，而届时房地产市场也可能随之调整到位。
“跌到位”再买的心理： 对于很多购房者来说，他们并非不想买房，而是不愿意在高位接盘。他们希望等到房价下跌到“合理”的程度，也就是“跌到位”了，再出手。而2到3年，对他们来说是一个相对可以接受的等待时间。
“一轮”循环的惯性思维： 房地产市场的发展确实存在一定的周期性。许多人经历过市场的起伏，形成了“涨久必跌，跌久必涨”的朴素认知。他们可能觉得，当前市场还在调整的“下半场”，还需要一段时间才能迎来下一轮的“上涨周期”，而这个“下半场”大约需要2到3年。
4. 社会情绪的“传染”与“羊群效应”：
信息茧房与观点强化： 在社交媒体和熟人圈子里，人们更容易接触到与自己观点相似的信息，并被不断强化。如果周围的人都认为房价会跌，那么他们就会更有意识地去寻找和传播支持这一观点的证据，而忽略反面的信息。
“别被套牢”的集体焦虑： 房价是中国人最关心的话题之一，也承载着巨大的财富。当很多人开始担心房价下跌时，就会产生一种“不能让自己吃亏”的集体焦虑。这种焦虑会促使人们相互印证，形成一种“羊群效应”，大家都认为会跌，就更容易相信房价真的会跌。
对“稳定”的渴望与对“泡沫”的恐惧： 经历过亚洲金融危机等，人们对资产泡沫破裂的担忧始终存在。当房价过高时，这种担忧就会被放大，大家会倾向于认为“早晚要跌”，以避免重蹈覆辙。
总结来说，你身边的人之所以普遍认为房价会跌，并且预期在2到3年内会实现，是多种因素综合作用的结果：
宏观经济的“逆风”和政策的“转向”。
房地产市场自身积累的“高估值”和“周期性压力”。
时间上的“心理锚定”，对政策效果和经济周期的判断。
社交圈内的“信息共振”和“集体情绪”。
重要的是要理解，这种“普遍预期”本身也是一种影响市场的重要力量。但市场的实际走向，还会受到更多复杂因素的影响，包括未来经济增长的速度、具体区域的供需关系、政策的持续力度以及国际经济环境等等。所以，尽管周围的声音倾向于看跌，但最终的结果还需要时间来验证。
网友意见
简单来说，自08年之后，我国房价上涨完全依赖放水。4万亿之后，房价直接翻倍。16-17年房价翻倍，也是仰仗放水。
放水必须配合低利率，利率高资金成本就高，这时候没人愿意从银行借钱，水就放不出去。只有利率低了大家才愿意借贷，水才能放出去。所以每次放水都会伴随利率（尤其是房贷利率）的大幅降低。
而2023年是美联储加息的时间节点，美联储加息，我们也要跟着加息，不然资本会逃离我国，跑到美国追逐高利率，这对我们的产业是巨大打击。
加息会减少资金流动性，提高资金成本。炒房客的资金压力会变大，为了缓解压力，很多炒房客会卖掉房子。
卖房的人多了，房价就面临下跌的压力。而由于市面上流动资金的减少和资金成本的提高，这时候愿意买房的人反而更少。在戴维斯双击之下，房价很容易下跌。
2023年距离现在也就两三年，你身边认为房价会下跌的朋友，大概就是上面的逻辑。
2016年北京房价约为9 BTC/平方米
2021年北京房价约为0.25BTC/平方米
结论：北京房价五年来暴跌了97.2%
您学会了吗？
现在还在谈房价的人已经太out了。
都已经尘埃落定了，二手房基本锁死，该在笼子里面的已经跑不出去了。
都说房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策。国家可以完全主导政策，可以部分主导土地，但是无法主导人口。
实际上从12-13年，工作人口的增长已经停滞了，要不是骚操作的涨价去库存，当时的政府如果合理采取一些政策，应该能够让房价从14年的时候逐步回归正常。
但问题是政府戒不了土地财政的瘾啊，实在是太香了。又压不住利益集团，还没办法忍心爆掉几个房企和银行，所以没有选择那条正确的路，而是选择了涨价去库存。
涨价去库存的本质，就是把杠杆和风险从政府和银行，转移到居民和企业。这一招当时成功了，但是埋下了许多的恶果。首先，一笔掏空了中产阶级的六个钱包，从此以后指望内需消费拉动经济就成了幻想。其次，房地产彻底锁死经济结构，在没有改弦更张的可能性。其次，生育率急剧下滑，二胎政策带来的反弹没有坚持到第三年就不行了。最后，让许多九零后和零零后彻底失望，丧失对社会和未来的期盼，躺平佛系大行其道。
17年之后国家的政策方向就是努力维持横盘，同时限制房产交易尤其是二手房交易。因为新房交易国家可以卖地，而二手房交易国家只能收一点点税。为了达到目的，国家的做法是强制新房和二手房倒挂，这样有钱有资格的人自然会去买新房，买不到新房又等不了的人才去买二手房。
新房强制限价，和二手房倒挂，最大的利益受损者，就是房地产企业。因为地价是刚性的，房价现在也是刚性的，中间的一丁点利润空间还要靠房地产商偷工减料才能省出来。所以这几年房地产企业股票走势一塌糊涂，而某些过去杠杆太猛的企业已经开始扛不住了。第一个是恒大，下一个多半就是融创。没办法，夜壶就是夜壶，就是干这个的。
其实还有一个潜在受害者，就是二手房卖家。不过由于价格被强制横盘，中国又没有房产税，持有成本为零，所以这些人绝大部分还处于温水煮青蛙之中，没有意识到自己的处境。等到房地产税推出，二手房价格暴跌的时候，这些人会发现自己早就跑不出去了。因为仅剩下的那么一点房地产购买力，国家还要留给新房，好持续卖地收钱，不可能容忍二手房来抢蛋糕。偶尔个别的跑掉无所谓，但是整体交易量要限制。
国家就是房地产市场最大的庄家，它有最多的筹码，最多的钱，最广泛的信息，就像电影里面说的“球证，主办，裁判，协办都是我的人，你拿什么和我斗？”房地产商都斗不过国家，普通城市韭菜还想把房子卖了移民？除非真的是嗅觉灵敏，行动果断，提前判断，才能跑的出去。
现在已经晚了，尘埃落定了。城市化率已经65%左右，接下来的城市化率提升，靠的是那些六十年代的婴儿潮一代被动离开人世。考虑到工作人口持续下降，经济也收到新冠影响，未来接盘的人只会逐步减少，越来越少。而随着恒大这样的恐龙倒地，再迟钝的国民也会逐步扭转对房地产的牛市预期。连预期都没有了，那么二十年房地产牛市的最后一口气也就断了。
但是国家的财政，还是要靠土地财政。那地方政府就不能停下卖地的步伐。但是房地产商的部分已经被压榨到极点，再压榨就分分钟破产（房地产商也想跑路也会转移资产），再想继续卖地就要降价卖。而降价卖地，又要维持原有收入就必须卖更多的地。在接盘侠越来越少的前提下，提高土地供给，就意味着新房价格维持不住。新房价格都维持不住，二手房更不用说。大多数人又是买涨不买跌，真正的刚需很少，更不用提新一代人很多都不打算结婚生育了，刚需什么时候绝种也不稀奇。
而这时候政府会发现卖再多的地也补不上财政窟窿，这时候只剩下收房地产税这一个办法了，而且为了能够添上卖地的窟窿，房地产税大概率没有减免，估计是阶梯式的。普通人的自住房也免不了，1%太高了，估计0.5%起步。那时候很多房子价格也跌了不少了，算下来一二线城市一个单房家庭每年一两万大概。
以中国的房产空置率，房地产税一出，估计房价还有一波终极下行。最终会不会到当年日本泡沫破灭的程度，那就不知道了。
总结：牛市的顶峰过去后，市场崩塌的正反馈来势非常快，快到很多人反应不过来。就好像雪崩，一开始只是几坨小雪球，很快就席卷山脉，一泻千里。
政府当然不希望看到这一幕，土地财政多爽啊，又不费劲，同时官僚们的N套房子还可以增殖。就算是收房地产税，政府也想在一个高基数上面收。但政府是无能为力的，18年区区几万亿的股市泡沫都顶不住，这数百万亿的房地产市场能够顶得住？呵呵，别做梦了。
所有的未来可能性都已经锁死，没有任何可以供挣扎腾挪的余地了，一代人的命运，也在15年的那个夏天被注定了。
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