现在(2018.12)买房上车是不是在玩弄自己？
你想啊，房地产市场这东西，就像一锅熬了很久的汤，里面什么滋味都有，甜的、苦的、咸的、辣的，有时候还会给你点惊喜，有时候又让你怀疑人生。2018年12月这个时间点，放在整个中国房地产的历史长河里，也不是什么特别惊天动地的时刻，但对于每一个准备“上车”的家庭来说，这可是人生大事，关系到未来的几十年呢。
先说说为啥有人觉得“玩弄自己”：
房价高企，压力山大： 这是最直接的原因。经历了过去十几年的高速增长，很多城市的房价早已不是普通工薪阶层能轻易承受的了。你可能辛辛苦苦攒了几十万的首付款，但这笔钱在很多一线、新一线城市可能连个像样的“上车盘”的首付都不够。每个月还得背负沉重的房贷，这日子过得紧巴巴的，你买它干啥？难道是为了给银行打一辈子工吗？这种巨大的经济压力，确实容易让人产生“我这是在折腾自己”的想法。
政策摇摆不定，未来不确定： 2018年，国家一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，各种调控政策此起彼伏。限购、限贷、限售……有时候感觉政策就像天气预报一样，变来变去。今天说要稳增长，明天又说要防风险。你看着政府一会儿打压，一会儿又似乎在“托底”，心里没底啊。万一政策突然变了，比如贷款利率又往上涨了，或者有什么新的限制措施出台，那之前的准备是不是都白费了？这种“看风使舵”的感觉，很容易让人觉得自己像是在玩一场不确定的游戏。
优质房源稀缺，选择困难： 尤其是在大城市，真正地段好、户型佳、配套成熟的房子，总是寥寥无几。你可能看上了一套，结果一犹豫就没了；或者看得上眼的，价格又超出预算太多。剩下的那些，要么地段偏，要么户型奇葩，要么周边环境堪忧，买下来总感觉哪里不对劲。挑来挑去，感觉自己就像在超市里挑水果，最后只能买到打折烂掉的，或者根本就没有想吃的那一款。这种选择的困境，也容易让人觉得是不是自己要求太高，或者根本就没有机会买到真正满意的房子。
“炒房”退潮，接盘侠的焦虑： 过去几年，“炒房”的逻辑可能还比较清晰，只要你买了，涨价预期就在。但到了2018年，随着调控收紧，“炒房”的空间被大大压缩。很多人担心，现在上车，是不是就成了最后一批“接盘侠”？万一房价不再像以前那样疯涨，甚至出现下跌，那自己岂不是亏大了？这种担心“高位接盘”的焦虑，也是很多人迟迟不敢出手的原因。
但话又说回来，为啥也有人觉得现在是“上车”的好时机？
刚需的现实需求： 对于那些结婚需要、生孩子需要、改善居住条件的用户来说，房子不仅仅是投资品，更是生活必需品。你不能因为担心未来房价涨跌或者政策变化，就一直租房住下去吧？租房也是有成本的，而且永远没有归属感。如果你的生活确实需要一套自己的房子，那么“刚需”就是最硬的理由。
部分城市房价出现企稳或小幅调整： 2018年，虽然整体市场情绪不是特别高涨，但也不是所有城市都在跌。有些前期涨幅过快的城市，确实出现了一些降温，价格出现企稳甚至小幅回落。对于一些有能力的购房者来说，这反而是个机会，可以以一个相对“合理”的价格买到心仪的房子，而不是在市场狂热的时候被动追高。
贷款利率的变化： 虽然整体预期是利率可能会上升，但2018年也存在一些LPR改革之前的过渡期，有些银行在一定程度上可能还在维持相对宽松的贷款政策。抓住这个窗口期，锁定一个相对有利的贷款利率，也是一种聪明的选择。毕竟，贷款利率对月供的影响是巨大的。
“长期看人口，中期看土地，短期看政策”的逻辑： 从更宏观的角度看，中国城镇化进程还在继续，人口依然在向大城市聚集。只要有人口流入，对住房的需求就是真实存在的。而土地供应又是有限的。所以，从长远来看，优质地段的房产依然具有稀缺性和保值增值的潜力。那些因为短期政策波动而犹豫不决的人，反而可能错过长期机会。
购房资格和落户的考量： 对于很多在大城市打拼的年轻人来说，房子不仅仅是住，更是获得城市户口、子女入学等一系列社会资源的敲门砖。如果你在那个城市已经安家立业，并且打算长期发展，那么尽早解决住房问题，也就等于提前锁定了很多机会。
所以，这事儿到底能不能“玩弄自己”？
我觉得，不能简单地用“玩弄自己”来定义。更准确地说，2018年12月买房，是“在权衡利弊，在不确定性中做出选择”。
如果你是纯粹的投机者，想在短时间内赚快钱，那么现在可能不是一个容易赚钱的时候，确实有“玩弄自己”的风险。 市场已经进入了冷静期，过去那种“闭着眼睛买都会涨”的时代已经过去了。
但如果你是刚需自住，或者看好某个城市的长远发展，并且有稳定的经济收入和还款能力，那么现在可能是一个可以理性考虑的时机。 关键在于你的判断力、承受能力和耐心。
具体该怎么判断，有没有点“谱”？
1. 明确自己的需求： 你是真结婚生孩子需要，还是跟风？你的预算到底是多少？首付够不够？月供能不能承受？别被面子和虚荣心绑架。
2. 研究你所在的城市（或目标城市）： 这个城市的人口流入情况怎么样？产业发展前景如何？有没有大的基建项目？这些都是决定未来房价走势的关键因素。
3. 了解具体的楼盘： 不要只看广告，要去实地考察，看开发商的口碑，看小区的配套，看物业，看周边的环境。
4. 计算清楚成本： 除了房价，还有契税、维修基金、装修费、家具家电费等等，这些都要算进去。别忘了考虑房贷利率的变化。
5. 保持理性心态： 房价不可能只涨不跌，也不可能一直跌。买房是大事，但也不要因此过度焦虑，影响正常生活。
总结一下吧，2018年12月买房，对于有刚需且有能力负担的人来说，它不是“玩弄自己”，而是一个需要谨慎评估和决策的过程。你是在一个相对理性但仍有不确定性的市场里，为自己的人生做一场规划。关键在于你有没有做好功课，有没有认清自己的需求和能力，有没有一个清晰的长远规划。如果你只是被市场情绪裹挟，或者盲目跟风，那确实有“玩弄自己”的风险。
所以，别问“是不是”，问问自己：“我准备好了吗？” 这比什么都重要。
网友意见
最近我认识了一个人，他2018年在老家买了套房，结果年底就被裁员了，现在急得要死。他没对象也没孩子在我看来就不算刚需，买了房被裁员后天天痛苦，不是后悔房价下跌，而是害怕断供！这样的人不如不买房。
这问题下对于刚需什么时候买房的争议很大。我们先搞清楚：
什么样的人才叫刚需？第一套房就叫刚需？当然不是了！
不买房，你追求的女生不愿意和你在一起，这叫刚需。
不买房，你的小孩没法在本地上好的学校，这叫刚需。
可以看到，真正的刚需是非常非常少的！！！
刚需和刚兑的“刚”是一个意思，刚兑就是天塌下来，都要兑付本金和利息。刚需也是天塌下来也得买个房。
只有因为不买房导致人生出现重大转变，买房才能叫刚需。
什么是伪刚需？就是自己确实没有房子，但没有房子不影响自己短期三五年内的计划。
刚需和伪刚需最大的区别在于“不买房的风险”是否确定！房价你是无法准确预测的，你只能去衡量确定的风险和潜在的风险孰轻孰重。
刚需不买房的风险是确定的，即不买房，对象就要分手，你失去了一个确定的结婚对象；不买房你的孩子无法上一个好的学校，失去就一个好的教育机会！相比可能买在房价高点，婚姻和孩子的教育是不是更加重要？况且刚需不买房也有可能错过低点，损失了金钱，真正的人财两空。
伪刚需不买房的风险是不确定的，最大的损失就是没买在低点，损失了金钱。
另外，伪刚需和刚需族买房的紧迫性肯定是不一样的。
刚需族面对飞涨的房价，只有咬咬牙进场的命，因为时间紧迫，女神可不会等你过几年买房再同意和你在一起，小孩不能等你过几年买房了再上学。所以刚需买房就是得快，而且不管涨跌。刚需的钱当然不是捡来的，但是面对确定的损失（对象跑了，孩子没上好学校），潜在的接盘损失不算什么（房子还不一定下跌）。
伪刚需买房目的一般是：第一是希望拥有自己的资产，买房也不一定自己住，而是出租。第二是害怕房价再度暴涨，自己上不了车，想尽早买房抗通胀。第三是觉得买房后，在感情婚姻道路上会更加顺利。（然并卵，感情顺利不顺利和人有关）
相比刚需族在时间上的紧迫性，伪刚需族就多了很多思考的时间。
伪刚需才是应该关注房价涨跌的那群人，多看多问多学，不要着急。
题目问2018年12月上车是不是玩弄自己，你就要看自己是不是真刚需族。
如果是2018年12月进场买房的真刚需族，没有什么值得后悔的。
因为全国房价从9月份开始就横盘，不少城市已经出现下跌。几个一线城市老破小和郊区都出现了不同程度的回落。
到了12月份，房地产市场处于低迷阶段，相比之前上涨阶段的疯狂，这个时候购房者有了更多的议价权，房子可以慢慢看，看准了可以慢慢和房东砍价。一套房子砍个4--10％的价格也不是什么困难的事情。
一手房也有了更多买房优惠，开发商为了冲击年底销售目标，都会有不同程度的让利促销的活动，甚至可以为购房者争取低房贷利率。
相比2018年上半年，在年底买房并不亏。
房价历史高位附近，叠加经济低迷的情况下，买房是不是玩弄自己，你要确定几点：
1.你必须保证买房的首付不是借的。借首付买房，哪怕是真刚需，遇到经济危机也够喝几壶的了。
2.你买房真的很有必要，是真刚需。
3.你有充足的现金流，哪怕你失业半年你都有钱还房贷。
很多人之所以觉得年底买房不值得，是他们觉得2019年还有得跌。但是刚需族时间就是金钱啊！！
我说个最现实的问题，几年前我姐买房的原因就是当地要求有房小孩才可以上学，到九月份开学以前，这不是借钱也得上车？这才是刚需！！
大环境不好的情况下，伪刚需族才可能需要冷静下。
但谁也不是神仙，能够预见未来的房价涨跌，这个问题下面许多的回答，都是猜，分析的因素也是让人一言难尽。
特别是有一个高赞回答说到“空置税”，说空置税出来，很多人就会卖房，到时候房价就有得跌。这答主一看就是不了解情况，瞎说的。
空置税，在我国目前只有香港地区磨刀霍霍要实行，而且是在开发商那里征收没出售的一手房的空置税，以期望开发商尽快把房子卖出去。香港本来一手房空置率就低，所以这税收了也没多大意思。香港从来没有给居民征收过空置税。为什么？因为空置税没有可行性。
如何对“空置”现象进行界定成为该税种开征的最大障碍。
第一，无法判断什么样的房子是空置的。你说看水电表，那我租出去不就得了？我就算不租出去，我每个月找个时间去开一天空调和水，不就有度数了？
第二，空置税征收，要怎么上报？会有业主傻不拉叽每个月交一次钱而不是把房子出租？
第三，我只有一套房，但长期出差，这种要如何划分？
所以空置税根本没有办法出台。想靠空置税来压低房价，太天真了。
与其征房产税空置税，不如全国房产联网，一个人可以拥有总面积不超过150平的房子，超过面积的部分统统征收重税。交易两年内不许卖出。
不过，明显是不可能的，因为动了当权者的利益。
而且也不利于支柱产业房地产的发展。
还是老套路，咱这个没房的，再替有房人操一把闲心。
房市，也许才刚刚开始股市的游戏。就像六千多点的时候，大多数人都看得清那是个迈不过去的槛，但最后，很多会逃顶的专家老手依然没逃过全军覆没的命运，他们的悲剧因何而起呢？因为他们觉得腰斩过后的指数已经很安全，也到了抄底的安全边际了，所以放心大胆地冲进去，然后就没有然后了。显然，下一步玩这个套路的，必然是房市，当五万块一平的房价跌到两万一平时，必将用枪也拦不住那批已经在五万高点逃顶的炒房老手们的抄底冲动。然后，他们也就会失去了然后。
放松限购，放宽信贷，能引来什么样的流量？还是老用户。就像你现在新注册一个微信公众号，你能获得谁的关注？会有一个全新的小白用户成为你第一个处女客吗？显然不可能，会关注你的人，绝对都是曾经关注别的公众号的用户，他们关注你，只不过是随手多添加一个公众号而已。同理，放开限购，放松信贷，能等来的，也绝对不会是那些从来不曾拥有过房产的处女客，不管他是打着刚需还是投资的旗号，他都是二次以上购房经历者。而这样的获客成本以及消费效应，显然是存疑的。谈完了基本面，接着就是承接上面那个话题，债务坑的历史遗留问题了。要债要到撕破脸皮，欠债欠到无路可退，你是债权人，你会收了对方房子拍卖抵债，你是债务人，你会被对方收了房子去抵债拍卖，无论哪种角色，无论哪种结局，市场上的房子供应都会突然多出了许多，虽然理论上大家都说房子能保值，现金会贬值，但在行为上，大家却都很诚恳地阳奉阴违，谁都不想把能保值的房子留在手里，谁都想把房子拍卖成会贬值的现金。于是，有趣的一幕必将会出现：继股市出现互相出逃形成的踩踏跌停板之后，房市将会出现互相争先出逃而形成的断崖式瀑布跌。资本制度的形成，需要足够的耐心，只有历经几十年的经典言传身教之后，才能让人们相信资本的力量；资产价格的形成，则需要足够的信心，只要形成一个趋势，就能给人信心去持有，但是一旦信心消失，资产价格就会像雪崩一样无可阻挡，因为谁都不想成为最后一个接棒者。
当然，2019年也许还见不到如此壮观的暴跌与抄底场景。我之所以要如此夸张地描绘，只是在暗示你们，假若你已在房价高点逃顶成功，那便不妨把钞票藏在床底下。2019年，你啥都不干，绝对远比你干点啥的结果来的更好。2019年，你躺在钞票上睡觉，绝对会比你躺在刚买到手的房子里睡觉更安全。在一个做什么都不好赚钱的年岁里，你手里有没花出去的现金，就是最赚钱的钱。这意味着你没把钱套死在股市，也没有把钱套死在房市，更没有把钱投在收不回的友情亲情爱情里。没人欠你，你不烦恼，你不欠人，你不着急。在这个整年都将为欠钱而撕逼烦恼的年头，你没这烦恼，就是最大的幸福，当你看到邻居老王送走一批又一批讨债的亲戚朋友时，你的幸福感和快乐就会突然由衷地爆发出来，唱上一曲《今天就是好日子》，还不怕老王过来砸门。2019年，是一个并不确定也不美好的年份。在不确定的年份，你唯一能确定的就是，假设自己不会是能够得到幸运之神眷顾的少数几个强者，而很大概率会成为被牺牲的那绝大多数弱势群体之一，你不确定自己会被这无情的大潮裹挟到哪里，但你唯一可以确定的方式就是，假设不可抗力突然出现在你面前并且要将你抛向深渊时，能不能尽量不会被踩到最底层。 降低对未来的预期，就能够对不确定事件发生时处之泰然，而在事实好于预期时，你便能够有了超出意料的惊喜。我们在不确定之中等待确定的时间慢慢到来，再慢慢过去，然后等到年末时再来扒拉一下，看看获得了什么确定的结果。人生，就是在这样的期待与缅怀之间消失的。
或许有人会问：
“ 中国有那么多无法突破收入天花板的人，是无论如何也无法持久支撑目前的高房价的。但又为何迟迟不见泡沫破裂的响声呢？”
它需要一根稻草。
这根稻草就是前期获利盘。前面已经说过，以目前的国民收入水平，是没有几个人能够持续支撑目前的房价水平的，大家都动用了力所能及的杠杆才勉强实现初级购房愿望，这还是建立在这个人无病无灾工作顺利的美好愿景下所能达成的目标，但即使如此，许多人真正负债按揭的年限其实也还不长，少有真正五年十年以上持续供房者。这样的供房痛苦指数，在房价停滞甚至轻微下跌以后，就会让大部分供房者产生无法承受的煎熬感，一旦房价增长量能衰竭之后转入下降通道，稍早购房者还有获利空间，即会率先出逃，然后对高杠杆投机买房者形成踩踏效应，这些客人买房本就只为获利而来，而今发现不再赚钱自然会止损出局，然后就会形成对高位购房的真正刚需自住者最严重伤害，他们本是为了自住而购房的，最后却被深度套牢，自身收入又无法保证持续供房，自此形成价格断崖和价值黑洞，触发银行手里持有的断供资产急速贬值。如果曾经有一千万人从房子里赚了钱出来，那么将来至少要有一个亿的人要在房子里亏钱进去，因为有人从这里赚走了多少钱，就一定要有更多的人从这里亏进去更多的钱，你不但给了那个卖家钱，还要给其他参与交易者支付各种费用。
对于个人，这叫一房毁终生，对于国家，这也许是亿房毁根基。
“烹文燎暗夜，煮字充饥肠”
既然看到这里了，点个赞再走吧！
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