国家为什么不统一建好居住小区，然后以实惠的价格出售给国人？那个地级省，市卖地卖的好就被国家优先发展?
一、为什么国家不统一建设好居住小区并以实惠价格出售？
理论上，国家统一建设并以实惠价格出售住宅是可行的，这可以解决一部分人的住房困难。但实际操作中存在诸多困难和复杂性，主要体现在以下几个方面：
1. 巨大的资金投入与融资难题：
前期成本高昂： 统一建设需要巨额的土地征用、规划设计、建筑材料、劳动力、基础设施配套（水、电、气、暖、交通、教育、医疗等）等前期投入。这是一个天文数字，尤其是在全国范围内大规模推行。
资金来源问题： 国家财政能否承担如此规模的投资？即使可以，是否会挤占其他公共服务（如教育、医疗、国防、科研）的预算？依靠贷款，又面临巨大的债务风险。
缺乏市场化动力： 房地产开发本身具有一定的市场属性，开发商通过利润驱动来建设房屋。如果国家包办一切并以“实惠价格”出售，意味着利润空间很小甚至亏损，这与市场化运作逻辑相悖。
2. 效率与质量的挑战：
官僚体系的低效率： 大规模的政府主导项目容易受到官僚主义、流程繁琐、决策缓慢等问题的影响，可能导致项目进度滞后，成本超支。
质量管控的难题： 如何保证统一建设的房屋质量？在缺乏市场竞争和利润驱动的情况下，容易出现偷工减料、质量不达标等问题，这会带来长期的社会问题。
“一刀切”的模式不适应各地差异： 不同地区的人口密度、地理环境、气候条件、文化习俗、生活习惯各不相同。统一模式的建设难以满足多样化的需求，可能导致“水土不服”或资源的浪费。
3. 市场机制的缺失与资源错配：
破坏市场供需关系： 房地产市场是商品房市场，其价格受供需关系、土地成本、建筑成本、市场预期等多种因素影响。国家直接介入并提供“实惠价格”会扭曲市场信号，可能导致资源配置的扭曲。
打击私营开发商积极性： 如果国家提供了低价住房，私营开发商的生存空间将大大压缩，可能导致房地产行业的活力下降。
公平性问题： 如果国家统一建设并提供低价住房，如何界定符合购买条件的人群？这会引发新的公平性问题和分配争议。是所有人都享有同等低价，还是根据收入、贡献等进行分配？这都非常复杂。
4. 政治与制度的考量：
所有权和产权问题： 国家建设的房屋，产权归属如何界定？是完全归个人，还是有年限的租赁？这涉及到复杂的产权制度设计。
地方政府的利益： 当前土地财政是地方政府重要的收入来源。如果国家统一建设低价住房，意味着地方政府将失去一大块土地出让收入，这会影响其财政能力和发展动力。
社会稳定与民生保障： 政府确实有保障民生的责任，这体现在保障性住房、公租房、廉租房等政策上。但完全由国家包办所有住房，其管理和维护成本极高，也可能引发新的社会问题。
二、地级省、市卖地卖得好就被国家优先发展？
您提到的“地级省、市卖地卖的好就被国家优先发展”的说法，在一定程度上反映了中国房地产市场和地方政府财政的现实。这背后是土地财政和区域经济发展模式的紧密联系。
1. 土地财政的根源：
中国的土地制度： 在中国，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。个人和企业只能通过向政府购买土地使用权来获得土地。
地方政府的财政来源： 改革开放以来，中国的许多地方政府在中央的财权与事权划分中，承担了大量的公共服务支出责任，但其税收分成比例相对较低。因此，土地出让金成为了地方政府一个极其重要的、甚至可以说是最主要的财政收入来源。
土地作为资本： 在城市化进程加速的背景下，土地被视为一种重要的生产要素和资本。地方政府通过出让土地，将土地的潜在价值转化为即时现金流，用于城市基础设施建设、公共服务提供以及吸引投资。
2. 卖地收入高与优先发展之间的联系：
强大的财政支撑： 当一个地区能够成功出让大量土地并获得高额收入时，意味着该地区具有较强的经济活力和吸引力。这些收入可以被用来：
投资基础设施建设： 修建道路、地铁、公园、学校、医院等，改善城市环境和功能，进一步提升城市吸引力。
提供公共服务： 为居民提供更好的教育、医疗、文化等服务，提高居民生活质量。
吸引和留住人才： 良好的城市环境和完善的公共服务是吸引和留住高素质人才的关键。
吸引投资： 完善的基础设施和良好的营商环境能吸引更多企业前来投资，带动当地经济发展。
良性循环效应： 这是一个典型的“良性循环”或“正反馈”机制。卖地收入高 → 城市建设和服务水平提升 → 城市吸引力增强 → 更多人口流入和投资 → 土地需求增加和价格上涨 → 卖地收入更高。这种机制使得经济发展较快、城市化水平较高的地区往往能获得更多的财政资源，从而获得“优先发展”的机会。
中央政府的导向： 在一定时期内，中央政府也鼓励地方通过发展来增加财政收入，支持经济增长。因此，那些卖地收入高的地区，往往也更容易获得中央的政策倾斜和资金支持，例如重大项目的布局、区域发展规划的倾斜等。
经济发展的马太效应： 这种机制在一定程度上加剧了区域经济发展的不平衡。那些一开始就具有较好发展基础、人口流入较多、城市化进程较快的地区，更容易通过土地财政实现快速发展，而欠发达地区则可能陷入“发展动力不足”的困境。
3. 卖地收入高不等于“国家优先发展”的唯一标准：
发展潜力与战略意义： 国家在进行区域发展规划时，除了考虑经济发展水平，还会综合评估一个地区的战略地位、资源禀赋、科技创新能力、生态环境容量等多种因素。例如，一些欠发达地区可能因为其战略地位或资源优势而被国家重点扶持。
区域协调发展战略： 中国政府也在积极推动区域协调发展战略，旨在解决区域发展不平衡的问题。这包括对欠发达地区的支持，如财政转移支付、政策倾斜等。
可持续发展考量： 过度依赖土地财政也存在风险，例如可能导致城市过度扩张、耕地减少、环境污染等问题。近年来，国家也在强调房地产市场的健康发展和地方财政的多元化转型。
总结：
国家不统一建设并以实惠价格出售住房，主要是出于资金、效率、市场机制和制度复杂性的考虑。政府通过保障性住房等政策来解决特定人群的住房困难，但全面介入市场化住房建设并以低价销售并非最佳或唯一选择。
而“地级省、市卖地卖得好就被国家优先发展”的现象，则源于土地财政作为地方政府核心收入来源的现实。卖地收入高意味着区域经济活力强、城市吸引力大，能够为城市建设和发展提供强大的财力支撑，从而形成一种正向循环，更容易在区域竞争中获得优势和发展机会。但国家层面的发展战略是综合性的，并不能简单地等同于卖地收入的高低。
理解这两点，有助于我们更全面地认识中国的房地产市场和区域经济发展模式。这是一个在市场经济与政府调控、发展动力与风险防范之间不断寻求平衡的复杂过程。
网友意见
本来限制土地供应，你在海淀每平米花7万人民币，交给海淀区土地管理局5万人民币。
现在你成本价2万买了一套房，你让海专精们喝西北风去？
这种房子有，但是你拿不到~
这种房子其实在很早以前就有了，比如新加坡的组屋、香港的公屋、内地的公租房，都是这种房子。
这种房子由政府出资统一修建，公共设施相对来说差一点，但是价格低廉，而且不可直接购买，需要申请（内地叫“摇号”）。
像这种公共房屋制度，落实得最好的就是新加坡。
李光耀很早以前就说过，新加坡是一个很小的国家，外力稍微捏一下，新加坡就亡国了。所以新加坡政府一定要对自己的国民非常非常好，一定不能让自己的国民吃苦，不然国民一旦内乱，新加坡的毁灭只在一瞬间。
所以李光耀自新加坡建国之初就一直在打压商业地产公司，因为他认为地产一旦被商业公司控制，房价必然疯涨，国民就会产生不满。
新加坡绝大多数的房屋都是组屋，也就是政府出资修建的公共房屋。如果我没记错的话，新加坡组屋的占比达到了90%以上，只有极少数房屋为商业地产公司所建。
新加坡组屋的价格大概是4000新币，约等于人民币2w。
看起来好像很高？可是新加坡人均月薪大概是5000新，中位数是4000新左右，本科应届生均薪好像是2600新。
你可以理解成中国人均月薪5000人民币，中位数4000人民币，本科应届生均薪2600人民币，然后房价是4000一平米。
事实上我国人均月收入也就是在5600左右，但是房价···
所以现在你还觉得新加坡房价高吗？
前段时间李显龙接受媒体采访，说新加坡公民自住率好像是在96%以上？记不太清了，反正是高于90%。新加坡真的做到了“居者有其屋”，这也是公共房屋最核心的价值体现。
新加坡组屋的申请要求比较高，其中最关键的一点就是你必须是新加坡公民，绿卡似乎也不行，不然的话你就只能购买商业住房，商业住房的价格则是组屋价格三倍以上。而且组屋的交易也很麻烦，限制非常多，主要是为了遏制恶意炒房的情况。
公共房屋的话国内也有，只不过叫公租房。
公租房的话，每个城市的申请条件有一些区别，但是总体来说都是针对低收入群体的，所以各项价格也很低廉。
像成都这边，公租房要先租满五年，租满五年后可以以现在（也就是购买时的五年前）的价格购买。租金基本只有市价的二分之一甚至三分之一，而且水电价很低，还没有物业费和停车费。
这个房子不仅只有低收入人群才有资格申请，而且数量十分稀少。
我有个朋友去年申请到了一套公租房，他好像申请了三年才申请到。当时他还说好像未来几年的申请都已经放完了，在新的小区放出来之前你连申请都提不了。
总之，申请条件是真的苛刻，同时数量也是真的少，那真的比春运火车票还难抢。
但是申请条件再苛刻，也挡不住关系户。
我那个朋友入住过后说小区地库里停的全是豪车，根本没有贫困户的样子。这一条我可以保真，因为我去看过。
换句话说，需要这个房子的人是申请不到的，能申请到这个房子的都是不缺房的。
所以你要说我国没有价格低廉的公共房屋倒也不对，因为政策上来说我国确实有。但是这个“有”，也仅仅是“有”而已，你要说它解决了什么问题，那还得打个大大的问号···
至于说为什么不鼓励，因为鼓励了的话房子和地皮就不值钱了，那有些数字就不好看咯~
~~~更新~~~
我后来又查了一次人均收入的数字，5600这个数字似乎并不准确，虚高了很多，我当时查到的时候也感觉很疑惑。但即便真的是5600，房价也仍然很离谱，然而实际上我们连5600都没有，所以有些数字远比我们想象的离谱得多。
就说问题前半部分，以兰州情况为例。
我小时候，身边亲戚朋友都是住家属院的。无论哪个单位，家属院的户型很统一，都是五层，一层三户，东边套是大户型（使用面积85左右，4间），中间套是小户型（50左右，2间），西边套是中户型（65左右，3间）。如果你级别高，会分两套，你可以打通，例如我爷爷奶奶家，就是两套打通，有130平方左右，但这个130很大，相当现在的160-180。
那年代也有“豪宅”，多数在军区大院里面，我们称为“大校楼”，意思就是，不用是将军，只要到了大校，就可以住。基本是两层，两三百平方，干活有战士。但军产的特点就是，到时要腾退，没有缓冲。我有两个阿姨，都是一转业，半年后必须腾退。
地方的豪宅，就是青年农场（家属院的名字），地方豪宅门槛比军队高的多，理论上要四大班子当过正职，才能搬（实际也没有）。这个豪宅原则是不传子女，也就是说，如果老头是干部，老太太不是，那老头去世了，老太太可以一直住这。但如果老太太也去世了，那一定期限后（最长有二十多年，人性化过了），这房子就要腾。
再说具体。类似我爷爷奶奶，他们一生是实打实分过五套房的。具体是，省委给我爷爷安排过四间房（那时是根据家中人口申请），交还后，省政府给了两套，后来去画院又分了一套，省委给我奶奶一套。他们离退休后，干休所还给一套，这套自主性就比较大，可以选180，160，140三种户型。他们最后选了小了。我爷爷比较高风亮节，很多占便宜的机会他都没有去沾，如果想，再多几套很容易。当时让他去青年农场，也没去，觉得搬来搬去麻烦。但在这个政策上，各地比较起来，我觉得甘肃比较抠（可能穷），在云南，只要是正地级，都给一套呈贡这边的别墅。
我姥姥姥爷就是文艺工作者，他们一生就两套房，都是家属院，一大一小。其实在九十年代，单位是有很大自主权的，但他们的单位不景气，好的单位，例如残联，就可以把房子盖的很大。
我大表哥，他是运动员，甘肃比较穷，他一直到97年拿了全运会冠军，大队才给了他一个小套。但他当教练那年，大队盖了家属院，他就分了一套大的（100方），但他年轻，资历浅，所以是最后分，最后就剩一楼了。（这个和单位级别挂钩，体工大队听着大，其实就是县处级单位，大队长也就分130）
我小表哥，他是爸妈买了套厂里的房给他，800块钱一个平方，我一次没去过，他也没住过，感觉不会好。一分价钱一分货。
我五舅爷，他所在的卷烟厂，是兰州效益最好的企业（每年纳税超百亿），但他们分的房子一般，我以为单位会给换，结果也没有。唯一好的，就是他儿子。这种单位很有意思，如果你一人在单位，要等很久，而且分也是小的，但如果两口子都是，就很快，还能选大的。但这个房子就类似经适房，不是白给，是要自己花点钱的。我记得是四千一平方，当时同地段商品房是9000。
我妈也分过，但也不好，同事没几年全卖了。
总结一下，但凡非产品房，无论是干休所，家属院，大队的，厂里的，那怕是腐败路，青年农场，其实环境条件都一般。让现在人去看，都看不上。但为什么不以这个为主了，主要还是经济账。另外就是土地，无论干休所，家属院，大队，厂里，他们的房子都盖在他们自己的地上。这个来源很复杂，但绝不是流通来的。例如卷烟厂，他们的小区就盖在厂房旁边（上班近，提前五分钟），那这土地使用完了，未来也就没了。一句话，为什么不建，因为地分完了。
卷烟厂盖厂房旁边。
体工队盖体育场旁边。
这不就是赫鲁晓夫楼吗
提这种问题的人，就属于搭窝棚的竹竿和油毛毡都不想买，却有住天安门的胆子
你没看新闻？廉租房都被贪官给贪了。。。
国家在鹤岗建了很多小区。可是没人去住。
现在的问题不是房子不够住，而是大家都想住省城的学区房。
怎么建？
明白告诉你，无论怎么建，总有不满意的。人的欲望是无限的、随机触发的。
任何事情，只要一个人或一个集团大包大揽了，那所有矛盾点都会集中向这个人和这个集团，维护成本和风险会十分高且随着时间推移越来越高。
让人们充分竞争才是分解矛盾的好办法。好东西谁都想要，但要配上惨重代价应该不会有那么多人想要了。房子会不会是个例外呢？
没想到我随便写写大家这么……激动~
其实过去房地产没兴起的时候，中国人都是国家分配房产的。但是想有一套满意的房子难度并不比今天差。今天的高房价要现在的孩子误以为以前房子真的是价廉物美。。以前住房不要钱？？？
我来和你们说说过去的分房制度：
那时候虽然是分房子，但是要存DKP的（好吧，这个分的专业名词我不记得了），你入职那年开始算分，一年2分，如果你对象（要拿证）也是单位的，加3分。看见没有，你如果能在单位内找到另一半，你夫妻妥妥的吊打同龄人了。然后大家的分数基本心理门清，接着每年单位会有一定的房源。比如今年单位有10套房子，由分数最高的十位来分配。分配方案基本按你的级别来。
我百度了一下：网上一位中石化的朋友发的
工人一般分小两房，技术员就分环境更好的大两房（六十多方居住面积），科级干部分小三房（八十多方），处级分大三房（九十多到一百出头）。
分房要以分数为准，包括级别，岗位（机关干部要比车间干部更高分），职称或技能工级别，前几年工作成绩，拿奖情况，排出分数就排名，前面的先选，排后面的就等下一年。
那时候分房子可是大事，房子归国家所有，你要交房费，类似今天房租。并且没有产权。当你调离……升职之后，你要让出房子给别人，没错，房子是分给你，但是你不能拥有……你排到的也基本是别人空出来的。
这位中石化还是妥妥的强力单位！我父母结婚是住筒子楼的，我亲戚是住团结户的。很多人估计没听过。筒子楼就是集体宿舍，没独立厨卫。类似于电视剧闲人马大姐那样。
团结户情况好点，比如一个两室一厅，一家住一室，厨卫厅共用。。
后来我家是平房，就是张大民那种……说白了，很多人上一辈子班到死。也是没有房的。你死了房子单位要收回，后面人在排队呢……
电影甲方乙方里，葛优刘蓓领证就为了一个小户型。最后给技术员圆梦……那时候已经是房改时期了……
今天的老百姓想要得到一套自己的房子，比过去容易太多了好不好。。
我假设现在开始重新分配房产，那么怎么分公平？
评论里有人说了，无论是考试，抽签，比年龄职称，都不如金币公平……
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讲道理，这种小区在绝大多数城市都有~而且很多。
经济实惠而且便宜。。。远远低于城市均价……
但是……地段在四环以外的周边地区，上下班不堵车驱车一小时起~
比如我大武汉……我随手一搜就有！
我大武汉的房子，看看，这联排别墅户型，不过万啊！~
你还嫌贵？安排！！！
只要5800，千尺豪宅是你家。起步122平~三面朝南哦！！
但是所有说房价高的人会看这种房子么？不，你们看不见！这种房子在很多人眼里全都不曾存在！
中国人多聪明啊！！多有眼光啊！大家都看中的是什么房子？？？
然后大家得出中国房价太高！大家买不起房的结论……
最后题主提出了问题：国家为什么不统一建好居住小区，然后以实惠的价格出售给国人？？？
显然，能问出这个问题，只能说国家没有在一环内把房子买的和四环外一个价……
真一个价了，你买得到么？？？？凭什么该你买呢？
地方财政问题你给解决?
醒醒。苏联早亡了！
国家简单的问一句——凭什么。
首先，不要抬出“国家”这样抽象的概念，而是要知道国家机关是由一个个具体的个人组成的机构。“国家”这个抽象的概念也许有义务帮助每一个国民过得更好，让每一个居者有其屋或者什么别的。但是国家机关里的工作人员，不管是公务员还是人大代表之类，他们主要是为工作服务，他们为设立的目标服务，而不是每一个具体的人是不是都一样的得到了幸福。
其次，不管是抽象的国家，还是“国家权力”里涵盖的个人，都会问一句——凭什么。
在城市买不起房的假中产是“国家”发展的主要矛盾问题么？假中产敢闹事么？假中产敢随便辞职么？假中产投敌“国家”会受害么？再说假中产去投敌，敌人要么？
国家如果有钱，是解决无业的人就业、生存不下去的贫困户能生存下去更重要，还是几个假中产买房重要？活不下去的人就是不稳定的因素，假中产能比吗？高端人才决定国家未来，他们的房子当然要解决呀，假中产能比吗？相反，假中产辞职是不敢辞职的，因为他们害怕阶层跌落，他们会自觉内卷，互相攻击。
如果你是“国家”，你凭什么管这群人有没有房子住。好歹人家炒房的实实在在购买了土地上的房子，给财政带来了收益。不买房也跑不了，那就是还没有割完的韭菜。
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