中介说目前房价下跌只是暂时的，未来房价还是要继续涨，对此你怎么看？
不过，这房子是不是真的会继续涨，这事儿可不是中介说一句“暂时的”就能定论的。咱得自己琢磨琢磨，分析分析。
首先，咱们得问问，为啥中介会这么说？
利益驱动： 这是最直接的原因。房价下跌对他们来说，意味着成交量萎缩，提成减少，甚至可能砸手里房子。所以，他们有强烈的动机去说服潜在买家，市场很快就会回暖。
信息不对称： 中介确实能接触到一些市场信息，比如开发商的定价策略、银行的贷款政策、一些内部的交易信息。但这些信息不一定就是全局的、长期的趋势。而且，他们可能只挑选对他们有利的部分来告诉你。
过往经验的惯性： 在过去很长一段时间里，中国的房价确实是螺旋式上升的。很多人习惯了这种模式，认为这是“天经地义”的。中介들도可能受到了这种惯性的影响，或者他们就想利用这种惯性来推动交易。
那么，未来的房价真的会继续涨吗？这可就复杂多了，得看好几个方面：
1. 宏观经济环境：
经济增长是基础： 房价不是凭空涨的，它和经济的整体发展息息相关。如果一个国家经济持续健康增长，居民收入水平不断提高，那么对房子的需求自然会增加，房价也就有了支撑。反之，如果经济增速放缓，甚至出现衰退，大家失业率高，收入不稳定，那谁还有钱去买房？
货币政策和通胀： 过去很多年，宽松的货币政策和一定程度的通胀，都被认为是推高房价的重要因素。钱多了，自然就容易“水涨船高”。但现在央行也在努力控制通胀，并且一些国家的货币政策也在收紧。这都可能对房价产生影响。
国际形势和地缘政治： 这两年全球局势比较复杂，战争、制裁等因素都可能影响到资本流动和投资者的信心。如果大家对未来感到不确定，钱可能就更倾向于存起来或者投向更稳妥的地方，而不是炒房。
2. 房地产政策调控：
“房住不炒”的定位： 这是国家一直强调的政策基调。意思很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。政府会出台各种政策来抑制投机炒作，比如限购、限贷、房产税（虽然还没全面落地，但一直在讨论中）、共有产权房等等。这些政策的长远目标就是让房价回归理性，而不是一味上涨。
去库存和结构性调整： 有些城市可能还存在库存压力，需要通过各种方式去化。而有些城市又面临人口流入和住房刚需的矛盾。未来的政策可能会更加精细化，针对不同城市、不同区域采取不同的措施。
金融监管： 对于房地产行业的过度依赖信贷，国家也在加强监管，比如三道红线，就是为了控制房地产企业的负债风险。这也会间接影响到开发商的拿地和定价策略，进而影响房价。
3. 市场供需关系：
人口结构的变化： 中国的人口出生率在下降，老龄化在加剧。虽然大城市的人口还在流入，但整体上来看，未来对房子的刚性需求可能会发生变化。人口结构的变化，长期来看会影响到房地产市场的需求端。
城镇化进程： 城镇化还在进行，但增速可能放缓。很多小城市或者农村地区，人口外流的问题比较严重，这些地区的房价很难有大幅上涨的空间，甚至可能下跌。而大城市的核心区域，因为人口持续流入，需求相对旺盛，房价可能会更具韧性。
二手房市场和租赁市场的发展： 如果二手房市场更加活跃，信息更加透明，交易成本降低，可能会挤占一部分新房的市场份额。同时，如果租赁市场能够提供更多优质和多样化的选择，并且租金合理，也能在一定程度上缓解部分人的购房压力，从而影响购房需求。
4. 经济学家和市场研究机构的观点：
分化是趋势： 很多专业人士认为，未来中国房地产市场不再是普涨的时代，而是会走向区域分化、城市分化、甚至板块分化。一线城市、核心二线城市的核心区域，由于其经济吸引力、人口流入和稀缺性，房价可能仍然具有一定的支撑力，但大幅上涨的空间也可能有限。而一些三四线城市，或者经济欠发达地区，房价面临的压力会更大。
告别暴涨，进入平稳或温和增长： 长期来看，经济学家们普遍认为，那种过去几十年的高速增长、房价翻番的时代已经过去了。未来更可能的是一种平稳发展，或者温和的增长。即使上涨，幅度也会比以前小很多，甚至可能出现阶段性的调整和下跌。
风险提示： 也有一些分析师会强调房地产市场的风险，比如高房价对居民消费的挤压效应，以及房地产企业自身的债务风险等等。这些风险一旦爆发，就可能对房价产生负面影响。
所以，面对中介的说法，我自己的看法是：
不要盲目相信“一定会涨”： 尤其不要被“暂时下跌，未来必涨”这种简单粗暴的论调忽悠。房地产市场已经进入了一个新的发展阶段，过去的经验不一定适用于未来。
理性看待当前房价： 房价下跌可能确实是基于宏观调控、经济周期等因素，但它也反映了市场正在挤压泡沫，回归理性。至于是不是“暂时”，得看未来的政策走向和经济基本面。
关键在于“为什么涨”和“涨多少”： 如果未来房价上涨是基于经济的持续健康发展、居民收入的稳定增长，那这种上涨是健康的。但如果是依靠货币超发、金融杠杆或者人为的供给限制，那这种上涨就充满了风险。
买房是大事，要量力而行，不追求“抄底”： 投资房地产，尤其是自住房，最重要的是能够满足自己的居住需求，并且在自己的经济承受能力之内。不要因为听信了“还会涨”而盲目加杠杆，背上过重的债务。市场总是有波动的，过早地“抄底”也可能面临风险。
多做功课，独立思考： 不要只听中介的一面之词。自己去了解当地的经济发展情况、人口流入情况、政府的规划政策，多看看不同机构对房地产市场的分析报告，形成自己的判断。
总而言之，我认为现在的房地产市场确实进入了一个调整期，中介说的“房价下跌只是暂时的，未来房价还是要继续涨”这种说法，有其利益驱动的成分，也有基于过去经验的惯性。但未来的房价走势，会受到宏观经济、政策调控、市场供需等多重复杂因素的影响，更有可能呈现出分化和波动，告别过去的“普涨神话”。
所以，如果你有购房需求，理性分析，量力而行最重要，千万别被“未来房价还会涨”这句话绑架了你对生活和财务的规划。
网友意见
不可能再涨了。
中国过去二十年房价上涨有一个重要原因便是人口红利。
上世纪60-80年代人口激增，20多年一代人，他们的儿孙辈在20世纪初结婚生子，买房是刚需。
然而因为出生率连年跌的问题，现在整体刚需房市场在萎缩，再过十年二十年，老一辈去世房子给儿女继承，孩子长大成人，会出现“绝大部分家庭手里都有几套房”，空房数比刚需买房客多得多，剩下来的房子别说卖，可能找租客都不是那么容易。除了城市的优质地段，其他地段的房子都没人买，房价高低有什么意义吗？
说明了这是一个比较正常的房产中介呗。
如果你跟他说，目前手头有房子不知道该不该出手，他会告诉你眼下国家的调控政策出台，以后卖肯定比现在卖要亏，这就是他的本质工作。
人生在世，无论从事哪一行哪一业都有它的倔强和坚持，做实体的仇恨做电商的，干出租的恨不得网约车全部取消，网红想当明星，明星害怕查税，都是正常的。你说中介他整天说房子要跌，你还买房子么。他一定要给你一个舒适的心里预期，让你笃定的去消费你想要的产品，这才是他应该去做的事情。
不要把这个事情想的那么深远，嘎子卖酒你哈哈一笑，知道这些勾兑的汤汤水水可能都不妨碍查酒驾，怎么房产中介这你就一定要他负责你这个房子以后的涨跌呢，不现实，他如果都能判断清楚国家房地产的大趋势了，那也不至于辛辛苦苦干中介。
都是为了挣钱，别太当真。
如果连中介都承认房价跌了的话，那就是真跌了。
在欧洲没有见到黑天鹅之前，他们认为所有的天鹅都是白色的。
我们的房地产也一样。从过去的经验看，几次房价都出现了回撤和横盘，但是后边随着调控政策一放松，甚至是直接开始刺激，叠加货币政策，房价都创了新高。
但是如今，不同了，这些措施不可能再现。
第一、房地产调控不会放松，这次是动真格的了。从去年的几条红线，到今年的二手房指导价，房地产已经被彻底锁死。看看某大的股价就知道了，已经从高点蒸发了85%，历史上从来没有出现过。
第二、货币增速已经起不来了。哪怕是我们降准了，信贷也没有恢复。M2的增速已经回不到两位数了，一旦跌破了8%，房价的下跌将非常明显。
第三，人口拐点已经到来。去年1200万人出生，近1000万人死亡，拐点在肉眼可见的三年以内就会出现！
所以，现在房地产已经不是黑天鹅，而是灰犀牛了。如果说以前房价问题是不确定的话，现在就是一头狂奔而来的危机了。而且，这不是我说的，而是金融高层的共识！
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中介说的是对的。
当然这取决于他所谓的未来和涨的幅度到底是多少。
知乎上的大部分人其实都误解了现在对房价的调控。打个比方说有一个房子100万，你每个月工资1万，你买不起这个房子。国家虽然倡导房住不炒，希望大家都能有地方住，但并不是希望房价跌到50万，然后让你买得起。相反国家希望的是你的收入涨到3五万，然后你买得起100万甚至更贵的房子。这就是眼下房价调控的实质，相对于我们的收入来说，我们的房价涨得太快了，如果你的收入没涨，而指望着房价跌下来凑合你买房，那这并不是国家需要看到的。所谓共同富裕指的是大家都变得有钱，而不是大家都一样没钱。
所以从房价调控开始一直到现在，每一次调控其实说的都是抑制房价过快上涨，从来没有说过要打压房价让房价跌。所以现在有的地方房价刚开始出现跌的势头，各地政府马上就出了限跌令。要知道比起房价涨，其实政府更怕房价跌。房价涨挺多，你买不起房抱怨两句，而房价跌是会引发断供引发系统性金融风险的。
你看现在限购限贷，二手房指导价等一系列组合拳，好像卡住了房价上涨的通道，但稍微仔细点你就会发现他同样卡住了房价下跌的通道，因为他卡住了交易本身，而只要交易量上不来，那么这个价格要有大涨或大跌，其实都很难。这样政府的目的也就达到了，房价没有过快上涨，但其实也没有过快下跌，在原地徘徊，等着收入追上来。
要知道房子作为一个国家的核心资产，当我们的经济高速发展，我们相信我们的经济科技综合实力都马上超越美国的时候，核心资产的价格确实在一路向低走，这怎么可能呢？这根本是违背市场规律的。所以中介说的对，眼下的调控必将会过去，随着收入和经济的不断增长，房价逐步上涨是必然的。
那些相信房价会一路暴跌，一直跌到10年前水平的人，就像那些相信房子可以永远大涨的人一样天真。
说明你是以“买房者”的身份去与中介接触的。
如果你有房要卖，中介会跟你说：
——“现在二手房不好卖，你这个价格有难度，我们不担保去化周期的”
——“你们小区隔壁那栋x楼跟你一样户型的，过完年就挂牌了，现在还没有卖掉/上周降了40万才卖掉”
——“大哥，不买热搜/好房推荐没有几个人关注的”
——“后面不可能涨了，越来越多房子出来卖，你这个房源要有心理准备”
——“买家如果要贷款，你们这个剩余贷款恐怕需要你们自己想办法过桥”
——“银行对二手房限贷，买家批不下来贷款也是有可能的”
——“我们不可能去事先核实买家资信的，这个你要自己考虑一下”
——“现在房子这么难卖，这个价格（市场价85%、全款）你们还是应该考虑一下”
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其实这个回答并不是在抖机灵，也不要以为这是笑话。如果你既买过二手房，也卖过二手房，你就会或多或少知道中介的套路。但是这个套路不是为了吃差价，因为现在大多数中介都不吃差价了，就是1-2%的中介费。
那么，为什么中介对买方会强调房价要涨？因为现在的房产中介主营业务早就不是二手房了，而是新房。很多楼盘一开盘，带看的中介比楼盘销售还多。新房只要带看讲解，提成比二手房高，事比二手房还少。新房的房价，大多数城市来讲确实就是在涨，即使涨不动，卖方也需要维持市场火爆的状态才能促销。
为什么中介对二手房的卖家要强调房子不好卖？首先，你想卖二手房，除了去58自己挂，必然还是要找中介。大多数情况下中介没有什么积极性帮你抬价，他关心的是成交才有佣金，如果9折能很快出手为什么不呢。其次，现在的二手房是真的不好卖。
全国可能有95%以上的二手房，现在都处于有价无市的状态。挂牌价确实不低，但是想很快出手也是做梦。其实很多二手房在2017年前后达到高点以后，近三四年都没有怎么涨，或者几年一共涨了10%。然而即使这样，你现在去挂牌，一样还是很难出售。不是因为房子不值这个钱，不是因为你报价挂高了。而是因为房子本来就是流动性很低的资产。股票没有对手盘都没有成交，何况房子？二手房市场卖家最可怕的敌人是对手盘越来越少，而供应却越来越多。
对二手房卖家来说，最不愿意看到的就是一个月以后连来看房的人都没有了。降价你都不知道对谁降，总不能对着空气降价吧？如果你一边要卖房筹钱，另一方面又准备买房（子女上学、打新、改善），那你就有的受了。前后熬上一年算是运气很好的了。
你说倒挂盘呢？倒挂往往出现在一个二手房存量低、上市量不足的区域，很容易炒高控盘，然后再集中大量上市所谓的“倒挂新盘”，打时间差。也就是说，倒挂是真的，但倒挂的时候你手上没有二手房可以出，而等你买的“倒挂新房”交房、可售了，你看看那时还会不会倒挂，会不会有跟你一样投资者抛售？
总结起来就是：你买新房，确实就是在反复上涨。但如果你买入新房投资再卖掉呢？不好意思，比你想象得难十倍，房价市值确实涨了，但很大程度是个安慰，想快速变现不打折是不太可能的。如果你说二手房不好卖，那我去买二手房不就捡便宜了？很遗憾，贷款越来越难了，真想买，除非你准备好高比例现金甚至全款，二手房市场真的是有漏可以捡的。
有时候不能不怀疑这就是未来的趋势——新房房价总体稳住、小幅上涨。二手房限贷、限售、严控交易、跌无可跌。而新房买入以后，基本上就不要指望卖掉，而要当一辈子房东。这是符合逻辑的，大家都去买二手房了，土地财政、开工量、建材水泥、拉动消费在哪里？
一个时代的人只能做一个时代的事。当下这个时代的人所能给国家做的最大贡献，莫过于用自己未来20-30年所创造的价值，贴现为今天的现金流，转化为这个时代国家所需要的基石。讨论中介也罢，房价也罢，最终还是要回归到这个逻辑中来。
苏联说短缺是暂时的，未来物质会极大丰富的……
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