如何看待武汉中海光谷东麓给业主发律师函？
事件的起因：业主维权还是违约？
首先，律师函通常是基于双方合同关系或法律义务出现争议时发出的。中海光谷东麓给业主发律师函，大概率是因为业主们的一些行为被开发商（中海地产）认为是违反了购房合同中的约定，或者是侵犯了开发商的合法权益。
具体是什么样的“行为”呢？这才是大家最关心也最需要弄明白的。根据网络上的一些信息和业主的反馈，可能的情况有以下几种：
关于房屋质量或交付问题的集体维权： 这是最常见的原因。很多时候，业主们在收房过程中发现房屋存在一些瑕疵，比如漏水、墙体开裂、装修不达标等，于是联合起来向开发商反映问题，要求整改。在这个过程中，如果业主的维权方式被开发商认为超出合理范畴，比如采取了集体堵门、拉横幅、拒缴物业费（虽然物业费通常是交付后的事情，但有时会与前期问题挂钩）等形式，开发商可能会认为其行为影响了正常运营或声誉，从而发出律师函。
关于物业管理或服务合同的纠纷： 即使房子没问题，也可能因为物业服务本身引发矛盾。比如，业主对物业收费标准、服务质量、公共区域的使用管理等有异议，并采取了一些非协商性的方式表达不满。
关于合同条款的解读差异： 购房合同非常复杂，有些条款可能存在模糊地带，或者开发商和业主对条款的理解不同。例如，关于绿化率、配套设施的交付时间、装修标准等，都可能产生分歧。
个别业主的不当行为： 虽然律师函是发给“业主”，但有时也可能因为个别业主的不当行为，比如在业主群里散布不实信息、诽谤、干扰其他业主的正常生活等，导致开发商采取法律手段。
为什么是“律师函”？
律师函作为一种正式的法律文书，它的出现往往意味着双方的沟通已经进入了一个比较僵持的阶段。开发商选择发律师函，通常有几个目的：
1. 法律警告与震慑： 律师函是最直接的法律警告，表明开发商已经聘请了专业律师，准备在必要时采取进一步的法律行动。这对于一些试图通过非正常手段施压的业主来说，可能起到一定的震慑作用。
2. 固定证据： 律师函的发出本身就形成了一份法律证据，记录了开发商对某种行为的明确态度和要求。如果事态升级，这份函件可以在法庭上作为证据使用。
3. 寻求法律途径解决： 如果开发商认为业主的行为已经触犯了法律，或者严重损害了其权益，那么律师函是启动法律程序的“前奏”。
业主如何看待？
站在业主的角度，收到律师函肯定是非常不舒服的。大家会觉得：
不被尊重： 认为开发商没有好好沟通，而是直接祭出法律武器，感觉是在打压业主。
质疑开发商的动机： 担心开发商是不是想以此来回避房屋质量问题，或者是在“以压促缴”某些费用。
感受到压力： 律师函毕竟是法律文件，普通人可能会感到紧张和不安，担心被起诉或承担法律责任。
寻求支持： 很多业主会把律师函的经历分享到业主群或网络上，寻求其他业主的声援和建议，甚至考虑联合起来聘请律师应对。
事情的复杂性在哪里？
这件事情之所以复杂，是因为它涉及多方利益和法律关系：
开发商的责任： 根据《商品房销售管理办法》等法律法规，开发商有义务按照合同约定交付合格的房屋，并承担相应的质量责任。如果房屋存在质量问题，业主有权要求整改或赔偿。
业主的权利： 业主在支付购房款后，享有房屋的所有权和正常使用权。同时，业主也有权利通过合法途径，对开发商的不当行为进行监督和维权。
合同的约束力： 购房合同是双方权利义务的根本依据。合同中关于房屋交付标准、违约责任等条款，对双方都有约束力。
维权方式的边界： 业主维权需要合法合规，不能超越法律和道德的底线。比如，不得非法侵入、不得煽动非法集会、不得诽谤等。一旦维权方式不当，开发商就有可能抓住这一点，进行反击。
如何看待？
我觉得要理性看待这件事，不能简单地站队。
1. 还原事实真相是关键： 需要弄清楚中海光谷东麓到底因为什么给业主发律师函。是业主普遍反映的房屋质量问题，还是其他原因？如果是房屋质量问题，那么开发商就应该积极解决，而不是通过发律师函来推卸责任。如果确是业主存在不当维权行为，那么开发商采取法律手段也无可厚非。
2. 沟通与协商是首选： 任何问题，最好的解决方式都是沟通和协商。如果双方能坐下来好好谈，把各自的诉求和底线讲清楚，很多矛盾是可以化解的。律师函的出现，往往是沟通失效的信号。
3. 法律是最后的武器： 法律是维护公平正义的底线。如果双方无法通过协商解决问题，那么动用法律武器是必然的，但这个过程对任何一方来说，都可能付出代价。
4. 关注媒体和第三方声音： 像这种小区维权事件，很容易出现信息不对称的情况。多关注可靠的媒体报道，了解开发商的官方回应，以及其他业主的真实情况，有助于形成更全面的认知。
5. 引导理性维权： 对于业主而言，选择理性、合法的维权方式至关重要。通过协商、投诉、申请仲裁、提起诉讼等途径，才能最大程度地保护自己的合法权益。
总的来说，武汉中海光谷东麓给业主发律师函，这反映了当前房地产市场中，在房屋交付、物业管理等环节，开发商与业主之间可能存在的紧张关系。解决这类问题，需要开发商承担起应有的责任，业主也应理性维权，同时，也需要相关部门的监督和引导，共同营造一个健康的购房和居住环境。
希望我的分析能让你对这件事有一个更深入的了解。
网友意见
买房之后，开发商降价了怎么办？
中国第一起开发商降价发生在2008年，至今已经13年，业主们早已摸索出了一个最佳应对方案，那就是大闹售楼处。
对于这样的人甚至都形成了一个专业称呼，叫房闹。
13年来，房闹无往而不利。
2008年，楼市下行，万科率先在深圳降价促销，开了房价下跌之先河。
多家房企跟进后，引发大量老业主抗议，地方政府随后对房企进行了谈话和协调。
协调的结果，就是要么取消降价，要么给业主退差价。
全国第一例楼市降价出现在深圳，第一例房闹出现在深圳，第一个全额补偿房价差额的先例也出现在深圳。
有了2008年的先例，大闹售楼部就有了案例可循，在随后2011年的回调，2018年的回调中，大闹售楼部这种行为如同传染病一样，迅速蔓延全国。
只要你敢降价，业主就敢闹售楼部，而地方政府一定会约谈，要求开发商让步。
刚才贴了个2008年大闹售楼部后开发商全额退款的新闻，下面再给大家贴一个2011年大闹售楼部后开发商取消降价计划的新闻。
2018年，楼市开始了第三轮回调，这次打响楼市降价第一枪的还是万科。
因为这次距离如今较近，很多人可能对当时的新闻还有印象。
2018年10月，万科的厦门白鹭郡大降价，在原先折扣的基础上再度打折，这可是真金白银的降价，每户大约降了100多万，并不是什么噱头。
降价消息刷屏全国后，老业主大闹售楼部的戏码照例上演了。
结局自然也是按老戏码来，万科被迫退款，每户退款100万，总共退了一个多亿。
大闹售楼处只有两个结果，开发商取消降价房源，或者退老业主差价，差别无非就是闹几天而已。
总之，大闹售楼处对老业主而言，只有好处，没有坏处，这几乎已经形成了一个潜规则。
我看了十几年新闻，到目前为止没有发现过一起大闹售楼部闹亏了的事情。
只要闹，肯定赚，无非就是赚多赚少。
直到武汉市出现了标志性的中海光谷东麓事件。
2013年，武汉光谷东湖新技术开发区的房价大约是6000元/平米，作为武汉市重点发展的地区，这里享受到了整个武汉最高的涨幅。
2020年，武汉光谷东的平均房价已经达到了2万/平米，最高房价接近3万。
你要知道，光谷东很偏，相当的偏，而武昌核心区的房屋均价也才3万左右。
光谷东的房价涨幅，在整个武汉市首屈一指，涨幅之快在武汉人这里是出了名的。
2020年9月，光谷东开了个新楼盘，叫中海光谷·东麓。
旁边均价2万以上，东麓只卖1.55万，瞬间就成了武汉最出名的“神盘”之一，引发了大量购房者的哄抢。
售罄后再开，再开又售罄，东麓半年卖掉了2700套房，整个楼盘快卖完了，已经基本处于收官状态。
但2021年年中，房住不炒彻底发威，全国楼盘都不好卖了，东麓的销售进度一下子就慢了下来。
2021年国庆期间，东麓试探性小幅降价，抛出了一小批1.3万+的特价房，销售速度并不让人满意。
2021年10月15日晚上，武汉众多房地产中介的朋友圈突然弹出了这么一条消息，说光谷东麓放出了一栋楼，按1.1万+的特价出售，欲购从速。
当天晚上，东麓的售楼部就被人挤爆了，特价房被一扫而空。
对于当初的1.55万售价，每平米大概少了三四千，折扣率约为30%左右。
100平的房子，一下子就少了30万。
刚才说了，这个盘是武汉的神盘，已经卖掉了2700套房，开发商已经处于甩尾货的阶段了。
有这么多老业主，很自然的，老戏码又上演了。
现在的业主越来越专业了，响应速度越来越快。
东麓放出特价房消息第二天，老业主就被人组织起来了，直接堵了售楼部。
里面还有不少蹲了一夜的新业主合同还没签完呢，外面的老业主抗议横幅都拉起来了。
这么快的响应速度，这么强的组织能力，老业主数量又那么多。
可想而知，这一波的大闹售楼处，强度非常的大。
除了传统的闹售楼处以外，东麓的闹事业主还玩出了很多新花样，在网络上到处闹事。
到政府留言板上抗议这还算温柔的，毕竟有问题可以提嘛，合理不合理都可以提，这不算什么。
但组织众多业主冲击神舟十三号的直播间，刷屏闹事，这性质就太恶劣了。
为什么东麓的业主要这么闹事？
因为按十几年的老规矩，事情闹得越大，开发商妥协的可能性就越大，政府介入的速度就越快。
只要不打砸抢，业主一定赢，最差也是取消特价房源，搞不好就每人直接收30万的红包，为何不闹？
按老规矩，这个时候武汉市地方政府就应该约谈开发商了，然后开发商就要被迫让步。
以前全国都是如此，包括前几年的武汉也是如此。
但这一次，武汉市政府没有让步，没有选择息事宁人。
对于网络上的市民投诉，该楼盘所属的东湖新技术开发区管委会公开回应，支持开发商的降价行为，白纸黑字的告诉闹事业主：
投诉人反映的降价问题未违反《商品房销售管理办法》相关规定。
对于恶意闹事，严重违反法律法规的带头业主，武汉市公安行拘8人，其中1人行政拘留10天，7人行政拘留5天。
虽然处罚极轻，但在全国楼盘闹事史上，这可是破天荒的第一次。
闹事业主不仅没有拿到好处，还被拘留了，甚至被拘留了8人之多。
地方政府出台限跌令，约谈降价房企的新闻我看了非常多，但地方政府明文声称本地房企降价不违反规定的新闻，我还真是第一次见。
长期以来，武汉市就是一个对于压制房价非常努力的城市。
中部地区的省会城市里，能和武汉比谁的房价更低的，只有长沙。
长沙房价低，是因为当初在那个土地不值钱的时代，长沙大举开发新城，进行了土地的天量供应，导致存量楼盘数量惊人，因此房价上不去。
而武汉的房价，则是被市政府硬生生压下来的。
中央提出压制房价的方针后，武汉市第一个进行了响应。
要压房价很简单，要么断了地产的资金，要么就大量进行房屋供应。
资金归银行管，武汉市政府管不着，那就只能从大量供应入手。
但根据国家的耕地红线，武汉市的土地储备量和供应量都是有限的，无法扩大土地供应面积。
现在和以前不一样，地方政府已经没办法乱批地了，随便供应土地的时代早就过去了。
无法卡断资金，无法扩大土地供应，那怎么可能压房价呢。
为了实现压房价的目标，武汉市想出了一个没办法的办法，大举提升土地的容积率。
1平米土地盖2平米房子，容积率就是2，盖3平米房子，容积率就是3。
容积率越高，小区的房子就越高、越密，居住舒适度就越低。
但是，同样一平米土地，造出来的房子就越多。
日本东京的楼盘，容积率在1.2~1.3左右，上海市和杭州市的楼盘，容积率一般在1.8左右。
上海市还有明文规矩，住宅项目容积率任何情况下都不能超过2.5，实际执行的时候容积率一般都不超过2。
最近几年，武汉市住宅的平均容积率，从一点几，被武汉市政府一口气提升到了4以上。
武汉高达4的容积率，代表武汉市一块地能容纳的人口，是上海市的2~3倍。
而且4的容积率还只是平均值，为了平抑房价，武汉市还无限提升市中心核心区的容积率，郊区的新土地反而可以用很低的容积率。
网上有句话，叫武汉无豪宅。
这句话没说错，武汉市真的没有豪宅。
说武汉无豪宅并不是说武汉那些豪宅项目的装修不行，设计不行，而是整个楼盘的品质从根子上就不行。
随便举几个这几年武汉比较有名的豪宅项目给大家看一看。
融创中心武汉壹号院，容积率4.61。
绿城武汉黄浦湾，容积率5.84。
沙湖九玺，容积率6.0。
新港长江府，容积率7.04。
西北湖壹号御玺湾，容积率7.09。
如果你有武汉的朋友，随便问一下，他们一定知道这几个楼盘，这都是最近几年武汉最火的楼盘，分别都是各自区域的房价天花板，而且都地处武汉核心繁华地段。
但你看看这个容积率。。。
4的容积率也好意思叫豪宅？
上海都不说豪宅项目了，拆迁房的容积率才2左右。
至于那些6和7的容积率，上海和杭州的朋友们估计都已经惊呆了，完全无法想象这样的楼盘究竟有多密集。
但在武汉，这就是顶级豪宅，分别都是各自地区的房价天花板。
他们容积率是很高，但其他楼盘一个赛一个高，你根本不可能找到低的。
因此，地产人说，武汉无豪宅。
这么高的容积率，导致武汉提供了大量的住房供应。
最近几年，武汉市和杭州市的供地规模基本接近，但因为武汉奇高无比的容积率，武汉市最终提供的房产数量，是杭州的2.5倍。
这么多的房屋供应，让武汉市房价的涨幅远远弱于其他城市。
你可以想象一下，假如武汉市也按照杭州那样，按照2以内的容积率造房子，房屋供应总量减少了2.5倍，武汉市的房价会在如今的基础上飙升到什么地步。
房价纵然追不上杭州，也不会差距太远，武汉市人民（没买房的）会比现在要痛苦的多。
高容积率会带来居住舒适度变差，但和没有房相比，孰重孰轻，那个对武汉人民更好，我觉得大家心里都会有自己的判断。
当然，一旦房价稳住了，武汉市还是愿意造好房子的。
2020年11月1日，武汉市修改供地规则，取消之前的高容积率政策，把全市最高容积率限定在3以内，平均容积率向2靠拢。
解决了武汉人没房子住的问题后，武汉市开始解决武汉人没有好房子住的问题。
同样的土地，能盖出来的房子数量大大减少，但这并不代表武汉市要开始拉房价了。
改善居住品质的重要性，是要排在房住不炒之后的。
2021年10月底，对于因降价大闹售楼部，严重违反法律法规的业主，武汉市政府没有和稀泥，没有约谈开发商，直接依法办事，破天荒的给与了行拘处罚。
房闹们闹了十几年，终于有了第三种结局。
期房也是房，同样是一种权利，合同一签，归属权就转移了。
从签合同之日算起，房价涨上天，收益都归业主，而不归开发商，这是最基本的合约精神。
如果开发商敢赖账，直接起诉法院，法律一定会支持业主。
房价涨了什么都好说，但房价一跌，业主就不认账了，直接耍赖反悔，要么退房要么退差价，最低最低也得是要求开发商取消降价行为，收回所有降价房屋。
但实际上，开发商就算把房子免费送人了，那也是他的权利，这和之前的房子怎么卖的没有关系。
但是从2008年大闹售楼部的先例开始，就基本没考虑过什么合约精神，地方政府既有维稳的需求，也有暗暗撑房价的需求，约谈开发商，要求开发商让步，是很自然，也很普遍的选择。
这么多年的妥协下来，中国老百姓已经形成了共识，房价只会涨不会跌，跌了就闹事，政府一定会管。
虽然政府一定会管这个结论很荒谬，但老百姓确实有这个共识。
住房销售本来是一种市场行为，买卖双方盈亏自担，结果政府却成了房价的隐形担保人。
在这种共识的支撑下，中国的买房者对价格回撤的容忍度，是零。
一毛钱都不能跌，买入后只能涨不能跌。
房价不止永远涨，还会是单边上涨，永远只涨不跌，永远不可能回头。
哪怕以后会暴涨，现在你跌一点点，那也不行，一点都不能跌。
2011年北京某售楼部被大闹后，房地产商被迫退房，当时房价是2万/平，现在已经涨到了5万。
但这并不耽误当时业主大闹售楼部要求退房，只因账面房价跌了几千。
只要房价略有回头，房闹就一定会大闹售楼部，而地方政府一定会出来勒令开发商把价格涨回去。
既然如此，你还等什么呢，有什么好等的。
中国人对房价的神话迷信，已经达到了不看租金，不看回报率，不看地区规划，不看国家货币政策，啥都不看，只看自己兜里有多少钱，够不够首付。
买房的策略只有一个，那就是够钱就买。
掏空六个钱包，乃至于去借钱，只要凑够了首付，就立刻买房。
无视价格，无视一切，先赶紧买套房上车才是最重要的。
反正，涨了收益归自己，跌了可以找政府。
很多业主说，我们当初买房，是因为售楼部的销售说房价永远涨，一定不会降价，自己才买的，现在开发商降价了，属于欺诈，所以自己要退房。
首先，按法律规定，只有写入合同的才算正式承诺，其他所有口头承诺都不算数。
你愿意相信那些“甜言蜜语”是你的事，并不代表开发商的法律承诺。
至于为什么你愿意相信那些“甜言蜜语”，因为你自己心里就是那么认为的，你确实是认为房价永远涨，开发商一定不会降价。
至于原因，归功于十几年的房闹。
平心而论，一套房100万，一下子降价30万，很多业主辛苦一年也就攒七八万块钱，30万是他们几年的辛苦积蓄，一下子就凭空蒸发了，确实接受不了。
但商品房，首先是商品，然后才是住房。
有涨，就一定有跌，这里面一定是有风险的，世界上不存在只涨不跌的商品。
风险可以推迟，但一定不会消失。
如果你因为房闹的存在，心里就有了莫名其妙的底气，认定房价一定只涨不跌，因此做出了买房的判断，那利益受损的一定是你自己。
降价的开发商不止武汉这一处，想降价的开发商更是到处都是，但都因为害怕房闹的存在和地方政府的插手而没有降价。
如今武汉开了中国房地产调控之先河，首次明文规定地产商有降价的权利，同时依法依规把恶意闹事的业主给送进了拘留所。
一口气拘留8人，武汉市政府强调房住不炒，建立健康房地产市场的决心，不是一般的大。
房闹只赚不亏的好日子，已经过去了。
不知道其他地方政府，能否学一下武汉市的这种行为。
有法不依，支持房闹，随便和稀泥，这不是负责任的地方政府应该做的事情。
作者：远方青木（ID：YFqingmu）
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