如何看待成都市人才公寓大面积弃购？
一、 首先，这个现象本身释放了什么信号？
“大面积弃购”这个词本身就带有强烈的冲击力。这意味着原本被视为“香饽饽”的人才公寓，现在却出现了不少空置或者无人接手的情况。这不仅仅是几套房子的事情，而是可能反映出一些更深层次的问题。
二、 政策初衷与现实的脱节
当初推出人才公寓，无非是想解决引进人才的实际困难，吸引和留住那些对城市发展至关重要的高素质人才。尤其是在一些一线城市和新一线城市，住房成本高昂，是人才流动的一大障碍。人才公寓的出现，原本是作为一项重要的福利政策，试图通过提供相对优惠的购房条件（比如价格、首付比例、落户支持等）来降低人才安居的门槛。
然而，从“大面积弃购”这个结果来看，似乎政策在落地过程中，与人才的真实需求、市场实际情况，或者说人才群体的预期，出现了一些脱节。
三、 弃购背后的原因究竟是什么？
要理解“大面积弃购”，我们不能简单地归咎于人才“不识好歹”。背后一定有更复杂的逻辑：
1. 价格因素：
“优惠”的程度不足： 尽管是人才公寓，但如果其定价与周边同品质商品房相比，优惠幅度不够明显，那么对人才吸引力就会大打折扣。尤其是对于刚毕业不久、经济基础相对薄弱的青年人才来说，首付和月供仍然是沉重的负担。
与市场价格的敏感性： 房地产市场本身是有波动的。如果人才公寓的定价是基于某个时间点的市场行情，而后来市场下行，周边房价普遍下跌，那么人才公寓的“优惠”感就消失了，甚至可能比市场价还高，自然就会有人观望甚至弃购。
隐性成本： 有些人才公寓可能存在一些隐性的持有成本，比如物业费、管理费是否过高？或者是否有额外的附加条件？这些也可能影响最终的购房决策。
2. “人才”的定义和标准：
标准是否精准？ 城市在引进人才时，对“人才”的界定是否过于宽泛或过于狭窄？如果标准定的太高，符合条件的人太少，公寓自然卖不出去。如果定的太低，但又没有真正吸引到最需要、最能为城市贡献价值的人才，那么政策效果也有限。
人才画像的偏差： 城市管理者在规划人才公寓时，是否充分考虑了目标人才群体的真实需求？比如，是需要小户型刚需房，还是有改善型住房的需求？是对地段有特定要求（靠近公司、学校、医院等）？如果公寓的户型、地段、配套不符合主流人才的偏好，也容易出现滞销。
3. 政策附加条件的复杂性：
购房资格的限制： 有些人才公寓可能附带一些附加条件，比如要求在成都工作多久，或者要求与特定企业签订多少年限的劳动合同。这些限制条款如果过于苛刻，可能会让一些人才望而却步。
转让或抵押的限制： 为了防止炒房，人才公寓的政策往往会限制其上市交易或抵押。但如果这些限制过于严苛，例如长期无法出售，可能会让一些有流动性需求的人才感到不安，担心未来的人生规划（例如工作变动、家庭迁移）受到束缚。
户籍、社保要求： 尽管是人才政策，但可能依然需要满足一定的户籍、社保缴纳年限等要求，这对于一些刚来成都、尚未完全落户的“准人才”来说，也是一道门槛。
4. 市场供需关系的转变：
整体市场饱和： 成都作为新一线城市，房地产市场一直比较活跃。如果市场上商品房供应充足，并且价格也在合理区间，那么人才公寓的“稀缺性”和“政策优惠”就不再是绝对优势。
人才吸引力不足： 城市自身的产业发展、就业机会、生活环境、薪资水平等综合因素，才是吸引人才的根本。如果城市对人才的整体吸引力下降，即使有再好的住房政策，也难以留住人。
5. 信息不对称和宣传不到位：
政策解读的模糊： 有些人才公寓的优惠政策可能比较复杂，普通人难以完全理解。如果宣传不到位，信息传递不准确，也可能导致潜在购房者产生误解或犹豫。
实际体验的差异： advertised 的效果和实际的居住体验之间可能存在差距。例如，房屋质量、周边环境、交通便利性等，都可能影响最终的购买决策。
四、 对城市人才引进和房地产政策的启示
“大面积弃购”绝不是一个简单的数字问题，它暴露出的问题值得我们深思：
1. 政策的精准性和有效性： 住房政策应该更加贴近人才的真实需求，而不是简单地提供一个“便宜”的房子。需要更精细化地分析人才画像，了解他们的年龄结构、收入水平、家庭状况、职业发展阶段等，然后“量体裁衣”地设计政策。
2. 价格的动态调整和市场联动： 在定价策略上，应该考虑与市场价格的联动，适度让利，真正体现政策的“红利”价值。同时，对购房附加条件也要审慎评估，避免过于僵化。
3. 长效机制的建设： 人才引进和留住是一个系统工程，住房只是其中的一个环节。更重要的是城市能否提供良好的就业机会、公平的竞争环境、优质的公共服务和舒适的生活品质，真正让外来人才“留得住、用得好、有奔头”。
4. 信息公开和透明： 政策的制定和执行过程应更加公开透明，方便人才了解和获取信息，减少不必要的疑虑。
五、 总结
成都市人才公寓大面积弃购的现象，是一个复杂的社会经济问题的缩影。它提醒我们，在推进城市人才战略和住房政策时，不能仅仅停留在“有什么”层面，更要深入理解“需要什么”，以及“为什么会这样”。只有这样，才能让政策真正发挥作用，实现城市发展和人才安居的双赢。这个问题不是指向人才，而是指向政策的设计和执行是否真正到位，是否能与实际需求有效对接。
网友意见
磨刀霍霍割韭菜，可是硕士博士多数不傻，不上当 所以没多少人买。无奈把“人才”的定义下探到全日制本科学历。
我参加过锦江区的人才公寓申请。说的是锦江区人才公寓，实际上是在洪河（朋友在成都十几年，说从来没听过的地方）很偏远，在锦江区的边缘，再出去就是龙泉驿了。当时的售价是高于该片区正常价格的，优惠情况下略低周边顺销商品房。
解决蓉漂人才的住房问题，结果修了很多137，169，196的大户型（何不食肉糜？）。。实际上真正实用的套二小户型只有60套。摆明了不想安心搞“人才安居”。而你以为这60套香吗？
错了，这60套会被前方的商业体挡住一面的采光（7层以下印象中约不到一半的房子被挡？），层高低于其他大户型，装修标准也低了很多（无新风、地暖）。不过对于没有房子的蓉漂，买到还是很实惠的。
排了号，选房之前，朋友已经帮我打听了有渠道可以直接拿房。不过要给十来万的“差价”。所以这个排号真的很迷。
所以当时我就断定，兴城人居这个项目是借人才公寓之名，企图将“高学历小区，无闲杂人员”作为噱头，日后在对外销售他们的大户型时碾压周边楼盘。然而垃圾房永远都是垃圾房，那个地段太乡村了，而地段才是决定房价的核心因素。
所以，怡心湖（人工水坑），视高（偏远的仁寿），这些还能很火，都是炒的，根本不可能火。市中心到啥子视高。。比成都到重庆的时间还长。
至于青羊工业园，金牛区成华区的人才公寓。。基本也就那样了。
成都某种意义上来讲，是把市民的生活，好吃的食物，漂亮的女孩，以及九眼桥那些拿不上台面的东西，作为吸引旅游的噱头。带动第三产业，吸引资金。。
至于人不人才，安不安居，文化传不传承，根本不是那些个啥在意的重点。
要是能办好一件实事也行啊。。。可惜都是“虚假宣传”
成都的工资水平比重庆低（这里有人质疑，国家统计局的数据是大重庆范围不是重庆主城，包含了什么巫溪，云阳，秀山这些贫困地区。重庆全域平均是低于成都全域平均的，但重庆主城缺乏独立数据支持。我所在的行业，重庆比成都的月收入高了2～3k不等，但是差距不大，姑且算作持平）
不演了。。我就是成都人，恰好蓉漂计划招回来，小学读的是现在喊的五朵金花之一，初中四中（石室联中），高中九中。当然。。我属于校友里面混的差叻
我匿名是因为我几年来在知乎回答的领域跟房地产完全不沾边，我不希望这个回答出现在我的时间线上。
本文中心思想：
1.人才安居政策说的好，执行得臭，这个没得啥子说的。
2.锦江区的人才公寓，小户型比例极少，大户型修的多，很明显只是打着人才公寓的幌子。。当然其他区更烂。。这个也没的啥子说的。
3.洪河。。地铁修好之前大家都没听过。。一山两翼纯属搞笑。。目前这个形式还持乐观态度的话，也是很牛皮。。洪河那里的房子，买卖一手能回本我都觉得真的佩服。
评论区，
有人笑我买不起人才公寓。。城头上班住洪河，脑壳有乒乓？？
有人给我分析洪河地段好，投资你买130、160、190，哈哈哈哈欢迎欢迎。（兴城人居峰荟那个盘还有很多190+的没卖脱。。欢迎去买。。）
有人笑我全款买公寓。家里学区房也有，现在工作日住公寓，中午两个小时午休我还可以回去睡个午觉，休息日回家住。。这个才叫慢节奏
每个人都有自己的选择而已，但选现在成都这种人才公寓那是真的可能读书读曰了。。没读书的去抢来投资可以理解三。。
评论区挖苦我买不起。。是啥逻辑？？。。不靠父母拿钱的话，谁会是刚毕业就很有钱的？。。人才安居是给刚到成都的蓉漂，zf也应该知道其中绝大多数是他们组织出去校招来蓉的。。买得起套二的人多还是买得起套三套四的人多？不需要思考吧。。人才安居，搞成了非目标人群争相购买（比如一些炒房客等待升值）。。那还要拍巴巴掌？？
人才公寓让人才买不起，就叫失败
人才不买人才公寓，这个叫弃购
其他人买不买不是这个问题讨论的
成都需要人才吗？成都需要的是韭菜！给你戴个高帽子，让你乖乖被割，割死了都不会嗷嗷叫。
成都人才公寓普遍的几大问题（据不完全了解）：
1.位置偏、配套差，比如成华区、金牛区的人才公寓，还有双流那边有一个什么来着，周边鬼都没有一个，更不要说大型商业、地铁，想都别想。成都地铁已经在规划第五期了，第五期都没规划到你家，还幻想六期七期？真以为修地铁是修商品房，随心所欲开发？真以为成都地铁里程能超过北京上海？
2.公摊大，大到怀疑人生，得房率100平以内的房子减去10平，100平以上的减15-20，才和普通商品房差不多，关键成都这几年商品房的公摊本来就很大。（个人猜测，给人才们打的那点折都从这里面找补回来了）
3.户型差，可能考虑你们都是人才，基本都是从农村来的，对房子要求不高，对户型也不怎么懂城里来的也看不起人才公寓啊，买更好的去了。
4.精装质量差，这个就不解释了，割韭菜盘必备技能，报价4000的精装，实则400水平。
综上：成都人才公寓=精准割韭菜楼盘。
成都：人才？不存在的，引进你们就是为了多卖地，多卖房。
话说成都最近又放开了落户限制，大专就可以，还等什么！！！就是你，专科生，成都需要你这个人才！
广州有很多名字叫“越秀xx”的楼盘，这些楼盘往往不在越秀，和越秀区政府也没有任何关系。
他们只是越秀集团开发的而已。
同样的道理，人才公寓和人才一定有关吗？
只是房地产商官商勾结优惠拿地罢了。
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