郑州成为首个取消「认房又认贷」的大城市，有哪些信息值得关注？释放了什么信号？
一、 何为“认房又认贷”？
在深入分析之前，我们首先要理解“认房又认贷”政策的含义。简单来说，这是一项购房信贷政策：
认房： 指的是在购房时，银行会审查家庭名下是否已经拥有房产。如果名下已有房产，即便之前没有贷款或者贷款已还清，再购房时通常会被视为“二套房”或“多套房”，从而在贷款首付比例和贷款利率上受到限制。
认贷： 指的是在购房时，银行会查询购房者过往的贷款记录。即使家庭名下已经没有房产，但如果过去有过住房贷款记录（无论是否已还清），再购房时银行也可能将其视为“二套房”或“多套房”，同样会面临更严格的信贷条件。
“认房又认贷” 则是将这两者结合起来，即银行在审批住房贷款时，会同时考虑购房者名下是否有房产以及是否有过住房贷款记录。只要满足其中一项（名下有房或有过房贷记录），再购房时就可能被认定为“二套房”或“多套房”，享受不到首套房的优惠政策。
二、 郑州取消“认房又认贷”的具体信息值得关注：
1. 政策的直接影响：
降低购房门槛： 对于有过购房经历但已出售房产，或虽有过贷款记录但已还清的家庭来说，再次购房时，如果他们的首套房名下没有房产且名下没有未结清的房贷，就可以享受首套房的优惠政策，包括更低的贷款利率和更低的首付比例。这无疑会降低他们的购房成本和门槛，有助于刺激这部分潜在购房者的需求。
刺激改善性需求： “认房又认贷”政策的取消，对改善性住房需求（即家庭已有房产，希望置换更大或更好住房）的释放具有直接的推动作用。原先可能因为“认房”而被视为二套房而面临高首付、高利率的购房者，现在可以按照首套房的标准购房，减轻了资金压力，鼓励他们进行置换。
对部分购房群体的影响：
首套刚需购房者： 对于名下无房、无贷的首套刚需购房者，他们原本就能享受首套房政策，这次取消“认房又认贷”对他们直接影响不大，但整体市场的回暖可能会间接惠及他们。
有房贷记录但名下无房者： 这部分群体是此次政策调整的最大受益者。他们原本可能因为有过房贷记录而被视为“认贷”，现在如果名下无房，可以按照首套房标准购房。
名下有房但贷款已还清者： 这部分群体过去因为“认房”而被视为二套房，现在如果他们想要置换，但名下无其他未结清房贷，也可能按照首套房的标准来操作（具体还要看银行的最终细则和对“无房”的定义）。
2. 政策出台的背景和时机：
全国房地产市场下行压力： 郑州作为一座大型城市，此次政策调整发生在全国房地产市场普遍面临去库存压力、销售遇冷、投资信心不足的背景下。这是地方政府为了稳定和提振当地房地产市场采取的积极举措。
郑州自身的市场情况： 郑州作为中原地区的核心城市，其房地产市场也面临着一定的挑战。取消“认房又认贷”可能也是为了应对这些挑战，通过优化信贷政策来激活市场活力。
“因城施策”的体现： 各地政府根据自身情况调整房地产政策是“因城施策”原则的具体体现。郑州此次的举措，预示着未来可能会有更多城市根据自身需求调整相关政策。
3. 银行执行的细节：
“无房”的界定： 需要关注银行在具体执行中如何界定“无房”。是仅仅指名下没有产权房，还是包括公租房、廉租房等其他保障性住房？
“有房贷记录”的界定： 是否包括所有的房贷，还是仅指购房贷款？过往的装修贷款、抵押贷款等是否会被纳入考量？
贷款利率和首付比例的浮动： 即使被认定为首套房，银行在执行具体的贷款利率和首付比例时，仍可能根据购房者的个人信用、收入证明、还款能力等因素进行差异化定价。
三、 释放了什么信号？
1. 政策放松的信号： 这是最直接的信号。在过去几年，为了抑制房地产市场的过热和投机行为，“认房又认贷”是普遍采取的信贷收紧措施。郑州此次的“取消”，标志着政策风向可能正在从收紧转向宽松，为房地产市场的复苏和稳定打开了空间。
2. “因城施策”将更加灵活： 郑州作为首个取消这一全国普遍执行政策的大城市，表明中央政府在调控房地产市场方面给予了地方更大的自主权。未来，各城市将根据自身的经济发展状况、人口流入情况、库存水平以及居民购房需求，更加灵活地制定和调整房地产调控政策，包括信贷政策。这意味着房地产市场的调控将更加精细化和差异化。
3. 对其他城市的示范效应： 郑州的举动可能会对其他面临类似市场压力的城市产生示范效应。如果郑州的政策能有效刺激当地房地产市场，那么其他城市很可能会效仿，进一步推动全国范围内的房地产政策调整。
4. 重振市场信心的努力： “认房又认贷”的放松是提振房地产市场信心的一种手段。通过降低购房成本，鼓励更多有支付能力但受政策限制的购房者入市，可以带动销量和价格的企稳回升，从而提振整个行业的信心。
5. 对于房地产市场发展模式的思考： 这一举措也可能折射出对房地产市场发展模式的重新思考。在“房住不炒”的大基调下，如何平衡“控风险”与“稳增长”，如何在满足居民刚需和改善性需求的同时，避免市场再次过热，成为政策制定者需要权衡的关键。
6. 对金融机构信贷政策的影响： 银行作为信贷提供方，将根据政策调整其信贷审批流程和风险评估模型。此次调整可能会为银行带来更多的住房贷款业务机会，但也需要银行审慎评估风险。
四、 潜在的影响和后续关注点：
市场成交量和价格的变化： 郑州取消“认房又认贷”后，能否有效提振当地的房地产交易量，以及对房价是会起到支撑作用还是引发新的上涨预期，需要持续观察。
其他城市的跟进情况： 其他城市，尤其是人口流入稳定、经济发展较好的二线城市，是否会跟随郑州的步伐，也是重要的观察指标。
对全国房地产市场预期的影响： 郑州作为首个“吃螃蟹”的城市，其政策效果的反馈将对全国房地产市场预期产生重要影响，可能会加速或延缓其他城市的政策调整。
政策的持续性： 此次调整是短期刺激还是长期优化，取决于宏观经济形势和房地产市场的整体表现。
总结：
郑州取消“认房又认贷”，不仅仅是一项具体的信贷政策调整，更是当前房地产市场环境下，政府在“因城施策”原则下，为了稳定市场、提振信心而采取的一项重要举措。它释放出政策放松、地方自主性增强的信号，对其他城市具有重要的示范意义。未来，市场能否因此得到有效提振，以及其他城市将如何应对，都值得我们持续关注。这项政策的最终效果，将取决于其执行情况、市场的响应程度以及后续是否会有更全面的配套措施。
网友意见
就是加杠杆。
说白了就是通过不断拉动居民负债的方式消化掉房地产库存的同时推升杠杠。
我觉得这点也是蛮惨的。
去杠杆周期内没有去选择降居民杠杠降低居民负担而是选择降低企业政府杠杠，然后在加杠杆周期内一个劲往居民身上加杠杆。
或许这也映证了居民杠杠是“最优资产”的逻辑吧，毕竟金融机构可以违约、房地产会暴雷、地方会赖账，只有居民杠杠最稳定。
举债发展不是没有代价的，谁享受了资金，谁就要对应承担代价。
这里的代价就是居民。
释放的信号也很明确了：
有时候我觉得有些言论是很可笑的，都说现在生育率稳不住了，但是现在的发展趋向却不是踩刹车而有点像踩油门的即视感。
涨价去的不仅是库存，还有人口。
在存地失人还是存人失地这两个选项上进行选择的时候，结论似乎是很明确的。
公众在意的人口，似乎还真不如混凝土来得实在。
很悲哀，也很现实。
我又疑惑了，看到不少回答震惊的样子把我震惊了，之前中央层面早就提过松口子。
很多人反对松口子，问题是去年四季度经济都成这样了，再不松口子怎么办？
现在不管是生育还是买房，都把精力集中到“改善性需求”（二胎）。
这招精髓在于国家当买家托二手房市场，把小户型居民赶到大户型。让小家庭把老人接过来当免费劳动力，还能刺激消费和生育。保证了投资和需求的流动性充裕，间接完成了类似美联储直接购买企业债的效果。
本质还是以地生财，国有资本圈地制造信用刺激经济。但却有助于无房群体，目标是有房群体。
第一，拿钱买地盖房。
第二，给安置房群体钱去买房。
第三，把安置房变成公租房。
第四，拆迁户二选一，买新房或进公租房，后者留出余钱刺激消费。
第五，给新市民公租房。
第六，国企接盘扩表。
这样搞短期内房地产税基本没可能了，政府通过公租房转变成地主收租，再把租税反复发包融资。
这个过程固投增加，消费增加，农民失去的是土地，居民和中央收获的是债务。
这里面重点提了老年人，国家每年给提高的养老金待遇不是让他们带着下去或买保健品的。要不就制造各种消费，消费不动就去大城市和子女团聚。没地方？这不就放开了二套房限制和医保转移。
东北证券首席经济学家付鹏有一个说法是这样的。
就是购买一套房子的价值是这样计算的。比方说，有一套房子是40万。你花了20万的首付，之后做一个20万的贷款。花5年时间还完。这个过程中，你除了还20万的贷款，还需要支付10万的利息。因此上，等于这套房子你是花了50万买的。
在以前的时候，房子涨的很厉害。一套房子是40万，10年以后就是100万了。你花5年时间还完房贷，如果出售，你是可以净赚50万的。
但是现在，房价涨不上去了。在比方说，有一套房子是400万。你花了200万的首付，之后做一个200万的贷款。花5年时间还完。这个过程中，你除了还200万的贷款，还需要支付100万的利息。因此上，等于这套房子你是花了500万买的。
如果房子过了5年时间，只涨到450万。你就等于辛辛苦苦干五年，结果还赔了50万元。
这就叫潮水退去，就知道谁没穿内裤。。
现在的楼市，买得起的，买不起的，都躺平了。
刚发布的新规，四大行同步下调广州地区房贷利率，对你有啥影响？
举个例子，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，每个月可以少交供627.41元，30年可累计节省22.58万元，足足省下一辆宝马。但是，我劝你还是别动。
一，楼市会站稳，但不会反弹。山东菏泽，江西赣州都下调首付比例了，未来会有更多城市陆续出台政策，房价从1万涨到2万很容易，但从10万涨到20万就很难了。
第二，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。去年市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，但今年开年以来，房地产比天气还冷，银H房贷额度非常宽裕，好戏还在后头；
毕竟2022年春节假期期间，一线城市新房成交量增长近100%，但三四线城市同比跌幅超9成。
但是，三四线城市依然拿从前来应付当下，以及未来。
举个例子，最近去中山看房子，是个鸟不拉屎的工业区，我一问价格1万7，总价200多万。
销售还指了指前面的空地说，看到了吗？那个就是新区，十年后会像珠江新城一样，买房子就是在买未来！
我直接回怼：你是按十年后的房价卖给我吗？买个房子住而已，你居然卖个未来给我？
你认为我怼得对吗？
泻妖。人在郑州，刚买了房，wq中。
先说结论：没什么值得关注的。释放什么信号都不管用。
说出来你可能不信，我买的是郑州本土top房产商，以“精细化”、“口碑”享誉全省的“永威置业”。引用开发商宣传的数据：购房者中“教师占比近18%，公务员占比近16%，95%的客户为大学及以上学历”。2000多业主图个安心省心，以3000左右每平的高溢价选择在“永威金桥西棠”置业。
就这样，楼盘项目的合作开发商（永威和金桥）因利益纠纷，致使项目停工数月，监管资金去向不明，政府介入后并未取得进展，强势开发商仍拒绝和谈。
就这样的开发商都会在这楼市新政伊出、蠢蠢欲动的阳春三月暴雷，那么
请问释放什么样的信号会有用？？？
请问释放什么样的信号会提升返乡置业或者留郑建设的人才的信心？？？
请问释放什么样的信号会让广大购房者掏空积蓄购买一个昂贵的盲盒？？？
研究生毕业后，我放弃了南京的省厅公务员工作，放弃了郑州的省厅公务员工作，选择留在郑州金融系统。作为一个普通打工人，想着这份工作薪资前景好一些，也可以为国家的“走出去”战略贡献一份力量。
毕业的两年时间内，我踌躇满志、意气风发。加班？加！996？来！不就是苦这几年吗！？
年纪到了，买房。贵就贵点，起码是“靠谱”房企，应该不会出啥事儿。边上就是郑大，以后饭后还能回到母校遛遛弯儿，回忆一下青春。
年纪到了，结婚。开始筹备婚礼，拍照、定酒店。虽然觉得有些是被消费主义洗了脑多花了钱，但能让媳妇儿开心，值！
年纪到了，准备生小孩。想着一个就好，最好是个姑娘，美美的。虽然这个世界很苦，但一定不能让姑娘和媳妇儿受委屈。
但是，买房自己哪来的积蓄？从父母手中接过的钱，拿着都烫手，没办法，父母也是尽自己的责任。那就拿着吧，以后认真工作，回报父母。
现在开发商却给我搞这，为了利益纠纷把购房业主往前推当枪使？大家也都明白，但无可奈何。只是辜负了大家的信任，耗损了自己的口碑。也许是除了利益，其他都无所谓吧。
媳妇每一次wq活动都会参与，自己开着车跑来跑去，挺心疼她的。静下来之后，就觉得自己没了力气。原本就怀疑这周遭的一切，现在越发悲观。
那就躺平呗，买房干啥？手里有点钱干啥不好，把钱搭进去给别人花？生孩子干啥？生下来遭罪，继续当新一代干电池？
哈哈哈扯远了。总之，个人对郑州新政无感，甚至觉得很讽刺。
就当是wq以来这段时间的记录吧。
一位仍受煎熬的永威金桥西棠业主
2022年老百姓还有能力继续加杠杆？郑州很勇啊，这是一波要把老百姓的底裤打出来看看？个人负债都成这个鬼样了还鼓励上杠杆？
2008-2012那一波，一方面是因为经济危机后的放水，一方面也是因为老百姓个人负债率可控，房贷占总收入比重可控，现在个人负债长短期加起来连三口之家都月光了，你还敢买房子？能睡得着觉吗？现在买，意味着房价年化不涨15%的话，你还不如去理财赚得多，那么房价年化能涨15%吗？可以，那得灌水。那么，灌水的话，你能保证你的工资一年涨50%吗？能吗？
我想问问现在的年轻人和中年人，是什么勇气，让你们在这个环境下还有胆子每月再多个一万块负债的？这勇气到底哪里来的？现在各家4S店撺掇买车人上车贷就已经很丧心病了，难道大家都是铁饭碗每月三万块旱涝保收吗？
现在老百姓是真的没钱了，是真的真的没钱了，现在手机市场那种最典型的管中窥豹的行业，充分证明了大家没钱了，所以没钱买房子干什么？
勇气可嘉，勇气可嘉。
资产者每一次提高收割韭菜的效率，都对应的创造了一根绞死自己的上吊绳。
工业革命要求将生产资料和劳动力都集中在城市，效率大大提高了，但同时也打造了一批空前集中的无产者大军。
资产者想要提高每个工人的产出上限，于是恩赐般的在社会开办学校，工人认字后可以读懂操作说明，能更熟练的使用工具、适应不断革新的生产方式。
但后来的工人，也看懂了《共产党宣言》。
资产者想要开拓更广阔的市场，于是把一片片大陆殖民化。但也将无产者大军散布到世界的每一个角落。
资产者想要用最低的价格购买劳动力，于是通过逼迫在职工人超长加班创造出一支失业大军。劳动力出售困难逼迫工人不得不降价，工资始终难以提高。
但失业和低收入，直接造成了矛盾的激化。
资产者想要压榨出最高的效率，于是发明了泰勒制等先进的管理模式，事实证明他们真的很成功，空前的生产效率和极度贫穷的工人直接导致了世界范围的生产过剩。
二战终于爆发了。
今天，他们似乎依然没有吸取教训。
他们已经不满足于收割工人实时创造出的一点点剩余，而是通过金融、债务，利用一些卑劣的手段将无产者未来几十年的剩余全部收割。
打工越努力，欠的钱越多，生活越痛苦。资产者以自己无与伦比的贪婪创造出一个诡异的世界。
新的贪婪、新的收割，已经成为一个巨大的绞索，悄无声息的套在他们脖子上，但他们似乎以为这是某种新式的领结，带着它愉快的享受着眼前的血肉。
缺一轮拆迁
郑州土地财政的依赖度在全国算中间，形势并不严重。
带头放开，应该是经过批准的试点。
竭泽而渔，透支未来几十年以求一时繁华的土地财政，终于走过了顶点，开始向下滑落。
三是关于房地产的表述。去年年底的同级别会议并未提及房地产；但今年七月会议有提，当时的表述是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”；此次，房地产再度被提及，但表述有变化，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的提法已经删除，但“促进房地产市场平稳健康发展”的表述保留下来。
他急了，他急了。
都已经是劳动力输出大省三四十年了吧，省内有几家985大学和211大学，省会城市有什么产业集群，郑州发展势头好起来才几年呢，这是逼着省内的人去外省工作和定居啊。
国内的几个当红炸鸡子二线城市，实在是太喜欢作妖了。
疯了，次贷危机忘了吗
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