美国，欧洲房地产占GDP总额比例比中国高 房子更贵是真的吗？？
一、 房地产占GDP比例的差异：
先说占比高低。为什么美国和欧洲的房地产“块头”更大？
历史积累与发展阶段： 美国和欧洲的房地产市场经历了更长期的发展，城市化进程相对成熟。在这些地区，住房不仅仅是居住的场所，更是重要的资产配置和财富储存方式。长期以来，房地产投资一直是拉动经济增长的重要引擎之一。相比之下，中国的城镇化速度虽然惊人，但房地产市场的快速发展更多集中在近几十年，整体市场仍在动态调整中，其占GDP的比例也在一个相对较高的位置波动。
经济结构与居民财富构成： 在发达经济体，居民的财富很大一部分是以房产的形式存在的。家庭资产负债表中，房产往往是最大的一块。这种财富构成使得房地产市场与整个经济的联系更加紧密。当房地产市场繁荣时，它能直接拉动建材、家居、装修等一系列相关产业的发展，并带动消费支出。而中国虽然居民储蓄率高，但财富构成相对多元，除了房产，还有大量的金融资产，以及一些非正式的财富积累方式。
土地制度与产权： 美国和欧洲大部分地区实行的是私有土地制度。土地的私有化意味着土地具有更强的商品属性和资本属性，其价值波动更容易影响到整个GDP的计算。开发商购买土地、建造房屋、销售房屋的整个链条都直接计入GDP。在中国，土地归国家所有，农民集体所有，个人和企业只有土地的使用权。虽然在房地产交易中会产生大量的价值，但土地本身的价值计算和流转方式与西方存在差异。
投资与消费的双重驱动： 在美国和欧洲，房产的购买和建造既是投资行为，也是消费行为。人们购房是为了居住（消费），也是为了资产增值（投资）。这种双重属性使得房地产市场对经济的影响力非常大。当经济向好时，人们的购房意愿和能力都增强，房地产市场活跃。反之亦然。中国的房地产市场在很长一段时间内也扮演着类似的角色，甚至在某些阶段，投资属性更加突出。
二、 房子“更贵”的真相：
说到房子“更贵”，这又是一个复杂的问题，需要从几个维度来理解：
绝对价格与收入比：
绝对价格： 在许多美国和欧洲的一线城市和热门地区，比如纽约、伦敦、巴黎、东京等，市中心或优质地段的房屋单价确实非常高，远超许多中国同类城市。这背后是地理位置、历史文化、经济活力、生活便利性等多重因素叠加的结果。
居民收入与房价收入比： 但是，判断房子是否“贵”，不能只看绝对价格，还要结合居民的收入水平。发达国家的平均收入普遍高于中国，所以单纯比较价格可能不够客观。更常用的衡量标准是房价收入比（PricetoIncome Ratio），即一个家庭需要多少年的税后收入才能买一套平均价格的住房。 在很多中国一线城市，特别是北京、上海、深圳，房价收入比已经达到了非常高的水平，甚至高于一些发达国家的热门城市，这意味着对于当地居民而言，买房的压力可能更大。
购买力： 尽管绝对价格高，但发达国家居民相对较高的收入和更成熟的金融工具（如低利率贷款、更灵活的抵押贷款产品）可能在一定程度上缓解了购房的直接支付压力，使得他们的购买力看起来更强。当然，这并不代表他们的购房负担不重，只是衡量方式有所不同。
房价构成与土地成本：
土地成本： 在许多西方国家，特别是欧洲一些国家，土地私有化使得土地本身具有极高的价值和交易成本。土地的开发权、产权的交易、以及历史传承的土地价值，都计入房价。
建筑成本与人工成本： 发达国家的人工成本普遍较高，建筑材料的标准和质量要求也可能更高，这些都会推高房屋的建造成本。
税费与法规： 房地产交易中的各类税费（如房产税、交易税、增值税等）以及更严格的建筑规范和环保标准，也会影响最终的房价。
市场需求与投资属性：
刚需与投资并存： 在美国和欧洲，购房既有满足居住需求的刚性需求，也有作为资产配置和投资保值的需求。全球资本的流动也使得一些热门城市的房产成为国际投资的热点，这推高了当地的房价。
历史性低利率： 在过去相当长一段时间内，全球范围内持续的低利率环境降低了贷款成本，刺激了购房和房地产投资，也成为推高房价的重要因素。
住房供给： 在一些城市，由于土地供应有限、城市规划限制、以及漫长的审批流程，导致新建住房的供应跟不上需求的增长，进一步加剧了价格上涨。
居住品质与房屋类型：
房屋类型与面积： 欧美一些国家的房屋，特别是别墅或联排别墅，通常带有花园、车库，居住空间相对较大，而且质量通常较高（例如更好的保温隔热、更坚固的结构）。而中国城市中，大多数商品房是公寓，面积相对紧凑，可能包含了更多的公共区域（如电梯、楼道）的成本。如果简单对比“套内价格”，可能也会有差异。
配套设施与城市环境： 发达国家成熟的城市配套设施、绿化、公共交通、教育医疗资源等，都是房屋价值的重要组成部分，这些无形资产也体现在房价中。
总结一下：
美国和欧洲房地产占GDP的比例高，反映了其经济结构中房地产扮演的重要角色，以及更长的市场发展历史。而房子“更贵”则是一个多维度的观察：
绝对价格上， 一些全球热门城市的房产价格确实非常高。
但从居民负担能力看， 在很多中国一线城市，房价收入比可能更高，购房压力更大。
房价的构成也不同， 土地成本、人工成本、税费、市场供需、投资需求等都在起作用。
总的来说，这是一个“看起来很美”但背后有着复杂经济逻辑的现象。不能简单地说“更贵”就一定意味着所有人都负担不起，也不能简单地说占比高就一定是对经济“好”或“坏”的判断。这需要结合具体的国家、城市、收入水平和市场环境来具体分析。
网友意见
看到那个高赞的回答笑死了，房地产收入=房地产GDP？你统计学是自己造出来的吗？还理直气壮地说国家造假，这种级别的谣言竟然能收获那么多赞，简直是叹为观止。
来来来，帮大家给这个答案扒扒皮。
首先，中国的房地产2018年销售面积147929.42万平方米，这里面要有2500左右的工程造价，总计就是3.75万亿。
然后，人家说农村地区要算进去的话，房地产的GDP占比会从16%猛增到25%。这是什么意思呢？这是说农村至少建设了9% * 90万亿（2018年的GDP）=18万亿的房子。考虑到农村建房不牵扯地价税费的问题，18万亿这个数字就相当于农村房的总建筑成本，是全国商品房总建筑成本的4.8倍（18万亿/3.75万亿）。要知道农村建房的建筑成本要比商品房低很多（商品房现在一般为小高或高层+地下车库，实际上的成本比农村两三层房要高很多），我就按高里算，两者的建筑成本一样，也就是说中国农村建设了4.8倍于城市商品房的农村房，你信吗？147929.42万平米*4.8倍 = 71亿平米了，等于每个中国人平均分5平米，过10年就人均50平米了，哇塞，中国农村什么时候能用10年时间给每一个中国人建设50平米的房子（4口之家就200平了）？71亿平米平分给日本人，都能到60平米一个人，比日本人均住房面积高得多，全日本所有房子加在一起不如中国农村一年建的房子多，你信吗？
众所周知，中国的商品房销售额里面很大一部分是税费。这个税费主要是两块：地价、土地增值税和各种建设税等等。在核算商品房GDP的时候，显然第一步要去掉地价。那么中国一年卖了多少地呢？
6.5万亿唉！！！你可以争论说这个出让金是今年的，不是往年的。一般一个房地产项目建设时间是2-3年。
这是2016年，3.56万亿：
这还是财新的数据呢。然后中国的房地产2018年销售面积147929.42万平方米， 销售额按照某高赞回答，是149973亿，即14.99万亿，平均一平米就10000元左右，这里面要有2500左右的工程造价，总计就是3.75万亿，这是房地产的成本，当然也要从GDP中刨去。这么算下来总GDP最多是14.99万亿-3.75万亿-3.56万亿=7.68万亿，最多占国内的GDP8.5%左右，再去掉一个百分点的各种乱七八糟财务成本啥的，和官方统计出入并不大。
所以说，这帮子人一边说“中国房地产收入都让政府拿走了”，一边又“房地产销售总收入=房地产GDP”，税费+建筑成本突然就不存在了一样，然后在写个“支出法”、“收入法”，显得自己好像很有水平的样子，翻来覆去就是三个字：
中或输
呵呵。
-----------
ps：房地产现在在各国基本上都是个货币池子，加拿大多伦多和温哥华的房价也高的吓人，而租金更是坑爹，一个套二condo 3000刀（相当于国内80-90平那种），套三+精装就要4000+了。要知道这边码农拿到手也就5000-6000一个月，其他工作比这个少得多，而多伦多家庭年收入平均7万，折合一个月不到6000，相当于夫妻俩各挣不到3000，外卖员、餐饮这种工作更就仅仅2000左右，你告诉我这种租金水平怎么保证生活质量？而且加拿大因为经济问题，大家都在往多伦多集中，空置率都不到1%了，租金问题基本没解，只能靠下一次经济危机了（狗头）。
类似的话题
-
美国和欧洲的房地产占GDP总额的比例确实普遍高于中国，而且在很多地区，房屋的绝对价格也明显更贵。这背后涉及一系列经济、社会和文化层面的原因，咱们掰开了揉碎了聊聊。一、 房地产占GDP比例的差异：先说占比高低。为什么美国和欧洲的房地产“块头”更大？ 历史积累与发展阶段： 美国和欧洲的房地产市场经历............. -
美欧多国房价飙升，特别是美国 5 月房价同比涨近 24%，这一现象背后是多重因素叠加的结果，并非单一原因可以解释。为了让大家更清晰地理解，我们不妨从几个关键维度来剖析：1. 极度宽松的货币政策：低利率与充裕的流动性这是最直接、最核心的推手。在全球疫情爆发初期，为了应对经济衰退风险和刺激消费，美联储及.............
-
你这个问题非常有意思，也触及到一个复杂但重要的话题。很多时候，我们谈论发达国家，脑海里浮现的都是高楼大厦、宽敞明亮的住宅，但实际上，即便是这些经济体，也存在着相当一部分居民，他们的居住条件与我们想象中的“发达”有着天壤之别。想要详细地描绘他们的居住状况，就得从几个维度去理解。首先，要明确一点，所谓的.............
-
.......
-
“犹太人控制了美国、欧洲和世界”这种说法，在政治和经济领域，甚至在媒体、文化和思想方面，是一种被广泛传播的阴谋论，其背后有着深刻的历史根源和复杂的社会心理机制。要理解这个说法，我们需要剥开层层迷雾，回到事实本身，看看是否存在这样的证据，以及这种说法是如何形成的。首先，从政治层面来看，指控犹太人“控制.............
-
德尔塔克戎（Deltacron）变异毒株的出现和传播确实给全球疫情防控带来了新的挑战。正如您提到的，美国和欧洲已经报告了相关病例，这表明它并非只是理论上的存在，而是已经开始在人群中蔓延。面对这样的新情况，我们需要采取一系列审慎且有力的措施来应对。首先，科学监测和快速反应是重中之重。 加强病毒基因.............
-
卢旺达大屠杀，这场发生于1994年，在短短一百天内夺走了约80万人的生命（绝大多数是图西族人）的惨剧，至今仍是人类历史上沉痛的一页。而回望这场屠杀发生之时，世界各国的反应，尤其是联合国、美国、欧洲主要国家以及当时的中俄，无不让人心寒，也引发了对人权与主权之间复杂关系的深刻反思。联合国：失职与无力联合.............
-
关于美国在欧洲的行为是否仅为将资金赶回美国以支撑其加息和应对国内泡沫的说法，这是一个复杂的问题，涉及多层面的经济和地缘政治因素。简单地说，“只为了”这个动机过于单一，但“资金回流以支撑加息和应对泡沫”确实是美国一系列政策中的一个重要考量，也是其行为可能带来的结果之一。下面我将尝试详细地阐述其中的逻辑.............
-
在美国和欧洲，大学普及率确实很高，很多人都能有机会接受高等教育，这无疑是社会进步的体现。然而，即便如此，我们仍然会观察到一些“反智”现象，这背后其实有着相当复杂的原因，并非简单的高学历就能完全解决。要深入理解这一点，我们需要从多个层面来剖析：1. 教育的性质与目标并非全然等同于“智识”的普及： .............
-
美国和欧洲国家取消或大幅削减印花税，并非一蹴而就，而是一个渐进、多维度考量的过程。背后隐藏着对经济活力、市场效率、税收公平性以及全球竞争力的深思熟虑。要理解这一变化，我们需要深入剖析其具体原因、不同国家的情况以及政策演变。印花税的历史渊源与初衷印花税（Stamp Duty）最早可以追溯到17世纪，最.............
-
想象一下，欧洲大陆上，美国的军事存在和经济援助的痕迹突然消失。没有了来自大西洋彼岸的钢铁洪流，也没有了那源源不断的资金注入，欧洲的国防体系和经济韧性会面临怎样的挑战？在这种假设下，俄罗斯军队能否“碾压”欧盟，这个问题需要从多个维度去审视，而答案远非一蹴而就的简单肯定或否定。首先，我们得认识到，欧盟本.............
-
美国与欧盟近期关于能源合作的协议谈判进展引发了广泛关注，尤其是涉及液化天然气（LNG）和氢能供应的条款。这一协议不仅关乎双方能源安全，还可能对全球能源格局、地缘政治及气候转型产生深远影响。以下是值得关注的关键信息和背景分析： 1. 协议的核心内容：LNG与氢能的供应保障 （1）液化天然气（LNG）供.............
-
普通家庭移民美国还是欧洲？哪个更适合你？对于许多普通家庭来说，获得美国或欧洲的永居身份，是追求更优质生活、更好教育资源、更广阔发展空间的重要一步。然而，面对这两种截然不同的选择，哪个更具吸引力？它们的难度又有多大？这篇文章就来为您详细梳理一番，希望能帮助您拨开迷雾，找到最适合您家庭的道路。 首先，我.............
-
冷战时期，美国在欧洲的军事存在，特别是驻扎的师级部队数量，是一个动态且复杂的问题，并非简单的数字可以概括。这背后牵涉到地缘政治的变化、苏联威胁的演变、盟友的需求以及美国国内的军事战略调整。要详细了解这段历史，我们需要分阶段来看待。冷战初期（19451950年代中期）：奠定基础，应对初期威胁二战结束后.............
-
关于美国和欧洲在新冠疫情初期为何成为重灾区，这个问题一直备受关注，其原因并非单一，而是多种因素交织作用的结果。简单归结为“经济发达”与“疫情严重”之间的必然联系，其实是对复杂现实的过度简化。首先，让我们来看看一些关键因素：1. 早期信息认知和应对速度的差异： “未知”带来的初期误判： 疫情刚爆发.............
-
要详细地看待2022年2月起美国和欧洲“基本宣布疫情结束”这一现象，我们需要从多个维度进行分析，理解其背后的原因、影响以及可能存在的复杂性。一、 背景和原因：为何在2022年2月出现“宣布结束”的迹象？在2022年初，全球新冠疫情确实进入了一个新的阶段，特别是在美国和欧洲地区，出现了一系列促使他们采.............
-
G7峰会期间记者未能就美国窃听欧洲的问题进行提问，这背后可能有多重原因，而且“未能提问”本身也可能是一个复杂的事实，需要从多个角度来理解。以下是一些可能的原因，并且会尽量详细阐述：1. 峰会日程和议程的优先顺序： 核心议题的压倒性存在： G7峰会通常有非常明确的核心议程，这些议题是各国领导人最关.............
-
丹麦情报主管弗莱明·鲍尔森（Flemming B. Poulsen）因泄露国家机密而被捕，这一事件犹如一声惊雷，不仅在丹麦国内引发轩然大波，也在国际上投下了长长的阴影。特别是他曾协助美国监听欧洲政要的背景，更让此事充满了政治敏感性和警示意义。这桩案件，不仅仅是一个国家情报部门内部的丑闻，它触及了国家.............
-
分化、瓦解美国与欧洲、日韩之间的关系是一个极其复杂且敏感的话题，其背后涉及深刻的历史、经济、政治和文化因素。作为普通人，直接去“分化”这些国家间的关系，其能力和影响力非常有限，也并非我们普通人应该去追求的目标。然而，如果我们从“理解”和“促使不同区域间关系更健康、更平衡地发展”的角度出发，或许可以探.............
-
这是一个非常值得深入探讨的问题，它涉及到地缘政治、历史渊源、国家利益以及信息传播等多个层面。要理解为什么人们普遍认为俄罗斯“馋”乌克兰，而不太认为美国“馋”欧洲，我们需要把目光放长远，细致地分析其中的逻辑和事实。首先，我们得承认，这两个“馋”的说法，在某种程度上是一种简化的比喻，用来描绘一种国家间力.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有