恒大终止 200 亿港元出售「恒大物业」，合生创展称违约须支付 10 亿港元？事件接下来会怎样发展？
恒大地产“瘦身”再遇阻：200亿“恒大物业”出售告吹，合生创展索赔10亿，未来走向扑朔迷离
中国房地产巨头恒大集团，这家曾以“高歌猛进”著称的企业，如今正一步步走向“瘦身”与重组的艰难进程。近日，一则关于恒大物业出售计划戛然而止的消息，再次将恒大推上了风口浪尖，也让本已复杂不堪的局面增添了几分不确定性。
200亿港元“肥肉”易主泡汤
事件的起因要追溯到去年年初，当时恒大集团急于缓解资金压力，决定出售其持有的“恒大物业”约51%的股份，交易对价高达204.3亿港元。而接盘方，正是另一家内地房企——合生创展。这笔交易本被视为恒大地产“化解危机”的重要一步，也为合生创展提供了一个扩张物业管理规模的绝佳机会。
然而，市场风云变幻，恒大地产的流动性危机非但没有如期得到缓解，反而愈演愈烈。就在交易即将完成的关键时刻，合生创展突然发布公告，宣布终止了这笔价值200亿港元的收购。
违约责任的争议：10亿港元从何而来？
对于终止交易，双方给出了不同的说法，尤其是关于违约责任的界定，成为了双方争议的焦点。
合生创展方面的说法： 合生创展声称，根据当时的协议，如果恒大未能履行某些“先决条件”，包括但不限于未能提交完整的审计报告、未能满足股东大会批准等，恒大将构成违约。合生创展认为，恒大未能按时完成这些义务，因此要求恒大退还已支付的交易定金，并赔偿由此造成的损失。而这笔被提及的10亿港元，很可能就是合生创展方面主张的违约金或已支付定金的一部分。
恒大方面的说法： 恒大集团则可能认为，其已经尽力履行了合同义务，终止交易是由于不可抗力或外部环境的变化所导致，并非其主动违约。恒大也可能认为，合生创展同样存在未履行合同义务的情况，或者双方对于“先决条件”的解读存在分歧。
事件接下来的可能走向：
这起交易的终止，以及由此引发的10亿港元索赔，其后续发展将具有多方面的影响，我们可以从以下几个维度进行分析：
1. 法律诉讼与仲裁：
合生创展的法律行动： 最直接的后果是，合生创展极有可能启动法律程序，通过香港法院或国际仲裁机制，向恒大追讨其主张的10亿港元赔偿。这可能会涉及到对恒大境内外资产的冻结或查封，以保障其债权。
恒大的应对： 恒大方面则需要积极应对，可能聘请顶级的律师团队，在法律框架内为自己辩护，争取减少赔偿金额，甚至证明自己并非违约方。这场“法律战”的胜负，将直接影响到双方的财务状况。
2. 恒大物业的未来命运：
独立上市的难度加大： 失去了合生创展这个潜在的大股东，恒大物业的独立上市之路将更加坎坷。恒大集团自身负债累累，无法为恒大物业提供足够的输血和支持，其价值和发展前景都将受到质疑。
寻找新的买家： 恒大集团或许会继续尝试出售恒大物业，但鉴于目前市场对恒大系资产的谨慎态度，以及恒大物业自身的经营状况，找到一个能够匹配200亿港元价格的新买家将非常困难。
被拆分或重组： 另一种可能性是，恒大物业可能会被拆分出售其部分业务，或者被纳入到恒大集团整体的重组方案中，以债转股等方式偿还部分债务。
3. 对恒大集团整体重组的影响：
资金缺口进一步扩大： 200亿港元的交易告吹，意味着恒大集团未能通过出售恒大物业获得急需的现金流。这将进一步加剧其资金紧张的局面，使得其现有的债务重组计划更加难以实施。
重组方案的调整： 恒大集团可能需要重新审视和调整其整体债务重组方案，寻找其他能够弥补资金缺口的途径，例如出售其他资产、与债权人协商新的还款计划等。
信任危机深化： 交易的终止和纠纷的出现，无疑会加深债权人、投资者和市场对恒大集团的信任危机，使得其在未来的融资和重组过程中面临更大的阻力。
4. 对合生创展的影响：
战略调整： 虽然未能成功收购恒大物业，但合生创展也借此机会对市场和恒大物业的价值进行了评估。未来，合生创展可能会调整其物业管理业务的扩张战略，可能转而通过其他方式（如内生增长、并购其他小型物管公司）来发展。
损失的风险： 如果最终合生创展未能收回定金或获得赔偿，这笔交易的失败也将对其财务造成一定影响。
5. 行业影响：
房地产行业洗牌： 恒大集团的困境以及此次物业出售的失败，都预示着房地产行业的洗牌仍在继续。规模较小的房企将面临更大的生存压力，而稳健经营、财务健康的房企则有机会进一步巩固市场地位。
对物业管理行业的影响： 恒大物业是中国最大的物业管理公司之一，其未来的发展走向，以及此次交易的失败，都会对整个物业管理行业的市场格局和估值产生一定影响。
总结：
恒大物业200亿港元出售计划的终止，以及合生创展提出的10亿港元索赔，是恒大集团“自救”过程中又一波折。这起事件不仅关乎两家公司的具体利益，更折射出当前中国房地产市场整体的低迷和不确定性。
接下来，我们很可能会看到一场旷日持久的法律纠纷，恒大集团的债务重组也将面临更大的挑战。恒大物业的命运，以及恒大集团能否最终走出困境，都将是市场持续关注的焦点。这场“肥皂剧”的最终结局，仍然充满了未知数。
中国房地产巨头恒大集团，这家曾以“高歌猛进”著称的企业，如今正一步步走向“瘦身”与重组的艰难进程。近日，一则关于恒大物业出售计划戛然而止的消息，再次将恒大推上了风口浪尖，也让本已复杂不堪的局面增添了几分不确定性。
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然而，市场风云变幻，恒大地产的流动性危机非但没有如期得到缓解，反而愈演愈烈。就在交易即将完成的关键时刻，合生创展突然发布公告，宣布终止了这笔价值200亿港元的收购。
违约责任的争议：10亿港元从何而来？
对于终止交易，双方给出了不同的说法，尤其是关于违约责任的界定，成为了双方争议的焦点。
合生创展方面的说法： 合生创展声称，根据当时的协议，如果恒大未能履行某些“先决条件”，包括但不限于未能提交完整的审计报告、未能满足股东大会批准等，恒大将构成违约。合生创展认为，恒大未能按时完成这些义务，因此要求恒大退还已支付的交易定金，并赔偿由此造成的损失。而这笔被提及的10亿港元，很可能就是合生创展方面主张的违约金或已支付定金的一部分。
恒大方面的说法： 恒大集团则可能认为，其已经尽力履行了合同义务，终止交易是由于不可抗力或外部环境的变化所导致，并非其主动违约。恒大也可能认为，合生创展同样存在未履行合同义务的情况，或者双方对于“先决条件”的解读存在分歧。
事件接下来的可能走向：
这起交易的终止，以及由此引发的10亿港元索赔，其后续发展将具有多方面的影响，我们可以从以下几个维度进行分析：
1. 法律诉讼与仲裁：
合生创展的法律行动： 最直接的后果是，合生创展极有可能启动法律程序，通过香港法院或国际仲裁机制，向恒大追讨其主张的10亿港元赔偿。这可能会涉及到对恒大境内外资产的冻结或查封，以保障其债权。
恒大的应对： 恒大方面则需要积极应对，可能聘请顶级的律师团队，在法律框架内为自己辩护，争取减少赔偿金额，甚至证明自己并非违约方。这场“法律战”的胜负，将直接影响到双方的财务状况。
2. 恒大物业的未来命运：
独立上市的难度加大： 失去了合生创展这个潜在的大股东，恒大物业的独立上市之路将更加坎坷。恒大集团自身负债累累，无法为恒大物业提供足够的输血和支持，其价值和发展前景都将受到质疑。
寻找新的买家： 恒大集团或许会继续尝试出售恒大物业，但鉴于目前市场对恒大系资产的谨慎态度，以及恒大物业自身的经营状况，找到一个能够匹配200亿港元价格的新买家将非常困难。
被拆分或重组： 另一种可能性是，恒大物业可能会被拆分出售其部分业务，或者被纳入到恒大集团整体的重组方案中，以债转股等方式偿还部分债务。
3. 对恒大集团整体重组的影响：
资金缺口进一步扩大： 200亿港元的交易告吹，意味着恒大集团未能通过出售恒大物业获得急需的现金流。这将进一步加剧其资金紧张的局面，使得其现有的债务重组计划更加难以实施。
重组方案的调整： 恒大集团可能需要重新审视和调整其整体债务重组方案，寻找其他能够弥补资金缺口的途径，例如出售其他资产、与债权人协商新的还款计划等。
信任危机深化： 交易的终止和纠纷的出现，无疑会加深债权人、投资者和市场对恒大集团的信任危机，使得其在未来的融资和重组过程中面临更大的阻力。
4. 对合生创展的影响：
战略调整： 虽然未能成功收购恒大物业，但合生创展也借此机会对市场和恒大物业的价值进行了评估。未来，合生创展可能会调整其物业管理业务的扩张战略，可能转而通过其他方式（如内生增长、并购其他小型物管公司）来发展。
损失的风险： 如果最终合生创展未能收回定金或获得赔偿，这笔交易的失败也将对其财务造成一定影响。
5. 行业影响：
房地产行业洗牌： 恒大集团的困境以及此次物业出售的失败，都预示着房地产行业的洗牌仍在继续。规模较小的房企将面临更大的生存压力，而稳健经营、财务健康的房企则有机会进一步巩固市场地位。
对物业管理行业的影响： 恒大物业是中国最大的物业管理公司之一，其未来的发展走向，以及此次交易的失败，都会对整个物业管理行业的市场格局和估值产生一定影响。
总结：
恒大物业200亿港元出售计划的终止，以及合生创展提出的10亿港元索赔，是恒大集团“自救”过程中又一波折。这起事件不仅关乎两家公司的具体利益，更折射出当前中国房地产市场整体的低迷和不确定性。
接下来，我们很可能会看到一场旷日持久的法律纠纷，恒大集团的债务重组也将面临更大的挑战。恒大物业的命运，以及恒大集团能否最终走出困境，都将是市场持续关注的焦点。这场“肥皂剧”的最终结局，仍然充满了未知数。
网友意见
因为不终止交易恒大卖了物业也不会有现金流，只有寂寞，与其卖个寂寞还不如留着好继续讲故事忽悠人。之前很多人说恒大物业是恒大的优资资产能卖高价，我就说了不见的。
正常来说物业公司应该有持续稳定的现金流，但是恒大和物业捆绑的这种模式下是透支了未来物业公司的现金流给了地产，买房免物业费，推荐客户免物业费，有问题免物业费…而这些免的物业费为了物业公司的报表好看都是做成的物业公司的应收账款，由恒大地产支付给物业公司，免的是未来的物业费，恒大地产是不可能把未来的现金流提前支付给物业公司的，能不拖欠就不错了。
有一天恒大倒闭了，恒大物业费欠费大户绝对不是这些小业主而是恒大地产，到时候收取小业主的费用是否能够支撑物业公司的正常运转都不一定。
我们来看这次终止收购的原因
“合生创展公告指出，根据协议，合生应该将代价先行支付到恒大物业的银行账户，待结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项后，再将余额支付给恒大。合生不接受协议中的他方要求，改为将代价直接支付给恒大，因为在合生未完成对恒大物业的尽职调查以结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项前，此举将难以保障恒大物业收到恒大及关联方的应付款。”
简单点来说恒大卖物业的目的是获取现金流，但是按照这种方式要求恒大地产结清与恒大物业的应付账款的话估计卖物业的钱也就刚好够还物业的钱。
合生创展要求“合生应该将代价先行支付到恒大物业的银行账户，待结清恒大物业与恒大及其关联方之前的应收应付款项后，再将余额支付给恒大”怎么看都是合情合理的，对于恒大来说如果不想耍无奈的话也没有风险和影响，只是这种模式下恒大卖物业也就和卖盛京银行股份一样卖了个寂寞，对自身现金流改善基本上没有价值，可能把恒大地产欠物业的应收账款一扣，发现刚好抵了，恒大物业不用给恒大地产任何的钱或者很少的钱，最后物业也卖了获得现金流可能是0。
卖盛京银行股份是因为恒大不体面有人要他体面，卖恒大物业股份这事合生创展没有沈阳国资委的能量而已，要不恒大就算是不能获得现金流也的被体面。
晚了，恒大物业把物业费都收到30年以后了，也就是TMD西历2051年了，来错地方了。业主成穷鬼了，没利润可挣了。
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