如何看待业主收房被通知每平米涨价 3650 元，开发商称跟「政府无关」要收房只能加钱这一事件？
开发商的“理由”和业主的不满
首先，开发商说什么“跟政府无关”，这话说得挺有技巧的。他们可能想撇清自己是因为政府政策调整（比如土地成本增加、税费提高等）才不得不涨价的责任，而是把原因归结到市场层面，或者他们自身的成本增加上。但问题是，在合同已经签好的情况下，擅自提高价格，这本身就是对合同的违约。
业主们这个时候的感受，估计是五味杂陈。一方面，是满怀期待的喜悦，终于要住进自己花了大半辈子积蓄买的新家了；另一方面，则是突如其来的“拦路虎”，这笔额外的费用，可能已经远远超出了他们的预算，甚至会打乱他们原本的财务计划。最让人憋屈的是，合同上写明的是多少钱，现在开发商却要加钱才能收房，这摆明了就是“霸王条款”，一点商量的余地都没有。
这种行为的性质和潜在的“猫腻”
这种开发商单方面涨价的行为，严格来说是一种违约行为。当初签订购房合同的时候，房价就是双方协商一致并写入合同的。合同具有法律约束力，任何一方都不能随意更改。
那么，开发商为什么要这么做呢？可能的原因有很多，而且有时候并不是单一因素：
成本超支： 最直接的理由可能是开发商在开发过程中，实际投入的成本比预期的要高。比如，建材价格飞涨、人工成本增加、政府审批环节出现意外支出等等。他们可能觉得，反正房子都快建好了，业主也等不及了，不如趁机把这部分成本转嫁给业主。
市场预期变化： 也有可能是在项目初期定价的时候，开发商的预期比较保守。而到了交房的时候，周边同等品质的房产价格可能已经上涨了不少，开发商觉得“现在市场这么好，我加点钱卖，还能多赚点”。这是一种逐利行为，但对业主来说是完全不公平的。
资金链紧张： 有些开发商可能存在资金周转问题，急需这笔收房款来回笼资金。为了尽快拿到钱，他们可能会采取这种极端的方式逼迫业主就范。
合同漏洞或“定金罚没”风险： 也有可能开发商在合同里埋了一些模糊的条款，或者他们知道业主不太了解法律，就想试试看能不能通过这种方式“捞一把”。如果业主不加钱，开发商可能会以“不按时收房”为由，利用合同中的某些条款来罚没业主的定金或者更糟。
业主应该怎么办？
面对这种情况，业主们不能就这样被动接受。首先，要保持冷静，不要恐慌。然后，可以采取以下步骤：
1. 仔细审查合同： 这是最关键的第一步。把当初签订的购房合同找出来，逐字逐句地看关于房价、付款方式、交房条件等所有条款。看看合同里是否有关于价格调整的约定，或者是否有其他可能被开发商利用的模糊地带。
2. 联合其他业主： 单个业主对抗开发商往往力量薄弱。要做的就是尽快与其他遇到同样情况的业主联系，组成维权联盟。人多力量大，可以一起商量对策，共同发声。
3. 收集证据： 把所有能证明开发商违约的证据都收集起来，包括：
购房合同原件
开发商发出的涨价通知（书面、微信、短信等，都要保留好）
付款凭证（首付款、贷款合同等）
与开发商沟通的记录（录音、微信聊天记录等，最好是书面沟通）
与政府部门（如住建委、房管局）沟通的记录，看是否能从官方那里获得一些信息或支持。
4. 书面沟通，明确诉求： 联合其他业主，以书面形式（如联合签名信）向开发商表达不满，并明确要求按照原合同价格交房。态度要坚决，理由要充分。
5. 寻求法律援助： 如果开发商仍然拒绝按照原合同价格交房，那么就必须寻求专业的法律帮助了。找一位熟悉房地产法律的律师，评估合同，制定维权策略。律师可以帮助业主：
发出律师函，正式向开发商提出法律警告。
如果协商不成，提起诉讼，要求开发商履行合同，并赔偿因此造成的损失。
6. 向相关政府部门投诉举报： 虽然开发商说“跟政府无关”，但房产交易受到政府监管。业主可以向当地的住房和城乡建设委员会（住建委）、市场监督管理局等部门进行投诉举报，反映开发商的违规行为。政府部门可能会介入调查，对开发商进行约谈、处罚，或者协调解决。
给开发商的警示
对于开发商来说，这种行为看似能短期获利，但长期来看绝对是“杀鸡取卵”。一旦名声败坏，未来再想在市场上开发项目，恐怕就没人敢买账了。诚信经营，恪守合同，这才是长久发展的根本。
总而言之，业主遇到这种情况，一定不能忍气吞声。要积极主动地维护自己的合法权益，运用法律武器和集体力量，让开发商为自己的违约行为付出代价。这不仅仅是为了自己，也是为了规范整个房地产市场的健康发展，让“买房安居”这件事不至于成为一场噩梦。
网友意见
█房地产行业在被重锤八个月后，近期表现渐入佳境，动辄涨停的架势让人印象深刻。
一如2009年的春晚，不少人在经历了2008年金融危机、汶川地震后，看了春晚，一扫阴霾，笑出了声。
那年也是有史以来，第一次有歌星在春晚这个严肃的舞台上喊出“把手举起来”。
事后，周杰伦在接受采访时表示“什么欧美、韩流，华流才是最Giao！”
赵本山、小沈阳的《不差钱》更是让人笑出了眼泪，那两句像绕口令一样的金句，至今仍时不时的被人提起——
“人这辈子最痛苦的事情是什么，你知道不？是人死了，钱没花了！”
“人这辈子还有更痛苦的事情是什么，你知道不？是人没死，钱花没了！”
后面还有更猛的纵贯线，尽管《亡命之徒》被导演组改了名字，删去不和谐因素，即便是这样，也透露着一股生猛，堪比2008年扔下的4万亿。
猛到总导演郎昆从此再也没有执导过春晚。
潮水就是从这里改变了方向。
春晚后的2009年，任正非在内部讲话中不断强调“海盗精神”，高呼
“走出去！”
“中国市场一旦饱和，我们将坐以待毙！”
中国资本也开始四处出击，在海航、复星带头冲锋下，中国资本上演了一出史诗级“出海扫货”。
盛况至今令人津津乐道，那年，吉利把沃尔沃收入囊中、四川腾中重工从通用手里买走悍马，据不完全统计，2009年中国企业在海外并购上撒出了接近500亿美元。
时年，在所有人都一吐阴霾，意气风发，坚信明天会更好的笃定信仰下，房价终于开始一飞冲天！
只是，人们都忘了萧伯纳的那句话“人生有两出悲剧。一是万念俱灰；另一是踌躇满志。”
不得不说，这位见证过日不落帝国由盛转衰的现实主义作家，真得giao！
01
2008年的次贷危机让华尔街嗜血大空头与华尔街之狼，在这场战役中接连受创，跌落神坛。
整个东方资本市场却迎来了历史性的转折，尤其在宏观定调“房地产作为支柱产业”、政策面放宽、以及超发货币的共同作用下，房地产行业进入了快车道。
有多快呢？
这么说吧，一脚油门踩到底的地产商融资拿地、开发、销售的大手笔，让土匪见了都得回避，妖怪看见了都得纳闷，寻思着这是哪里来的什么新品种？
赚钱比印钱还快！
拿徐志摩的诗讲，这叫：
神道见了摇头，魔鬼见了哆嗦！
以至于各种调控政策都拦不住，原因大家都懂，长期依赖土地财政的各地已经有了戒断反应。
直到2020年8月，三条红线出台，先知先觉的巨无霸们意识到——变天了。
同年9月，恒大喊出“全国楼盘7折促销”的口号。
这让很多地方地产公司很不爽，把恒大一通乱捶，他们权衡利弊后，各地开发商开始结成联盟，最牛的当属河南，表示绝不降价。
但他们并没有挺多长时间，“不降价联盟”就瓦解了。
原因也不复杂，2021年有机构做了一份“TOP50强房企财务抗风险能力排行”，这里面抗风险能力最强的，不是万科这样的优等生，也不是华润、中海这样的央企，而是龙湖。
据说，龙湖董事长吴亚军跟高管们开会时，突然抛出一个问题，假如有一天出现极端情况，所有银行对龙湖关门，公司的销售额降一半：
我们还能不能发出工资，能不能还得起债？
龙湖高管研究后给出的答案是：不能。
换句话说，假设政策持续收紧，中国地产业公认最稳健的公司，自己都没有信心挺过难关，更何况其他踩着红线蹦跶的房企？
更何况，八个月前，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清主席还在不断加码
“押注房价永远不跌的人将会付出沉重的代价”。
郭主席发言的三天后，许老板全程缺席了两会，请假事由上写着
“公司在全力化解经营危机。”
02
谁曾想，八个月后，还是我们这位郭主席，在一次发布会上，公开表示
“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，不希望‘房地产市场调整太剧烈’”。
风口调整得太快，昨天还在ICU抢救的房地产，今天就进了KTV。
在庙堂“稳经济”的预期管理下，各地的“属地施策”再次开始松动。
首付、利率、限购限售，统统放开。
山东菏泽当即表示，下降首套房首付比例至20%，旗帜鲜明地打响了第一枪。
坐拥1260万人口的郑州，取消认房又认贷，放松限价和限购，把当年的大杀器棚改货币化安置都祭出来了。
“关于加强新市民金融服务”的[2022]4号文，对那些因为创业就业，子女上学而来到城市的“新市民”合理确定符合购房条件新市民首套房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。
这可能是目前视野内，限购框架外，最后一批还有刚需、还有支付能力的新韭菜。
与此同时，银行间发债，并购贷，三道红线都在松动。
关于房地产行业利好消息还在不断传来：
碧桂园与招行签署150亿并购融资协议，成为这一轮，第一个成功上岸的民营房企。
曾经深陷泥淖的华夏幸福全国33个区域近80个项目同时复工。
银行间市场对房企发债审核提速不少，协会和交易所对地产发行人都略有松动。
......
在此背景下，地产公司终于可以名正言顺地接着奏乐，接着舞。
满屏的涨停，让人有理由相信——那些背负着沉重负债的亡命之徒，又活过来了！
真的是这样吗？
03
3月25日，碧桂园和新城控股特意发公告，郑重其事地告诉投资者：
公司审计师普华永道会在自己的年报上签字。
下面有人留言：现在连能在审计报告签名都算是个大新闻了？！
你别不信，事实就是这样，我粗略统计了下，目前已经17家房企宣布年报延期，理由多是：
在审计过程中，X子公司存款需银行确认，更多的银行和其他账款余额的确认因为疫情影响导致进度落后。
......
另外值得注意的是合生、融信都更换了审计机构，目的是延期发布公告。
更有意思的是财报漂亮得一塌糊涂的融创，近期却因一笔即将到期的债务无法兑现，申请于4月1日停牌。
我们可以发现，拒绝在地产公司审计报告签名的情况，已经出现了人传人的现象。
原因也不复杂，毕竟在20年前，业内不是四大会计师事务所，而是：
五大。
消失的那家，就是在2002年帮安然公司财务造假的安达信。这家曾经的世界第一会计师事务所，因名声毁于旦夕，很快随着安然一起破产。
那么，随着拒绝签字，财报延期出现人传人现象，地产板块在二级市场连续大涨有没有风险呢？
04
我们接着往下看：2008年的四万亿，2015年的棚改货币化，2021年的三道红线，2022年的暂缓的房地产税，我们可以清晰地发现：
第一轮在城镇化的进程中，达到推高资产价格的目的；
第二轮完成债务由政府部门到民间组织的转移，房地产投资占GDP的比重实际见顶；
第三轮重构行业的所有制结构，降低行业风险，对“高杠杆、高周转、高负债”的增长模式全面叫停；
第四轮则是督促各方加速将公司债务转化为居民个人债务。
原因也不复杂，公司都是有限责任公司，如果负债过高，被逼急了，公司可以申请破产，可以躺平摆烂，你拿他还真没有太多办法。
就算抓几个人，让他们把牢底坐穿，又能怎样？
对于“赚了钱是自己的，爆了雷大家一起扛”的亡命之徒来说，这代价并不算大。
权衡利弊，只能再苦一苦百姓。
所以我们看到了，近期各种提速由公司债务向个人债务的转移进程的举措纷纷下场。
毕竟个人是无限责任，只要活着就得还债。
即便是没收了抵押物，拍卖的钱不够还还是要继续追着你，甚至利率还会随着通胀一直增长，LPR了解一下。
当债务转移完成的七七八八，房产税势必会一锤定音。
这并不是我胡说，这是“国师”厉以宁的观点，他的原话是：
房价是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行。
目的主要是让有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。
这段神奇的话出自2009年《瞭望》杂志第6期，几乎完全预测准了过往楼市走势。
换句话说，尽管房产税还没有盼到，但留给房企大佬套现离场的时间不多了。
05
综上，我们该为房产买单吗？尤其是现在。
我的观点是“可以买，但是没必要。”
想想看在日常生活中，人们往往鄙视舔狗，可在现实里，谁不是房地产的舔狗？
区别在于，有的人比较佛，只舔一套房。有的人精力旺盛，同时舔了七、八套，归根结底都希望——舔出一个未来！
尽管我们都知道，这事概率不大，但我们总会在精疲力尽时，突发奇想——要是万一呢？
毕竟租的房子到公司有几十公里，就像霓虹灯到月亮的距离。
这种明知不可为而为之像极了孤勇者，作为一个舔房产的舔狗又未尝不是生活里的孤勇者？谁说站在光里的才是英雄.....
就像2009年春晚《亡命之徒》唱的那样
“已经踏上了陌路，哪里还有我的藏身处？”
“我的兄弟离我远去，我还傻乎乎地相信道义。”
但不管怎样，在做最美的梦，吃下最大的苦的当下，能力所及照顾好自己，煎饼加个蛋吧？兄弟。
思考题：
所有的老路，曾经都被视作未来，房地产和大基建，谁是老路？茅指数和宁组合，谁是老路？投资拉动和负债拉动，谁是老路？
在锤遍“新经济”疑无路，端起“地产夜壶”再来一次的当下，你有什么新的洞察与感悟？
欢迎留言讨论，我们评论区见。
个人建议
凡是劝您打官司的都要慎重
一审+二审+执行，搞不好要三到五年。
先交钱把房子拿到手，顺顺利利住进去再慢慢打官司。
开发商耍流氓呗，原房价退房，你的房贷他又不还，某某名门可是坏透了。
开发商收房涨价怎么办？
民事起诉，要求开发商履行交房义务，按合同赔偿延迟交房赔偿金。
参考一下网上的民事起诉书，自己先过一遍。
再去法律援助中心，或法院信访处工作人员，值班律师会提供免费咨询。
拿着民事起诉书、合同复印件、银行卡、身份证去法院办理民事起诉。
如果有多人起诉，还可以并案处理，加快程序。
胜诉之后，如果开发商不配合办理房产证，那就拿着民事判决书去申请生效判决书。
拿着生效判决书去办理房产证。
房产证都有了，还不知道怎么做吗？
我是 @墨昭Difenrir
具体到这个项目不太了解情况，就说点大路货。
河北的房地产项目，销售的时候五证不全甚至还没拿地特别普遍。
房价涨起来之前，用比较低的价格把项目预售了，新政之后房价暴涨到三万，如果还没拿地，地价也就跟着上去了。
在这种情况下，房企就相当于倒贴钱卖房子，不肯吃亏所以就拿收房为要挟涨价。
开发商也不敢因为这个去告业主合同无效，因为当地法院两头堵，开发商起诉确认无效的法院一般也不支持。
你要说契约精神，他就给你说合同无效，解除合同，逼着业主加钱去埋单。
唯一的解决方法就是政府这边做个解遗让渡一部分利益，项目手续齐备后，业主再起诉要求履行合同。
河北这边的解遗政策还是比较给力的，这钱还是有可能不加的。
房地产开发公司由当地政府住房和城乡建设部门管理。
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定：国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
2、按照我国现行行政体系，国务院建设行政主管部门是指住房和城乡建设部（前身是建设部），县级以上地方人民政府房地产开发主管部门按照级别及行政区划的不同或者是住房和城乡建设厅，或者是住房和城乡建设局，或者是住房和城乡建设委员会。
我真的谢了，这叫跟政府无关？？开发商随便涨价？那就等于没人管了？
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