恒大物业公告称，其 134 亿存款被银行强制执行，有哪些值得关注的信息？
1. 强制执行的直接影响：
资金链进一步紧张： 恒大物业本就面临流动性压力，134亿存款被划转意味着其手头的现金进一步减少。这会极大地限制其日常运营能力，例如支付员工工资、供应商货款、以及进行必要的物业维护和升级。
偿债能力受质疑： 如此大额的存款被强制执行，无疑会引发市场对其偿债能力的进一步担忧。银行作为债权人，通过强制执行的方式来收回欠款，表明恒大物业可能已经违约或濒临违约。
潜在的连锁反应：
供应商的信心动摇： 供应商可能会对恒大物业的支付能力产生怀疑，从而减少对其的信贷支持，甚至要求预付款，加剧其资金压力。
客户（业主）的担忧： 业主可能会担心其物业服务质量会受到影响，甚至会担心小区内的公共资金安全。
其他债权人的行动： 一家银行的强制执行可能会鼓励其他债权人采取类似的法律行动，导致更多资产被冻结或划转。
2. 强制执行的根源和背景：
与恒大集团的关联： 这是最关键的信息点。恒大物业的母公司是恒大集团，而恒大集团自身正面临着巨大的债务危机。134亿存款被强制执行，很可能与恒大集团的债务违约有关，并且这些存款可能被作为恒大集团相关融资的抵押物或担保。
担保： 恒大物业可能为其母公司恒大集团的部分债务提供了担保。当恒大集团无法偿还贷款时，银行就会动用恒大物业提供的担保物，即这些存款。
关联交易： 也有可能这笔存款是恒大物业与恒大集团之间某种形式的资金往来，例如恒大集团挪用了恒大物业的资金，或者恒大物业代恒大集团偿还了部分债务，而这笔存款是用于抵偿这些债务的。
存款质押： 更直接的可能性是，这笔存款是恒大物业为了支持恒大集团的融资活动而质押给银行的。银行在恒大集团违约后，有权处置质押的资产。
银行的角色： 银行作为债权人，拥有采取法律行动的权利。当借款人（无论是恒大集团还是恒大物业）无法履行还款义务时，银行会启动其法律程序以保护自身利益。强制执行是银行最直接的手段之一。
恒大物业本身的财务状况： 即使不考虑与恒大集团的关联，也需要关注恒大物业自身的经营和财务状况。如果其经营出现严重问题，即使没有恒大集团的拖累，其存款也可能因自身债务问题被强制执行。但考虑到当前恒大集团的困境，与母公司的关联性更大。
3. 公告的细节和可能隐藏的信息：
存款的性质： 公告是否明确了这134亿存款的性质？是日常运营资金？还是用于特定项目或为了担保而设立的特定账户？如果是日常运营资金被划走，影响会更大。
执行的银行： 是哪家银行执行的？这可能关系到恒大集团或恒大物业与该银行的业务往来以及该银行在恒大危机中的立场。
强制执行的原因： 公告是否解释了存款被强制执行的具体原因？是恒大集团的债务违约，还是恒大物业本身的债务违约？
对恒大物业业务的影响程度： 134亿存款占恒大物业总资产或总现金的比例是多少？这有助于判断对公司运营的影响有多大。
是否存在其他类似的风险： 这134亿是否只是冰山一角？恒大物业是否还有其他存款被质押或可能面临被强制执行的风险？
4. 恒大物业的回应和后续行动：
公司内部的解决方案： 恒大物业会采取什么措施来应对？例如，寻求新的融资、与银行协商新的还款计划、出售资产来弥补损失？
对业务运营的影响和应对措施： 公司将如何保证物业服务的正常运行？是否会影响其与业主的合同义务？
与恒大集团的切割或支持： 恒大物业是否会尝试与恒大集团进行更清晰的切割，以避免被进一步拖累？或者是否会继续为恒大集团提供支持，但这可能会进一步削弱自身实力。
信息披露的及时性和透明度： 恒大物业在信息披露方面是否足够及时和透明，以安抚投资者和市场情绪？
5. 市场和投资者关注点：
股价表现： 该公告无疑会对恒大物业的股价产生巨大压力，可能导致股价大幅下跌。
信用评级： 信用评级机构可能会因此下调恒大物业的信用评级，增加其融资难度和融资成本。
投资者关系： 恒大物业需要积极与投资者沟通，解释情况并提出解决方案，以维持投资者信心。
潜在的法律诉讼： 除了银行的强制执行，恒大物业和恒大集团还可能面临来自其他债权人、供应商、甚至业主的法律诉讼。
总结来说，恒大物业134亿存款被银行强制执行是一个极其负面的信号，它直接暴露了恒大集团债务危机对恒大物业的深层影响。关注点应集中在：
这134亿存款的性质以及与恒大集团的关联程度。
这是否是恒大物业自身财务困境的直接体现，还是为母公司“输血”的结果。
恒大物业将如何应对这一巨大的流动性冲击，其物业服务的持续性如何保障。
是否有更多类似的风险未被披露。
这是一个需要密切关注和深入分析的事件，其后续发展将对恒大物业的生存和发展，乃至整个恒大系资产的处置产生重要影响。
网友意见
这134亿存款的来源是IPO融资、拖欠供应商款项及预收物业费；走的路径却有挺大问题的，信披及质押担保应该有不合法合规之处。
前四大审计经理，现负责PE风控。
一、134亿存款来源主要是IPO融资、拖欠供应款项及预收物业费
这134亿怎么来的呢？
恒大物业的现金及现金等价物（以下统称现金）在19年底的时候，只有6.8亿。
到了20年底，突增至126亿，到21年中，又上升至140亿。
主要的增加就是20年发生，增加了近120亿。
这120亿主要由三块组成：
1、IPO发行，得现金58亿；（融资活动）
2、关联方还钱，得现金9亿；（投资活动）
3、经营赚钱，得现金52亿；（经营活动）
见下图：
这三块里面，有问题的是经营活动来的52亿。
20年的收入是100亿，净利润是26亿。
见下图：
净利润26亿，与经营活动净现金流52亿。
这中间的差异是26亿。
怎么来的呢？
我看了下报表，主要的来源是拖欠供应商款项与预收物业费。
其中，拖欠供应商款项，19年底欠了11亿，20年底欠了24亿。
见下图：
预收物业费，19年底是22亿，20底是27亿，多了5亿现金进来。
二、134亿存款走的路径有不少疑点，甚至很可能有不合法合规之处
根据恒大物业自己的公告，是帮第三方做了质押担保，然后被银行强制划走的；
这业务在资本市场上很常见的。
但问题来了：
1、于20年年报中，这126亿的披露是未受限的；
这个受限未受限，恒大物业的会计师（香港叫核数师）普华永道一定是发过函证给银行的，也一定是拿到银行的回函的，要不审计报告一定是出不了的。
那问题是银行给了错误的回函？
比如康得新案件。
还是哪里出问题了？
咱们假设20年底这126亿真的没有实际质押出去。
那问题又来了！
2、于21年中报，140亿的披露也是未受限的。
恒大全面爆雷大概是去年9月的事情。
流动性紧张总不是一时的事，肯定是整体恒大体系早就开始抽调资金的了。
恒大物业这账面上趴着140亿的钱，总不会在21年6月30日的时候还未受限还未挪用吧？
那是中报披露有误吗？
如果是，那就是信披出问题。
投资者诉讼可以搞起来了。
3、会计师普华永道并没有对恒大物业21年中报出具审阅报告
我再三确认，普华是没有对恒大物业21年中报出具审阅报告的。
正常来说，港股上市公司，中报是要由会计师来出审阅意见的。
审阅而不是审计，就是做些分析、问询等等审阅程序，
审阅的保证程度比审计低不少。
我搜了半天，没找到原因。
只知道21年10月香港财务汇报局调查普华永道出具的中国恒大20年审计报告的新闻。
这个问题只能等着以后慢慢揭密了。
4、银行强制划扣这134亿合法合规吗？
我翻了下恒大物业的公告，并没有看到它披露的对外担保公告。
按相关证券规则，这么大金额的对外担保，一定是需要股东大会审批的。
一定要的！
但，并没有。
先不管银行现在已经划转134亿的事实。
那么，如果有一天，这事闹上法院。
法院会这样看：
银行你做为专业金融机构，恒大物业对外质押担保134亿是需要履行相关审批程序，这点你是十分清楚的。
你当时有详细查阅过恒大物业的股东会决议吗？
有？还是没有？
没有的话，这个合同可能是无效的！
那银行，请你把这134亿还给恒大物业。
这属于是CPA经济法科目合同无效的知识。
同时，国内早已有不少这样的判例。
评论中跟知友讨论起这个质押担保是什么情况，合同无效会否不好打。
我在评论中贴了康得新的情况，供大家参考。
在事务所，项目是合伙人的，CPA和身体才是自己的。
如果刚拿到四大OFFER，一定要在正式入职的那一年多报几门CPA科目。
那是你职业生涯里面最空闲最自由的一段时间了。
除了教材和正常辅导书、真题册以外，不要花什么钱。现在网上大把免费的。
资料方面直接薅一级PE投资机构补贴的免费羊毛课就行了。
比如这个通关全家桶，有考试的关键和重点知识。创始人李斯克是上海交通大学毕业。
框架图备用，云盘下载：
简单说就是恒大物业给第三方做担保，钱被执行了。
现在的问题是。
给第三方做的担保的，第三方是谁？
总担保数额是多少？
担保程序是否合法合规？
物业公司后续会不会发生流动性危机？
我知道很多人喜欢发表意见，或者有自己的猜测。但是任何信息还是要以公开信息和调查结果为准。
最后，很多人厌恶恒大，是觉得恒大是房价高企的推手之一，但是弄死恒大解决不了任何问题。
这下好了，没盖成的房子成烂尾楼，盖成的小区也烂了，买恒大的业主买了个透心凉。
活着比死了对居民财产损害更大，好不容易有点现金流都会被债务和利息吞噬干净，不如早点清算，虽然看似残酷，实则止损，拖着就能解决问题吗？只会徒增内耗，活生生把一个建房子的企业变成金融游戏平台。
对于老赖，强制执行没毛病。
神奇，恒大物业的134亿存款不见了，被银行强制执行，原因为何？今天一早，恒大物业发布的内幕消息，让人目瞪口呆，信息量十分巨大。渤海银行28亿存款消失案悬而未决，如今又来了134亿存款消失大案？据恒大物业的公告称：恒大物业在审核截至2021年度的财务报告过程中，发现恒大物业有约134亿元的存款为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。为此，恒大物业成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押担保进行调查。
恒大物业的134亿存款被强制执行，到底是为谁提供担保？这笔钱最终的用途是什么？134亿存款的来源又是什么？为什么在恒大审核年报的时候才被发现？这些信息恒大物业都暂未查明披露，市面上也是议论纷纷。
一种猜测是：A企业给了恒大物业134亿元，恒大物业拿这134亿在银行做了存单质押融资，现在还不上被银行强制执行了。
另外一种猜测是：恒大物业自己有134亿，用这134亿质押帮A企业融资，A企业还不上了就把恒大物业这134亿执行了。但如果说恒大物业自己真的有134亿存款，那这134亿元应该大都是恒大业主交的物业费？
至于这A企业是谁，想必大家都知道了。134亿存款莫名消失，银行强制执行，到年底审核的时候才发现，搁谁头上也不信呀……#春日生活打卡季#
作者：老陈侃财
链接：今日头条
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
更新：根据昨晚恒大开债权人电话会的情况，恒大物业应该不是给中国恒大提供的担保，这就更有意思了。难道是连环担保？第三方给中国恒大的银行贷款担保，恒大物业给第三方担保？
八成是恒大物业把自己收上来的物业费存到银行，用作母公司 恒大的银行贷款担保。 恒大还不上贷款，银行按照合同直接把恒大物业的存款划走了，都不用走诉讼程序。担保和划款肯定早就发生了，而恒大物业是在要发审计报告时才公告（还装作是刚发现有这回事），大概率也是被会计师事务所给逼的。
港股的规矩不清楚，但应该比大陆要严。在大陆，恒大物业作为上市公司，大额担保一定要公告的，否则就是违规。而且上市公司为母公司提供担保，本身就涉嫌掏空上市实体搞利益输送。
许皮带判断的没错，国家不会坐视房地产行业经营环境恶化而不管的，毕竟地方政府离不开卖地获得的财政收入，银行更需要房产相关的贷款不要出问题（房企贷款，居民房贷）。房地产行业关系到整个社会经济系统的稳定。原本当局是想用征收房产税来替代卖土地的那部分财政收入，让银行收紧对房地产行业的贷款，最典型的是地产行业三条线政策。收紧贷款让房地产企业债务违约此起彼伏，楼市一夜入冬。根本没有足够长的时间让地方政府和银行做出调整。所以，当局不得不重新放水，给房地产行业续命，甚至不得不暂停房产税的征收，降低购房首付比例，放松购房者房贷的审核。既然没办法抽身而退，就只能被迫和房地产企业擒绑在一起，一起应付楼市下行风险，要是再来一次涨价去库存也不奇怪。
原本许皮带的恒大还有134亿小金库偷偷吊着命，说不定真能给他拖来转机。起码国家已经偷偷放水，经营环境已经比起当初好了不少。最困难的时刻已经过去。想不到就在看到一丝翻盘希望的时候，突然间老巢被抄，粮草被断。这下恒大真的要完蛋，就算国家再次大印钞救市，也与恒大许家印无关了。
类似的话题
-
恒大物业公告其134亿存款被银行强制执行，这是一个涉及巨额资金和潜在法律风险的重要事件。以下是一些值得关注的信息，我会尽量详细地解释：1. 强制执行的直接影响： 资金链进一步紧张： 恒大物业本就面临流动性压力，134亿存款被划转意味着其手头的现金进一步减少。这会极大地限制其日常运营能力，例如支付............. -
恒大地产“瘦身”再遇阻：200亿“恒大物业”出售告吹，合生创展索赔10亿，未来走向扑朔迷离中国房地产巨头恒大集团，这家曾以“高歌猛进”著称的企业，如今正一步步走向“瘦身”与重组的艰难进程。近日，一则关于恒大物业出售计划戛然而止的消息，再次将恒大推上了风口浪尖，也让本已复杂不堪的局面增添了几分不确定性.............
-
中国恒大和恒大物业在香港股市的交易暂停，这无疑是一记重磅消息，背后的原因错综复杂，其影响更是如涟漪般扩散，触及的层面相当广泛。要理解这一切，我们需要深入剖析。交易暂停的可能原因：首先，最直接和最可能的原因是：恒大集团的债务危机正在进一步恶化，并且其重组方案面临着巨大的不确定性。 债务违约风险加剧.............
-
2021年10月4日，中国恒大和恒大物业在港股市场双双停牌，这绝对是当时中国房地产行业乃至整个金融市场最重磅的消息之一。这不仅仅是两家公司的股票暂停交易，更是对整个恒大集团“爆雷”风险最直观的体现，背后牵扯着复杂的多米诺骨牌效应。停牌的直接原因：最直接的原因，当然是恒大集团面临的空前严峻的流动性危机.............
-
你好！看到你是应届生，正在为求职做准备，还在犹豫几个不错的机会，我来给你聊聊我对你提到的这几个公司和岗位的一些看法，希望能帮你理清思路。咱们先聊聊宁波银行的个人银行营销。宁波银行这两年发展势头很猛，在城商行里算是佼佼者了，尤其是个人金融业务做得风生水起。你说的“个人银行营销”，一般来说，这岗位会让你.............
-
恒大财富总经理承认提前兑付，未兑产品总额达 400 亿，这无疑是一个极其爆炸性的消息，其背后牵扯出的是一个复杂且令人担忧的局面。我们可以从多个层面来解读这句话的深层含义：1. 承认提前兑付： “承认”二字的分量： 这不是外部的猜测或指控，而是恒大财富的“一把手”自己说出来的。这表明该行为是真实存在的.............
-
关于恒大是否会在10年内倒闭这个问题，这是一个非常复杂且充满变数的话题，需要从多个角度进行深入分析。以下是对恒大未来10年潜在走向的详细探讨，尽量涵盖各种可能性和影响因素：首先，我们需要明确“倒闭”的定义：在这里，“倒闭”可以有几种不同的含义：1. 破产清算： 恒大集团无法偿还到期债务，被法院裁定.............
-
恒大，这个名字曾经在中国房地产界如日中天，是无数人心中财富与成功的象征。从一家名不见经传的小公司，一跃成为全球五百强企业，其发展速度之快、规模之大，令人瞠目结舌。然而，如今的恒大，却深陷债务泥潭，举步维艰，其衰落的速度同样令人扼腕叹息。这背后究竟隐藏着怎样的故事？恒大又是如何从巅峰跌落至此的？野蛮生.............
-
恒大最近的日子确实不好过，这已经是公开的秘密了。你提到的“有关恒大破产重组的言论完全失实”以及“确实遇到了前所未有的困难”，这两种说法看似矛盾，但其实合情合理，更像是公司在一种非常微妙的处境下试图安抚市场和债权人的一种表态。咱们分开来聊聊这背后到底是怎么回事。“有关恒大破产重组的言论完全失实”—— .............
-
恒大集团最近公布的最新兑付方案，可以说是牵动着无数投资人的心。相较于之前的方案，这次的态度显得更为积极，也给了投资人更多的选择空间。不过，在“组合兑付”这四个字背后，隐藏着不少值得我们仔细揣摩的细节。首先，我们得明确，这次的“组合兑付”，绝不是简单地将本金和利息拆开来给你，然后让你挑着要。它更像是一.............
-
恒大财富公安局介入，这标志着事态进入了司法调查的阶段，其发展将非常复杂且具有多重影响。以下将从不同角度详细阐述可能的走向：一、 公安局介入的初步阶段及影响：1. 立案侦查与信息公开： 立案侦查： 公安局一旦决定介入，通常会启动立案侦查程序。这意味着他们会收集证据，包括合同、交易记录、资.............
-
恒大财富（Evergrande Wealth）被曝遭遇产品兑付风波，是一个涉及金额巨大、影响广泛的事件，至今仍牵动着许多投资者的心。以下是关于此事件的详细情况和值得关注的信息：一、 事件的起因与爆发恒大财富是中国恒大集团旗下的财富管理平台，主要面向社会公众销售各类理财产品，承诺较高的年化收益。这些产.............
-
探讨恒大能否熬过2023年底，这确实是个相当复杂的问题，牵扯到太多互相交织的因素。要给出个明确的“能”或“不能”，实在是不太容易，因为情况瞬息万变。但我们可以试着把当前形势拆解开来，从几个关键角度来分析，看看它所面临的挑战有多大，以及它有什么样的可能应对策略。首先，我们得明白恒大现在最要命的问题是什.............
-
恒大地产董事长由许家印变更为赵长龙，这件事绝不是一次简单的领导层更迭，它背后蕴含着恒大地产在当下这个复杂时期所面临的巨大挑战，以及公司试图寻找出路的战略调整。这不仅仅是两个人名字的替换，而是恒大内部一场深刻的、不得不进行的变革的标志。首先，最直接、最显而易见的影响是，许家印的退场。对于恒大，许家印的.............
-
恒大，这个曾经的中国足球巨头、房地产行业的领头羊，如今的境遇，与其说是“不行了”，不如说是经历了急速的坠落，其中原因复杂，并非简单一句“不行了”或“被恶意做空”就能完全概括。理解恒大的现状，需要深入到其商业模式、宏观环境以及一系列的关键事件中去。恒大的“不行”：根植于其高速扩张的野蛮生长模式恒大之所.............
-
恒大召开了声势浩大的动员大会，许家印在会上掷地有声地宣誓，“恒驰5”必须在6月22日实现量产。这无疑是当前舆论焦点，也牵动着无数关注中国汽车产业发展的人们的心。那么，恒大汽车，尤其是寄予厚望的“恒驰5”，其前景究竟如何？这需要我们从多个维度进行细致的审视。一、 宏伟蓝图下的现实挑战：量产的“最后一公.............
-
关于恒大财富（也称恒大理财）的兑付进度，这是一个非常复杂且持续更新的问题。总的来说，恒大财富的兑付情况非常不容乐观，绝大多数产品均处于延期兑付甚至违约的状态，且兑付进度极其缓慢，远未达到按时兑付的标准。为了更详细地解释，我们需要从几个方面来梳理：1. 恒大财富的产品性质与历史背景： 产品类型： .............
-
恒大，一个曾经在中国房地产行业呼风唤雨的名字，如今真的到了“凉凉”的地步吗？这个问题很多人都在问，但为什么我们好像没那么“有感觉”？这背后其实藏着一些挺有意思的逻辑。首先得明白，恒大的“凉凉”不是一朝一夕的事，也不是像某个明星塌房那样瞬间就能让全民哗然。它是一个渐进的过程，更像是一张巨大的金融网络在.............
-
恒大集团陷入财务危机是一个复杂且多层面的问题，其根源可以追溯到多年的经营模式、扩张策略、市场环境以及政策调整等多个因素的叠加。以下我将尽量详细地解释恒大为何会走到今天这一步：一、 高杠杆、高负债的扩张模式是核心症结这是恒大财务危机最根本的原因。 “高周转、高负债、高杠杆”的经营模式: 恒大自成立.............
-
恒大（中国恒大集团）之所以买入万科A 4.68%的股份，其背后有着多重复杂的原因和战略考量，并非单一因素所致。以下将详细阐述其动机：1. 战略投资与财务增值： 看好万科的价值和发展潜力： 万科是中国房地产行业的龙头企业，拥有良好的品牌声誉、稳健的经营模式和持续的盈利能力。恒大作为一家大型房地产企业，.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有